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学买拍卖屋,要上什么课?

2022年09月23日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

不少人在社媒宣传授课从拍卖屋赚钱…就如此简单吗?

这些课可信吗?如果要学习投资拍卖屋,哪里有学习管道?

Carson K


答:

Carson K,您好!

简单地说,拍卖房产就是其中一道可以提供买低卖高的途径。但这条道路是否真的来的如此简单?所存有的风险要如何降低?拍卖房产的盈利是否足够抵挡风险等等。

世上没有免费的午餐,课程所提供的只是一些基本门面的信息。如想深了解更多关於拍卖产业知识,还是需要亲身体验有关拍卖过程,以及多方面的了解,如产业市场,法律知识,金融市场等等。

我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资,购买和销售解决方案。

Categories趋势

拍卖好康: 多间有地住宅待拍!

2022年09月16日

黄金地段的有地住宅,
未必上百万令吉!

雪隆一带作为国家的重要经济中心,房价在这些年来步步高涨,很多黄金地区的有地住宅,甚至接近百万令吉!

但根据 auctionguru.com.my 提供予南洋地产的最新拍卖资讯,发现近来在一些雪隆还有一些有地住宅如双层排屋、半独立式都在等拍卖,而且有些价格甚至不超过70万令吉!

比如说在雪州,万挠(Rawang)和雪邦(Sepang)皆有排屋待拍卖,底价都是“6字头”。

在发展成熟且房价不算低的梳邦再也(Subang Jaya),竟然也有排屋要拍卖,底价刚刚好是70万令吉。

隆市高级公寓出价310万!

若是想要选择吉隆坡的产业,并且也可接受公寓,在市中心和满家乐(Mont Kiara)皆有公寓待拍卖,底价介于59万至85万令吉。

如果你想要买的是百万豪宅,在吉隆坡Jalan Pinang,有一间面积接近3000平方尺的高级服务式公寓或许符合你心意,底价超过300万令吉!

来看看这些拍卖屋的详情吧!

吉隆坡

Cormar Suites


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 28/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 614 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM592,000.00

I Zen Kiara 2


金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 29/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,313 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 8-5, I-Zen Kiara II, No. 1, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM720,000.00

The Capsquare Residences


金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 19/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,819 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 13-5, The CapSquare Residences, No. 2, Persiaran CapSquare, Capital Square, 50100, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM820,000.00

Kiara Park


金融机构: Bank Muamalat Malaysia Berhad
拍卖日期: 29/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 131 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 168-6-1, Kondominium Kiara Park, Jalan Burhanuddin Helmi, Taman Tun Dr Ismail, 60000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM850,000.00

Duta Kensington

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,432 平方尺
地契: 永久
地址: No. 5, Jalan Dutamas Anggerik 2, Duta Kensington, Sri Hartamas, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,539,000.00

Bukit Damansara

金融机构: RHB Bank Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 3,251 平方尺
地契: 永久
地址: No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara, 50490, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,100,000.00

Marc Service Residence

金融机构: Bank Muamalat Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/09/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 2,982 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-16-01, 16, M1B, No. 3, Jalan Pinang, Marc Service Residence, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM3,096,000.00

雪兰莪

Taman Tasik Residensi

金融机构: Maybank Islamic Bhd
拍卖日期: 03/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,650 平方尺
地契: 永久
地址: No. 10, Jalan TTR 3/1, Taman Tasik Residensi, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价: RM648,000.00

Kota Warisan

金融机构: Maybank Islamic Bhd
拍卖日期: 12/10/2022
产业类型: 两层半独立式
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 15, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900, Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM657,000.00

Subang Jaya

金融机构: OCBC Bank Malaysia Bhd
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,399 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 5, Jalan USJ 3D/4, 47600, Subang Jaya Selangor.
拍卖底价: RM700,000.00

