2023年04月28日
日本3月份东京首都圈区的新建住宅单位平均价格达到1.4亿日元（约330万令吉），有史以来首破1亿日元。
日本调查机构不动产经济研究所早前发表研究数据指出，东京首都及邻近的神奈川、埼玉、千叶叁县的首都圈地区在3月的新住宅单位平均价格为1.436亿日元，较去年同期增加超过一倍，是自1973年开始统计以来，第一次突破1亿日元以上。
该研究所表示，东京首都圈平均屋价急升，主要与东京区内、连接JR山手线等车站的贵价“铁路房产项目”开售有关，带动东京23区的平均屋价比去年3月急增约2.7倍，升至2.175亿日元（约661万令吉）。
报告显示，首都圈在3月开售的2439个单位中，首日即售出近10%，预计东京未来将陆续推出高价格的住宅项目，加上建筑成本居高不下，料新屋价持续攀高。
2023年04月11日
疫后经济活动恢复，东京房价飙升导致都市居民越搬越远。
日本冠病疫情放缓后，东京首都圈的经济活动已恢复到疫情前的水平，市区房价也随之飙升。由于大都市住房太贵，许多小家庭被迫迁往东京边缘城市，东京出现前所未有的人口大搬家。
《日经新闻》以“住宅难民”发文，指东京和周边的三个县（神奈川、埼玉、千叶）的屋价差距大。东京新建的独户住宅价格高过三个城市20%到50%，公寓租金高出50%。
报道说，屋价偏高的东京虽然吸引了投资者，却迫使居民成了住宅难民，选择远离东京。
调查报告显示，2022年从东京迁出的人口比迁入的人口多9万9519人，这一数据比前一年增加了1万7820人，当中迁走的人多是育有孩子的年轻夫妇。乔迁人口最多的是30岁到40岁的男女，有2.1万人。紧接着的是14岁以下孩童，约1.1万人。迁入人口则大多是29岁以下的单身男女。
分析指出，日本人的去城市化现象先出现在老龄人，现在则转为年轻人。疫情中一个更常见的情况是，都市居民越搬越远。东京人口极可能因为年轻一代的离去而进入世代不平衡的现象。
日本放送协会（NHK）指出，即便都市人口年龄层出现了波动，但基于东京仍然是商业大都会，市区房产仍有投资价值，其中住宅区平均地价比去年增长了2.6%，商业区增长3.3%。
一名20多岁的男上班族说：“我在东京买不起房子，但也要投资小公寓。以后有了家庭就难住市区，上下班会很辛苦。我不愿成为城市住宅难民，小公寓能充当我的旅馆。”
2023年01月10日
若给你3万令吉，你愿意迁至乡下居住吗？
日本政府祭出从东京迁离至人口稀少的乡村，即可获得100万日元（约3万3000令吉）的补助。
但就不知道这笔补助是否奏效，吸引东京人民离开繁华闹市到人口较少的地方过活了！
人口日益“膨胀”的日本东京，目前约有3700万人口，导致这个首都圈人口密度极高，过度拥挤，然而生育率却不断下降。
为解决此问题，日本政府近日加大奖励力度，透过补助激励民众搬离拥挤的首都，迁居至人口稀少的乡村生活，并提振不断下降的出生率。
综合外媒报导，为了鼓励东京密集的人口外移，日本中央政府发言人披露，去年4月起，东京地区的家庭，若搬迁至人口少的地方，每个孩子将获得100万日元。
这已不是日本首次利诱民众迁离东京，但此次的补助相较之前的30万日元（约1万令吉）高出3倍。不过，由于东京是日本大公司的落户点，加上是日本经济中心，因而吸引各地人民迁移到此，寻觅就业机会。
根据日本2021年统计数据显示，冠病爆发前，各地迁入东京的人数相比迁出人数多出8万人。基于这种移居模式，让人口本就严重老龄化的日本，面对乡下人口流失更快，小地方居民越来越少，人口年龄越来越大，数百万间房子无人住。
日本全国人口普查显示，2022年，除了东京，有半数以上城市被归类为人口稀少的地区。而人口密集的东京也因此拥有不少问题，其中冲击最大的就是人口危机，因为生育率不断下降，而人口老龄化问题也越加严重。
专家指出，东京高昂的生活成本、有限的空间及缺乏托儿服务，使得在东京抚养孩子变得困难，因此导致生育率低，并是日本47个县中最低的一个。
日本政府希望，到了2027年能有1万人搬离东京。
