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拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

2022年11月17日

老百姓过苦日子,
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者,一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】,越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此,在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星(Bukit Gasing)、吉隆坡的满家乐(Mont Kiara)和Bukit Ceylon,都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房,面积高达1万8695平方尺,底价开出440万令吉!

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋,共有6375平方尺,如果能开出高于220万令吉的价格,或许你就能将之买下!

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅,隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子,普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓,一间面积有2762平方尺的单位,开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences,就在敦拉萨路终端(off Jalan Tun Razak),1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓,拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:  公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅 

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积:  6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价:  RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

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发展商:明年购买力弱

2022年10月14日

明年对产业发展商来说,
也是艰苦的一年。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)的主席拿督童银坤最近在一场记者发布会上指出,其会员对明年消费者的购买力“不抱希望”。

明年整个房市看起来黯淡无光,其实早已有迹可循。

童银坤(右)对明年消费者的购买力不抱希望,旁为何汉生。

因为根据REHDA的2022年上半年产业调查,发展商推介的项目已经减少,但销售表现依然下跌。

调查显示,今年上半年我国共推出了7843间房屋,比2021年下半年少了26%。其中,双层和三层排屋占3884间,服务式公寓有1783间,单层排屋则有495间。

当中,64%的售价在50万令吉及以下,其中25万至50万令吉的房屋占53%。

同一时期,上半年发展商共售出3549个单位或45%,销售率比2021年下半年还要少5%。最畅销的是双层和三层排屋,大部分位于森州芙蓉和马六甲野新。42%为首购族,以及46%购屋者作为居住用途。

销售率难超50%

上半年房市表现惨淡,因此对于2022年下半年和2023年,发展商们都未抱持乐观展望,还有66%受访者预测,销售表现甚至不会超过50%。

52%的受访者透露,会在今年下半年推出房屋项目,包括7459个有地住宅单位、分层住宅7224单位,以及275个商业单位。

售价方面,普遍介于25万至50万令吉,但槟城和柔佛的售价则较高,槟城是介于50万至70万令吉,柔佛则是70万至100万令吉。反观马六甲,计划推出的项目,售价仅介于10万至25万令吉。

而由伊斯兰党执政的吉兰丹则没有计划在今年下半年推出房屋发展计划。

这项调查共有150名REHDA会员受访。

出席媒体简报会的REHDA成员包括署理主席拿督何汉生、副主席拿督陈健明及拿督张新杰,以及总秘书张翠苹。

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我国还有3.4万滞销屋!

2022年09月21日

持商业地契的服务式公寓,
滞销近2.3万间!

最新数据显示,我国还有超过3万间的滞销住宅,但这只是持有住宅地契的房屋数据!因为持有商业地契的服务式公寓,滞销数量可是超过2万间!

服务式公寓如今并不少见,和SoHo、SoFo、SoVo等类型一样,这类房子都是属于商业地契,有些人买来投资,也有人买来自住。

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,截至今年上半年,我国共有3万4092间住宅房屋住宅,总值217亿3000万令吉。

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上指出,与去年上半年相比,滞销住宅的数量减少了7.5%。

柔佛滞销屋占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%。

柔佛滞销量最高

其中,高楼住宅占了59.5%,或相等于2万273间,也就是公寓。第二多的是排屋,共有7095间或相等20.8%,总值38亿1000万令吉。

半独立房屋滞销量为2938间,或相等8.6%。另有5.15%的滞销屋是廉价房屋,共有1744间。

从价位来看,低于30万令吉的滞销屋共有9655间,30万至50万令吉价位为9643间,50万至100万令吉的价位则有1万104间。滞销的百万豪宅数量达4690间。

滞销屋最多的州属是柔佛,有超过6000间或总值47亿令吉,占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%;槟城则排在第二,有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。

服务式公寓滞销减少

商用产业方面,共有3万2025个滞销单位,总值269亿7000万令吉。当中,服务式公寓占了70.8%,或高达2万2674个单位。

莫哈末沙哈补充说,其实服务式公寓的滞销状况略有改善,比去年下半年少了6.7%。而近89%的服务式公寓,价格在50万令吉或以上,大部分位于柔佛。

而工业地产的滞销数量则为1071个单位,总值13亿9000万令吉。

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隆市最具策略性SWNK HOUZE

2022年09月16日

汇集工作娱乐生活,
大马莱坊列值得关注项目之一。

有谁不想在黄金闹市中拥有属于自己的房子,对许多在首都吉隆坡“北漂”打拼多年的朋友来说,肯定都有在吉隆坡置产的梦想。

然,真要想在寸土寸金的隆市里拥有理想的家园,谈何容易。买房需考量的要素,如地点、质量、便利性,还有都市生活方式等,缺一不可。

武吉免登(Bukit Bintang)是吉隆坡市中心主要金融和娱乐集中地,这个黄金三角区内汇集多家商业中心和购物中心,其中最引人瞩目的莫过于武吉免登城市中心(Bukit Bintang City Centre,简称BBCC)

