2023年02月24日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
买到了拍卖屋，发现屋内竟然还有住户。住户坚持自己和房东有2年合约，还有白纸黑字。请问这样的情况，租赁合约算是合法吗？我必须要履行吗？
Wen Jye
答：
Wen Jye，您好！
根据金融机构拍卖产业的“销售规矩和条例”, 金融机构是不会包空交屋（vacant possession）给予成功投标者。假如有关拍卖产业仍有业主或租户，成功标获者必须本身亲自和业主或租户讨论如何配合。
如果有关住客不愿合作，并抱着敌意态度，投标者最好通过法庭申请庭令驱赶住客。假如他们的态度友善，有可能给予配合，你会有现成的租户，并准备一个新的租赁协议。如果你打算与家人自住，以人情的角度来考量，或许你可以考虑给予租客为期60天的期间来迁出有关产业。
2023年02月7日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
史小姐，您好！
请问银行对拍卖屋的房贷申请条件是否比一般屋子还要严格？我是否有机会取得90%的贷款？
另外，我有办法在竞标拍卖屋前，先让银行评估我获批贷款的几率吗？
Siaw Cheng
答：
Siaw Cheng，您好！
银行有银行的贷款审批指南，最好与你可以向银行了解贷款审批条件是什么，拍卖回来的产业将被征收多少费用，以及是否符合申请贷款条件。
如果在中标后，你应该在支付押金之前，弄清楚需要预先支付哪些款项。在竞标拍卖屋前，事先了解你的收入和负担来计算偿债率 (DSR) ，算出你可负担最大的贷款限额是最重要的。
2023年02月3日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
请问一个拍卖单位，为何会有多人在社媒推说可以做中介？这是不受限制的吗？
CH Tan
答：
对，这是正确的。
一般只要是注册的房地产经纪人或拍卖师，对同一拍卖财产的推广是没有任何限制的。
2022年10月28日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
相中适合的拍卖屋，银行愿意先评估贷款批准的几率吗？
如果能，如何安排？
Amanda
答：
Amanda，您好！
很遗憾的是，银行也是开门做生意的，没有理由愿意先评估你获批贷款的几率。
建议最好在投标之前，先询问你熟悉的的银行，以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业，但这并不保证是获批的几率。
2022年10月19日
美国升息压力令各地房市也受压，香港灾情不轻；无法缴还房贷被银行收回转售的楼盘屡创新高，而且银行还大砍价至30%，务求尽快套现。
媒体报道，全港这类俗称银主盘的房产，已突破200间，写13年来新高，甚至直逼2008年金融海啸期间的高峰。
明年可能增至600间
中原地产住宅部总裁陈永杰估计，经济若持续恶化，明年可能会徒增至400至600间。
报道说，银主盘开始削价找买家，有者减幅近30%。
中原城市领先指数（CCL）自去年8月高位后，至今挫逾10%。
市场认为，政府应尽快推出减辣措施，尤其当中不少辣招已实行多时，有者达12年之久，是时候减辣，扶持市场。
逾八成是住宅
中原地产报告指出，截至本月13日，全港银主盘存量增至209间，比9月的198多了11间，去年同期有112宗，即按年飙约90%。
以首10个月计算，合共有215间，但去年全年只有209 个单位。
报告说，当中住宅佔84%，其余有工商舖、农地，也有车位。
另有报道指出，某银行一口气推14间大型豪宅到中小型单位减价求售，最多砍价达30%。
陈永杰提到，房价每跌10%，银主盘势“复式上”，吁政府尽快减辣救市。
2022年09月23日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
不少人在社媒宣传授课从拍卖屋赚钱…就如此简单吗？
这些课可信吗？如果要学习投资拍卖屋，哪里有学习管道？
Carson K
答：
Carson K，您好！
简单地说，拍卖房产就是其中一道可以提供买低卖高的途径。但这条道路是否真的来的如此简单？所存有的风险要如何降低？拍卖房产的盈利是否足够抵挡风险等等。
世上没有免费的午餐，课程所提供的只是一些基本门面的信息。如想深了解更多关於拍卖产业知识，还是需要亲身体验有关拍卖过程，以及多方面的了解，如产业市场，法律知识，金融市场等等。
我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买和销售解决方案。
2022年09月16日
雪隆一带作为国家的重要经济中心，房价在这些年来步步高涨，很多黄金地区的有地住宅，甚至接近百万令吉！
但根据 auctionguru.com.my 提供予南洋地产的最新拍卖资讯，发现近来在一些雪隆还有一些有地住宅如双层排屋、半独立式都在等拍卖，而且有些价格甚至不超过70万令吉！
比如说在雪州，万挠（Rawang）和雪邦（Sepang）皆有排屋待拍卖，底价都是“6字头”。
在发展成熟且房价不算低的梳邦再也（Subang Jaya），竟然也有排屋要拍卖，底价刚刚好是70万令吉。
隆市高级公寓出价310万！
若是想要选择吉隆坡的产业，并且也可接受公寓，在市中心和满家乐（Mont Kiara）皆有公寓待拍卖，底价介于59万至85万令吉。
如果你想要买的是百万豪宅，在吉隆坡Jalan Pinang，有一间面积接近3000平方尺的高级服务式公寓或许符合你心意，底价超过300万令吉！
来看看这些拍卖屋的详情吧！
吉隆坡
Cormar Suites
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 28/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 614 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM592,000.00
I Zen Kiara 2
金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 29/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,313 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 8-5, I-Zen Kiara II, No. 1, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM720,000.00
