2024年03月13日
首购族的新选择
抵御高房价攻势
美国新房严重短缺不仅加剧了通胀，也使首购族无从下手。建商看到市场需求后，过去一年又掀起新一波建设潮，但与以往优先考虑大型住宅不同，反而开始建造更多小而巧的房型，推动更经济、更亲民的房屋转型。
华盛顿邮报报道，人口普查数据显示，中小型建案逐渐热门，以致2023年新屋面积中位数减少4%至2179平方呎，是2010年以来最低；总体成本也因此降低、新屋房价下降6%。
据全国住宅建商协会(NAHB)，连栋屋(townhouse)愈来愈受欢迎，2023年底建造中新房有20%为连栋屋，创历史新高。建商为了削减成本，都在建造更小、更高的建筑，窗户、橱柜和门也更少。
NAHB首席经济学者迪亚兹(Robert Dietz)表示多年来建商一直专注于利润更高的建案，也就是两个极端：广阔郊区土地上的大房，或都市的钢筋混凝土公寓大楼。冠病疫情期间，人们寻求更大房屋，许多人搬进郊区大房使得价格飙升，过去4年房价中位数大增28%至近41万8000元（约195.7万令吉）。
但随着建商面临更高的借贷成本、市场越来越倾向实惠选择，情况慢慢开始改变。全国最大建商DR Horton去年卖出超过8万2000套房屋，其中大部分售价低于40万元且买家为首购族，面积缩小到约900平方呎。平均售价达百万元的高级房产建商Toll Brothers也跟上趋势，推出起价约40万元的“实惠豪华”(affordable luxury)住宅，数量过去一年增长一倍多，表现优于更昂贵的房产。
专家仍警告称，小型新房仅占住房市场一小部分，新建筑往往比现货更贵，许多首购族还是难以负担。华府智库两党政策中心(Bipartisan Policy Center)的住房和基础建设部主任温克勒(Andy Winkler)仍怀疑是否建造足够真正入门级住房来缓解住房短缺问题。
现在的小型新房趋势也需要数年持续增长才能满足需求；而这恐怕很难成为长期趋势，温克勒称美国人通常认为住房愈大愈好，“人们不是突然迷恋小房，他们只是买不起大的。”
新闻来源：世界新闻网