BBCC是备有交通中转枢纽的综合发展项目。

BBCC总面积达19.4英亩的综合发展项目,聚集了商务、零售、酒店、住宅、餐饮、娱乐和等现代人必备的生活要素于一屋檐下,更为整座城市注入新活力。其发展大蓝图下,还将设绿意公园、空中花园等绿色元素,旨在打造一座现代时尚与自然绿意和谐共处的国际性城市。

BBCC占尽地理优势。

简而言之,BBCC的策略性地点毋庸置疑,质量方面更不在话下,便利性和都市生活方面,BBCC是备有交通中转枢纽的综合发展项目,不仅汇集工作娱乐生活,还提供了您所需的一切。

BBCC毗邻多个隆市地标建筑。

卓越的地理位置和一站式的生活体验,BBCC最新推出的SWNK Houze服务式公寓成为城中抢手的热点,堪称是隆市最具战略性和便利性的住宅项目,更被房地产咨询公司大马莱坊列为值得关注的项目之一。

SWNK Houze服务式公寓成为城中抢手的热点。

#SWNK Houze 非买不可原因 1:塑造美好生活

SWNK Houze 楼高30层,引人注目的大楼为市中心增添亮丽风景线,更为都市人营造时尚且便捷的首选居所。

下班回家懒得再舟车劳顿与朋友聚会?在SWNK Houze,步行5分钟内,就可抵达城中最夯的三井啦啦宝都购物公园(Mitsui Shopping Park Lalaport)、吉隆坡最长美食街、世界级SONY ZEPP音乐厅、Malaysia Grand Bazaar艺术商城及GSC 影院等,绝对是约上三五知己共享美食、拍照打卡,畅聊人生的好去处。

尽享现代都市人生活体验。
吉隆坡最长美食街。
世界级SONY ZEPP音乐厅, 舒缓城市人快节奏的生活。
Malaysia Grand Bazaar艺术商城 提升我们的感性素质,美化生心灵。
生活便利近在咫尺。

 #SWNK Houze 非买不可原因 2:巧妙布局打造宜居住所

时尚且独具风格的SWNK Houze 是专为都市年轻人打造的现代居所,共建有441个住宅单位,备有套房、1房、1+1房、2房、双钥匙房等户型供选,建筑面积从463至1238平方尺。

极简奢华的设计,SWNK Houze 融合独特美学与实用的布局,采用精选材料与装饰,打造多功能空间,为住户提供丰富且极具层次的生活体验。

简约奢华的布局打造温馨家园。

宽敞的窗户带来自然光照与都市景观,散发轻松宜居氛围,除了让住户在家也能俯瞰隆市美景,每日早晨在温暖和煦中醒来,无疑是人生最幸福的事。

自然光照入室内,幸福家园由此开始。

#SWNK Houze 非买不可原因 3: 多功能设施满足生活所需

作为时尚精致的公寓项目,SWNK Houze 具有敞亮的公寓入口和接待大厅,方便住户出入及接待客人,提供至高无上的会面体验。

位于3楼的共用设施楼层,备有丰富的设施,无论是在泳池里畅泳、与家人朋友来个烧烤聚会、还是在设备齐全的健身房锻炼,或在香草园中漫步,让住户与挚爱能在舒适的环境下共享天伦乐,即使足不出户(公寓范围)也能在闲暇时放松身心灵。

#SWNK Houze 非买不可原因 4: 完善交通网与世界接轨

SWNK Houze 是吉隆坡金三角最占尽地理优势的服务式公寓,毗邻默迪卡118、吉隆坡塔、双峰塔等,加上连接着BBCC大型综合交通枢纽,为住户提供绝佳的交通网络。

在人车熙攘的市中心,塞车成了都市人的痛点,BBCC通过三条轨道交汇的交通中转枢纽,即汉都亚单轨火车站、汉都亚轻快铁站及默迪卡捷运站,让住户通过便捷的公共交轻松通前往目的地。

SWNK Houze连接着BBCC大型综合交通枢纽。

想要了解更多有关SWNK Houze的详情,立即浏览 https://bbcckl.com/swnk-houze/ 。你也可通过 Whatassp 或拨打热线:+603-2117 2255 联系BBCC的专业人员进行咨询或预约参观示范单位。

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拍卖好康 最低RM207K起跳

2022年01月17日

你想买高楼住宅吗?

