2023年09月29日
发展商强加配套，低于5万令吉的廉价屋，竟敢敢要卖20万令吉！
槟城房屋及环境委员会主席拿督斯里孙达拉祖揭露，日前有居民向他申诉遭发展商强迫加购装修配套，把原本4万2000令吉的可负担房屋单位，加价到15至20万令吉。
对此，孙达拉祖表示绝不姑息，并提醒民众，若发展商强迫购屋者加购装修配套，可向州政府或槟州房屋局投报，一旦确定属实，涉及的发展商会被列入黑名单。
“如果加购的装修配套是购屋者与发展商“你情我愿”的，州政府则不干涉。”
另外，孙达拉祖透露，为确保政府所提供的可负担房屋，真正惠及低收入群体，州政府正草拟一项相关的新法案，以立法保障国人的利益。
他说，在新法案未落实及政府未采取行动前，他劝请获得可负担房屋的屋主，别将屋子租给外劳，以免变成“外劳村”，而影响其他还居住国人。
2023年09月28日
槟州房屋委员会主席孙达拉祖敦呼吁所有符合负担得起房屋条件的申请者尽快更新他们的申请资料，以确保他们能够顺利获得房屋分配，并避免被归类为“待机模式”或失去购房机会。
根据最新房屋资料系统（SMP）的数据显示，槟州目前有4万3260名符合负担得起房屋条件的申请者。然而，仅有7686人，占总申请者的17.7%，已经更新了他们的资料，这意味着仍有许多申请者的资料需要更新。
孙达拉祖强调，对于那些未更新资料的申请者，他们的名字可能不会被纳入轮候名单。这可能导致他们失去获得负担得起房屋的机会，因为房屋委员会无法确定他们是否仍然对购买房屋感兴趣。
他表示：“我们必须确保申请者的信息是最新的。如果没有更新，我们无法确定他们的需求和意向。可能他们的家庭状况发生变化或者已经购买了房屋。我们不希望将房屋分配给不再有购房意愿的申请者。”
每3年需更新一次资料
孙达拉祖强调定期更新资料的重要性。根据规定，申请者的资料每3年需要更新一次，包括地址、收入、婚姻状况等信息。他鼓励申请者利用在线系统或前往各州议员服务中心更新他们的资料，以确保信息的准确性和及时性。
为了提高申请者更新资料的积极性，槟州房屋局将在光大3楼设立2个柜台，协助民众更新资料。此外，他们计划每年举办两次路演活动，向申请者宣传更新资料的重要性，并提供协助。
孙达拉祖也透露最新的房屋分配情况，称已经成立了“住房成果绩效委员会”（HOPE，Housing Outcome Performance Committee），并在最近的会议上分派了915名申请者购买A、B、C类别的可负担房屋。
最后，他再次强调政府对提供负担得起房屋的承诺，并表示槟州政府将不断努力推动房屋计划，以实现2030年的可负担房屋目标。他表示：“我们将增设更多价格合理的房屋选择，确保更多的家庭能够实现居家梦想。”
资料来源：星洲日报
2023年09月19日
槟州第二副首长佳日星指出，槟州政府未来将着重于槟城南部填海计划（PSI）的工业发展。
他说，PSI乃南部填海计划第一岛屿，将专注于工业发展。未来，PSI将是吸引国际工业业者来槟投资的宝地。
他今日巡视峇六拜Motorola系统（马）有限公司时在记者会上说，目前槟州面对工业区土地饱和问题，例如峇六拜工业区已呈饱和，因此，为了应付未来需求，槟州需要新的工业地。
“许多国际工业业者聚焦槟城，也有些已经在槟城深耕，全球最大工业业者之一的摩托罗拉就是一个例子，选择在槟城设厂。”
在场者有摩托罗拉副总裁兼董事经理所罗门和人力资源经理莫哈末安华。
通过科技实现槟城愿景
佳日星说，州政府推介的槟城2030愿景，以“重家庭、拥绿地、精明州、耀全国”为4大主题，而专注于绿色和智能从一个家庭开始，推展至州，然后扩展到全国。
“槟城可通过科技，实现这个愿景。而这个目标必须获得各行业的合作，才能实现。”
他说，他在上任后马不停蹄巡视槟城的工厂，了解到槟州工业发展良好和各工厂表现突出，促成槟州工业目前的地位和成就，而州政府将继续协助业者一起并肩作战。
