2024年02月10日
马六甲的房屋发展商，特别是涉及新建筑项目的房屋发展商，必须在该州发展低成本和中低成本的房屋。
首席部长拿督斯里阿都拉勿表示，新政策的重点是确保低收入（B40）群体不会被排除在享受舒适和负担得起的房屋之外。
他主持房屋项目交接仪式后说：“以前，我们没有着重在每个建设项目中建设更多的低价和中低价房屋，但在我的领导下，这项政策将得到改善。”
“不过，低价和中低价房屋的建设将根据该地区有需要的人的需求和要求来建造。
据需求建造
“像以前那样，对低价和中低价房屋的建设没有定额，以免增加负担。此举也符合州政府对有需要人士的福祉和困境的关注。”
2023年11月30日
地方政府发展部长倪可敏表示，建可负担房屋要有‘人性’，至少要有750平方英尺面积，让人民住得有尊严。
他说，政府将加大兴建可负担房屋的力度，以实现每个大马人都能拥屋的梦想。
“根据昌明愿景，所有住家必须有‘人性’，因此地政部规定，可负担房屋的最小面积必须至少750平方英尺，设有三房和二卫浴。”
他指，这是最低规格，确保人民即使住在可负担房屋，也不会被认为是来自底层。
“这对于保护人民的地位和尊严非常重要。”
已建26万可负担房屋
目前为止，该部已建26万间可负担房屋，占第12大马计划于2025年建50万间目标的52.38%。
他在回答上议员拿督刘华才博士询问有关出售或出租给人民的可负担房屋面积至少600平方尺时，如此表示。
各州加大力度查劏房
针对上议员拿督胡申阿旺想了解应对“劏房”的问题，倪可敏表示，该部已于10月23日，向全国所有州政府和155个地方政府（PBT）发出指示，加大各自行政区域执法力度。
“这包括对建筑物和住宅进行定期检查，以及对接获有关‘劏房’公众投诉作出回应。”
他说，1974年道路、排水沟及建筑法第79（1）条文规定，在未经地方政府书面许可，不可在建筑物内设立隔间、阁楼或改建屋顶、天花板等。
此前媒体报道，这种装修活动越来越盛行，吉隆坡有店面被装修成38间房出租，每月300令吉租金，租客只能坐在里面或躺着。
他表示，地方政府可以向建筑物或住宅的业主发出通知，命令拆除任何已经、正在或即将建造的不符合1974年道路、排水和建筑法第133（70）条文规定条件的建筑物。
2023年11月19日
张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
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“劏房”都错了吗？请对正焦点，好吗？
2010年9月25日，政府公布经济转型计划(ETP)，要把吉隆坡直辖区和雪兰莪州打造成总面积达2793平方公里的“大吉隆坡”。
当时，该计划希望创造330万个新的就业机会，来提升国家的竞争力，但其中一项指标就是把当时约500万人口的区域，推向一个拥有千万人口的大都市。
13年过去，根据大马统计局今年7月31日所发布的数据，我国总人口已达3340万，其中大吉隆坡地区的人口有920万。
都市化效应，促进了经济活动，虽然带来了繁荣，却也扩大了贫富悬殊的差距。
大城市里不缺时髦的购物商城，也不缺高收入的高技能工作岗位，但别忘了，社会还是很需要靠劳力劳作的基层劳力。偏偏，靠劳动力赚钱的蓝领阶层，往往是高度资本主义下的牺牲品。
大量人口因都市所提供的就业机会，纷纷离乡背井，入驻都市。
然而，城市地区土地的稀缺，引发一系列的房价上涨。
国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，我国房价过去10年（2012年至2021年）平均升值了60.2%。房子越来越贵，居住成本越来越高。
收入追不上房价
不过，觅职网站就业坊（JobStreet）发布的本年度薪资指南报告却显示，过去10年，约97%招聘工作岗位的薪资几乎没有任何改变。
社会新鲜人、蓝领阶层及B40群体的收入，远远追不上过去10年房价的60%涨幅，可负担房屋顿时需求殷切，但这类住宿却供不应求，“房中房”更逐渐变成了首选。
“劏房”租金低廉受青睐
“房中房”最原本的意思，是指住家的“房间”中有另一個“房间”，形成“房中有房”。
“劏房”这词出自香港，“劏”是指房子被分割成许多个别的小房间，如同宰杀“劏猪”分件，故“劏”带有贬义。
