2023年10月23日
专家吁业者和政府
积极行动应对
置产一直都是个人的终身追求目标，很多人省吃俭用甚至掏空储蓄，只为了买下属于自己的一个小天地，然而有时却因为买到“烂尾楼”或不知何时完工的房产，而成为一部分人的“噩梦”。
无论是购屋者、还是发展商甚至是国家经济都会因为“烂尾楼”或拖延工程的房产而受到重大的冲击。
其中，我国的“病态项目”（Sick Project）问题就成为了国家一级威胁，急需认真处理，更有专家呼吁业者和政府机构采取积极行动应对。
根据最新数据显示，我国共有110个延误项目、435个病态项目及112个搁置项目，而且这些数字已开始出现增长的趋势。
病态项目指的是，与预期进展相比延迟超过30%或买卖协议已到期的项目；搁置项目则是无法在买卖合约期限内完成，且建筑工程已连续半年没有显著活动，或是发展商登记清盘申请的项目。
当不幸遇到上述情况，其实发展商可向政府申请延长交屋期（EOT），缓解被列为病态项目的风险，而购屋者就可申请逾期交屋赔偿（LAD）。
Jeeva Partnership Advocates & Solicitors律师楼合伙人拿督沙梅申通过文告指出，发展商可根据1966年房屋发展法令第12条文，申请延长交屋期限，但必须先与相关部门沟通所面对的挑战。
他说，涉及延工项目索赔时，法律在保护买家权益上扮演着重要角色。
而从法律层面探讨，沙梅申就认为，政府有必要加强国家规划监管。
通过提升建筑规范和标准，将有助减少低标准施工的相关风险，并提升整体房产项目的吸引力。再者，必须对发展商展开评估，以确保他们可靠且有能力完成项目。
“透过实施这些举措，可以创造一个更好的环境，从而减少病态项目的发生，促进负责任发展实践，最终让建筑业和经济稳定增长。”
他亦建议，透过以绩效为基准的融资机制，鼓励发展商在规定时间内交付房屋，并确保品质。这些机制不仅局限特定银行，而是能被金融机构、发展商银行或政府机构作为发展项目的融资方案。
“这种方式可促进问责，并培养建筑业准时交付项目的卓越文化。”
另外，发展商也可选择与购屋者重新签订新协议，并由双方拟定新竣工日期，而这就意味着购屋者愿意放弃之前的合同，让发展商更灵活履行义务，同时也减轻购屋者的财务负担。
沙梅申就认为，为了更好保护购屋者，有必要强制使用托管（Escrow Account）或履约保证金，一旦出现延工或搁置项目，这可带来财务保障。
托管指的是，将资金存放在第三方管理的储蓄账户，并在符合特定条件下，如项目工程达到特定进展，有关资金才会发放予发展商。
资料来源：中国报