想要在雪隆槟柔这几个热门州属置产、尤其心水高楼住宅的你,可以考虑在拍卖市场找寻好屋。

由AuctionGuru.my提供的最新拍卖资料,近来不少热门拍卖屋属于高楼住宅产业,且处于城市地区,适合现代人的生活方式。

从拍卖底价来看,在柔佛还有开价20.7万令吉的服务式公寓等待买家;在吉隆坡,也还有低于40万令吉的公寓待拍卖。

来看看最新的拍卖楼盘吧!

吉隆坡

  • Banyan Tree


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,065 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. N-40-5, Banyan Tree Signatures Pavillion Kuala Lumpur, No. 2, Jalan Conlay, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,800,000.00

  • Dedaun


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,110 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-6-2, Dedaun, No. 193, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,700,000.00

  • My Habitat


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. A1-13-1, My Habitat, No. 3, Jalan Aman, Off Jalan Tun Razak, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM915,300.00

  • Residensi Duta Kiara


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,548 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No, I-23A-03, Residensi Duta Kiara, No. 7, Jalan Duta Hartamas, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM828,000.00

  • Star Residensi 1


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 689 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 1-13A-10 (Developer No. 1-13A-11), Residensi Star 1, No. 1, Jalan Yap Kwan Seng, 53000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM874,800.00

  • Casa Residency


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,066 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 18-3, Casa Residency, No. 69, Jalan Galloway, 50150 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM900,000.00

  • Menara Suezcap


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 办公楼
面积: 1,700 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. D-21-03, Menara Suezcap 1, KL Gateway, No. 2, Jalan Kerinchi, Gerbang Kerinchi Lestari, 59200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM992,000.00

  • M City Ampang


金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 678 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 2-15-11, Block 2, M City Ampang, No. 326, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM389,000.00

  • The Elements


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,130 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-29-15, Block B, The Elements @ Ampang, No. 5, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang,55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM510,300.00

  • Mirage Residence


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型:公寓
面积: 1,507 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 23-1, Mirage Residence, No. 39, Jalan Yap Kwang Seng, 50450 Ampang, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,166,400.00

  • Bintang Fairlane


金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 807 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-25-3A, Bintang Fairlane, No. 23, Jalan Padang Walter Grenier, 55100 Bukit Bintang, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM760,000.00

雪兰莪

  • Windows on the Park


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,616 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-LG2-07, Blok B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
拍卖底价: RM855,000.00

柔佛

  • Tropez Residence


金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 21/01/2022
产业类型: 小型居家办公室
面积: 167 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. B-36-03A, Blok B, Tropez Residen, Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM760,000.00

  • Menara Teega


金融机构: Alliance Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,320 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-5-4 (also known as B-5-3A) Menara Teega (Teega Residence), Lebuh Laksamana, Puteri Harbour, 79250 Johor.
拍卖底价: RM559,000.00

  • One Medini


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 872 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-01-W2, Block A, One Medini, No. 2, Persiaran Medini Utara 3, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价: RM206,680.00

槟城

  • The Address


金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,679 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 6B-15-1, The Adress, Jalan Bukit Jambul, 11900 Bayan Lepas, Penang.
拍卖底价: RM785,700.00

 

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The Horizon揽尽怡保美景

2022年01月15日

看尽山城美景
这样的观景台叫人羡慕!

怡保最高无边际泳池,除了能让住户在147 英尺长的无边际天空泳池无限畅游,尽情享受及放松之余,也能将怡保蔚蓝的天空及景色美景尽收眼底!

由DREAMLIKE发展有限公司推出的浩天地 The Horizon 服务式公寓位于美园(Fair Park),该公寓拥有22层楼,共253个单位。

浩天地 The Horizon 服务式公寓拥有22层楼,共253个单位。

目前,该公寓的工程进度已达80%。

公寓内设备齐全包括6楼的太极公园、跑道、游乐场、纳凉区、种植园;22楼的无边际泳池、空中花园、健身房、瑜伽区、体育场、烧烤区、按摩浴缸、多用途礼堂、安保措施如闭路电视等。

值得一提的是,该公寓顶楼的观景台可以让住户可以360度将怡保各角度的美景收揽其中!