多数“劏房”就是把一间房子划分，间隔成多个独立的房间，再转租多名租户，从中获利。
“劏房”内部空间不大，没独立的厕所与厨房，安置卧床与桌面后，几乎就到顶了。
然而，因为租金低廉，“劏房”成为草根阶层或低收入群体在都市的居住选项，需求很大。
这类房源普遍的密集区域，都是离不开外劳集中区、高等学府密集区域，或通勤便利（地铁）的区域。
“劏房”出现的主要原因，离不开房屋售价和租金都偏高，导致供需不平衡。
“劏房”的租户类型:
第一类：社会新鲜人和学生。他们需要居住空间，但口袋“羞涩”。
第二类：蓝领阶层。他们是社会基层，收入微薄，贷款违约率高，难以获得房贷，加上都市生活费高，是长期的“租”户。
第三类：外劳。他们收入偏低，加上短期工作签证，一般上集中蜗居在城市中的城市贫民窟。
84%租客是年轻人
上月15日，地方政府发展部长倪可敏突击雪隆区域的“劏房”，并向业主发出严厉警告，促请业主尽快将房子恢复原状，不然该部将依法采取行动对付。
“劏房”不符合消拯局防火措施，空间拥挤，缺乏通风排气口，一旦发生意外，后果不堪设想。
然而，正因为一般房间租金太贵，城市中收入偏低的群体退而求其次，转为租住在“劏房”。
iBilik的一项调查结果显示，房间租客当中，高达84.2%是年龄介于20至34岁者，尤其是从外地来到城市生活的打工族，很多时候根本无法负担整间屋子的租金。
其中，83.7%房客寻求租金低于600令吉的房间，因此，“劏房”就成了优先选择。
笔者写这篇文章，不是支持“劏房”，而是要呼吁官方机构，特别是地方政府发展部长倪可敏，基于安全隐患，禁止“劏房”确实势在必行，但我更希望，官方可正视房源供需失衡的问题。
请把心思用在：
1）如何有效的管制或监管；
2）如何平衡市场的房源供需；
3）如何协助市场平衡房价。
如果有得选择，没有人会喜欢蜗居在通风差、高密度（异常拥挤）的“房中房”。
如果当局没有很好的替代方案，强行禁止（虽然合法）将衍生社会问题，而这些问题通常也离不开地政部的管辖范围，请尽快成立专案小组，并草拟可行的解决方案。
法令限每350立方尺住一人
根据1976年地方政府法令（171法令）第79条文，“拥挤房屋”的定义是房屋或房间的限制为每350立方尺住有一名成人，10岁以上或是2名10岁以下的孩童即当作一名成人计算。
该法令第78条文也阐明，一旦罪成，罚款不超过2000令吉或监禁不超过6个月，或两者兼施，以及在罪成后罪行持续的每天额外罚款不超过100令吉。
2023年10月30日
你知道吗，目前我国有超过600万人正在租房，当中还不乏因租金问题而租住“劏房”。
租房人士主要为大学生以及18至39岁的打工族，他们多数无法负担拥有或租整间屋子。
对此，他们只能租下一间房甚至是劏房来解决住宿问题，而目前我国市场上有约30万间劏房。
根据租房平台iBilik针对2万名受访者的调查，巴生谷对租房的需求极高，而30岁以下的受访者对租金的预算范围为每月300至600令吉，而这与隆市一房公寓的1400令吉最低平均价相形见绌。
iBilik总执行长李盛喜表示，一般人会认为劏房就是小得可怜，但其实不然，反之劏房是以更便宜、小面积的空间，为客户提供可负担的住宿选择。
虽此，他也斥责市场上部分“不人道”的劏房害群之马，损坏行业的形象，并表示该公司准备与政府合作制定完善的法规和执行流程，以应付大众对劏房的持续需求。
2023年08月6日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
也许早前大家对财政部宣布，今年6月1日起至12月31日期间签署的房屋买卖合约，将可继续享有免印花税的措施略有所闻。
然而，在拥屋计划下，那些透过大马一家拥屋倡议(i-milik)下置产的首购族，他们的贷款合约与产权转让协议，皆享有印花税减免。
简单来说，凡是屋价低于50万令吉的房子，印花税将全免；价格介于50万至100万令吉的房屋，则享有75%的减免。
但对笔者而言，这些购房的措施应对所有国人开放，而不仅只限于首购族。
试问那些通过继承方式来获得房产的人士，岂不是无法获得首购族的印花税减免？
除此以外，一些情况如父母将他们的产业过户孩子、祖父母过户孙子的首100万令吉印花税也同样全免。
更重要的是，若产业售价超过100万令吉，则余额按从价税计算，且享有高达50%的税务减免。