2023年08月13日
2022年住宅房产市场交易量和价值双双飙升，创双位数增长率！
住宅房产领域在产业市场中占据最大比重，交易量持续增长。在2022年上半年，共有11万6178个住宅单位成交，较前期增加26.3%，价值增长32.2%，达到456亿令吉。这种双位数的增长率在数量和价值上均令人欣慰。
住宅产业的交易势头延续至2022年第三季，前9个月交易量和交易价值分别增长34.6%和35.0%。
住宅领域的交易量增长持续，2022年上半年占全国总成交量的61.8%，其中，18.5%来自一手市场销售，其余来自二手市场。考虑到房价上升的因素以及经济形势的不确定性，发展商在推出新房产计划时普遍持观望态度。
商业大厦调整资产定位
商业产业领域面临迎合市场需求的挑战。消费者和租用者在数字与电子商务时代更注重生活方式，疫情爆发更进一步加速了这一趋势。商业大厦业主开始规划重新粉饰大楼和调整资产定位，以维持对目标市场的吸引力，主要包括提升资产价值。
在零售产业领域，巴生河流域的购物商场空间达7620万平方呎，占全国总数的40.8%。尽管供应超过需求，但截至2022年上半年，该地区的零售产业出租率仅微跌至79.5%，较2021年上半年的80.1%稍有下降。
2022年第二季，零售业销量高于预期，达到62.5%。然而，由于通货膨胀和利率上升，预测2023年零售业销量成长率将降低。
办公楼市场面临饱和，供应量增加，租金停滞不前。尤其在吉隆坡和雪兰莪，办公楼空间总面积占全国总数的59.3%。即将加入市场的370万平方呎办公空间可能导致出租率下降，从2021年上半年的72.1%降至2022年上半年的70.9%。
尽管酒店领域在疫情期间受到了重大冲击，但在旅游业反弹、国际边界逐步开放以及航空服务恢复的背景下，该领域正朝着稳健的增长方向发展。
在工业产业领域，交易量和交易价值继续增长。2022年上半年，共有3830宗工业产业易手，价值108亿令吉，较前期增长49.5%和66.0%。现代化和环保、社会与监管元素的崛起满足了国际工业产业业者对产业的需求，为本地和海外投资者提供了更多选择。
综上所述，住宅房产领域持续增长，商业产业和零售产业在适应市场需求的挑战中努力前行，办公楼市场面临饱和压力，而工业产业领域持续受到现代化和环保要求的推动。这些趋势在马来西亚的不同领域都在不断演变，为产业市场带来了新的机遇和挑战。（资料参考：Rahim & Co产业顾问公司）
高楼住宅过去10年增幅最显著
根据产业顾问公司iProperty.com.my的公布，过去十年（2012至2022年）出现了一些高楼房产，它们的增幅最为显著。这些项目分布在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛等地，得以长期保持增值的主要原因是其卓越的地理位置、便捷的交通、较低的人口密度以及良好的维护管理。
这些高楼房产大多与大自然毗邻，环境清幽，有些甚至拥有精心设计的园艺景观，宛如度假村一般。根据iProperty.com.my的分析，选择了十年这一时段，因为它符合经济周期的典型持续时间，这个时段允许公司分析房地产经历了扩张、高峰、衰退和低谷四个关键阶段的情况，展示了这些资产随着时间的推移表现出的弹性和稳定的资本增值。
马来西亚PropertyGuru区域经理谢尔顿表示，这些房地产项目具有多个共同点，除了地理优势外，大多数项目都是历史悠久的公寓，周围环绕着绿地，部分位于较高地区。
“这些低密度项目的园景经过精心设计，为居民创造了宁静祥和的花园或度假村环境。管理委员会对这些公寓进行了妥善维护，这强调长期增值的房地产不仅仅依赖于建筑设计和设施，多年的维护和管理同样至关重要。”
隆房产休闲设计取胜
