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REHDA:冀建筑劳工问题能解

2022年10月12日

报道:谢姈悄

房地产发展的逾180个领域,
都能受惠于2023年财政预算案。

在2023年财政预算案中,虽然针对房地产领域的优惠措施不多,但依然受到业界欢迎,因为这些措施都旨在实现“居者有其屋”。

这看法也包括马来西亚房地产发展商公会(REHDA),主席拿督童银坤接受《南洋商报》访问时指出,豁免印花税可协助达成“全民拥屋“的目标。

不过,他同时呼吁政府,也必须解决建筑工地劳工的问题,以免让预算案的努力被破坏,在刺激经济活动时“自摆乌龙“。

他强调,建筑业是我国经济的重要组成部分,如今建筑工地欠缺劳工,会阻碍政府提高经济增长率的努力。当然,制造和种植领域,也是如此。

童银坤

预算案措施 考虑了整个大局

另一方面,对于首购族购买50万至100万令吉房屋可享有高达75%的印花税,童银坤认为,政府此举是考虑到整个经济大方向,以及如何刺激经济增长。

在他看来,政府意识到通胀对B40和M40国人的影响,因此降低所得税率;再来,拥屋有同样受到通胀影响,豁免印花税是其中一种助全民拥屋的方式。

而且,只要能带动房屋销售,那房地产发展相关的180多个领域,都能从中受惠。

“第四,我相信政府意识到全球与大马所面对的经济挑战,并制定了主题为‘加强复苏,促进改革,以实现可持续经济弹性及大马一家福祉’的2023年预算案。这些印花税减免既解决了大马一家的福祉,也让经济更具韧性。”

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我国共建了9.8万人民组屋

2022年09月22日

为B40建设的人民组屋,
让不少国人受惠。

你知道在全国,共有多少间为B40低收入群体打造的人民组屋吗?

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯指出,截至今年9月5日,全国共有156个人民组屋(PPR)项目完成,建成了9万8000个单位。

同时,目前还有26个项目兴建中,在2025年前就有1万间人民组屋会完工。

里查马力肯日前出席人民组屋移交仪式时后向记者表示,人民组屋是转为B40群体打造的房屋,如果没有政府的高补贴,这一群体恐怕难以负担拥屋。

房政部将人民组屋单位升级到750平方尺,并添加互联网设施。

他补充说,政府在20年来至少提供了88亿令吉的补贴,确保国人能真正居者有其屋。接下来很快还有两项人民组屋项目会动土,那就是位于彭亨的PPR Bera和槟城的Kepala Batas。

而且,为了让人民组屋的住户们的生活品质提高,今年6月时,房政部也宣布将人民组屋单位升级到750平方尺,还添加了光纤到户的互联网设施。

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政府应限制可负担屋自由转售

2022年08月15日

可负担屋的本意,
是帮助穷人而非富人。

为了低收入群体建设的可负担屋,却以更高的价格出现在自由市场公开售卖,让这些房屋对原本的目标群众来说,变得“更不可负担”,而得利的就是富人。

民政党主席拿督刘华才博士发文告吁请房屋及地方政府部门,设立一个针对可负担屋的转售机制,避免让低收入群体“居者有其屋”的房子,成为富人谋利的工具。

他建议政府立法,限制可负担屋在自由市场公开售卖,只能经由特定机构出售,确保可负担屋最终转售给中低收入人民。

民政党主席拿督刘华才博士。

“自住”是核心

“政府必须及时堵住可负担房屋政策的漏洞,例如原本让低收入群体(B40)购买和居住的可负担房屋,为何会在自由市场公开售卖,并以价高者得的市场规律落入有钱人手中,让低收入群体失去房屋?”

他强调,可负担屋的核心是让低收入群体也能拥有自己的家,而不是作为投资牟利的工具。

“其政策核心理应强调“自住”的重要性,确保政府的补贴和资源再分配是具有效率和可持续性。”

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T20,申请SJKP遭拒绝!