147 英尺长的无边际天空泳池让住户无限畅游。

根据该公寓单位的内部设计照片,公寓可以分成:

A型588方尺(2房1厕)

A1型700方尺(2房1厕)

A2型731方尺(2房1厕)

B型851方尺(3房2厕)

B1型1097方尺(3房2厕)

B2型988方尺(3房2厕)

C型1043方尺(3房1书房2厕)

D型1081方尺(4房2厕)

D1型1409方尺(4房2厕)

The Horizon服务式公寓的工程进度已达到80%。

公寓在设计上以典型的木色系搭配黑白色衬托出独特的高级质感,公寓单位采用开放式的设计,客厅餐厅一体化让整体空间显得更宽敞大气。

住户可在The Horizon服务式公寓将怡保夜景尽收眼底!

卧室搭配整洁宽敞

卧室方面亦以原木色系的床搭配百搭的白色墙面,让整个空间看起来整洁宽敞。

至于家居氛围你可以选择适合的灯光和墙身颜色,巧妙配搭营造出自己喜欢的格调。

该服务公寓位置优越,靠近怡保市中心,附近有医院、学校、银行、便利店、球场等,并拥有永久地契;无论是自住还是投资都绝对适合哦!

公寓内拥有健身房,让热爱健身的住户在公寓内也能健身。
公寓单位采用开放式的设计,客厅餐厅一体化让整体空间显得更宽敞大气。

The Horizon展示厅单位已开放参观!欢迎参观和询问详情!

展示厅开放时间:早上9时至傍晚6时

联络电话:012-632 6362(可预约时间)

地址:No.2-20,Jalan Kamaruddin Isa,

Taman Fair Park,31400 Ipoh,Perak.

位置:https://maps.app.goo.gl/8TdzWQCdFbe13dT19

网页:www.dreamlike.com.my

WhatsApp : http://chatwasap.com/TheHorizonFairpark

点击看视频(公寓解说):https://fb.watch/anrA1UQRfZ/

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滞销服务公寓67%在柔佛

2022年01月7日

高楼房过剩占全国之最,
柔佛房市还会腾飞吗?

柔佛,因为和新加坡毗邻,房地产发展蓬勃,但也是全国滞销全国之冠宝座的常客。

剖析国家产业资料中心(简称NAPIC)的数据会发现,截至去年第3季,柔佛滞销的一般住宅和服务公寓都是全国之最。

2万4346个滞销服务公寓单位,竟有1万6343间在柔佛,佔总数67.1%,连首都吉隆坡和雪兰莪都比不上。

另外,国内滞销的3万358间一般住宅, 21.4%或6509间在柔州。

总和NAPIC的数据,截至去年第3季, 198亿令吉“卡”在3万358间滞销的一般住宅。

期间,另有2万4346个服务公寓单位滞销,总值206亿令吉。

可怕的是,建竣半年内仍卖不出的百万服务公寓,竟有5603间或23%,但涉及的总值却高达76.2亿令吉,相等于滞销总值的37%。

服务公寓都建在商用地段,且可供商业用途,NAPIC各种报告都会将一般住宅和服务公寓分开。

但在国内,绝大部份顶著服务公寓的单位,主要还是用作一般居住土途,即使是像SOHO型单位,很多单身族或年轻夫妻业主(或租户)也是住在工作室。

如果把一般主要用作居住用途、或公私两用的服务公寓滞销单位也计算在内,套牢的“住”的资金高达404亿令吉资金。

如果说,“住”这件事套牢404亿令吉资金,真的不算夸大其词。

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Chambers KL全额贷款

2021年11月18日

Chambers Kuala Lumpur可全额贷款,
C款月供仅1810令吉。

金群利集团(Matrix)从森州到吉隆坡插旗的第一个项目Chambers Kuala Lumpur服务式公寓,估计明年第3季就可竣工交屋。

梁志永

集团总执行长梁志永指出,利用马来亚回教银行(Maybank Islamic)配合的HouzKEY方案,购买908平方尺C款单位,每月房贷仅1810令吉。

HouzKEY提供全额100%贷款,施工期免房贷,初还贷首5年只征3%利息。

“Chambers Kuala Lumpur工程进度顺利,目前施工达75%;主要买家包括雪隆、森州和柔佛。”

