2024年05月2日
严重冲击社会与经济
日本的高龄化和人口持续下降的问题，已严重冲击社会和经济。
日前，据日本政府公布的最新数据显示，截至2023年10月的空屋数量已超过900万栋，较上一轮的调查增加了逾50万栋，空屋率达13.8%，并上升了0.2%，而最关键的问题根源就是高龄化现象！
据媒体报道，这项调查一般都是每5年进行1次，因此上一轮的调查就落在2018年。
虽然最新的调查显示，日本的空屋总数占所有房屋近14%，但真实数字可能更高，譬如据野村综合研究所估算的空屋数量就有近1100万栋，甚至有可能在10年内上升至30%以上的空屋率。
哪区的空屋率最高？
在近900万栋的空屋中，据称有逾440万栋是准备出租，但却长期空置且大都远离人口中心，另有逾380万栋的状态则不明，其中仅33万栋正在销售。
除此之外，空屋数量最多的是东京都，以89.9万栋位居第一，至于空屋率最高的地区，则是较为偏远的和歌山县和德岛县，分别以21.2%居冠；反观空屋率下降的县市仅有崎玉、千叶、神奈川和茨城县等邻近东京，但房价相对低廉的区域。
而据总务省分析，高龄化现象仍然是空屋数量增加的原因，部分亲代过世后，子代居住在其他地区不便前来维护房屋，另一部分则是长者选择入住照护中心，原先居住的房屋便随之闲置；此外，房价高昂、继承争端和偏好新屋等也都是空屋数量上升的推手之一。
法律与消费偏好也是一大推手
其实人口持续下降早已成为日本一大显学，日本国立社会保障人口问题研究所在4月下旬指出，因处于生育年龄的女性人口将减少至当今的半数，再加上诱因不足缺乏外来人口移入等因素 ，日本在2050年将有744个及近43％地方自治体因住民少而面临灭绝危机。
而除了人口与高龄化问题，法律与消费者偏好也是空屋一大推手。
根据日本现行法规，空地的税率高于有建物的土地，因此居民一般选择空置房屋而非直接拆除。
然而，2015年推行《空屋特别管理法》后，若是将空屋弃之不理，所有者需要缴纳高达数倍的资产税和都市计画税，因而便有屋主选择将闲置许久的老宅，以低廉价格出售给海外人士，让他们作为度假别墅或可出租给游客的房子，尤其外国游客对体验传统日式民宿的兴趣很高。
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