Categories意见

政府加码落实居者有其屋

2023年08月6日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

120%融资担保计划
创产业界新里程碑

也许早前大家对财政部宣布,今年6月1日起至12月31日期间签署的房屋买卖合约,将可继续享有免印花税的措施略有所闻。

然而,在拥屋计划下,那些透过大马一家拥屋倡议(i-milik)下置产的首购族,他们的贷款合约与产权转让协议,皆享有印花税减免。

简单来说,凡是屋价低于50万令吉的房子,印花税将全免;价格介于50万至100万令吉的房屋,则享有75%的减免。

但对笔者而言,这些购房的措施应对所有国人开放,而不仅只限于首购族。

试问那些通过继承方式来获得房产的人士,岂不是无法获得首购族的印花税减免?

除此以外,一些情况如父母将他们的产业过户孩子、祖父母过户孙子的首100万令吉印花税也同样全免。

更重要的是,若产业售价超过100万令吉,则余额按从价税计算,且享有高达50%的税务减免。

笔者想强调的是,这些印花税优惠则适用于在2023年4月1日起完成的产业过户协议。

从长远的情况看来,笔者觉得,如果将这些如父母产业过户予子女或其他直属关系的过户个案,扩展至夫妻之间的过户,那也许将会对不同群体会有更大的帮助。

拟替人民缴头期

一直以来,我国政府为了协助国人达到“居者有其屋”的宏愿,逐步落实国人都能拥有居所的目标。

这一次,政府更是提出初步的建议,即直接帮忙缴付头期。

地方政府发展部决定通过国家房屋局向财政部建议,为购买首间房屋的B40及M20家庭,缴还10%或最高3万令吉的购屋首期付款,

同时,政府也会为符合条件者提供50亿令吉的房屋贷款担保。

此项建议不但是前所未有,更是展现出团结政府与民共渡时艰、携手同行的亲民作风。若此建议最终能落实,那将会有更多的弱势群体受惠。

政府为了协助国人达到“居者有其屋”的宏愿,逐步落实国人都能拥有居所的目标。

房屋信贷担保令人期待

另一边厢,首相兼财长拿督斯里安华同时宣布,政府将通过房屋信贷担保计划(SJKP)的贷款,为价值30万令吉以下的房屋,提供120%的融资担保。

值得一提的是,这120%的担保,让购屋者足以负担贷款本金融资数额、律师费、评估费和保险,以及购买家具的费用和装修费等买房成本。

政府不仅是拿出诚意,更是首开先河,以拨款50亿令吉作为担保,同时也解决了国人因想要拥有自己的房屋,却没有足够的抵押金诉求的窘境。

笔者认为,这项120%的融资担保计划的确令人惊喜,更是在我国产业界创下新的里程碑。

利好政策如及时雨
助广大年轻人购屋

诚如笔者在上一期所提及的,今年下半年,政府开始在产业领域陆续祭出不同的利好政策及倡议,迎合不同阶层群体的需求,以全面改善一些停滞不前的产业销售,实属令人期待。

从这个角度看来,对笔者而言,国人更在乎的,当然是与生活息息相关的、让国人有个安乐窝,这才是生活幸福的基本指标。

与此同时,随着日前首相所宣布的种种利好政策的情况下,更是让不同群体感受到团结政府的用心,以及真正落实及贯彻“居者有其屋”的计划。

笔者也认为,以上种种措施可说是对那些仍然没有能力购屋的人民是一场及时雨,特别是对于广大的年轻人更是迎来新曙光。

这些种种的创新措施,迎合了首相之前所推出“昌明经济,强化人民”框架,以真正落实昌明经济议程。

Categories趋势

政府拟承担头期 助首购族拥屋

2023年08月2日

年轻人好康来了!