The Capsquare Residences
金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 19/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,819 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 13-5, The CapSquare Residences, No. 2, Persiaran CapSquare, Capital Square, 50100, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM820,000.00
Kiara Park
金融机构: Bank Muamalat Malaysia Berhad
拍卖日期: 29/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 131 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 168-6-1, Kondominium Kiara Park, Jalan Burhanuddin Helmi, Taman Tun Dr Ismail, 60000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM850,000.00
Duta Kensington
金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,432 平方尺
地契: 永久
地址: No. 5, Jalan Dutamas Anggerik 2, Duta Kensington, Sri Hartamas, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,539,000.00
Bukit Damansara
金融机构: RHB Bank Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 3,251 平方尺
地契: 永久
地址: No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara, 50490, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,100,000.00
Marc Service Residence
金融机构: Bank Muamalat Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/09/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 2,982 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-16-01, 16, M1B, No. 3, Jalan Pinang, Marc Service Residence, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM3,096,000.00
雪兰莪
Taman Tasik Residensi
金融机构: Maybank Islamic Bhd
拍卖日期: 03/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,650 平方尺
地契: 永久
地址: No. 10, Jalan TTR 3/1, Taman Tasik Residensi, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价: RM648,000.00
Kota Warisan
金融机构: Maybank Islamic Bhd
拍卖日期: 12/10/2022
产业类型: 两层半独立式
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 15, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900, Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM657,000.00
Subang Jaya
金融机构: OCBC Bank Malaysia Bhd
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,399 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 5, Jalan USJ 3D/4, 47600, Subang Jaya Selangor.
拍卖底价: RM700,000.00
Setia Alam
金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 12/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 2,286 平方尺
地契: 永久
地址: No. 38, Jalan Setia Wawasan U13/31B, Presint 10, Bandar Setia Alam, 40170, Shah Alam, Selangor.
拍卖底价: RM800,000.00
Tropicana Heights
金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 3/10/2022
产业类型: 3层排屋
面积: 1,679 平方尺
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan Tropicana Heights 1/7, Tropicana Heights, 43000, Kajang, Selangor.
拍卖底价: RM837,000.00
SS2, Petaling Jaya
金融机构: Mystique Bay Sdn Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,920 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 11A, JALAN SS2/76, 47300, PETALING JAYA, Selangor.
