2023年12月23日
大马第二家园计划
吸引新加坡投资者
你可能听过新加坡人感慨：“在新加坡过退休生活是很贵的。”
这不是吗？谁叫新加坡的生活成本比邻国来得高。
所以当新加坡人或当地的外籍人士瞄准外国产业，不要感到惊奇。想善加利用新元的话，投资外国产业是一项选择。
市场准入咨询公司Emerhub总执行长弗罗伦德连特说，在狮城，你只住在共管公寓或公寓；但在巴厘岛，你有一栋房子、有花园，还被沙滩包围着。
“那为什么还要在新加坡过退休生活呢？”
今年7月29日，弗罗伦在新加坡滨海湾金沙会展中心举行的PropertyGuru投资亚洲产业大会（Invest Asia Property Show）发表了上述谈话。
狮城最近的趋势，比如新元坚挺、外国人在狮城购买住宅产业需缴付的额外买方印花税（ABSD）翻倍至60%，都为新加坡人考虑海外投资，提供了更多理由。
大马我的第二家园
其中一个具有吸引力的选项，是新加坡最亲密的邻居——马来西亚。
大马政府推行多年的马来西亚我的第二家园计划（MM2H），鼓励外国人迁到那里居住。
参与者每月须有至少4万令吉（约1万2000新元）的海外收入、证明至少有150万令吉的流动资产、在获得批准后，在大马的任何一家银行存入100万令吉定期存款。
这些要求自2021年生效，比之前的条例更严格。
MM2H参与者可以购买产业，不过在大马，产业条规因州属而异。
比如在柔佛，MM2H参与者购买产业的最低价格是100万令吉。
在槟城，每个产业的最低价格是50万令吉，最多可购买2个产业。
出席大会的MM2H全国顾问协会副会长王黛丝（译音）说，要外国人出示足够的流动资产，并不是问题，挑战的是收入部分，尤其是那些退休人士。
另一项挑战是，即使你有足够的收入，但是年龄不足35岁，也不够资格申请。
大马政府已经把MM2H的申请者划为3类，即白金级、黄金级及白银级（普通级别），同时放宽申请门槛。
“我们将会推出不同等级来迎合不同类型的投资者和外国人。这是好消息，大家静观其变。”
峇厘岛大门为你敞开
弗罗伦说，根据观察，新加坡人对印尼峇厘岛的房产也感兴趣。
“过去几年，这里的资本收益增长得非常高。目前，峇厘岛绝对是需求排行第一的地方。
“有很多新加坡人来找我们，不管是投资、资本收益，还是迁移。
“自冠病疫情以来，人们可以居家工作。有些人想在一个地方待上两三个月，可以在印尼、大马或越南。不只是新加坡人，也有在新加坡的外籍人士，要寻求投资。”
印尼也有第二家园签证计划，申请者只需证明在印尼的银行户头存有20亿印尼盾（约60万2670令吉）。
“我们看见有很多人来申请印尼第二家园计划。”
泰房产有待狮城人开发
对新加坡人来说，泰国的房地产市场具有未开发的潜力。
从事移民和迁移的另一位大会的主讲人AIMS企业发展经理阿敏帕尔文说，虽然泰国是许多新加坡游客度假的首选，但并没有很多新加坡人在泰国置产。
“我们有许多来自越南、缅甸和中国的客户询问泰国的产业，可是这里的市场并没有被新加坡充分地开发。
“我相信新加坡人，或者住在新加坡的外籍人士，还没有看见泰国产业的全部潜力。新加坡人并不是主要的买家，可能没有很好的宣传。”
在泰国，外国人只能买公寓，不能买有地房产。阿敏帕尔文注意到，绕过这个问题的方法，是以泰国公司的名义来拥有土地。
“当你开设公司，公司须有泰国伙伴持有51%股权，才能以公司的名义买有地产业。”