Chambers Kuala Lumpur工程进度达75%。

据公司网站资料,C款单位908平方尺,是双匙佈局,最低价96万4000令吉。

梁志永说,大部份单位是半精装,购屋者只需添购家具等,可省下装潢时间、精神和金钱。

闹中取静,设施便利,绝对是生活元素的提升平台。

这项毗邻吉隆坡太子贸易中心(PWTC)的豪宅项目,共有509个单位,双威Putra Mall广场只是350公尺之遥。

从公寓到轻快铁PWTC站只有200公尺,相距电动火车Putra站是750公尺距离。

开放式的厨房与客厅相连,暖色系列更显出典雅的个性。
采光极佳的格局,让空间熠熠生辉。

Chambers Kuala Lumpur位于Hotel Lazdana底层的展示厅, 每日早上10时至下午6时开放。

插了第一支旗陆续有来,金群利明年雪隆就有另外两项在楼盘准备推介,第3季会先推出位于蕉赖的公寓计划。

而且金群利深明公交网是新楼盘卖点,梁志永指出,明年底会在雪州蒲种再也镇,推介一项楼盘,步行就可达轻快铁蒲种市中心站。

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楼层多建一单位 发展商判罚

2021年10月25日

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

 

 

布局图每层6间服务式公寓及住宅,
完工后竟变成7间单位。

案例背景

服务式公寓可否用来经营酒店?公契如何影响你的生活?在服务式公寓里,业主时常对管理层或发展商的管理,有着不同的意见,那么当出现管理上的分歧时,应该怎么处理?

案情摘要

1)原告(买家)向被告(房屋发展商)所提出的申索是关于违反买卖协议及 Deed of Mutual Covenant (公契)和/或失实陈述。发展商开发了Arte S,这是一个由服务式公寓和“小型家庭办公室”(SOHO)公寓组成的房产项目。买家向发展商购买了一套服务式公寓兼住宅(单位)。

2)买家根据每层6间服务式公寓及住宅的布局图和建筑平面图购买该单位。布局图为买卖协议中的第一附表(简称“原图”)。 然而,完工后的43A层有7间单位,比原图多了一个,额外的单位明显增加了买方楼层(43A楼)的密度。

3)发展商在买卖协议签订后4年零3个月,向Arte S的业主发送一封征求他们同意的信(“同意书”),以更改原图 。买家并未同意,但发展商依然实施和执行更改。

4)买家进一步声称,一间酒店被允许在 Arte S 以 T Hotel 的风格经营,该酒店后来更名为 Fifi Suites,违反了公契。 买家声称,经营酒店违反了公契第4.1条,该条规定单位只能用作住宅用途,不得用作商业用途。

5)买家鉴于上述违约行为,未搬入单位入住,并立即对发展商提出诉讼。

“根据 1966 年房屋发展法令和1989年房屋发展条例下的法定买卖协议第13条以及公契,发展商是否必须获得买家的同意以修改建筑计划。”

6)买卖协议第13条规定如下:

上述单位及所有共同产业应按照附表 4 中规定的描述和有关当局批准的计划建造,该描述和计划已被买家接受和批准,正如买家在此所承认的那样。除非有关当局要求,否则未经买家书面同意,不得对其进行任何更改或偏离。买家无需承担此类更改或偏差的费用,如果更改或偏差涉及替换或使用更便宜的材料或省略最初同意由卖方进行的工程,买家则有权相对地减少此处的购买价格或索取损害赔偿,视情况而定。

7)第13条明确规定,买家已接受并同意原图,未经买家书面同意,不得更改原图。原图不仅包括买家的单位,还包括该楼层的所有单位和共同产业。

8)法官认为,该条款不仅规定买家的单位需按照附表四的说明进行建造,而且还要求发展商按照地方当局批准的原图进行建造。这将保护买家免受发展商此后对原图进行任何的更改。在实施此类更改之前,需要获得买家的同意,因为这些更改可能会对买家产生不利影响。一个额外的单位会减少买家楼层上的空间大小。因此,这种变化将严重损害买家对他们楼层的平静享受。

9)发展商所加入公契的第 29.2 条,目的是要摆脱买卖合约第 13 条对买家利益的保护。在此情况下,公契第29.2条若与买卖协议第13条不一致,即属违法及不可执行。

“根据买卖协议和公契,Arte S这个发展项目是属于住宅项目还是商业建筑。”

10)公契第4.1条明确规定单位的使用如下:

