房地产的建材价格近日大涨，洋灰、小五金价格涨30至50%，大五金如工字铁及钢铁等，更是飙80至100%，让承包商大呼受不住，呼吁政府插手控制，不仅能助业者免陷亏损，发展商也不会转嫁到买家身上。

森美兰建造行会长黄沛根日前召开记者会指出，建筑材料价格飙涨、外劳严重短缺及疫情肆虐，导致业者所承包的工程入不敷出，面对严重的亏损。

“为了避免亏损，现在下标承包工程合约上备注，工程价钱将会跟随材料价格的起伏变动。”

他说，原本5万令吉的工程，最终被迫调高至8、9万令吉，这额外的成本最终还是转嫁到买家身上。

出席者包括森美兰建造行署理会长黄振旺、总务香满发及财政徐永昌。

根据黄振旺，钢筋售价已从去年11月的每吨2100令吉，涨了80%至3500令吉；工字铁原本每支9000令吉，如今涨至1万5000令吉，因此所承包的工程暂时都不敢开工，甚至已经有缺货的迹象。

外劳也是一大问题，因为目前外劳短缺，所以外劳代理都倾向为需要上百、甚至上千外劳的大工厂提供服务，而不是只需要20、30个外劳的一般承包商。

而且，外劳如今非常抢手，薪金飙涨30至50%，还要承担外劳的住宿和疫苗费用，都是一大笔负担。

融资专家：史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

问：

我有一家公司，最近看中一间屋子，想知道用个人名义买房和公司名义买房，在融资方面会有所不同吗？

黄先生

答：

黄先生，你好！

这个问题取决于您想要购买的产业类型。

如果以公司的名义购买住宅产业，意味着您必须要支付很大笔的头期款，因为银行只会借给公司最多60%的屋价，而不是首购族所能借到的90%。

但若是购买商务产业，情况就不同。

如果以公司名义来购买商务产业，贷款对屋价比率（LTV）可达85%。若以个人名义来贷款，贷款额只能到80%。

假如你本身已有很多的个人债务，偿债比率（DSR）很高，银行或不敢再批你的申请。

偿债比率是每月还款额占收入的比重，也是银行决定是否批准贷款的主要因素。如果用公司名义来贷款，银行就会以公司的偿债比率来评估。

不过，即便以公司名义贷款，银行还是会评估作为成本担保人的你，是否在公司倒闭后有能力偿债。

你可以咨询专业的税务和法律顾问，才决定最适合的方式。

矗立在雪兰莪州史里肯邦安南北大道
和新街场大道交接处的华总大厦，
在2016年落成，外观宏伟，
占地3.5英亩，
从隆芙大道进入吉隆坡时，
一眼就能望到这栋建筑物。

然而它不仅仅展现一栋壮观的白色建筑物，不过其设计所蕴含的深义，远远超出肉眼所看到的外观，当中蕴藏了马来西亚华人与中华文化特有的“源远流长，不屈不挠”精神。

《南洋商报》在大厦刚落成时曾独家专访华总大厦绘测师林桉檏，他曾在2005年为雪州苏丹阿都阿兹皇家展览厅进行翻新工程，凭此在2007年获得马来西亚国际不动产联合会（FIABCI）颁授“马来西亚产业大奖”。在际缘巧合下，他2007年认识了华总大厦发起人之一的丹斯里陈炎顺，经后者举荐，接下了华总大厦的绘测工作。

耗两年构思呈现“家”

忆起当时接手策划时，林桉檏就在思考，要如何呈现这栋属于我国重要华团的“家”，其背后所涵盖的精神和意义。他从2011年开始，耗时两年多的时间绘测和进图，终在2013年取得图测准证。

“当时华总已做好了初步的概念图，但我在想，要如何能够通过这栋建筑物，体现出我们华族拥有的‘源远流长，不屈不挠’的精神。

“如果我们将华总大厦设计得很现代化，它就只是一个现代化的建筑物，没有我们想要找到的那种精神所在。”

他之后从历史悠久的隆雪华堂，看见了这种“源远流长，不屈不挠”的精神，并将其套用在华总大厦上，充分让隆雪华堂的建筑文化在华总大厦流传下来。

吉隆坡暨雪兰莪中华大会堂（前身为雪兰莪中华大会堂）成立于1923年，会所建筑是在1934年落成，华总当前的会所是位于隆雪华堂二楼，待迁入华总大厦后，现有的秘书处和谢富年礼堂，将交给隆雪华堂接手。 

三大门寓意“天地人” 

