市场趋势对年轻人
越来越不利
年轻人要买房不是容易的事，对美国的年轻人来说更是没那么简单！
因为他们除了要面对高房价和极高的贷款利率以外，要存钱付头期也不容易。
很多人的购房之路都是困难重重，拥有自己的房子甚至已成了年轻人的奢望。
根据《财富》，美银研究所在去年12月初指出，相较过去，当今的美国年轻人更关注买房，60%的年轻人比他们父母年轻的时候更关注买房问题。
然而，有买房意愿是一回事，买不买得起又是另一回事。
霍夫斯特拉大学弗兰克扎布商学院教授、房地产金融投资专家安德鲁斯皮勒就直言，“我不知道以后还会不会出现年轻人买房的好时机了。市场趋势一直是对他们越来越不利的。”
他表示，美联储一年半前开始加息，对房地产市场来说“不是很长的时间”。另外，美国房市近来出现一些反直觉的现象，因为去年的贷款利率已经超过过去20年的水平，而且房价还在逆势上涨。
“我不认为2024年是买房的好时机，最多能比现在的形势好一点点。”
他说，一般上如果利率上涨，房价就应该下跌，惟前提是卖家想要降低价格。
“但是现在卖家的价格弹性并不大，卖家还需一段时间才能真正对高利率和买家的负担能力下降做出反应。在我看来，一年的时间在这个周期中都不算是很长的时间。”
另一方面，为了买房，很多美国年轻人想尽了各种办法。有的为了攒首付而搞副业、做兼职，还有的小两口在结婚时明确要求亲友，参加婚礼别带礼物，就给现金以供首付。
Zillow home Loans公司的私人理财专家阿曼达彭德尔对表示，虽然当前房市对人们的负担能力提出了很高要求，但很多首次购房者都在创造性地解决这个问题。其中60%首购族的首付款都至少来自两个来源——既有储蓄，也有亲朋好友的份子钱。
对此，洛杉矶贝弗利山庄的房地产经纪人比阿特丽斯德容也指，如今几乎所有年轻客户在买房时都离不开家庭的资助，有的是父母帮着掏首付，有的是共同申请贷款，还有的是按月帮着还房贷。
“还有很多年轻人自己实在买不起房，只能和父母联名买房。他们在买房时就表示打算和家人一起住，比如跟父母同住。”
至于房子的规模，德容说，以现在这么高的房价水平，年轻人想像他们的父辈当年那样买一套独栋带两车位的别墅肯定是不现实的，所以很多年轻人都在考虑买一间公寓楼房作为自己的第一套房。