2023年11月28日
提高住房负担能力
可能需要一段时间
利率降低、通胀趋稳、美国房市复苏在即。
据《抵押贷款新闻日报》报道，今年10月中旬，30年期固定抵押贷款利率达到了8%，创下20年来的新高。
自那以后，利率有所下降，截至11月15日为7.45%。
因为美联储过去20个月采取的加息举措，美国今年10月的通胀率为3.2%，连续加息证明房价开始降温。
总部位于美国得克萨斯州的投资公司Ninebird Properties的创始人及首席执行官马克·布斯库尔对《财富》杂志表示，9月至10月的整体通胀率降至3.2%，意味着生活成本的增幅有所降低，最终会让民众更容易负担得起房屋和抵押贷款。
纽约市的豪华房地产公司Brown Harris Stevens的首席经济学家格雷戈里·海姆告诉《财富》杂志：“通胀走低将有助于提高住房负担能力，这是因为购房者在购买所有商品和服务方面的支出将会减少，从而有更多的钱支付房贷。”
虽然抵押贷款利率的下降是不错的消息，但目前的利率仍然远不如冠病疫情时期的可负担性。
2021年冠病期间，当时购房者获得低于3%的抵押贷款利率，但经济学家认为，利率短期内不会降到这么低。
在房地产行业工作了20多年的布斯库尔说：“通货膨胀率降低也可能导致央行降低利率，使个人更能够负担得起贷款购房。”
总部位于美国纽约市的豪华房地产公司Brown Harris Stevens的首席经济学家格雷戈里·海姆告诉《财富》杂志：“通胀走低也将有助于提高住房负担能力，这是因为潜在购房者在购买所有商品和服务方面的支出将会减少。”
通胀趋平有助于提高住房负担能力——但这可能需要一段时间。
“许多购房者都在观望，等待利率下降。”从事抵押贷款工作23年的资深人士、Fairway Independent Mortgage Corp.的分公司经理杰里米·沙赫特对《财富》杂志表示。“利率不会像前几年那样跌至历史低点，但会从最近的历史高点回落，这个过程还需要一段时间。”
同样的，通胀趋平和抵押贷款利率下降可能需要一段时间才能够对住房负担能力产生影响。
专家表示，低贷款利率并不是影响美国住房负担能力的唯一因素。
根据标准普尔CoreLogic凯斯-席勒全美房价NSA指数（S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index）的数据（30多年来衡量房屋价值的主要指标），过去七个月，屋价上涨了近7%，至311,500美元（145万令吉）。
此外，房地产市场专家指出，房屋库存水平低是阻碍购房者购买可负担住房的另一个主要因素。
美国房地产市场正在经历自2010年以来最严重的房屋销售低迷。
更多卖家挂牌售屋
根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，今年9月，经季节性因素调整后的成屋年销售量为396万套，同比下降了15%之多。
然而，即使房地产市场受到轻微打击，也可能让一些购房者勉强负担得起住房。
沙赫特表示，“随着利率开始下降，更多卖家将挂牌出售房屋，这将有助于提高库存水平，同时，更多的购房者将进入市场选购房子。”