2023年10月23日
林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人
地主提名自己
为发展商
本案中，上诉人为地主。他们与答辩人签订两份单独的合约，出售部分待开发土地。
根据第一份合约，上诉人同意以每块5000令吉的价格，向答辩人出售60块指定建筑用地，并以每块7000令吉的价格计算，以42万令吉的开发价，清理这整片土地。
上诉人还同意指定一名持牌发展商，按照第一份合约所附的计划和规格，在每块土地上建造一座联排别墅，建筑价格为84万令吉，按每栋房屋1万4000令吉计算。
在第一份合约之后，答辩人已向上诉人支付72万令吉，其中土地价格为30万令吉，开发价为42万令吉。
根据第二份合约，上诉人同意向答辩人出售指定的土地，并获得25个独立的地契，该土地分为地块，用于建造14栋半独立式房屋和11栋洋房。
答辩人已为这些地块支付了42万6300令吉，其中土地价格为17万2000 令吉，开发价为 25万4300令吉。
在已售出的85块地块中，上诉人仅将第一份合约下的一块排屋地块，以及第二份合约下的一块半独立式地块，转让给答辩人。
第二份合约下的10个洋房地块被发现没有商业用途，因为铲平土地需要花费约1300万令吉。
地主提名自己发展商
上诉人提名自己为第一份合约的发展商，并提交了一份建筑合约草案，但被答辩人拒绝，因为它不符合1966年房屋发展（管制与执照）法令的规定。
主审法官认为，第一份合约是出售拥有房屋的土地，因此受到房屋发展法令的约束。
他认为，上诉人未能将地块转让给答辩人，因此违反了两份合约。
关于第一份合约，他下令具体履行将剩余59块排屋地转让给答辩人的义务，并判给间接损失赔偿，其中包括建造60栋排屋的额外费用和18万7200令吉的赔偿金。 作为1970年房屋发展商条规下的赔偿。
至于第二份协议，他下令具体履行余下13块半独立式地段和1块洋房地段的转让事宜。 对于10块无用洋房地块，上诉人被谕令退还合约价款20万3000令吉及利息。
除了具体履行合约外，法官还下令对所产生的额外建筑成本进行赔偿，即9栋半独立式房屋11万7000令吉，11栋洋房14万8500令吉。
上诉人向联邦法院提出上诉，但上诉被驳回。 上诉人对联邦法院的判决提出上诉。
转地之前一直是地主
判决
通过第一份合约及上诉人提名本身为发展商，上诉人开始从事房屋发展业务，同意在一个发展项目中，建造4个以上的房屋单位，并以此出售房屋。
1970 年房屋发展商（管制与执照）条规第11条文，土地可能归属于非发展商的地主，在这种情况下，有关发展合约条款和条件的规则，应尽可能适用于地主和发展商。
在本案中，上诉人在转让建筑用地之前一直是地主。
根据第一份合约和提名，上诉人成为房屋发展商，根据合约建造60套联排别墅，并按建筑价格出售给答辩人。
结语
地主在没有发展商执照的情况下，也有可能受到房屋发展法的约束。