笔者想强调的是，这些印花税优惠则适用于在2023年4月1日起完成的产业过户协议。
从长远的情况看来，笔者觉得，如果将这些如父母产业过户予子女或其他直属关系的过户个案，扩展至夫妻之间的过户，那也许将会对不同群体会有更大的帮助。
拟替人民缴头期
一直以来，我国政府为了协助国人达到“居者有其屋”的宏愿，逐步落实国人都能拥有居所的目标。
这一次，政府更是提出初步的建议，即直接帮忙缴付头期。
地方政府发展部决定通过国家房屋局向财政部建议，为购买首间房屋的B40及M20家庭，缴还10%或最高3万令吉的购屋首期付款，
同时，政府也会为符合条件者提供50亿令吉的房屋贷款担保。
此项建议不但是前所未有，更是展现出团结政府与民共渡时艰、携手同行的亲民作风。若此建议最终能落实，那将会有更多的弱势群体受惠。
房屋信贷担保令人期待
另一边厢，首相兼财长拿督斯里安华同时宣布，政府将通过房屋信贷担保计划（SJKP）的贷款，为价值30万令吉以下的房屋，提供120%的融资担保。
值得一提的是，这120%的担保，让购屋者足以负担贷款本金融资数额、律师费、评估费和保险，以及购买家具的费用和装修费等买房成本。
政府不仅是拿出诚意，更是首开先河，以拨款50亿令吉作为担保，同时也解决了国人因想要拥有自己的房屋，却没有足够的抵押金诉求的窘境。
笔者认为，这项120%的融资担保计划的确令人惊喜，更是在我国产业界创下新的里程碑。
利好政策如及时雨
助广大年轻人购屋
诚如笔者在上一期所提及的，今年下半年，政府开始在产业领域陆续祭出不同的利好政策及倡议，迎合不同阶层群体的需求，以全面改善一些停滞不前的产业销售，实属令人期待。
从这个角度看来，对笔者而言，国人更在乎的，当然是与生活息息相关的、让国人有个安乐窝，这才是生活幸福的基本指标。
与此同时，随着日前首相所宣布的种种利好政策的情况下，更是让不同群体感受到团结政府的用心，以及真正落实及贯彻“居者有其屋”的计划。
笔者也认为，以上种种措施可说是对那些仍然没有能力购屋的人民是一场及时雨，特别是对于广大的年轻人更是迎来新曙光。
这些种种的创新措施，迎合了首相之前所推出“昌明经济，强化人民”框架，以真正落实昌明经济议程。
2023年08月2日
为让全民拥有自己的房子，政府使出浑身解数，落实各种措施和优惠帮助首购族买房。
这一次，更是直接要帮忙缴付头期。
地方政府发展部长倪可敏透露，该部正与财政部商讨设立国家房屋基金（National Housing Fund），为目前未拥有房屋，而想要买房的B40和M20家庭缴付10%或最高3万令吉的首期付款。
“这是为了协助人民达到“居者有其屋”的宏愿，落实每户家庭都拥有居所的目标。一旦成功落实，势必会让首次购买房屋的家庭，尤其是广大的年轻人受惠。”
无论如何，读者们先别激动，这项计划仍在“提议中”，还没真正落实，至于相关程序和进展，敬请留守南洋地产网。
2023年07月20日
有学者指出，政府扩大首都吉隆坡的可负担房屋范围，可给人们提供更多购屋机会，尤其是年轻一代。
首相拿督斯里安华昨日同意扩大可负担房屋覆盖范围，以满足吉隆坡市民对此类房屋的需求，并要求吉隆坡市政厅立即展开2040年吉隆坡结构蓝图（PSKL 2040）草案改进工作，并在年杪前在宪报上颁布。
大马工艺大学建筑环境与测量学院的产业高级讲师沙斯敏博士指出，国人拥房对创造稳定社区非常重要，同时还可带动社会繁荣的发展。
“邻里流动量稳定，对于营造团结、和谐、更安全社区，以及降社区犯罪率都非常重要。”
他今日接受马新社电访时指出，“如果一个社区有太多租户，按逻辑而言，租户会随时变换，邻里甚至会不认得他们。”
他补充，拥房率仍低落，主要是因为屋价过高所致，包括城市地区各类房屋的价格。
借机采绿色科技
博特拉大学设计与建筑学院院长苏哈蒂副教授指出，可负担房屋除了解决低收入群体（B40）和中收入群体（M40）及年轻人拥房的问题，政府也可借机在该发展项目上采用绿色科技。
她分享说，可通过绿色技术，在建筑物上建造花园，包括开发绿色屋顶或绿色墙壁，这不仅有助于吸收或延缓流水，还可恢复审美，借此减少城市区的全球变暖问题。
“城市需要有足够的开放和绿色区域，这将让产业和城市社区更具吸引力。”
2023年07月18日
房屋被拖延，期待变得遥不可及，这都是很多打工一族的心声……