吉隆坡房地产项目Jamnah View以度假村设计著称，资本增值94.4%。它拥有广阔花园和棕榈树遮荫，地理位置便利，连接主要公路、高速公路和捷运（MRT）。
管理委员会的妥善维护是房地产长期增值的关键因素。Jamnah View公寓虽历史悠久，但经过大规模翻新，焕然一新。
雪绿色景致迎合都市人
雪兰莪的郊区房地产项目靠近森林保留地，增值幅度最大。例如靠近安邦森林保留地的Villaria（增值112.60%），适合喜欢大自然、宽敞空间和现代设施的都市人。
槟海景房产备受追捧
槟城的高楼住宅增值幅度多在海边。槟城是旅游胜地，房地产备受追捧，居民可欣赏海滩和绿林。例子包括Desa Golf（增值50.1%）。
槟城的Arena Residence增幅61.80%，地理位置优越，连接重要地点，如主要道路、休闲场所、餐厅和商店。
柔优越位置吸引上班族
南马柔佛的高楼房产增值最大，地理位置优越，交通便利，其中Octville共管公寓（增值335.7%）位于发展成熟的地区，吸引政府大学工作人士。
在过去10年，柔佛和新加坡边界附近的Pelita Indah（增值39.6%）和Datin Halimah共管公寓（增值25.5%）显示升值。这些公寓虽建于1999年，但得到良好维护，靠近交通枢纽。
资料来源：星洲日报
2023年07月4日
系列五：汇华集团
拿督斯里许廷忠
年龄：81岁
职位：汇华集团创办人兼执行顾问
拿督许祥人
年龄：55岁
学历：美国托莱多大学行政管理学士
职位：汇华集团董事经理
不经一番寒彻骨，怎得梅花扑鼻香。如果创一代没有果断地放手交班，让下一代历经磨砺和奋斗，又怎能引领家族企业再创高峰呢。
而正是因为父亲当年的一个“忍心”，成就了一名成功的企业接班人—汇华集团董事经理拿督许祥人。
汇华集团（Hunza Properties Group）是由拿督斯里许廷忠创立，45年来是槟城家喻户晓的发展商品牌，如今已进入由儿子许祥人所领导的第二代。
许祥人用了不到5年的时间即从父亲手上接过执掌汇华集团的“大印”；他于2010年受委为公司的执行董事，2014年迅速升任为集团的董事经理。
许祥人11岁时就独自被送到新加坡念书，几乎每晚都偷偷在哭，到了16岁，还不能乘搭飞机回槟城，必须搭巴士或火车回家。正因为父亲的“忍心”和磨练，让许祥人变得更坚强、更独立、心里素质更佳，让他学习站更稳，在商场上的立场更坚定。
许祥人的信念是：“不一定要做到最大，但一定要做到最好”。汇华集团在他领导下，曾夺得2017年香港企业领袖品牌之“卓越海外地产发展品牌”大奖，成为大马首家荣获此殊荣的发展商，将“汇华”这个槟城品牌带上国际舞台。
也因为这信念，汇华集团多年来坚持打造优质产业，更为槟城的产业格局、消费水平，休闲模式，乃生活层次至带来了颠覆性的转变，许多槟城高端项目，如雅逸岚(Alila)、雅逸岚2(Alila2)、Infinity和 百丽宫购物广场（Gurney Paragon），都是该公司的代表作。
除了把公司的领军大旗交给儿子，许廷忠深会知人善任，把合適的人放在合適的位子上，3名女儿许芝敏、许珊玲和许芝婷都获委为执行董事，负责公司个别的工作范畴。
身为集团新一代接班人和领导层，4名孩子都承诺将延续汇华的企业文化及创办人的理念和精神，带领公司走向国际，希望汇华产业可以遍布东南亚的各个主要城市。同时，肩负“良心发展商”的使命，为市场提供更多有素质的房屋，确保汇华在房产界维持良好崇高的声誉。
汇华集团从廉价屋兴建起步，到中端市场，之后，迈入高档房市，再逐步进军购物广场、酒店、医疗、教育等其他领域。显然的，许祥人正率领妹妹们努力将集团多元化转型。而未来的核心项目之一会是槟城国际商业城（PICC），北马首个智能综合发展项目，以达至公司持续健康发展。
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2023年06月19日
