过去的“老破小”如今沦为市场遗迹

中国财经媒体报道，顶级学区房的价格面临大滑坡，包括过去最高能卖到每平方米超过20万元人民币（下同，约13.4万令吉）的“老破小”房子，如今已成为过去式。

根据《联合早报》引述第一财经报道，许多年来，在“鸡娃”（非常注重孩子教育）家庭的追捧以及投资客的恶炒下，北京和上海顶级学区房过去几乎是楼市中“不跌的神话”，连20、30平方米的老破小房子，最高都能卖到每平方米超过20万元人民币。但去年这种类型的学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了每平方米10万元人民币。

第一财经引述一名董姓男子说，他在2020年时为了能让女儿未来进入好学校，卖掉了两室一厅的房子，并花费接近400万元人民币，置换成一套一室户的房子。该房子对口当地“公办第一牛校”美誉的小学。报道没有提到该小学的名称和地点。

报道称，学区房市场到2021年时依然狂热，但到2022年时市场已下滑，跌回了董姓男子入手时的价格。到了2023年，价格更是进一步下滑。

董姓男子说：“几乎每个月都在下跌，一个月一个价。”他提到当时入手一室户的价格，目前已经足够买下同小区两室一厅。

中原地产资深分析师卢文曦分析，过去高价学区房的本质是学区溢价叠加了房价上涨预期，如今随着各地出台教育政策对学区进行调控，以及大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著降低，再加上2023年房子本身价格也在一路下行，学区房自然跌得比普通房子更厉害。

同时，出生人口的减少，极大降低了投资客对炒作学区房的预期。卢文曦向第一财经说：“这并不意味着学区房未来就一文不值了，顶级学校仍然具备稀缺资源，还有一部分人在追求让子女去读好学校，这种需求是一直在的，但是过度炒作已经不存在了。”

另据财联社与彭博社报道，中国国家统计局1月17日公布的数据显示，12月70个大中城市住宅销售价格环比下降0.45%，比上月扩大0.1个百分点，降幅创2015年2月以来最大。

二手住宅方面，70个大中城市二手房价格环比全员下跌，是自2014年10月以来首次全部下跌，也是继11月69个城市二手住宅价格下跌后，进一步扩大至集体下跌的局面。

从房地产开发投资来看，去年全国房地产开发投资11.0913万亿元人民币，比上年下降9.6%，其中住宅投资逾8万亿元人民币，下降9.3%。根据官方数据推算，12月开发商房地产投资同比下降跌幅，至少为2000年以来的最大。

中国政府去年采取一系列“组合拳“措施遏制房价下跌，包括上个月在北京和上海放松购房限制，降低首套房和二套房的最低首付比例等，但这些措施未能提振自2021年以来持续处于低谷的市场情绪。

新闻来源: 联合早报

德国房价跌幅创新高
专家料明年中探底回温

德国房地产泡沫破裂，近来房价跌幅创下历年新高，不过由于人口成长和居住空间不足，专家预期房市在明年年中探底后回温。

根据联邦统计局（Destatis）22日发布的数据，德国今年第3季的房价较去年同期下跌10.2%，跌幅比前2季的6.8%和9.6%还高，创下2000年以来的新高，显示房价下跌速度有加快趋势。

德国官方委讬的专家日前公布全国房市报告，显示2022年的交易量年减16%，创下2009年以来的新低，预计明年上半年将持续低迷。

报告指出，俄乌战争导致能源价格上扬、建筑成本飙涨、房贷利率飙升是房市转冷的主要原因。

柏林智库“德国经济研究所”（DIW）的房地产专家霍洛迪林（Konstantin Kholodilin）分析，过去几年德国房市出现投机性价格泡沫，“这是50年来最大的泡沫之一”，房价一直涨到2022年年初，此后泡沫破灭，目前处于价格修正阶段。

霍洛迪林说，投机的成分仍在，因此明年房价续跌的可能性很高。

经营房地产贷款的银行同业组织“德国抵押债券银行协会”（VDP）主席柏格曼（Gero Bergmann）接受《商报》（Handelsblatt）访问时表示，房产业正面临15年来最严重危机，“彷彿受到一场风暴的侵袭”，接下来还会再糟一点，可望在明年年中探底。

柏格曼指出，德国人口持续成长，对居住空间的需求不断扩大，同时新建案数量又大减，因此只要利率一下滑，房市很快就回温，预计在明年下半年或年底发生。

新闻来源：中央社

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父母资助子女成为常态

总有一天你的孩子会长大并离开你。等等，他们真的会吗？

彭博报道，由于经济大环境变差，许多父母在子女大学毕业后还会在很长一段时间内资助他们。美国近一半年轻人与家人同住，还有几百万人的房租、账单和日常开支需要父母支援。

对于家长来说，这是笔不小的开支，有时甚至要为此背债、他们不得不花光积蓄，连退休计划也只能延迟。

49岁的商业保险公司职员科里·谢弗，与两个20多岁的年轻人一起住在科罗拉多州。她说自己和丈夫打算继续帮孩子们一把。

但她有时候也在想这样的生活状态得持续多久，科里·谢弗的继子每个月在跑车和保险上的花费是900美元（约4185令吉），他说跟父母住在一起的原因是自己准备存钱买房。

科里·谢弗表示：“我们打算自己搬出来，我们还是想帮助孩子们，保护孩子们，但也要让他们成长起来。”