为让全民拥有自己的房子,政府使出浑身解数,落实各种措施和优惠帮助首购族买房。

这一次,更是直接要帮忙缴付头期。

地方政府发展部长倪可敏透露,该部正与财政部商讨设立国家房屋基金(National Housing Fund),为目前未拥有房屋,而想要买房的B40和M20家庭缴付10%或最高3万令吉的首期付款。

倪可敏

“这是为了协助人民达到“居者有其屋”的宏愿,落实每户家庭都拥有居所的目标。一旦成功落实,势必会让首次购买房屋的家庭,尤其是广大的年轻人受惠。”

无论如何,读者们先别激动,这项计划仍在“提议中”,还没真正落实,至于相关程序和进展,敬请留守南洋地产网。

Categories趋势

隆增建可负担屋 带动社会繁荣

2023年07月20日

年轻人可要把握机会了

有学者指出,政府扩大首都吉隆坡的可负担房屋范围,可给人们提供更多购屋机会,尤其是年轻一代。

首相拿督斯里安华昨日同意扩大可负担房屋覆盖范围,以满足吉隆坡市民对此类房屋的需求,并要求吉隆坡市政厅立即展开2040年吉隆坡结构蓝图(PSKL 2040)草案改进工作,并在年杪前在宪报上颁布。

大马工艺大学建筑环境与测量学院的产业高级讲师沙斯敏博士指出,国人拥房对创造稳定社区非常重要,同时还可带动社会繁荣的发展。

“邻里流动量稳定,对于营造团结、和谐、更安全社区,以及降社区犯罪率都非常重要。”

他今日接受马新社电访时指出,“如果一个社区有太多租户,按逻辑而言,租户会随时变换,邻里甚至会不认得他们。”

他补充,拥房率仍低落,主要是因为屋价过高所致,包括城市地区各类房屋的价格。

借机采绿色科技

博特拉大学设计与建筑学院院长苏哈蒂副教授指出,可负担房屋除了解决低收入群体(B40)和中收入群体(M40)及年轻人拥房的问题,政府也可借机在该发展项目上采用绿色科技。

她分享说,可通过绿色技术,在建筑物上建造花园,包括开发绿色屋顶或绿色墙壁,这不仅有助于吸收或延缓流水,还可恢复审美,借此减少城市区的全球变暖问题。

“城市需要有足够的开放和绿色区域,这将让产业和城市社区更具吸引力。”

Categories趋势

Morib房屋项目 还要等多久?

2023年07月18日

B40群体的心血……

房屋被拖延,期待变得遥不可及,这都是很多打工一族的心声……

近日,大约500名在摩立(Morib)购房的民众正面临一个令人失望的现实,他们期待已久的房屋项目竟然遥遥无期,进展缓慢。这个问题并不罕见,许多打工一族都深有同感。

据报道,这些购房者主要属于B40群体,而在该地区的四个房屋项目中,有一个项目是一座高达17层、包含220个单位的公寓建筑,如今被归类为病态工程(projek sakit)。

购屋者希望房屋项目工程能尽快完工。(图取自《Kosmo!》网页)

购房者们表示,他们对此问题曾多次提出投诉,然而却未能引起相关当局的重视,这令他们倍感失望。

作为购房者,他们对入住新房子做出了许多计划和期望,然而这些期望如今似乎变得遥不可及。这个拖延的房屋项目给他们带来了极大的困扰和不便。

其中一名购屋者依达佑沙海比表示,该公寓项目因冠病疫情和人力不足而拖延,令购房者感到失望和压力。购房者们希望房屋能尽快竣工,并敦促州政府和发展商关注此问题。

购房者感被欺骗

另一名购房者诺菲扎阿都拉昔也表达了失望和困境,希望房屋能尽快完工。他指出没有任何建筑工程进行,感到受到了迫害。

他们呼吁反贪会调查可能存在的不当行为和管理不善情况。这个拖延的房屋项目让购房者们感到被欺骗和心理受伤。

摩立原任州议员哈斯努表示,有关地区共有4个住房项目,涉及超过555个单位,包括3个单层排屋项目和1座公寓。

资料来源:星洲日报

Categories趋势

REHDA:政府应承建可负担屋

2023年06月6日

交叉补贴政策
导致发展商须调高屋价

马来西亚房地产发展商会(REHDA)支持政府检讨可负担房屋政策,但坚持政府应全权发展可负担房屋的立场,认为此举可解除交叉补贴,导致屋价扬升的连锁问题。

会长拿督童银坤认为,提供全民可负担的房屋,应由政府全权负责,因全球许多国家已在50年前推行此政策。

“这将有助于减少目前交叉补贴,导致成本推升屋价,M40人口难以负担的况状。”

童银坤

童银坤今日发文告,针对首相拿督斯里安华指示地方政府发展部,检讨强制大型房屋发展商承建可负担房屋的条件,重申该会的这个立场。

他说,目前发展商因必须符合发展计划所需的可负担房屋条件,而面临许多挑战。

“交叉补贴政策导致发展商须调高开放单位的屋价,以用于兴建价格低于建筑成本的可负担房屋。然而,调高屋价却令M40群体无法负担,令那些吸引不到买家的发展项目,有更大的风险沦为严重延工项目或搁置项目(俗称烂尾楼)。”

