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2023年07月24日
美国商业地产
空置率屡创新高
美国地产大亨、喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）创始人兼总执行长巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）表示，美国商业房地产行业正处于美联储加息的“5级飓风”中。
他在本周的一次电视采访中表示：“在形势有所缓解或我们对美联储的长期行动有所了解之前，整个行业都笼罩在一片黑暗之中。”
斯特恩利特长期以来一直批评美联储在过去一年中激进的加息，警告称这可能引发美国经济硬着陆。
在实施了一年多的紧缩货币政策后，由于对商业房地产和银行业的担忧日益加剧，美联储在6月份暂停了加息周期。
斯特恩利希特说：“但毫无疑问，美联储已经做出了巨大的反应，试图减缓经济增长，但明显晚了，这已经影响了房地产价值。”
“你可能会看到400或500家银行倒闭，这些银行将不得不出售(持有的房地产)。这也将是一个很好的机会。”
他认为，商业房地产市场可能会出现巨震，届时将会是入市时机。
高利率、信贷紧缩和远程办公趋势的结合正在挤压商业房地产行业。斯特恩利特自己也陷入了困境，因为他的公司拖欠了一笔2亿美元的抵押贷款，这笔贷款是用亚特兰大一座办公大楼作抵押的。
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