由于学生贷款增加而且房价高企，现在与父母同住的美国年轻人比例和1940年代相当。虽然一直有孩子在高中或大学毕业后选择回家跟父母住，但现在这个趋势却在上升。

年轻人似乎越来越难以找到收入较高的初级岗位，无力负担较高的生活成本。

财务压力

临床心理学家马克·麦康维尔说，冠病疫情的出现让“现在年轻人的成长故事变得和过去不同” 。孩子们依赖父母的时间更长，鉴于生活成本的高昂，这给父母带来了经济压力。

根据美林和Age Wave的一项研究，美国家长们每年在18至34岁子女身上的花费大约5000亿美元（约2.3兆令吉）。

密歇根州52岁的教师安吉拉·特莱斯-巴里说：“我原以为此时我的孩子们会找到好工作，但我一直在用自己的积蓄来帮助他们。”

安吉拉的三个孩子分别是21岁、22岁和33岁，她的想法是如果让孩子们在大学和研究生阶段住在家里，那么他们就可以攒下更多钱，等到28岁时能像自己当年那样有足够的钱买下一套房子。

投资未来

但后来安吉拉意识到这个目标基本上遥不可及。她不光用完了自己的积蓄，还动用了退休基金来帮助支付孩子们上学、伙食、旅行等各类费用，尤其是对他失业的儿子。

像许多父母一样，她希望自己的孩子有一天能报答自己。她最小的孩子计划成为一名律师，安吉拉已经说了会在她明年毕业后在经济上提供帮助。

资本情报公司驻加利福尼亚州圣塔莫尼卡的财务顾问米切尔·克劳斯表示，有时帮助你的孩子就是对你未来的投资，他们可以在以后帮助你。对于一些人来说，这也是一种养老投资，尽管没有保障。

根据美林的研究，近三分之二的父母表示愿意牺牲一些经济保障来帮助孩子。

但科里·谢弗说自己已经受够了。明年就50岁的她已经想好了生日礼物，“7月4号我们搬家， 那是我的独立日。”

老龄化导致大马房市大缩水

大马正努力应对人口老化和生育率低迷的问题，有专家指出，这现象将导致房屋需求疲软。

厦门大学大马分校高级经济学讲师陈康斯博士表示，柔佛、槟城和雪兰莪州等地区的房屋，仍处于过剩状态。

她说，这问题是由于地理位置、房价和屋子类型之间的供需失衡所致。

“当房屋位于市中心的黄金地段时，价格会更高，而且往往并非首选的房屋类型，可能更小，并不适合小家庭。”

她表示，如果离市中心较远，人们可以获得很好的价格，也许还有本身喜欢的房子类型，但距离工作地点或市中心会很远，造成不便。

她说，人们太过专注于拥有房屋而不是租赁房屋，反而陷入了更高的家庭债务陷阱，也面对了退休危机。

“在没有适当的财务规划以及资金分配的情况之下，人们不应该只为了要满足拥房的愿望，而急于承担房屋债务。”

大马仅次于泰国

她说，我国有近1.4万亿令吉的家庭债务，其中58%是房屋贷款，其次是个人贷款、汽车贷款等。”

“就家庭债务与国内生产总值的比率而言，大马排名第二，仅次于泰国。”

根据国家产业资讯中心的数据，去年共有2万7746个滞销房屋单位，价值184亿1000万令吉。

其中柔佛州有5285个滞销单位，涉及总值43亿3000万令吉，继续高居全国滞销单位数量和总值的榜首，分别占全国数量的19%和总值的23.5%。

其次是雪兰莪（3698个滞销单位，涉及总值33亿6000万令吉）、槟州（3593个滞销单位，涉及总值27亿4000万令吉）和吉隆坡（3429个滞销单位，涉及总值31亿5000万令吉）。

改善退税政策 鼓励年轻夫妇生育

一家房地产公司董事经理昔沙伯善说，不断变化的趋势，例如结婚的年轻人减少、夫妻减少生育，正在改变房屋的倾向。

“尽管我们目前拥有足够的房屋，但老年人想要更小的空间、更邻近医疗保健场所的住所，这不单只是房屋的课题，它也影响工作和不同的行业。”

据“自由今日大马”报道，他呼吁政府改善基本设施规划和退税等政策，以鼓励更广泛的家庭单位。

“政府应通过退税等政策，鼓励年轻夫妇生育更多孩子。”

50%滞销房屋为土著固打单位

高达约50%的土著固打单位未售出。

全国购房者协会（HBA）的荣誉秘书长拿督郑金龙说，未成交的土著单位高占滞销总数的40至50%。

他说，未售出的土著单位是在州政府的掌控下，以及由政策左右。如果释出土著保留单位的机制被禁止，很可能会导致未来新推出的房屋价格上涨。