“所述单位仅可用于居住目的,并需符合所有联邦或地方法律的相关规定,并不得用于商业目的或任何非法或不道德的目的,或任何可能损害上述项目其他买家的健康安全和声誉。”

11)发展商表示,2018 年 3 月 29 日,一群买家将各自的单位转让给Nusmetro Leisure (Penang) Sdn Bhd,后者委托 LOF Management Sdn Bhd 以 T Hotel 的名义营销、管理和出租服务式公寓,并在后来改变了其风格,将其命名为 Fifi Suites。发展商的立场是,它已于 2019 年 2 月 18 日完成项目发展,并把买家所购买的单位移交给他们,以履行其在买卖协议下的所有义务。发展商表示,它无法控制其他买家对各自单位所作出的行为。

12)法官认为,公契对作为协议一方的发展商是具有约束力的。“服务式公寓”或“小型家庭办公室”是指住宅。“住宅”一词表达了永久居住或长期居住的意图,即把这个地方称为家。允许服务式公寓或“小型家庭办公室”公寓作为酒店形式的短期住宿活动肯定不属于住宅类别。短期住宿明显是作为商业用途而非住宅用途,并明显违反了公契第4.1条。

判决

13)(a) 宣判 (declaration)发展商违反了买卖协议和公契;

(b) 宣判买卖协议及公契可作废 (voidable);

(c)命令发展商需向买家支付以下款项:

(i)124万4000令吉,为Parcel 01,43A 楼层(包括一个停车位)的购买价格;

(ii)7,611令吉35仙,其中包括买家支付的押金、服务费和各种税款;

(iii)1万2690令吉54仙,购买单位所支付的法律费用。

(iv)为从金融机构获得贷款而支付的利息和其他付款,以及为购买单位提供资金的附带费用。

(v)评估一般损害赔偿(如有)。

(vi)利息和成本。

结语

14)买家的权利及住宅物业的管理须受公契规管。任何管理层的决定都需符合公契里的条款。买家在签订公契之前,建议多加注意。

15)任何看似规避或脱离买卖协议条款的公契条款都是非法的。

16)发展商如果想要对经批准的建筑图进行任何更改/修改,均应征得买家的同意。

17)地方当局所批准的建筑图尤为重要,如发展商没有依照批准的建筑图来完成工程,买家有权终止买卖协议。

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柔2.3万服务式公寓滞销

2021年07月4日

独家报道:李治宏

服务式公寓(Serviced Apartment)是大马房地产市场
近年的热门住宅类型,
雪隆、柔佛和槟城等大城市的房产项目
几乎都少不了这类住宅的份儿。

但相信很多人其实并不真正了解,何谓服务式公寓?它和其他公寓有哪些不同点?

事实上,服务式公寓在大马算是比较后期才兴起的住宅类型,而它过去10年发展迅速之余,却也是国内滞销最严重的产业类别!

根据国家产业资讯中心(NAPIC)的2020年产业市场报告,去年滞销的服务式公寓总值高达207亿6000万令吉,滞销总额比住宅产业的189亿2000万令吉还高。

全马滞销的服务式公寓共有2万3606单位,而滞销的住宅产业则是2万9565单位。

而且,与住宅产业滞销情况有所改善恰好相反,服务式公寓去年滞销情况恶化,滞销单位数量和涉及总值分别比2019年增加37.7%及38%。

全国滞销房产柔占半

同样的,未售出的兴建中和未兴建服务式公寓分别按年增长4.2%及6.4%,各达3万5258单位及8153单位。

其中,无论是服务式公寓或住宅产业,柔佛州的滞销总额都是全国之首。

柔州去年的滞销有地房屋和共管公寓达7030单位,滞销的服务式公寓更高达1万6442单位,两者涉及的总额分别是54亿8000万令吉及149亿7000万令吉。

两者加起来的总额合共204亿5000万令吉,恰好是全国滞销房产总额408亿令吉的半数。

就服务式公寓而言,柔州的滞销总额高占全马总额的72%。换句话说,全马10间滞销的服务式公寓,就有多达7间是在柔州!

然而,服务式公寓滞销和供应过剩,其实不只是柔佛、雪隆或槟州的问题,而是全马的共同问题。

原因很简单,服务式公寓不仅在柔佛和雪隆“遍地开花”,就连其他房产发展较不那么兴旺的州属,例如彭亨、森美兰和马六甲等也有大量的这类公寓在如火如荼兴建中。

营收高受发展商青睐

看到这里,读者们心里想必纳闷:既然滞销单位和总额都那么多,明显是供应过剩,为何服务式公寓还越建越多?