2022年08月12日

逾1.4万份申请,
约1270份被拒绝。

为了帮助年轻群体、零工经济者和微型企业创业家能成功拥屋,政府自2008年来推出房屋信贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan,简称SJKP),近14年来已批准了总值15亿令吉的融资申请。

财政部副部长拿督莫哈末沙哈今日在上议院的问答环节回答上议员拿督阿尔曼的附加提问时说,截至今年5月31日,SJKP共收到了1万4308份申请。

不过他也透露,当中有1270份申请被拒绝。最首要的原因是申请重叠,有70%人同时在不同银行提出申请;其次是偿还能力,因为条件是收入必须至少1000令吉。

第三个原因,有部分没工作的T20的高收入群体也提出申请SJKP,当局认为他们有能力自行和银行交涉,所以拒绝了他们的申请。

为了让更多国人能受惠,政府也继续在2022年财政预算案中推行SJKP计划。

预算案中提供20亿担保

SJKP计划是政府为了让低收入群体(B40)也能实现拥屋梦而设,负责的机构为房屋信贷担保公司(SJKP),隶属于财政部。

一些人因为收入不稳定,或没有正式收入证明或文件,而无法申请贷款。但有了SJKP,他们有机会向指定金融机构获得高达100%的融资。

为了让更多国人能受惠,政府也继续在2022年财政预算案中推行此计划,并提供高达20亿令吉的担保,料能惠及5000至6000户人家。

担保上限提高

这项计划也做出改善,融资担保上限已从30万令吉提高至40万令吉,并涵盖律师费和房产估价费。

莫哈末沙哈也提到,为了让更多人知道这项计划, SJKP与房屋及地方政府部在I-Biaya计划中携手进行推广,也不时通过大众媒体和广告看板宣传。

他补充,金融机构和发展商也展开密切合作,以共同推广和批准在房屋信贷担保计划下的融资申请。

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廉价屋 还是会被“炒”

2022年08月5日

B40买不起的廉价屋,
失去了意义……

政府为了B40低收入群体建设廉价房屋,甚至提供补贴,但有时候最终却无法让B40受益,反而让投资客能大赚一笔。

PropertyGuru DataSense总经理祖托尔指出,在中低价房屋的二手市场中,至少有30%的买家是投资者。

不少人以比原价高出两倍的价格,在二手市场抢购这些为了B40群体而建的房屋,反而让这些低收入群体最终买不起。


高租给外籍人士

报道中指出,这些投资者们以高租金出租给外籍劳工,或甚至是非法外劳。

托尔引用PropertyGuru的数据指出,中低价位的房屋价值,通常在35年内可升值220%至230%,因为这些房屋有政府补贴,所以计算时的升值空间更高。

通常这类房子会禁止在首5年或首10年售出,但禁令期结束后将纳入二手市场就会迅速涨价,甚至看过一栋20年屋龄的房子,房价上涨了95%。

投机客也通过拍卖购买

而在马来西亚经济研究所高级研究员山卡兰南比尔看来,这就是廉价屋系统的“漏洞”,让补贴房屋最终让富人受益,而不是有需要的人民。如果情况持续,低价房屋的数量会越来越少。

报道还指出,一家房地产拍卖公司透露,槟城、森美兰和吉隆坡的许多中低价位房产已经被抢购一空,但买家并不符合B40的条件。

据拍卖师的数据显示,购买者是已经拥有多处房产的人, 他们中的许多人都是拍卖会上经验丰富的投标人。

资料来源:自由今日大马

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柔佛今明年 迎5033可负担屋

2022年05月13日

柔佛州政府,
努力圆低收入群体的拥屋梦。

柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹宣布,在今明年内,将会有5033可负担屋建成,价格最低为4万令吉,最高为15万令吉。

他在面簿发文指出,这些可负担屋是为了B40群体而建设,今年起会逐渐落成,让低收入购屋者能真正地负担得起。

他也指出,目前州政府也在完善着M40中等收入群体的房屋计划。

“柔州政府将在近期提呈一项更全面的房屋计划和政策,以确保柔佛人民能够拥有自己的房屋。”

翁哈菲兹(右二起)与掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼等人开会讨论建造可负担房屋事宜。

 

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申请不了房贷?试试i-Biaya

2022年04月15日

你在申请房贷时面对困难吗?

