2023年04月21日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
史小姐，您好！
请问用公司名义买房，申请贷款会比个人贷款还容易或严格？需要注意什么事项吗？
SJ
答：
SJ，您好！
不幸的是，与以自己的名义借款相比，以公司名义借款通常更难获得房屋贷款的批准。
尽管以公司名义或个人名义购买并没有太大区别，但一些银行可能会将此案转交给他们的商业银行部门，并收取更高的利率。由于公司名下的住宅物业，一些银行也可能会降低贷款价值（LTV）。 因此，可能需要更高的首付金额。
当以公司名义借款时，公司将拥有投资物业，公司将成为借款人，公司的所有董事都必须为贷款提供担保。
2021年05月6日
融资专家：史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
我有一家公司，最近看中一间屋子，想知道用个人名义买房和公司名义买房，在融资方面会有所不同吗？
黄先生
答：
黄先生，你好！
这个问题取决于您想要购买的产业类型。
如果以公司的名义购买住宅产业，意味着您必须要支付很大笔的头期款，因为银行只会借给公司最多60%的屋价，而不是首购族所能借到的90%。
但若是购买商务产业，情况就不同。
如果以公司名义来购买商务产业，贷款对屋价比率（LTV）可达85%。若以个人名义来贷款，贷款额只能到80%。
假如你本身已有很多的个人债务，偿债比率（DSR）很高，银行或不敢再批你的申请。
偿债比率是每月还款额占收入的比重，也是银行决定是否批准贷款的主要因素。如果用公司名义来贷款，银行就会以公司的偿债比率来评估。
不过，即便以公司名义贷款，银行还是会评估作为成本担保人的你，是否在公司倒闭后有能力偿债。
你可以咨询专业的税务和法律顾问，才决定最适合的方式。