台湾不少的绿色建筑，结合了生态共存、节能减碳，
就如星巴克洄澜门市及淡水云门剧场。

到台湾旅游，除了看自然景色、历史遗迹，绿色建筑，近年来已成为另一股风潮；在拍照打卡的同时，也能感受这些跟上环保潮流的绿建筑魅力！

景点1：北投图书馆

台湾首座绿建筑图书馆，坐落北投公园内，与温泉博物馆比邻，地下一层、地上二层。

屋顶设有太阳能光电板发电，可发电16千瓦电力。绿化屋顶及斜坡草坡设计可涵养水分自然排水至雨水回收槽，再利用回收水浇灌植栽及冲水马桶，达到绿化与减少水资源浪费。

建物使用木材及钢材，皆可回收再利用。

景点2：淡水云门剧场

位于淡水高尔夫球场与沪尾炮台之间的云门剧场，远眺观音山与淡水河出海口，淡绿玻璃帏幕的建筑映照周遭高树，融入恬静的绿色地景。

云门剧场的主建筑十分漂亮，淡绿玻璃帏幕的建筑映照周遭高树，除了有质感又讲求环保节能，拍照时建议可把透着绿光的玻璃与蔚蓝天空一同入镜。

景点3：台北101

作为曾经的世界第一高楼，508米的台北101大楼在2004年10月获得世界高楼协会认证，成为界第一高楼，直到5年后被杜拜哈利法塔超过。

台北101是台湾地区第一栋采用双层隔热玻璃幕墙的大楼，双层玻璃中间充有惰性气体，可以减少一半热能及紫外线进入室内。灯光自动管理系统在下班后由传感器控制，仅启动部分灯光。

此外，台北101的雨水回收系统可以利用回收雨水浇灌户外景观。

景点4：桃园市立图书馆龙岗分馆

这座 “全台最美“的图书馆，打造如美术馆的视觉质感，让旅人们在踏入文字堆砌的异想世界前，就先参与了一场艺术飨宴。

图书馆大厅内，8米高天花板上的交错曲线与空间内大量木质元素，成为众人的焦点。二楼儿童阅览区以香杉和橡木延续自然气息，三楼、四楼的原木质地结合清水模散发简约知性质感。

除了强调空间规划上与周围环境互动，图书馆还设有雨水回收系统、太阳能电板等多样绿建材，并荣获钻石级绿建筑认证。

景点5：南投日月潭向山游客中心

整体设计不强调壮观雄伟的建筑设计，去除棱角，以多种弧形从地面拉出所有空间，寻求与大自然的和谐。

建筑主要以木纹模清水混凝土建造，在建筑师的塑造下产生了柔和的观感。运用地景建筑设计及屋顶绿化，使整体建筑与环境融合，游客还可以在屋顶上闲适的漫步，在高处尽享日月潭的景色。

大片的玻璃落地窗设计，使白天几乎不须任何照明。屋顶绿化部分也是采用工程中挖出的土壤充分回填，再植上草皮，相当环保。

景点6：嘉义故宫南院

为善尽环保节能的世界公民责任，建筑整体规划将透过绿色工法、绿色材料、绿色设计与绿色能源等行动，呈现建筑“绿色内涵」。

此外，博物馆景观园区结合生态环境体验与学习，兼顾当代兰花生技农业、农艺文化与生活风格，设置有台湾、日本、东南亚、兰花等四大主题庭园。故宫南院不仅是国际级的“亚洲艺术文化博物馆」，更是南台湾文化教育文创观光重镇。

景点7：台江国家公园行政中心

台江国家公园游客中心暨行政中心园区，又称“台江学园”，是座兼具生态与文化的“钻石级绿建筑”。

保留既有鱼塭地景，建筑物以高脚屋型式立于水面之上，营造人与生态共存的友善空间，并运用各种建筑巧思，达到节能减碳之成效。

景点8：星巴克洄澜门市

星巴克洄澜门市是台湾首间，甚至也是亚洲首间以“货柜”打造的货柜屋门市，由日本知名建筑大师隈研吾所设计，并29个走访世界各地的货柜，交错堆叠而成的建物，外型看似大树开枝散叶的意象。

这间设在花莲洄澜的星巴克以“循环经济”环保再生理念，堆叠的货柜曾驻足过纽约、巴尔的摩、马赛、巴塞隆纳等世界各大城市码头，打造成的四层建筑，赋予货柜新生命。

每个货柜外墙皆标记独特符码，记载过往航行全球的承揽运送故事，是每个货柜的专属履历，在品味咖啡的同时仿佛跟着货柜进行了一趟独特的旅程。

景点9：国立台东大学图书馆

曾获中华民国图书馆学会票选为“台湾十大非去不可图书馆”的国立台东大学图书馆，因为外型像“金字塔”，吸引不少游客。山形建筑披上一层绿草，上头还有阶梯，外型有类似金字塔，还被称为是外星人的基地。