2022年04月29日
【装修那么贵？】系列3
日本东京房地产价格贵得惊人，原来当地装修费同样贵尽全亚太！
不久前，国际房产顾问公司仲量联行（JLL）在亚太区超过30个城市进行调查，以了解当地装修成本情况。
结果发现，日本东京以每平方米1902美元（约8056令吉），贵尽全亚太。
仲量联行整合调查数据出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出，这已经是东京连续5年成为亚太区装修成本最高的城市。
东京去年装修成本原本是上扬，但因劳动成本压力减缓，装修成本却按年小降1.3%。
澳洲涨8%最严重
东京和与其装修成本最接近的市场之间的价格差已收缩 了一半。
相反的，在南半球，若以当地货币计算，澳洲装修成本上涨最严峻，达到8%。
报告说，澳洲各主要城市的装修成本，早就深受材料价高涨之苦。
“加上封锁令和边境关闭等影响供应，严重影响工程进度，使市场信心受挫，而装修成本也雪上加霜。”
但接下来，仲量联行认为，澳洲主要城市如墨尔本市场回升，装修需求也会随之增加，但估计高效施工可以抵销部份涨幅。
印度垫底
只是，像最近获得2032年奥运会主办权的布里斯班，配合赛事要兴建的基础设施项目增多，材料和劳动力短期受进一步加剧，装修价格会继续上扬。
从报告的数据可以看到各城市装修成本若差很大，范围从日本东京的每平方米1902美元，到印度艾哈迈达巴德的每平方米669美元（约2833令吉）不等。
在报告覆盖的30多个亚太区城市中，印度市场垫底，多个主要城市框列，成本介于669至755美元之间（约2833至3197令吉）。
印度最便宜的艾哈迈达巴德，装修费每平方米669美元，只是东京的35%。
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2022年04月26日
日本东京是国际知名的“房价贵“城市之一，如今东京圈的房价，甚至还超过了1990年代房地产泡沫时期的水平。
根据日本不动产经济研究院的数据，东京圈去年的新售新建住宅公寓价格，平均达6360万日元（约212.26万令吉）。
在90年代的泡沫时期，当时的公寓价格为6214万日元（约207.38万令吉）。
东京的房价节节攀高，主要是因为东京都中心不断开发，市中心地区的地价上涨，且寸土寸金，越来越少大面积的土地能用来兴建公寓。
同时，国际建材价格飙涨，也同样推高了房价。
市场人士普遍预期，只要日本将利率维持在低档，加上冠病疫情让居家办公需求更高，都将会继续支撑住宅需求。
而且，俄乌冲突和日元贬值，也进一步加剧原料价格的涨势，公寓短期内恐怕没有降价的理由。
2022年02月22日
日本老龄化的速度之快，人口甚至处于 “负增长”，每天几乎以1500人的速度在下降，根据日本政府数据，去年该国人口（包括因疫情而外流的外国人）减少了63万人。
伴随而来的其中一个问题就是，越来越多空置的房子了。
《华尔街见闻》引述日本总务省的数据报道，在2018年，日本共有846万间住宅空置，占总住宅房屋的13.%。
野村研究预计，到2038年时，这数量会增加到2200万套，空置率会提高到31%。
为此，日本古都京都（Kyoto）目前正在筹划，向无人居住或维护不善的房屋业主，征收空置税，开启了未来将有更多城市将征税的讯号。
这项税收的部分依据是房产的大小和位置，最早可能在2026年实施。当局认为，这项措施可以鼓励居民好好利用空房子，或出租或翻新出售，这样城市就能吸引更多的居民。
没人要支付拆除费用
以前，空房的现象只出现在偏远的乡村地区，城市一直面对“过度拥挤”的问题；但近年因为人口下降，连大都市都面对次挑战，包括首都东京在内。
很多空屋的继承人不需要住这些房子，但却因为无人问津而无法卖出；虽说拆除是最好的办法，但又涉及产权和费用的问题。
日本法律允许市政当局拆除那些可能倒塌或存在其他安全风险、业主不愿或不能进行修缮的房屋。但在这些情况中，地方政府往往最终要承担费用，包括寻找已故业主继承人的费用。