新百年置地（Bionic Land）在卡巴星大道推出的 Maritime Signature 产业发展项目，受到投资者青睐，销售业绩突破目标，单位出售趋势红红火火，气势长虹。
新百年置地集团主席拿督陈美龙于今日上午为这项发展项目主持开幕仪式上，这么宣布。
出席剪彩嘉宾还有新百年集团执行董事陈奕凯、双溪槟榔州议员林秀琴、Bionic Land执行董事陈思祯、IJM Land 北马区顾问拿督杜进良和副总经理庄友义、益安Zeon地产集团创始人兼集团总执行长李烔良。
陈美龙说，这项目能达到如此超标销售业绩，是由李烔良带领的益安产业独家销售团队功不可没。还有，IJM 的优良设计与管理，也是成功因素之一。
百年置地是陈美龙父亲创立的公司，顾名思义，公司的产业项目兴建理念，就是以实践好品质百年建筑为目标，确保产业不会出现漏水问题，让购屋者住得安心。
林秀琴表示，Maritime Signature是一个融合住宅和商业的综合发展项目，同时促使这一带的发展更加蓬勃。这也是卡巴星大道的最后一项发展项目。
她说，这些年来，卡巴星大道一带的发展迅速，相信Maritime Signature在这里的建设，肯定为商家们带来无限商机，加上该项目奢华的空中娱乐及健身设施及部分单位面海的优势，势必吸引买家购买。
据悉，Maritime Signature获追捧，主要是该项目将成为卡巴星大道的“最后一块拼图”。此地标亦是槟岛最有活力的海滨长廊和商业区之 一。
45层楼高的大楼，建有 241 间商业单位，体现了独特的综合生活风格。这里具备一流的保安系统、酒店服务、及四通八达的道路。
此项目发展商新百年置地（Bionic Land）委任 IJM 为项目管理顾问及主要承包商。益安（Zeon）地产集团获也受委任为该项目的独家销售和营销代理。
新百年置地是Bionic Group的子公司，Bionic Group是一家台湾公司，成立于 1966 年，本着“建筑是良心企业”的经营理念。
欲查询Maritime Signature的更多详情，可致电李烔良，电话号码是 012-443 8888。
2023年05月5日
掌管槟州房屋、地方政府、城乡规划事务的行政议员佳日星表示，州内廉价、中廉价和可负担房屋价格将维持现状，即廉价屋4万2000令吉、中廉价屋价7万2500令吉和各类可负担屋价（高达25万令吉）。
他说，宜居性可负担房屋的交付将继续成为州政府优先的事项。
他说，州政府不仅会维持廉价屋价、中廉价屋价和各类可负担房屋价格，并会提供更好的设施，目前，州内共有高达14万5000个单位。
他今日发文告宣布，位于柑仔园的Wisma Lam Hong公寓向州政府申请提升及维修工程拨款已获批，州政府批准项目包括安装升降机、维修屋顶和修护蓄水池等。
他说，州政府也将继续维修人民组屋，到目前为止，已完成了3万5010个项目，例如提升电梯设备和更换蓄水池，总共耗资3亿3200万令吉。
他也说，州政府有信心在联邦政府领导下，将批准更多可负担房屋项目和批款维修州内人民组屋。
2023年05月4日
槟岛南部填海计划（PSI）的A岛屿，将被命名为“矽谷岛”（Silicon Island），以延续槟州过去50年的辉煌经济发展。
槟州首席部长曹观友说，州政府为延续过去50年的卓越工业发展，将矽谷岛打造为高科技工业园，作为让外资引进高科技产业，制造更多高收入就业机会，带动槟州及全国工业发展。
他说，矽谷岛主要开发项目是高科技工业园“绿色科技园”（GTP），同时配备研发设施及数字技术基础设施、电子商务和业务流程外包。
曹观友今日在光大会议室召开记者会，汇报矽谷岛整体发展概念及详情时这么表示。
绿色科技园占700亩