他指出,这个状况已在业界敲响警钟,尤其是那些缺乏财务缓冲,以应对挑战的中小型发展商。

“这是我们希望兴建,可负担房屋的责任应回到政府手中的其中一个原因。”

督童银坤认为,提供全民可负担的房屋,应由政府全权负责。

另一个原因是,交叉补贴引起的高屋价,导致已完成但未售房产增加。

他说,该会认同政府为缓解房产领域,在应对原料上涨所作的努力,比如近期推介的‘慈悯洋灰’计划(Skim Simen Rahmah)。

但他认为,政府还有很多要做,以确保领域的复苏及永续性,让居者有其屋。

“我们已准备好与政府和其他领域业者一起探讨,让大马人,尤其是B40群体,享有更亲民的永续性购屋方案。”

Categories趋势

SPCAAM促国行禁调B40利率

2023年05月9日

利率一直涨
B40压力山大

利率一直在高涨,通货膨胀在高涨,唯有工资没在涨!

买房已经不容易了,买了房还要面对一直调高的隔夜政策利率(OPR),最重要的是B40群体的屋主,真的是压力山大。

虽说调高隔夜政策利率,有望在短期内激励令吉,或起到鼓励人们减少消费,多存钱,以控制通胀,但房贷这方面,屋主却要应付跟高的每月贷款利率,有利有弊!

因此,大马社会保护贡献者咨询服务协会(SPCAAM)就认为,国家银行理应推行禁止银行调高低收入群体(B40)利率的措施。

针对国家银行调高隔夜政策利率,大马社会保护贡献者咨询服务协会国际劳工顾问安吉鲁斯说,隔夜政策利率的调高,将导致贷款变得更昂贵,这将如何冲击面对生计问题的贫困者,如何确保三餐,有瓦遮头及孩子们能够享有教育的权力?

安吉鲁斯强调,国内低收入群体并没有能力投资或储蓄,因此他们并非投机者,或是可承担风险的群体。

他说,国行未能可观地从整体性看待现有情况,反而只是聚焦总量(agregat)。

“根据总量的政策及决定会存在问题,特别是在经济领域,这方式会忽略特定社群的需求。”

因此,他认为,国行不应自行其是,以及必须配合政府的整体经济政策。

“左手必须知道右手在做什么,反之亦然。政府各阶级从上至下的政策制定,必须具有一致性。”

“首相拿督斯里安华应获得赞扬,因为他屡次提及国内贫困阶层面对严峻的生活成本危机,而此问题遭前朝政府漠视。”

安吉鲁斯说,团结政府目前正推行各项旨在减轻贫困群体痛苦的倡议,以及正根据昌明大马理念,制定应对此问题的宏观政策。

“国行应推行可满足社会各阶层需求与福祉的政策。”

Categories趋势

可负担也要宜居 新屋都要测!

2023年04月10日

不是玩玩的
住得舒适最重要

可负担房屋项目都将接受风洞测试和太阳路径分析,让低收入群体住得更舒适。

地方政府发展部长倪可敏说,为了让B40M40群体提供宜居及舒适的房屋,所有新推出的可负担房屋项目将进行测试及分析,包括风洞测试和太阳路径分析。

他说,其他测试包括热舒适度(thermal comfort)分析和绿色建筑指数(GBI)。

该项新计划将从可负担房屋项目如人民房屋计划、昌明青年房屋、亲民房屋,以及一马房屋机构房屋项目开始。

倪可敏

倪可敏强调,该部追求质量而非数量,开发人员有责任进行分析和测试。而且,可负担房屋项目也应设有雨水收集系统和太阳能电池板,绿色建筑指数有助于促进可持续性,提高人们对环境课题的觉醒,这一切将改变游戏规则。

卫生部健康行为研究院与联合国儿童基金会的一项研究结果显示,13.4%居住在雪隆地区人民组屋的儿童及少年,因为生活压力而有自杀及自我伤害的念头。

他对此感到惊讶,因此决心要为人民打造符合5大原则无障碍性、宜居性、连通性、良好社区环境和可持续性的舒适房屋,同时承诺到了2025年,在第12大马计划下兴建50万间可负担房屋。