Setia Alam

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 12/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 2,286 平方尺
地契: 永久
地址: No. 38, Jalan Setia Wawasan U13/31B, Presint 10, Bandar Setia Alam, 40170, Shah Alam, Selangor.
拍卖底价: RM800,000.00

Tropicana Heights

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 3/10/2022
产业类型: 3层排屋
面积: 1,679 平方尺
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan Tropicana Heights 1/7, Tropicana Heights, 43000, Kajang, Selangor.
拍卖底价: RM837,000.00

SS2, Petaling Jaya

金融机构: Mystique Bay Sdn Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,920 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 11A, JALAN SS2/76, 47300, PETALING JAYA, Selangor.
拍卖底价: RM945,000.00

Setia Ecohill

金融机构: Hong Leong Bank Bhd
拍卖日期: 4/10/2022
产业类型: 公寓
面积: 5,245 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 15 (DEVELOPER’S, JALAN ECOHILL 3/2J, SETIA ECOHILL, 43500, SEMENYIH, Selangor.
拍卖底价: RM990,000.00

Kota Emerald

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 20/10/2022
产业类型: 2层半洋房
面积: 6,307 平方尺
地契: 永久
地址: No. 32, Jalan KE 3/3, Kota Emerald, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价: RM1,944,000.00

办公楼

Avenue Ampang

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 办公楼
面积: 4,069 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 1, Jalan Avenue 3, Avenue Ampang, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价: RM4,860,000.0

 

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拍卖屋,手尾长?

2022年09月9日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

市场有种说法,就是买拍卖的房子手尾很长…真的如此吗?

潜在的手尾有哪些?

洁敏


答:

洁敏,您好!

无论你从那个管道购买产业都好,比如购买全新的房产、购买二手房产或购买金融机构安排的拍卖产业,都有可能会面对种种预测不到的问题和风险,尤其是第一次购买房产业者。

当你决定是否购买金融拍卖产业时,最好多留意拍卖文件的的所有条约,如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用,你应先了解有关拖欠的数额。

在购买拍卖产业前,最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业,避免在投标过程中,投标超过银行所允许的贷款预算。

我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资,购买和销售解决方案。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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拍卖屋 新投资焦点?

2022年09月2日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

经济好像没有起色,市场也越来越多拍卖屋。

你认为拍卖屋会变成新的投资趋势吗?

Derick T.Y


答:

Derick T.Y,您好!

当经济与房产市场疲软时,一些之前过度投资房产的投机客肯定首当其冲,无可避免。

在这样恶劣的环境,拍卖房产肯定会有所增加,但是否会成为新的投资趋势,以目前的角度就难以定论,况且市场还是很不稳定,存有种种不明因素。

在各方面的状况,还需要仔细的观察。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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想买拍卖屋,怎么查前业主?

2022年08月12日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

想了解拍卖房产文件的资料包里会有什么资料?因为很多看起来是公寓,其实是商用地契,像SOHO、SOVO、SOFO和服务式公寓之类,门牌税和地税,甚至是水电费都会更贵。

另外,我们有办法知道前业主的资料吗?

Hock Choong


答:

Hock Choong,您好!

你可以通过以下管道了解有关金融机构所安排的拍卖产业:

与邻居或管理公司闲谈,探听空置房产屋内情况。

如果你准备了解拍卖产业活动如何进行,最好是出席在酒店或拍卖行举行的拍卖活动,可以从中观察拍卖产业活动进行程序。

有一些金融拍卖的产业,可能是一些空置一段时间的房产,也有些是业主仍居住的产业。

若有意投标,通常只能在产业外面观看, 无法入屋观看和检查;有时,有关房产的状况未必让人满意。

假如有关拍卖产业已经空置,不妨从窗口或其它管道,了解屋内的情况。

你也可以尝试与邻居、管理公司闲谈,以探听有关房产空置多久,上一个屋主或住客的居住背景。

如果无法观看屋内的情况,你必须做好最坏的心理准备。

另外一种情况是,有人居住在该拍卖产业,这有可能是屋主或租户。

假如他们的态度友善,有可能给予配合,当你成功标到有关拍卖房产,你可能会有现成的租户。

可申请庭令驱赶住户。

假设有关住户不友善,并抱着敌意态度,成功投标者最好通过法庭申请庭令来驱赶住户。

假如有关金融机构拍卖的产业需要大整修,而投标者又对装修不在行,不能肯定装修预算,最好是请承包商或装修商为有关拍卖产业整修估价。

须留意拍卖文件内容。

任何有关金融机构拍卖产业的交易,都以拍卖文件(Proclamation of Sales)为依据。

最好多留意拍卖文件的所有条约,如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用,你应先了解有关拖欠的数额。

最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业,避免在投标过程中,投标超过银行所允许的贷款预算。

有兴趣投标者必须留意文件内容,否则请律师去了解。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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买拍卖屋,务必及时缴钱!

2022年07月29日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

如果竞投得标的话,扣除前期付的10%底价,馀款要在多久内付清?

主要是担心万一得标后,银行贷款一直批不下来,要怎办?会被罚款吗?

Snowy


答:

Snowy,您好!

一般上,根据拍卖产业的“销售规矩和条例”,在支付10%首期钱后,投标者必须在90天或不超过120天内,偿还得标价的90%余款,否则10%首期付款将会被没收。

你可以增加“订金”,并减少向银行贷款额, 但你必须在90天或不超过120天内,偿还余款。

最好在投标之前,先询问你的银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业。

不要忘了在投标之前,留意有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用,你应先了解有关拖欠的数额,是否值得投标。

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拍卖屋有冻结令怎么办?

2022年06月24日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

有些拍卖房产注明有Caveat,请问那是什么意思?对要竞标的人有什么影响?

谢谢!

Elaine Fei


答:

Elaine Fei,您好!

一些拍卖屋会注明只限现金买家(cash buyer),主要问题在于相关拍卖产业存有第三方的冻结令 (caveat)。

冻结令是购买拍卖产业的问题之一。

根据金融机构拍卖产业的“销售规矩和条例”,金融机构是不会包空交屋(vacant possession)给予成功投标者。假如有关拍卖产业有冻结令或仍有业主或租户,成功标获者必须本身解除有关冻结令,或亲自和业主或租户讨论如何配合。

如果有关住客不愿合作,并抱着敌意态度,投标者最好通过法庭申请庭令驱赶住客。

假如他们的态度友善,有可能给予配合,你会有现成的租户,并准备一个新的租赁协议。如果你打算与家人自住,以人情的角度来考量,或许你可以考虑给予租客为期60天的期间来迁出有关产业。

以下是删除冻结令的方式: –

  • 通过有关冻结令持有人撤回冻结令(The caveat can be withdrawn by the caveat holder (the person who lodged the caveat));或
  • 通过申请法庭庭令撤回冻结令(By a court order for removal of a caveat);或
  • 冻结令会在六年内失效(The caveat will lapse in a period of six years)。

如果有关拍卖产业存有冻结令,最好根据你的财务状况去购买有关拍卖产业,因为你无法获得融资去购买。

请注意!如果有产业存有冻结令,金融机构是不会给予融资。销售拍卖产业其中一个主要的条例是该产业将按以原形原壮的方式出售。

请在购买金融机构拍卖产业前做足功课,减低不必要的风险。 在决定是否购买金融机构拍卖产业时最重要的文件是拍卖通告(Proclamation of Sale),有关拍卖通告将列出有关拍卖的重要资讯。

最好同时也去土地局搜索有关拍卖产业是否存有冻结令, 并且向拍卖师、律师或拍卖产业销售代理员,请问有关销售规矩和条例。

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废墟豪宅 拍卖底价近3千万

2022年06月10日

豪宅始终是豪宅,
变成废墟依然值钱?

