2024年02月18日
房租成为租客负担
在巴生谷租房的租客们留意了，房租可能要涨了！
房租是许多游子、租屋族最大的经济负担之一，如今这重担或许要重上加重了。
根据《新海峡时报》报道，多名房地产经纪预计巴生谷的房屋租金将上涨10至20%，甚至会持续调涨。
其中房地产经纪江凯明（译音）就说，房租虽在疫情和管控令期间大幅下降，但自去年起就不断上涨，有的甚至高于疫情爆发前的水平。
“不同地点的租金在今年可能会涨10%至20%，其中长迅速的地区包括孟沙、孟沙南城、满家乐、白沙罗高原、和吉隆坡市中心一带。”
房地产协调员努鲁纳蒂雅则表示，租金每年上涨是正常的，尤其是在经济增长的情况下。
“正常情况下租金涨幅为5%至10%，而这也是屋主应对隔夜政策利率（OPR）增加的回应，即当OPR上涨时，屋主们必须支付更高的贷款分期付款，因此就会提高租金。”
她表示，租金上涨的地区通常包括靠近公共交通的地区、与购物商场和主要城市相连的公寓。
被问及今年的租金是否有可能进一步增长时，努鲁声称这将取决于多种因素，包括经济和公共需求。
“我认为可能会增加，但不会太显着和突然。”
房地产租赁平台Speedhome总执行长黄伟明表示，相较疫情期间，巴生谷于2023年的平均租金增长高达 20%，而迈入2024年，已增加3%至5%。
不过他认为，今年的租金相信不会继续上涨。
“那些租约会在今年内到期，需要续约的人，可能将面临一些上涨。”
他说，高租金率可能是因为人们越来越偏爱较大的（房屋）单位，而一个地区的开发程度、交通便利性、生活方式、和对设施齐全住宿的需求等，都是推动租金上涨的因素。
他指出，巴生河流域的一些拟议开发项目，也预计将影响房屋租金，包括轻快铁沙亚南线（LRT 3）、捷运第三路线（MRT 3）、和隆新高铁（HSR）计划。
此外，他表示，马来西亚我的第二家园计划” （MM2H）也肯定会影响房地产的价格，并减少高端市场的过剩。