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东京装修费贵尽亚太

2022年04月29日

【装修那么贵?】系列3

好不容易凑够买房钱,
会不会又付不出装修费……

日本东京房地产价格贵得惊人,原来当地装修费同样贵尽全亚太!

不久前,国际房产顾问公司仲量联行(JLL)在亚太区超过30个城市进行调查,以了解当地装修成本情况。

结果发现,日本东京以每平方米1902美元(约8056令吉),贵尽全亚太。

仲量联行整合调查数据出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出,这已经是东京连续5年成为亚太区装修成本最高的城市。

东京去年装修成本原本是上扬,但因劳动成本压力减缓,装修成本却按年小降1.3%。

澳洲涨8%最严重

东京和与其装修成本最接近的市场之间的价格差已收缩 了一半。

相反的,在南半球,若以当地货币计算,澳洲装修成本上涨最严峻,达到8%。

报告说,澳洲各主要城市的装修成本,早就深受材料价高涨之苦。

“加上封锁令和边境关闭等影响供应,严重影响工程进度,使市场信心受挫,而装修成本也雪上加霜。”

但接下来,仲量联行认为,澳洲主要城市如墨尔本市场回升,装修需求也会随之增加,但估计高效施工可以抵销部份涨幅。

印度垫底

只是,像最近获得2032年奥运会主办权的布里斯班,配合赛事要兴建的基础设施项目增多,材料和劳动力短期受进一步加剧,装修价格会继续上扬。

从报告的数据可以看到各城市装修成本若差很大,范围从日本东京的每平方米1902美元,到印度艾哈迈达巴德的每平方米669美元(约2833令吉)不等。

在报告覆盖的30多个亚太区城市中,印度市场垫底,多个主要城市框列,成本介于669至755美元之间(约2833至3197令吉)。

印度最便宜的艾哈迈达巴德,装修费每平方米669美元,只是东京的35%。

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日本房地产泡沫 又吹起来了?

2022年04月26日

泡沫,
它又吹起来了……

日本东京是国际知名的“房价贵“城市之一,如今东京圈的房价,甚至还超过了1990年代房地产泡沫时期的水平。

根据日本不动产经济研究院的数据,东京圈去年的新售新建住宅公寓价格,平均达6360万日元(约212.26万令吉)。

在90年代的泡沫时期,当时的公寓价格为6214万日元(约207.38万令吉)。

东京的房价节节攀高,主要是因为东京都中心不断开发,市中心地区的地价上涨,且寸土寸金,越来越少大面积的土地能用来兴建公寓。

同时,国际建材价格飙涨,也同样推高了房价。

市场人士普遍预期,只要日本将利率维持在低档,加上冠病疫情让居家办公需求更高,都将会继续支撑住宅需求。

而且,俄乌冲突和日元贬值,也进一步加剧原料价格的涨势,公寓短期内恐怕没有降价的理由。

 

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日本 打算征收空置税

2022年02月22日

越来越多屋子空置,
只好征税了……

日本老龄化的速度之快,人口甚至处于 “负增长”,每天几乎以1500人的速度在下降,根据日本政府数据,去年该国人口(包括因疫情而外流的外国人)减少了63万人。

伴随而来的其中一个问题就是,越来越多空置的房子了。

《华尔街见闻》引述日本总务省的数据报道,在2018年,日本共有846万间住宅空置,占总住宅房屋的13.%。

野村研究预计,到2038年时,这数量会增加到2200万套,空置率会提高到31%。

为此,日本古都京都(Kyoto)目前正在筹划,向无人居住或维护不善的房屋业主,征收空置税,开启了未来将有更多城市将征税的讯号。

这项税收的部分依据是房产的大小和位置,最早可能在2026年实施。当局认为,这项措施可以鼓励居民好好利用空房子,或出租或翻新出售,这样城市就能吸引更多的居民。

没人要支付拆除费用

以前,空房的现象只出现在偏远的乡村地区,城市一直面对“过度拥挤”的问题;但近年因为人口下降,连大都市都面对次挑战,包括首都东京在内。

很多空屋的继承人不需要住这些房子,但却因为无人问津而无法卖出;虽说拆除是最好的办法,但又涉及产权和费用的问题。

日本法律允许市政当局拆除那些可能倒塌或存在其他安全风险、业主不愿或不能进行修缮的房屋。但在这些情况中,地方政府往往最终要承担费用,包括寻找已故业主继承人的费用。