一名不具名的产业顾问指出,由于服务式公寓是建在商用地段,通常获准根据地段容积率来决定兴建多少单位,反观共管公寓是建在住宅地段,通常是以人口密度比率,即每亩最多400人来决定兴建多少单位。

换句话说,发展商若选择兴建服务式公寓,可兴建的单位远比共管公寓多,可以取得的营收自然高很多。

这解释了尽管服务式公寓供过于求,但发展商仍一窝蜂兴建更多服务式公寓的一大原委。

6年供应量增3.7倍

NAPIC的数据显示,自2015年以来,大马的服务式公寓供应量增长约3.7倍,达到约28万单位。

征阳集团(SUNSURIA,3743,主板产业股)指出,平均每年新增的4万1300单位服务式公寓当中,大部分已竣工单位主要遍布于国内2大主要产业热点地区,即巴生谷(每年新增2万1500单位)及柔佛(每年新增1万5200单位)。

该公司在一项书面专访中对本报记者说,巴生谷占全国供应量约58%,总计16万单位,接着是柔佛,约8万单位。

针对彭亨、森美兰及马六甲等州属的服务式公寓也越建越多的问题,征阳集团指出,彭森甲等州的服务式公寓大多位于旅游景点为主的地区,目标主要是为游客提供酒店以外的替代住宿设施,而集体或全家一起出游的游客,通常更喜欢服务式公寓。

该公司强调,虽然任何商家和企业都需要扩大获利能力,但重要的是必须承认,这类商业导向的服务式公寓项目因其可负担性和便利性而具有吸引力。

简而言之,服务式公寓发展通常靠近商业中心/活动,为居民提供便利。

须符合4条件

根据雪兰莪州规划指南,只有符合下列4项条件的土地,才获准兴建服务式公寓。

有关4大条件分别是:

(i)有关项目位于中央商务区、

(ii)以公共交通为导向(TOD)的发展项目、

(iii)距离大专院校400米内,以及

(iv)城镇/城市的重建。

此外,服务式公寓的建筑面积和配置相对较小(雪兰莪州规定服务式公寓面积必须是介于550至1000平方尺之间),这意味着有关服务式公寓的价格始终,并以普罗大众为客户目标。

登陆大马仅10年
归类为商用产业

在海外,例如澳洲、纽西兰等发达国家,服务式公寓早在20至30年前即已崛起,但服务式公寓登陆大马不过是约10年前的事。

何谓服务式公寓?它和其他公寓有哪些不同点?

征阳集团指出,服务式公寓是指获得提供服务的住宅,这类服务通常由酒店业者提供。

服务式公寓被视为更喜欢居家氛围而非酒店的游客群体的另类住宿选择。

“在大马,大家对服务式公寓更普遍的理解是建在商用土地上的“共管公寓”单位,而人们口中的共管公寓(Condominium)和公寓(Apartment)则建在住宅地契的地段。

“购屋者还需注意的是,服务式公寓的维修和护理费用(例如门牌税和土地税)受商业费率影响,而水费、电费率则可转换(取决于各州政府的政策)。”

由于建在商用地段上,服务式公寓被当局归类为商用产业,而非住宅产业。

周薏雯

费用比共管公寓高30%

振兴产业(CHGP,7187,主板交通和物流股)总营运长周薏雯指出,商用地段一般上的价值高于住宅地段,因此,服务式公寓的服务与保养费、水电费和地方政府税务如门牌税和土地税等,也比被归类为住宅产业的其他类型公寓来得高。

据了解,服务式公寓的各类费用总和,一般比共管公寓高出25至30%。

那么,一般公众将如何从肉眼辨别服务式公寓和共管公寓呢?

周薏雯指出,由于服务式公寓是建在商用地段,所以一般上它是建在店屋的上方。

她接受本报电访时说,这取决于各别发展商的规划而定,也有服务式公寓是有围篱与保安,但如此一来,则对楼下的店铺较为不利,因为出入的保安比较严密,多少会影响店铺的生意,相对也会影响有关店铺的买卖和租赁需求。

忧高密度住宅涌现
居民反对增容积率

容积率和人口密度比率,对发展商有何分别?