清水模的建筑工法让图书馆亲近自然生态，铺满绿草的斜屋顶也降低比较室內温度，馆内大量使用自然采光达到节能的环保标准。

（资料/照片：bazaar & 互联网）

丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事

行动管控令结束后，生活真的能够完全恢复到往昔的模样吗？

随着更多企业对员工居家办公采取更开明的态度，还有消费者更重视公共场合卫生和对外卖及网购服务的接受程度更高，市场似乎将出现显著的变化。

居家办公、按时订购外卖解决三餐、利用网购与外送平台购买生活用品，在公共场合与人保持社交距离等，预料将成为疫情之后的新常态。

尽管有些人建议远离市区等人口拥挤的地方，甚至搬迁到低密度的郊区居住，但事实上，随着社会与经济的发展，城市化与人口增长是势在必行的，而且这种做法也是不切实际的。

在发展日益成熟的雪隆地区，可供人们选择的有地房屋非常有限，而且不管是新房还是二手单位，两者的价格都并非中下收入阶层所能负担。

而且，对于很多在市区工作的中下收入阶层来说，每天早出晚归地在郊区及城市两地往返通勤的生活方式，其实相当不符合经济效益，带来的生活压力与健康影响也相当庞大。

因此，这些收入阶层的人们的最佳的选择应该是高楼住宅，尤其是那些结合居住、办公与生活三大元素的综合发展项目。

在这类三合一的房产项目当中，有住宅单位、办公空间还有满足人们各种生活需求的商场及店铺，所以在原则上而言，住户是可以在同一个地方找到所有需要的元素，没有开车出门的需要。

此外，高楼住宅的保安程度也相较严密，而且可以有效控制人流，尤其是在检查体温和注册访客方面，住户只需在大楼的厅堂等几个重要入口设置保安，就可以达到这个目的。

所以，当一些类型产业的需求受到疫情的冲击时，这类综合发展项目反而将在疫情后变得更受欢迎，而这也是发展商需要更留意的一个趋势。

建筑增绿意降室温

在此情况底下，房地产业者应该如何调整本身的策略与思维，来应付这个可说是崭新的市场环境？

我认为，发展商如今迫切需要思考的一个问题，是如何改变本身的思维和产品设计，来迎合疫情后的新需求。

其中一个需要探讨的层面，就是如何在项目内增加绿色空间，例如垂直绿化，从而提升项目的空气素质，并且降低室内温度。

垂直绿化的设计在很多国家都已经相当普及，像是美国、中国甚至邻国新加坡都已经采用。

追求更好室内生活

在人们追求更好的室内生活品质的当下，在建筑外观安装铝制建材或油漆等做法可能会逐渐受到淘汰，这不只是因为无法迎合时下需求，也是因为不永续环保。

事实上，许多企业无法撑过2019冠状病毒病的冲击，很大的原因是一直以来习以为常的浪费做法。

以房地产行业为例，有些业者会斥资数以百万令吉，为旗下项目建造奢华讲究的展销厅与示范屋，试图吸引潜在买家的目光，也顺势营造一种值得信赖的形象。

然而，这样的做法其实相当浪费，因为在项目建成交楼后，这些展销厅或示范屋往往会被拆除。

而且，在新常态底下，相信很多潜在的产业买家在短期内都不愿意前往展销厅看房，因此，发展商必须要转型适应。

建筑模型数字化
足不出户可看房

在这种情况下，发展商更应该进一步发掘建筑信息建模（BIM）的潜力，解决许多买家想要足不出户就能轻松看房的愿望。

所谓的建筑信息模型，其实是一种通过数字化科技，把建筑的虚拟三维模型建构出来的一种技术，因为它可以把项目的设计、施工、管理乃至寿命周期等信息都纳入信息库，因此呈现出来的虚拟模型跟实际成品的一致程度非常高。

用BIM把项目的虚拟模型展示给潜在买家，这样不仅能够避免不必要的浪费，也可以让买家了解到更贴近实际产品的发展概念，从而做出更明智的决策。

借助智能系统
改善公共卫生

另一个可以研究的层面，就是房产项目的公共空间与设施。在疫情发生后，电梯按钮、门把与健身房的器具等都成了传播病毒的媒介，因此，发展商有必要改善这些方面，保障人们的健康与卫生。

例如电梯按钮方面，可以通过感应器识别人声或动作来操作，而不是一贯的用手指来按钮，这样就能大大减低疾病传染的风险，也让人更安心地使用。

在房产设计方面，随着人们需求的转变，发展商也要持续检讨和进行调整。

尤其在疫情后，相信许多人对于空气素质和通风程度会有更高要求，因此，未来的项目可以适当地增加窗户的覆盖面积，这样不但能够改善通风，也可以趁机采用更多自然光，达到一举两得的永续目的。

最后也是最重要的一点，就是不管企业还是个人都必须自我反思和检讨，尤其是在环境健康和永续环保方面，否则我们很可能将在下一轮的危机，付出更高昂的代价。