目前,政府、属下机构以及商界已兴建超过28万间可负担房屋,尚有22万间有待兴建。

他指出,政府推介的员工买房福利计划(H.O.P.E.),旨在整合并提供全面的房屋生态系统信息,确保这些通过公共和私人企业合作项目兴建及推动的计划获得融资。

此外,倪可敏促请人民在可负担房屋计划的设施维修方面发挥作用,在领取房屋钥匙前,人民组屋业主需完成包括关于支付维修费、停止破坏公物及保持清洁重要性说明的公民参与训练。

相关新闻:

Categories趋势

SJKP扩大目标群 助买首房

2023年03月31日

借不到钱?
不妨考虑这个……

首相兼财政部长拿督斯里安华宣布,政府将扩大房屋信贷担保计划(SJKP)的受惠目标群体。

他说,从4月1日起,政府将扩大SJKP的目标群体至包括具有固定收入及没有固定收入的群体,以协助想要购买首间房屋的民众。

安华日前在国会上议院提呈2023年财政预算案二读时说,政府已在财政预算案将SJKP的融资担保基金从30亿令吉增加至50亿令吉,以帮助人民拥有第一间房屋,尤其是没有固定收入的人士。

SJKP是无需支付预付款的住房融资,专门提供给没有固定收入或参与零工经济的群体。

他说,随着政府将从4月1日起扩大此计划的目标群体,相信能使更多尤其是中低收入的B40和M40家庭受惠。

房屋信贷担保计划自2008年推出以来,获得多个金融机构支持,也是唯一一家获得认可并提供房屋贷款担保的代理机构!

相关新闻:

Categories趋势

政府增建2.7万可负担屋

2023年03月1日

政府的用心
B40你们有感受到吗?

要想房价下降简直难如登天,但为了实现居者有其屋,大马政府可谓是出钱又出力!

收入不高但还要面对生活日常的开销,B40群体要买房并非易事。

深悉人民所需,政府就在第12大马计划下,承诺兴建2万7984间可负担房屋。

根据地方政府发展部,目前正在兴建及将兴建的房屋,共1万2037间。

地方政府发展部长倪可敏指出,政府通过可负担房屋政策落实人民房屋计划(PPR)与亲民房屋计划(RMR),为B40群体提供顶价为30万令吉的可负担房屋。

政府通过可负担房屋政策,为B40群体提供顶价为30万令吉的可负担房屋。

其中于1982年实行的人民房屋计划,已在全国建竣9万9296间房屋,24项合计9737间房屋兴建中,另有3个合计2300间房屋的项目在规划中。

至于由国家房屋公司执行的亲民房屋计划,截至2023年1月31日,已有5万5055间屋子建竣、4181间兴建中,以及657间房屋在计划中。

Categories趋势

76%家庭买不起30万令吉房屋

2023年02月24日

50万个可负担房屋单位,
真的能达标吗?

年轻的朋友们,你们的薪水足以买房吗?

与其他先进国相比,大马的房价不算高,但对刚踏入社会的年轻人而言,要想以微薄的薪水买房简直难如登天。

根据国家银行报告指出,普通民众每个月收入需达到8194令吉或是9万8333令吉的年收入,才能负担房价中位数的价格(29万5000令吉)。

行动党峇吉里区国会议员陈泓宾直言,国内有76%家庭的月收入都少于8333令吉,就连30万令吉的房屋都难以承担。

“不仅是B40低收入群体,就连M40中等收入群体也难以负担30万令吉的房屋。”

“新加坡可负担房屋政策的成功获得国际认可,让80%新国公民都可拥屋。地方政府发展部计划邀请新加坡建屋发展局 (HDB) 专家,前来分享建造可负担房屋经验,我无仍欢迎。”

M40中等收入群体也难以负担30万令吉的房屋。

他表示,世界各地不乏成功的可负担房屋模式,其中包括荷兰、奥地利、丹麦、瑞典、澳洲等。现今是团结政府实施全面性的房屋政策改革最佳时期,应从各国房屋政策吸取经验,弥补现有政策的弱点。

“第11大马计划在2016年至2020年,通过联邦政府、州政府、私人界,建造约65万3000间可负担房屋,然而当局仅完成其中43.2%,即28万多间,大大低于预期目标。第12大马计划在2020年至2025年的目标是建造50万个单位的可负担房屋,这次真的能达标吗?”