他说，占地2300亩的矽谷岛填海工程，预计今年第三季度动工，而首要工程是占地700亩的“绿色科技园”，接着将逐步依据阶段进行商业区、公共设施、绿肺、海滨公园、脚车道等。
他说，“绿色科技园”一旦竣工，预计可在2027年创造首批就业机会。
“这是州政府过去数年来的努力，且计划符合了国家法令及条规来规划的发展计划，将州内的经济推向更高峰。”
岛屿之心将成新景点
曹观友指出，绿色科技园及业务流程外包的所在地极具策略性，因为靠近峇六拜自由工业区（FIZ）、槟城国际机场及槟城第二大桥（苏丹阿都哈林大桥）。
减45%碳产量
他说，在有关岛屿的海滨地带将建设一所“岛屿之心”（Heart of the Island）商业中心 ，并通过特殊运河网络连接，这将成为州内另一个旅游景点。
他说，这2项计划已在矽谷岛的总体规划中说明，这项规划获得马来西亚绿色科技及气候改变中心（MGTC）5颗钻石认证，主要是在所展开的“2030年低碳城市挑战计划”中，矽谷岛总体规划实现将碳产量减少45%的目标。
另外，曹观友指出，槟岛南部填海计划的发展将为槟城和大马的整体经济带来许多益处，例如该计划在30年内，有望为国内生产总值带来高达2.2兆令吉的贡献；以及外来直接投资带来700亿令吉，且在各领域创造超过46万个就业机会。
他补充，由于矽谷岛靠近槟城国际机场，因此该岛的建筑都属于低层建筑，避免影响飞机起飞或降落。
采措施防海岸线上升
槟城基础设施机构总执行长拿督斯里法力占指出，整体发展计划也考量气候变化因素，包括执行预防海岸线上升的措施。
他指出，填海计划中的3座人造岛屿，面积分别为2300亩的矽谷岛、1400亩的B岛，以及800亩的C岛。
他提及，在矽谷岛中其中1042亩（45.3%）是公共设施、700亩（30.44%）是工业及全球商业服务中心（GBS），以及558亩（24.26%）是房屋及商业建筑。
“矽谷岛将有405亩地段开发为公园、湿地、洪泛区和生物沼泽地。同时也会建设110公里的脚车和步行网络，实施绿色移动。”
法力占在汇报时，向媒体讲解岛内各项设施发展，包括建设轻快铁设施、可负担房屋、商业中心等。
其他出席者有掌管槟州基本设施与交通事务的行政议员再里尔、槟州秘书拿督莫哈末沙尤迪、槟州第一副首长拿督扎基尤丁及槟州第二副首长拉马沙米。
2023年04月22日
根据《槟城房产论坛》报道，除了文秀别墅以高价出售，还有4座建筑物以不低于1000万令吉出售，成为槟城2022年住宅物业交易额最高的五大建筑物。
骆文秀是华裔白手起家的典范，他从中国到槟城谋生，以过人的胆识打造出今天的“摩托王国”。目前“文秀别墅”的买家身分暂未详。
槟城2022年住宅物业交易额最高的五大建筑物
位于峇都丁宜沿海路段的“文秀别墅”，占地面积约4万8373平方尺，它拥有360度无死角海景，也可观赏浮罗池滑小岛。
位于林妈才路（Jalan Lim Mah Chye）毗邻槟城赛马俱乐部附近的富裕社区，是一座建于数十年前，占地面积6万2592平方尺的双层楼独立洋房，以2100万令吉售出。
根据该大门牌匾，这洋房似乎是已故发展商曾守忠的私宅。曾守忠于60年代在打枪埔兴建第一套由大部分华人居住的政府廉价屋。
位于乔治市罗眼路（Logan Road），占地面积4万1000平方尺的双层古建筑，于2022年被发展商以1800万令吉收购，以改造为拥有36层楼的服务式公寓。
这座建筑位于天天鱼海鲜大酒楼斜对面，现有古建筑预计部分进行修复。
2016年建设在斯里丹绒槟榔的三层楼现代洋房，以1100万令吉售出。这洋房坐落在Denai Bayu 22路段，尽管永久地契土地面积约7319平方尺，但建筑面积大约超过1万平方尺。目前暂未确定是哪间洋房。
位于牛汝莪苏丹阿兹兰莎路，建于2016年初的双层独立式建筑以1100万令吉售出。这座建筑涵盖两块永久地契，总面积为1万3519平方尺，现有的建筑面积超过8000平方尺。