要助国人真的达到“居者有其屋”,房贷是其中一项关键因素。

因为对B40和M40的中低收入群体来说,存钱来现金买房简直是天方夜谭,只能够通过房贷来买到房子。

但是也恰是这一群人,常常无法成功申请到房贷。

他们有些是信用记录不佳、属于高风险类别,或是从事零工经济或小本生意,没有文件来向银行证明自己的偿还能力。

为此,政府正式推介大马房屋融资计划(i-Biaya),今年就有至少59亿令吉供中低收入群体申请,助圆拥屋梦。

马来亚银行代表(左)与一马房屋代表交换合作文件,由里查马里肯(左二起)及扎夫鲁见证。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯及财政部长东姑扎夫鲁主持推介礼时介绍,i-Biaya提供3项融资计划:

  • 房屋信贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan,简称SJKP)
  • 我的第一间房屋计划(Skim Rumah Pertamaku,简称SRP)
  • 一马房屋计划(PR1MA)的先租后买计划(RTO)

料2.5万人受惠

里查马里肯指出,首两项融资计划分别由SJKP和马来西亚国家按揭机构(Cagamas)旗下的马来西亚国家按揭机构SRP有限公司进行,让中低收入群体的融资路更轻松。

财政部长扎夫鲁则说,SPR预料今年将发放59亿令吉房屋融资,凡是家庭收入不超过1万令吉,可购买50万令吉以下的房屋,料惠及2万5000名B40及M40申请者。

“在SRP担保下,银行可提供超过90%的房贷,这意味着SRP将担保高达20%的房屋融资。”

截至今年2月,SRP计划让约6万7000户家庭达成梦想,拥有他们的首间房屋。

他感激26家银行的支持及合作,参与我的第一间房屋计划。

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政府推i-Biaya 助国人获房贷

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副房长:不会特别分房给政党

2022年03月24日

可负担屋,
政党竟可享“固打制”?!

国家诚信党莎阿南国会议员卡立沙末早前指出,在柔佛州选竞选期间,有政治人物表示若国阵胜选,要重新落实“政党固打制”(KMK),会把20%的可负担屋让政党分配。

过去,联邦直辖区也有巫统支部主席在拥有其他房屋的同时,也拥有廉价屋。

卡立沙末将此问题带上国会询问,并要求政府保证,彻底终止这类“颠倒政策”。

对此房屋及地方政府部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立斩钉截铁否认,表示政府不曾落实政党固打制,也不曾听闻政府会根据政党来分配廉价屋的政策。

副房长拿督依斯迈阿都慕达立。

“政府向来是根据人民的资格和能力来分配房屋,并不会考虑人民的政治背景或宗教。”

他补充说,不管是B40低收入群体还是M40中等收入群体,只要符合资格就有机会获分配屋子。

“任何人都能说要落实固打制度来取得人民的支持,但这并非政府的政策。”

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批贷率再跌 B40都借不到

2021年10月21日

槟城的房贷批准,从2019年的74.3%,
下跌至2020年的73.1%,萎缩1.2%。

疫情影响生计,进一步打击买房意愿,但能不能买房还受银行批放房贷而抑制。

槟州首席部长曹观友指出,尤其是B40群体在购买房屋时,面对更严峻的银行贷款问题。

他引述HousingWatch.my网站数据指出,去年银行房屋贷款批准率只有72.0%,比2019年的 73.1%,减少了1.1个百分点。

槟城的房贷批准,也从2019年的74.3%,下跌至2020年的73.1%,萎缩1.2百分点。

他日前出席Ideal Residency可负担房屋计划,配屋通知书移交仪式上,呼吁中央政府正视房屋贷款问题。出席者尚有宏升集团总营运长拿督吴侲赋等。

曹观友认为,居屋是基本需要,购买可负担房屋者应获得协助,因疫情已对经济领域带来冲击,直接影响家庭的收入,导致B40群体购房能力更受限。

他提到,中央政府要在第12大马计划下,全国兴建50万间可负担房屋;而槟州政府的目标是到2030年时,兴建22万间可负担房屋,目前已完成57.64%目。

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政府5年 建50万可负担屋

2021年09月28日

中低收入族群,
一定要“居者有其屋”才行!

政府在刚公布的第12大马计划中,设下2025年内增建50万间可负担屋的目标,为低收入群体(B40)家庭和中等收入群体(M40)家庭提供购屋机会。

为了达到居者有其屋的目标,除了增建房屋,政府还会增加融资渠道和管理房屋的建设成本,同时善用政府地和宗教基金(Waqf)土地。

同时,政府也承诺改善现有的房屋贷款计划、继续提供可负担房屋基金和青年房屋计划,以资助首购族。

此外,政府还将扩大“先租后买”(RTO)计划,以涵盖价格不超过50万令吉的房屋,让租户可选择是否要在租房的5年内购买该房屋。