拍卖底价: RM945,000.00
Setia Ecohill
金融机构: Hong Leong Bank Bhd
拍卖日期: 4/10/2022
产业类型: 公寓
面积: 5,245 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 15 (DEVELOPER’S, JALAN ECOHILL 3/2J, SETIA ECOHILL, 43500, SEMENYIH, Selangor.
拍卖底价: RM990,000.00
Kota Emerald
金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 20/10/2022
产业类型: 2层半洋房
面积: 6,307 平方尺
地契: 永久
地址: No. 32, Jalan KE 3/3, Kota Emerald, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价: RM1,944,000.00
办公楼
Avenue Ampang
金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 办公楼
面积: 4,069 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 1, Jalan Avenue 3, Avenue Ampang, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价: RM4,860,000.0
2022年09月9日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
市场有种说法，就是买拍卖的房子手尾很长…真的如此吗？
潜在的手尾有哪些？
洁敏
答：
洁敏，您好！
无论你从那个管道购买产业都好，比如购买全新的房产、购买二手房产或购买金融机构安排的拍卖产业，都有可能会面对种种预测不到的问题和风险，尤其是第一次购买房产业者。
当你决定是否购买金融拍卖产业时，最好多留意拍卖文件的的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。
在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。
我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买和销售解决方案。
2022年09月2日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
经济好像没有起色，市场也越来越多拍卖屋。
你认为拍卖屋会变成新的投资趋势吗？
Derick T.Y
答：
Derick T.Y，您好！
当经济与房产市场疲软时，一些之前过度投资房产的投机客肯定首当其冲，无可避免。
在这样恶劣的环境，拍卖房产肯定会有所增加，但是否会成为新的投资趋势，以目前的角度就难以定论，况且市场还是很不稳定，存有种种不明因素。
在各方面的状况，还需要仔细的观察。
2022年08月12日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
想了解拍卖房产文件的资料包里会有什么资料？因为很多看起来是公寓，其实是商用地契，像SOHO、SOVO、SOFO和服务式公寓之类，门牌税和地税，甚至是水电费都会更贵。
另外，我们有办法知道前业主的资料吗？
Hock Choong
答：
Hock Choong，您好！
你可以通过以下管道了解有关金融机构所安排的拍卖产业:
与邻居或管理公司闲谈，探听空置房产屋内情况。
如果你准备了解拍卖产业活动如何进行，最好是出席在酒店或拍卖行举行的拍卖活动，可以从中观察拍卖产业活动进行程序。
有一些金融拍卖的产业，可能是一些空置一段时间的房产，也有些是业主仍居住的产业。
若有意投标，通常只能在产业外面观看， 无法入屋观看和检查；有时，有关房产的状况未必让人满意。
假如有关拍卖产业已经空置，不妨从窗口或其它管道，了解屋内的情况。
你也可以尝试与邻居、管理公司闲谈，以探听有关房产空置多久，上一个屋主或住客的居住背景。
如果无法观看屋内的情况，你必须做好最坏的心理准备。
另外一种情况是，有人居住在该拍卖产业，这有可能是屋主或租户。
假如他们的态度友善，有可能给予配合，当你成功标到有关拍卖房产，你可能会有现成的租户。
可申请庭令驱赶住户。
假设有关住户不友善，并抱着敌意态度，成功投标者最好通过法庭申请庭令来驱赶住户。
假如有关金融机构拍卖的产业需要大整修，而投标者又对装修不在行，不能肯定装修预算，最好是请承包商或装修商为有关拍卖产业整修估价。
须留意拍卖文件内容。
任何有关金融机构拍卖产业的交易，都以拍卖文件（Proclamation of Sales）为依据。
最好多留意拍卖文件的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。
最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。
有兴趣投标者必须留意文件内容，否则请律师去了解。