华总大厦与隆雪华堂有许多相同之处，最为显著的就是将隆雪华堂的大门，“变大”搬到华总大厦。华总大厦共有三个大门，寓意“天门、地门和人门”，也就是所谓的天道、地道和人道。

华总大厦大门上浮雕着天使之翼和名门之螺，以及大门旁由金刚钻、知识之卷和黄梨组成的浮雕，也是与隆雪华堂同出一辙。

“这形成一道幸福之门，因为这些物品都代表着智慧、名望、胜利、坚强和财富，是带有着祝福的含义。”

华总大厦也与隆雪华堂一样，门外设有圆柱。圆柱在许多建筑物都是常见的，包括了希腊雅典帕特农神和中国人民大会堂外都有圆柱，十分宏伟，予人一种坚毅、强大的感觉。

24巨柱彰显节气高 

华总大厦外的圆柱数量就比隆雪华堂多，但不多不少，共有24支，代表着华族的24节气。

谈到节气，林桉檏说，华总大厦从外观上也展现了做人要不屈不挠的精髓，因为12层高的华总大厦，是分节的往上建，就如竹子一样节气高。

华总大厦底层是杨忠礼大礼堂，能容纳1500人；1楼则有华人博物馆；3楼至9楼是办公室；10楼和11楼则是多用途讲堂，共有93米高。

此外，底下还有两层停车场。

透光拱顶日晷报时 

华总大厦的设计，也讲究环保，例如在底层的大礼堂前，设有三个透光的拱顶，可让光线直接投入底层，无需使用灯光，符合环保概念。

林按檏指出，从这三个拱顶投入走廊的光线，甚至可以让人大约辨识时间，可说是将古人使用的日晷报时原理，带进华总大厦。

图腾化解“剪刀口”曼陀罗护华总 

风水民谚有一句叫做“路剪房，见伤亡”，华总大厦位于两个大道的交接处，从风水的角度来看，就是正正坐落在剪刀口上的格局，因此林桉檏构思整个华总大厦的概念时，一开头就是以曼陀罗作为中心点。

曼陀罗是梵语音译，具有保护、庇护、辟邪等作用，也意指宇宙的中心，带有保护的含义，从高空俯视大厦，其实就是一个庞大的曼陀罗图腾，坚毅的在保护着华总，免受剪刀口所带来的“伤害”。

林桉檏说，这其实也是说明了，在恶劣环境下，依然可通过人为的方式，来作出改善。

在华总大厦内，四处也可看到这些曼陀罗图腾，底层前后的墙壁上、围栏、礼堂内部或礼堂的门、窗架都有曼陀罗的图腾，存有寄望华总能立万年之基的含义。

身为华总大厦的绘测师，林桉檏深刻的感觉到，整栋大厦的建立，是聚集了华社的力量，在华总总会长丹斯里方天兴及多名社会贤达的努力下，众志成城要让华总成“家”立大业。

花俏放两旁实际摆中间

林桉檏称，由于大厦经费是由民众和热心华社人士捐助，他所设计的每一砖一瓦，都是以实在作为考量，放弃那些较为花俏的设计。

“例如原本想在电梯上的墙壁，做一个祥云雕塑，这个在隆雪华堂也看得见，但是浮雕需要的费用高，所以我们最后换成绘在电梯门口上，而不用浮雕。”

然而他深信，在为华总大厦奠下基础后，未来数十年后的华总可在有能力的时候，继续做出改善，塑造更加精细的华总大厦。

法律专家：陈佐彬
亿达法务办事处创办人

问：

陈律师，您好！

我的新公寓最近交钥匙，赫然发现发展商将我们公寓的外墙颜色，油漆成和当初宣传单上截然不同的颜色。

当然我了解，宣传单的只是虚构图，但颜色落差如此之大，住户真的无法采取行动吗？

要知道，外观也是我们当初选择购买的其中一点啊！

Evon，吉隆坡

答：

Evon您好！

如果你可以证明其外观的颜色，是当初选择购买的主要原因，那么你是可以采取法律行动。

然而，你要证明其原因，是需要依据当时的文件等。

建议你先咨询律师再决定采取法律行动。

钢筋价格暴涨，房产所增加的成本转嫁给消费人？

随着房地产市场逐步回归平稳，近期因全球铁矿石价格的大幅上涨，对产业界影响巨大，国内房地产价格也酝酿上调。

针对此事，金群利集团副执行董事主席拿督李典和促发展商应该要有企业社会责任及同理心，以减轻消费者在疫情期间也面对经济上的负担。

李典和不认同发展商把钢筋价格暴涨所增加的成本转嫁给消费人，3年前因钢筋每吨价格飙涨3500至4000令吉，房产也随之涨价，两年前钢筋一度跌价至1200至2000令吉，但房地产售价并没调低，所以房地产售价不应该上调，否则对消费者不公平。

