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2023年03月14日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师，您好！
我和妻子有一间公寓，公寓的拥有者是在妻子名下。
银行贷款则是我和妻子联名取得，我是还款者。
我想知道：
1. 如何把我的名字加入这间公寓，需要向那一方接洽或委托来办理手续？
2. 房屋税务方面该如何计算？
JK
答：
JK, 您好！
首先，您需要找一位律师来处理名加名字、转名手续。当您向银行申请贷款时，您需要重新申请抵押，因为房子已经有主人，银行不允许你更改姓名并使用现有姓名。
因此，银行为了保护自己的利益，银行一般不会让你加名，然后强行把钱花在贷款上（即使你从同一家银行再次借到相同的金额），新的主人需要签署新的银行账户贷款文件。
因此，您必须考虑 (1) 房屋所有权的法律费用和印花税，以及 (2) 重新申请抵押贷款时的法律费用和印花税。
转名手续的印花税是依据政府所估的价钱来计算的。如果转名给配偶，印花税是全免的。此转名方式必须以 love and affection的方式，即使所谓的kasih sayang，才能享有以上的优惠。
另一个经济和短暂的解决方式就是，你们可以先做一份授权书，注明你们愿意转名的安排，保障你们的利益，等以后你们有经济能力才处理转名字和翻借贷款程序。