低价房屋热销
30万以下房屋供应足

市道欠佳、生活成本扬升，向来对市场景气最敏感不过的发展商，纷纷推出售价较低的房屋，令售价30万令吉以下的可负担房屋成新楼盘主流。

国家产业资讯中心（NAPIC）日前在脸书发布的最新数据显示，今年首季新推出的住宅，多达36.3%或2028单位是售价30万令吉以下的房屋。

售价介于30万至50万令吉的新房屋，共计1236单位，占新楼盘的22.1%。

两者加起来，就占了今年首季新房产的58.4%。

这显示，为了迎合消费者当下的需求，发展商开始兴建更多的可负担房屋。

今年首季的住宅成交量中，售价30万令吉及以下房屋录得3万3500宗交易，占住宅总成交量逾50%，在在显示可负担房屋是当前市场主流。

高档房屋仍受落

不过，售价介于50万至100万令吉的中高档房屋也依然受落，今年首季新推出单位达1844个，占新房产三分一（33%）。

至于售价超过100万令吉的高档房产则只有477单位，占首季新楼盘8.6%。

财政部旗下产业估价及服务局（JPPH）总监阿都拉萨指出，整体而言，今年首季新推出房屋将近5600间，按年增长19%；今年首季新房销售率则为20%或1119单位。

在各州方面，柔佛是今年首季推出最多新房屋的州属，达1819单位；接着依序为雪兰莪（1479单位）和彭亨（692单位）。

国内屋价指数今年首季处于216.9 点，即每单位约46万8000令吉，增长率为0.5%。

除吉隆坡、槟城、霹雳、马六甲和砂拉越外，所有州属均录得0.5%至4.6%的温和正增长。

售价50万至100万
服务式公寓滞销最严重

国内滞销房屋已从2023年第四季度的2万5816间总值176亿8000令吉的单位 ，减至2万4208间，总值为164亿9000令吉。

不过，未售出的已建竣服务式公寓则达2万1000单位，涉及总值约182亿令吉，分别按年增长5%和约10%。

阿都拉萨指出，售价介于50万至100万令吉的服务式公寓滞销情况最严重，占未售出服务式公寓总数的58%。

未售出的已竣工服务式公寓，同样是以售价50万至100万令吉的单位最多，占总数的29.4%（7111单位），涉及总值47亿7000万令吉。

霹州住宅滞销最严重

未售出的已建好住宅当中，售价30万令吉的可负担房屋占28.6%（6933单位），涉及总值14亿7000万令吉。

霹雳是滞销最严重的州属，占4588间；依序为柔佛3629间、直辖区3194间 以及雪兰莪有3011间。”

大马产业市场今年首季表现佳

我国产业市场今年首季表现向好，交易量和交易额分别按年增长17.2%和34.3%，共录得10万4297宗总值为565亿3000万令吉的交易。

去年首季则有8万9000宗交易，总值为423亿1000万令吉。

阿都拉萨对此表示，这是受到各产业次领域的高价值交易额增长所推动，让产业交易总额呈积极，尤其是商用产业（51.5%）和农业产业（64.2%）的交易都有显著的增长。

他说，取得强劲增长率的是商用产业，共录得33.4%； 其次是住宅产业16.6%、农业产业13.7%和土地发展10.7%。

“政府政策的支持，如将购买价值50万令吉以下首套房的印花税减免期延长至明年12月，将成为促进产业市场走强的催化剂。”

但他补充，虽然产业市场表现有所改善，然而全球经济和外部环境仍存在不确定性的风险，因此买家仍需保持谨慎态度。