分别可大了。以1亩土地(相等于4万3560平方尺)为例,如果该土地属于商用地段,而地方政府允许的发展容积率为1对10,这意味着,发展商可在该1亩商用地段上,兴建数量等于容积率10倍的房屋,即合共占地43万5600平方尺。

假设发展商动用20%或43万5600平方尺的土地兴建水沟和路径等基本设施,它仍有34万8480平方尺的土地可供兴建住宅。

若该发展商决定兴建每单位建筑面积600平方尺的服务式公寓,那么它可兴建约580间服务式公寓。

另一方面,共管公寓建在住宅地段,是根据人口密度比例,即每亩土地可让多少人居住,来决定兴建多少个单位。

一些地方政府规定,每亩土地的人口密度最高为400人,以大马一般家庭是一家四口的典型例子推算,发展商在面积同样是1亩的住宅土地上,最多只能兴建100间共管公寓。

相对起1亩商用地段可兴建最多580间服务式公寓,若发展商选择购买商用地段及兴建服务式公寓,潜在的收益无疑比兴建共管公寓高出许多。

这也是服务式公寓的面积普遍比其他类型的公寓来得小,建筑面积一般上介于400至800平方尺的原因。

对发展商而言,兴建更多单位的房屋,就有望卖得更多、赚得更多,当然前提是都必须卖得出去。

但对于购屋者、城市居民,甚至整座城市的市容和规划方面,兴建更多的房产单位,导致住宅和人口密度更高,交通更为拥挤,却不是他们乐见的事。

多年前,梳邦再也市政厅(当时仍是市议会)在地方规划草案中,草拟把地段容积率从1比4修订为1比6,影响PJS9、PJS11(双威镇)、SS15、SS16、USJ1及USJ21等地,当时就引发有关地区的居民群起反弹。

居民认为增加地段容积率等同于为发展商开绿灯,以发展更多高密度的住宅楼宇,担心此举牵一发动全身,将来会有更多高密度住宅涌现,引发交通阻塞,进而影响房价。

房产供需未受监管

发展商一窝蜂兴建服务式公寓,到处大兴土木的结果,造成今天服务式公寓严重供应过剩和滞销的局面。

征阳集团指出,服务式公寓滞销的主因是供需错配,这或可归咎于市场与产品定位。

“根据NAPIC数据,约80%滞销单位是售价60万令吉及以上的服务式公寓。若进一步分析,售价80万令吉及以上的滞销单位,占全马服务式公寓总数50%。

“同时,州政府规定每个房屋发展项目须有特定比重土著保留单位,是滞销的另一主因。发展商须保留显著数量的单位来符合这项规定,而要释出土著保留单位,过程繁琐且不容易。”

有舆论认为,地方政府在审批房屋发展项目时,没有严格管制市场已经供过于求的房产种类,也是服务式公寓严重滞销的其中一个导因。

针对这点,征阳集团指出,当局对发展项目的审批,通常侧重于发展的技术层面,例如规划和设计的合规性,与当前的产业市场情绪无关。

“根据我们的经验,一些市政厅已意识到这种顾虑,并要求在审批项目的阶段即调查有关项目所在地区的整体市场情绪,在提交时需要展开独立的市场研究。”

外国人无法来马买房

一些地区的服务式公寓主要买家是外国人,如今疫情持续严峻,加上外国人从去年至今无法到来买房,也是服务式公寓严重滞销的主因之一。

征阳集团指出,基于高档服务式公寓占了滞销服务式公寓的很大比重,这类产品大部分大部分是瞄准外国买家,因为本地人一般较无法负担这类房产,柔州的情况尤甚。

“当前疫情下的旅游限制,令购屋者难以亲临房产项目地点看屋,发展商也难以举办向海外买家的展销会,加剧了向外国买家行销房产项目的压力,因此房产项目的行销采用科技进行,将是至关重要的事。”

林文彬:买家较少。

发展项目须符市场需求

Kim Realty董事林文彬说,要解决服务式公寓滞销和供应过剩的问题,地方政府应建立一个新的机制,即发展商须证明,有关新项目所在地的服务式公寓需求量有多少,因此新项目有必要兴建多少间服务式公寓,符合当地的市场需求。

林文彬也是马来西亚房地产中介协会(MIEA)前主席,刚于6月杪卸下这个职务的他指出,目前的问题是,若发展商计划兴建的服务式公寓被喊停,就会导致整个房屋发展项目喊停,因此当局必须拟订一个新的机制,有效地处理和解决服务式公寓,乃至其他产业供过于求和滞销的问题。