2023年02月28日
槟州工业发展蓬勃，在过去15年以来吸引不少国内外的投资者到槟设厂，尽管现今槟岛工业用地已饱和，但在威省仍有许多发展空间，尤其在威北更会是未来的发展重点。
在众多工业领域当中，槟州的电子业发展可谓是佼佼者，峇六拜早期还是一片空荡荡，时至今日已是自由贸易区，成为工业地标性区域，这一切有赖于槟州发展之父兼槟州第二任首席部长已故敦林苍佑医生。
槟州在1968年失去自由港地位，转口贸易萎缩导致槟岛经济停滞不前，失业率高达14%。为增加就业机会和拯救槟州经济，林苍佑在1972年成立槟州发展机构并大力引进外资，将峇六拜发展成为以电子制造业为主的全国首个自由贸易工业区。
在接着的9年，峇六拜已发展了8个工业区，槟州每年的经济增长率平均16.9%，奠定槟城“大马矽谷”的地位。虽然在1990年林苍佑大选落败，但那时全槟工厂已达503间，提供11万5389个工作机会。
峇都加湾已售出92%工业地段
林苍佑除了开辟峇六拜工业区外，也将威省列为重点发展城市。随着政权轮替，行动党槟州政府于2008年指示槟州发展机构发展3个工业园区，分别是占地1151英亩的峇都加湾工业园区、占地各298英亩的槟城科学园区，以及北部槟城科学园区。
根据最新数据显示，峇都加湾工业园区已售出92%的工业地段，而槟城科学园区及北部槟城科学园区，则分别售出95%及78%。
占地257英亩的峇都加湾桂花城科技园（BCTP），首期发展计划占地113英亩，预计年杪完工；占地420英亩的峇都加湾工业园3（BKIP 3），首期发展计划中的55英亩，则预计将在2024年年杪完成。
现今除了工业兴以外，当地的产业也正蓬勃发展，包括房产、商用建筑、商场等，同时也吸引了著名连锁饮食业的入驻。
槟州2021年制造业贡献国内生产总值（GDP）高达990亿令吉，按年增长约7%，增长率为全马最高。2021年槟州经济增长率冠全马，达到6.8%；国内生产总值（GDP）的贡献增加至7.1%。
上述增长率高于2019年疫情前的6.6%水平，这主要得益于制造业和建筑业，分别以12.4%和12.9%的强劲增长。此外，槟州2020年对外贸易出口创历史新高，达3540亿令吉（同比增长14%），其贸易顺差达1010亿令吉。
每年创造1万就业机会
槟州在2021年创下760亿令吉的投资额，如今已实现了70%至80%，平均每年创造1万个就业机会，槟州明年经济发展将会是乐观的。
为应付槟州未来的发展，州政府必须得另寻他处开拓。槟州首席部长曹观友告诉媒体，鉴于槟州大型工业土地已剩无几，州政府将开拓威省北部地区，预计能提供2800英亩土地。
威北有两个地段可用于发展工业，分别是800英亩和2000英亩的土地，相关地段目前正准备中。槟州的未来之所以在威省，是因为威省的总面积达751平方公里，其中威北为269平方公里，几乎等于槟岛的总面积（293平方公里）。就面积而言，威北的可发展潜能不容忽视。
况且，威北的北部与慕达河及吉打瓜拉慕达交界、东部临近吉打居林、南部临近威中县，以及西部则与槟岛隔海相望。不仅如此，威北与槟城峇六拜国际机场仅42.8公里或约45分钟的距离；与北海北岸箱运码头有21.4公里或约25分钟的距离。
威北有此地理优势，一旦工业地段被加以开发，相信将能吸引大量的投资者，并且带动连串的有益效应。有人流的地方，就会有居住需求、购物需求、完了设施需求等，各领域的商家都会因此而受惠。
此外，比起豪华住宅，可负担房屋更是人民首选的住宅类别。威省市政厅于去年12月，宣布了共批准12项C2及C3类别的可负担房屋计划，其中威北共批准了4项，有1个项目正在兴建中。
前首相拿督斯里依斯迈沙比里曾在去年11月宣布，政府将在甲抛峇底（Kepala Batas）斥资1.13亿令吉，在槟州区域发展机构位于威北邦苏瑟里武、占地20英亩的土地兴建一项房屋计划。