李典和是针对日前大马房地产发展商会会长拿督孙兴存指若钢筋价格持续暴涨，国内房地产价格最终也将全面上调一事，这么表示。

他建议政府，疫情当下，通过减免税收来协助发展商，避免百物暴涨影响人民。

发展商应补贴承包商

李典和说，若承包商难以承担，发展商就应补贴予承包商，避免承包商在面对亏损下偷工减料，最终影响工程品质。

他坦诚，如今钢筋售价已涨至每吨约3000令吉，发展商每兴建一间屋子，成本就增加1000至2000令吉，若钢筋价钱再飙涨至4000令吉，所承担的成本也会随着涨至3000至4000令吉。

他说，发展商的盈利会因此而受到影响，虽然是少赚一点，但并不至于亏本。

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，你好！

我的公寓走廊持续漏水，向物业管理投诉后，他们只是用油漆把表面盖掉，并没有真正修补，没多久又再漏水。

这样的事情一直不断发生，物业管理有在限时内采取行动，符合条例，但却不是根治问题，我是否能投诉？

而且，我的公寓的保用期已经满2年了，很担心过了保用期后发展商就不会再来修补。现在起，修补工作的责任是属于管理机构（MC）还是发展商？

吴小姐

答：

吴小姐，你好！

管理机构有责任维护和管理共有财产（common property）。

因此，管理机构一旦组成，管理机构就有责任修复泄漏。业主可以向管理机构提出正式投诉，要求管理机构采取进一步行动。

或者，如果管理机构在投诉后拒绝采取行动，则单位所有者也可以在分层仲裁庭或法院提起诉讼。

但是，如果缺陷是潜在缺陷（latent defect），分层仲裁庭则有权在法院对发展商提出诉讼。然而，只是允许在6年内起诉。

近期房市最热的课题，发展商到底应不应该上调房价？

资深经济学家白文春为《南洋商报》撰写专栏时提到，发展商现在面对的问题，是“可以或敢调高屋价吗？”

“一旦调高售价了，房屋要卖给谁 ?”

是否应该涨房价这个课题，源自于马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存日前指出，若钢筋价格持续上涨，发展商可能会将这额外成本转嫁给消费者。

不过，金群利集团（MatrixConcept）副执行董事主席拿督李典和却认为，当3年前钢筋价格扬升到每公吨3500至4000令吉时，已调高过一轮；然而，当钢筋价格回跌到每公吨1200至2000令吉时，发展商并没有降价。

在他看来，发展商应自行吸收额外成本，因为购屋者也收到2019冠状病毒病的冲击。

由于房产滞销严重，发展商要通过调高屋价，把钢筋价格高涨带来的额外成本转嫁给购屋者，并非易事。

况且，市道本已受到影响，更是影响买气。

白文春引用国家产业资讯中心（NAPIC）2020年末季报告指出，国内住宅产业去年的销售欠佳，新屋售出率只有约29%，反观2019年为40%。

“我相信，去年的销售表现差强人意，主要是遭疫情拖累，而事实上，房产市场过去几年已转弱。”

他指出，2015至2020年期间，新推出单位的平均销售率只有约33%，反观2009至2014年期间平均为46%。产业销售表现过去几年走下坡，是因为当局自2014至2015年起实行多项产业冷却措施，以抑制产业市场之前的投机风气和过热情况。

其中，对市场影响深远的措施，包括禁止发展商利息承担计划（DIBS）、产业盈利税调高到30%，以及外国人不准购买售价低于100万令吉的产业。

“上述多项冷却措施，加上许多并非以产业发展为核心业务的企业和商家也纷纷到产业市场抢滩，导致过去几年，住宅产业和服务式公寓（当局归类为商用产业）的供应大增。”

50万以上房屋难卖

另外，数据现实，售价50万令吉及以上房产的未售出单位数目庞大，凸显了屋价可负担性的问题。

白文春说，2017年，国家银行展开了一项衡量国内房屋可负担性的调查，所使用的是屋价对家庭年收入比率来衡量。若这个比率是3倍或以下，就表示国人负担得起屋价。反之，若比率是超过4倍，就表示严重负担不起。

“我使用同样的方法来衡量国内去年的屋价，结果发现有关比率高达4.8倍，显示国人负担不起屋价的问题严重。这主要是国人收入普遍偏低，加上售价50万令吉房产滞销情况严重，显示发展商们或已把屋价订得太高。”