近日，大约500名在摩立（Morib）购房的民众正面临一个令人失望的现实，他们期待已久的房屋项目竟然遥遥无期，进展缓慢。这个问题并不罕见，许多打工一族都深有同感。
据报道，这些购房者主要属于B40群体，而在该地区的四个房屋项目中，有一个项目是一座高达17层、包含220个单位的公寓建筑，如今被归类为病态工程（projek sakit）。
购房者们表示，他们对此问题曾多次提出投诉，然而却未能引起相关当局的重视，这令他们倍感失望。
作为购房者，他们对入住新房子做出了许多计划和期望，然而这些期望如今似乎变得遥不可及。这个拖延的房屋项目给他们带来了极大的困扰和不便。
其中一名购屋者依达佑沙海比表示，该公寓项目因冠病疫情和人力不足而拖延，令购房者感到失望和压力。购房者们希望房屋能尽快竣工，并敦促州政府和发展商关注此问题。
购房者感被欺骗
另一名购房者诺菲扎阿都拉昔也表达了失望和困境，希望房屋能尽快完工。他指出没有任何建筑工程进行，感到受到了迫害。
他们呼吁反贪会调查可能存在的不当行为和管理不善情况。这个拖延的房屋项目让购房者们感到被欺骗和心理受伤。
摩立原任州议员哈斯努表示，有关地区共有4个住房项目，涉及超过555个单位，包括3个单层排屋项目和1座公寓。
资料来源：星洲日报
2023年06月6日
马来西亚房地产发展商会（REHDA）支持政府检讨可负担房屋政策，但坚持政府应全权发展可负担房屋的立场，认为此举可解除交叉补贴，导致屋价扬升的连锁问题。
会长拿督童银坤认为，提供全民可负担的房屋，应由政府全权负责，因全球许多国家已在50年前推行此政策。
“这将有助于减少目前交叉补贴，导致成本推升屋价，M40人口难以负担的况状。”
童银坤今日发文告，针对首相拿督斯里安华指示地方政府发展部，检讨强制大型房屋发展商承建可负担房屋的条件，重申该会的这个立场。
他说，目前发展商因必须符合发展计划所需的可负担房屋条件，而面临许多挑战。
“交叉补贴政策导致发展商须调高开放单位的屋价，以用于兴建价格低于建筑成本的可负担房屋。然而，调高屋价却令M40群体无法负担，令那些吸引不到买家的发展项目，有更大的风险沦为严重延工项目或搁置项目（俗称烂尾楼）。”
他指出，这个状况已在业界敲响警钟，尤其是那些缺乏财务缓冲，以应对挑战的中小型发展商。
“这是我们希望兴建，可负担房屋的责任应回到政府手中的其中一个原因。”
另一个原因是，交叉补贴引起的高屋价，导致已完成但未售房产增加。
他说，该会认同政府为缓解房产领域，在应对原料上涨所作的努力，比如近期推介的‘慈悯洋灰’计划（Skim Simen Rahmah）。
但他认为，政府还有很多要做，以确保领域的复苏及永续性，让居者有其屋。
“我们已准备好与政府和其他领域业者一起探讨，让大马人，尤其是B40群体，享有更亲民的永续性购屋方案。”
2023年05月9日
利率一直在高涨，通货膨胀在高涨，唯有工资没在涨！
买房已经不容易了，买了房还要面对一直调高的隔夜政策利率（OPR），最重要的是B40群体的屋主，真的是压力山大。
虽说调高隔夜政策利率，有望在短期内激励令吉，或起到鼓励人们减少消费，多存钱，以控制通胀，但房贷这方面，屋主却要应付跟高的每月贷款利率，有利有弊！
因此，大马社会保护贡献者咨询服务协会（SPCAAM）就认为，国家银行理应推行禁止银行调高低收入群体（B40）利率的措施。
针对国家银行调高隔夜政策利率，大马社会保护贡献者咨询服务协会国际劳工顾问安吉鲁斯说，隔夜政策利率的调高，将导致贷款变得更昂贵，这将如何冲击面对生计问题的贫困者，如何确保三餐，有瓦遮头及孩子们能够享有教育的权力？
安吉鲁斯强调，国内低收入群体并没有能力投资或储蓄，因此他们并非投机者，或是可承担风险的群体。
他说，国行未能可观地从整体性看待现有情况，反而只是聚焦总量（agregat）。
“根据总量的政策及决定会存在问题，特别是在经济领域，这方式会忽略特定社群的需求。”
因此，他认为，国行不应自行其是，以及必须配合政府的整体经济政策。
“左手必须知道右手在做什么，反之亦然。政府各阶级从上至下的政策制定，必须具有一致性。”
“首相拿督斯里安华应获得赞扬，因为他屡次提及国内贫困阶层面对严峻的生活成本危机，而此问题遭前朝政府漠视。”
安吉鲁斯说，团结政府目前正推行各项旨在减轻贫困群体痛苦的倡议，以及正根据昌明大马理念，制定应对此问题的宏观政策。
“国行应推行可满足社会各阶层需求与福祉的政策。”