2023年08月6日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
120%融资担保计划
创产业界新里程碑
也许早前大家对财政部宣布，今年6月1日起至12月31日期间签署的房屋买卖合约，将可继续享有免印花税的措施略有所闻。
然而，在拥屋计划下，那些透过大马一家拥屋倡议(i-milik)下置产的首购族，他们的贷款合约与产权转让协议，皆享有印花税减免。
简单来说，凡是屋价低于50万令吉的房子，印花税将全免；价格介于50万至100万令吉的房屋，则享有75%的减免。
但对笔者而言，这些购房的措施应对所有国人开放，而不仅只限于首购族。
试问那些通过继承方式来获得房产的人士，岂不是无法获得首购族的印花税减免？
除此以外，一些情况如父母将他们的产业过户孩子、祖父母过户孙子的首100万令吉印花税也同样全免。
更重要的是，若产业售价超过100万令吉，则余额按从价税计算，且享有高达50%的税务减免。
笔者想强调的是，这些印花税优惠则适用于在2023年4月1日起完成的产业过户协议。
从长远的情况看来，笔者觉得，如果将这些如父母产业过户予子女或其他直属关系的过户个案，扩展至夫妻之间的过户，那也许将会对不同群体会有更大的帮助。
拟替人民缴头期
一直以来，我国政府为了协助国人达到“居者有其屋”的宏愿，逐步落实国人都能拥有居所的目标。
这一次，政府更是提出初步的建议，即直接帮忙缴付头期。
地方政府发展部决定通过国家房屋局向财政部建议，为购买首间房屋的B40及M20家庭，缴还10%或最高3万令吉的购屋首期付款，
同时，政府也会为符合条件者提供50亿令吉的房屋贷款担保。
此项建议不但是前所未有，更是展现出团结政府与民共渡时艰、携手同行的亲民作风。若此建议最终能落实，那将会有更多的弱势群体受惠。
房屋信贷担保令人期待
另一边厢，首相兼财长拿督斯里安华同时宣布，政府将通过房屋信贷担保计划（SJKP）的贷款，为价值30万令吉以下的房屋，提供120%的融资担保。
值得一提的是，这120%的担保，让购屋者足以负担贷款本金融资数额、律师费、评估费和保险，以及购买家具的费用和装修费等买房成本。
政府不仅是拿出诚意，更是首开先河，以拨款50亿令吉作为担保，同时也解决了国人因想要拥有自己的房屋，却没有足够的抵押金诉求的窘境。
笔者认为，这项120%的融资担保计划的确令人惊喜，更是在我国产业界创下新的里程碑。
利好政策如及时雨
助广大年轻人购屋
诚如笔者在上一期所提及的，今年下半年，政府开始在产业领域陆续祭出不同的利好政策及倡议，迎合不同阶层群体的需求，以全面改善一些停滞不前的产业销售，实属令人期待。
从这个角度看来，对笔者而言，国人更在乎的，当然是与生活息息相关的、让国人有个安乐窝，这才是生活幸福的基本指标。
与此同时，随着日前首相所宣布的种种利好政策的情况下，更是让不同群体感受到团结政府的用心，以及真正落实及贯彻“居者有其屋”的计划。
笔者也认为，以上种种措施可说是对那些仍然没有能力购屋的人民是一场及时雨，特别是对于广大的年轻人更是迎来新曙光。
这些种种的创新措施，迎合了首相之前所推出“昌明经济，强化人民”框架，以真正落实昌明经济议程。