在台湾台北著名的“温泉区”北投,近期有一栋3层楼别墅出现法拍市场,虽然据了解杂草丛生,地下室还淹水,俨然一栋废墟,但拍卖底价仍有1.88新台币(约2800万令吉)。

ETToday房产云报道,这栋位于“珠海特区”的别墅,约为318.12坪(约1.13万平方尺),屋龄已有42年,预计本月20日开始投标。

这栋位于“珠海特区”的别墅,杂草丛生,俨如废墟,但拍卖底价仍有1.88新台币(约2800万令吉)。

屋主还持有天母豪宅

法院笔录显示,这项拍卖案的原因为“拍卖抵押物”,是在今年初查封,房屋的前后院皆杂草丛生,看起来多年无人居住。而且,屋内的装潢大片剥落,还有大片壁癌,地下室也有积水,部分增建为违章建筑。

据地籍资料,这栋房屋是由一位吴姓女屋主在12年前购得。资料还显示,她的户籍登记在天母知名豪宅“国泰天母“,是在2020年以1.7亿新台币(约2500万令吉)购买。

 远高于市价?

东森房屋北投捷运加盟店店主陈金德指出,这房屋靠近明星学区,周边还有许多豪宅和别墅,周边的开价约6000万新台币(约890万令吉),有些比较新的别墅甚至能开价“7字头“。

反观这栋法拍屋,屋况不佳且没人居住,屋龄高达42年,应该只有“5字头“的行情,所以1.88亿新台币的底价可说是高于市价。

这栋房屋也在“591房屋交易网“上求售,列明有7房、4厅、5卫浴和3个阳台,开价1.5亿新台币(约2200万令吉)。

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拍卖屋 拍不出怎么办?

2022年06月10日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

看到一些地产经纪的面簿分享,某某房产拍卖7、8次都卖不出。请问,有没有限定一个房产最多能拍卖几次?底价可以去到多低?

因为如果一直卖不出,原本的屋主就很惨,房子没了要还银行的钱却很多。

Yun Shan


答:

Yun Shan,您好!

每当产业在第一次被金融机构安排拍卖销售之前,金融机构都会根据估价师的预估价,以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价, 这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。

假如该拍卖产业在首次拍卖会上,没有吸引到任何投标者,有关金融机构可能在未来的拍卖会上,把之前拍卖产业的底价调低10%。如果你希望能在第二或第三次的拍卖会上,成功投标到有关热门的金融拍卖产业,最好向拍卖产业代理或拍卖师查明,有关拍卖产业已经进行几次拍卖。

拍卖多次不成功 或重新估价

如果在第三或第四次的拍卖会仍然未有人投标有关拍卖产业,一些金融机构可能会将有关产业重新估价,以设定拍卖的底价,等待时机成熟,才重新拍卖该产业,惟这胥视个别金融机构的政策。

有关拍卖产业不能出售,有时可能是因为有兴趣投标者在不可预见的情况错过了有关拍卖日期或在等待下一轮底价下降时,他们才去竞标有关拍卖产业,以便能获得更多的利润。

每一位投资者都有对于产业价值不同的观点和目的,欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网 http://www.auctionguru.com.my 寻索最新的拍卖产业资讯和最佳的产业投资。从我们的网站,你也可以了解屋子的差价与市场价。

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未交房的拍卖屋 要缴清欠款?

2022年06月3日

拍卖专家:谢廉义
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问:

谢先生,您好!

有些拍卖屋会注明欠发展商xx令吉,意思是原本的业主还没拿锁匙?那就代表那单位是全新的?

如果标中,除了要付得标价,也要付发展商那笔款项,是一次付清吗?

Aska


答:

Aska,您好!

的确如此,得标者需跟据拍卖产业的“销售规矩和条例”,在支付10%首期钱后,在90天或不超过120天内,偿还得标价的90%余款加上欠发展商xx令吉,否则10%首期付款将会被没收。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。