潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
新加坡成功的“組屋”政策，
大马是否跟得上步伐？
首相拿督斯里安华早前推介团结政府的口号“昌明大马”（Malaysia Madani），以提升我国在国际舞台的辉煌与尊严，同时也希望借此让国内外投资者重振信心。
值得一提的是，安华在国际上的地位与影响力，在当今的马来社会似乎无出其右，良好的人脉若能发挥得好，对于我国招商引资和重振经济，将会取得立竿见影之效。
早前，安华访印尼雅加达、汶莱及新加坡都获得空前热烈的反应，如今已有至少60个国家领导人相竞邀约，希望安华能到访，这更能充分发挥了其国际影响力与地位。
展示新政府稳定性
汶莱苏丹更在大马团结政府成立之后，第一时间访马，甚至还扮演司机载送安华，已留下一段国际佳话。
以上整体而言，迄今所营造出来的氛围相当积极正面，也在一定的程度上展示了新政府的稳定性。
事实上，打从2009年，时任首相拿督斯里纳吉推出“一个大马”的口号开始，接下来的数任首相皆提出本身的施政口号，包括敦马哈迪医生2018年第二度任相时推出的“新马来西亚”，丹斯里慕尤丁的“关怀的政府”，再到拿督斯里依斯迈的 “大马一家”。
安华的 “昌明大马”口号包含了6大原则，即永续（Kemampanan）、繁荣（Kesejahteraan）、创造力（Daya cipta）、尊重（Hormat）、信心（Keyakinan）和善行（Ihsan）。
而在“昌明大马”的团结政府口号中，现有的国家房屋政策及框架有望获得检讨和改善，以配合创建一个繁荣的国家和平衡的愿景。
检讨现有房屋政策
据笔者了解，我国地方政府发展部将通过新的房屋政策和更有组织的规划，当中包括了与中央和州内一级的所有房屋相关机构以及发展商的合作，以便能实现在2025年提供50万间可负担房屋。
除此以外，该部门准备检讨现有举措，寻求推出新的奖掖措施，并促进各种形式的房屋审批程序及发展，同时让发展商积极参与提供空间，以让更多国人可享有优质的可负担房屋。
另外，该部还表示将研究几个国家的房屋政策，当中包括了邻国新加坡。不得不提的是，新加坡成功在不分种族的大前提下，为符合资格的80%人口提供了可负担房屋。
数据显示，近80%的新加坡人居住在由新加坡建屋发展局（HDB）管理的组屋中，而其余20%的中产阶级和富人居住在公寓和有地房产等私人开发项目中，这使新加坡成为世界上最成功的国家之一，几乎100%的人民都实现了居者有其屋。
近80%的新加坡人居住在由新加坡建屋发展局（HDB）管理的组屋中。
新加坡房屋发展政策全球最好
令人期待的是，我国的新房屋政策将考虑居民的各种需求，包括他们的文化、习俗、宗教和多元种族社会的情况。
毋庸置疑的是，可负担房屋给予国人的舒适性、从而提高生活素质、提高个人竞争力、促进社会流动，从而在房屋开发、销售和筛选上，营造更舒适性和更富价值性的先决条件。
然而，我国的可负担房屋却面临严重的开发、销售和筛选乱象，这是令人出乎预料的。
因此，我国政府邀请新加坡建屋发展局专家分享狮城在房屋领域发展经验，并向它们取经学习，此举并无不妥，毕竟该国发展局被全球公认为拥有最好的房屋发展政策。
随着2023年财政预算案在去年10月公布后出现政权更迭，新政府调整后的2023年财政预算案将会在2月24日出炉，这也是团结政府上台后的第一个财政预算案。
诚如上一期所探讨的，笔者在文章中所谈及如调低产业盈利税、外国人购屋门槛、免购屋印花税、甚至是祭出更多利好优惠政策，以吸引更多外资入驻我国工业园区等，这些都将有望在近期内重新公布的2023年财政预算中实现。我们拭目以待吧！
