连栋住宅 Archives - Nanyang Property

2023年01月27日

马星集团（MAHSING）推出的“M系列”房屋走势良好，在雪州沙叻丁宜发展的M Senyum连栋住宅（townhouse）计划获得热烈反馈，新一期Rosalia的139个单位已售出88%。

总发展价值为9500万令吉的Rosalia连栋住宅，建筑面积从1685至1761平方尺，4房3卫设计，售价从56万令吉起。

由于反应热烈，预计今年第二季度推出Rosalia 2的160个单位，售价为53万令吉，土地面积为20’x65’和20’x70’。推出的示范屋包括一间裸房和一间带有设计的单位，为买家提供理想的体验式购房方式。

此外，M Senyum还将推出178个单位的Rumah Selangorku（RSKU）连栋住宅，建筑面积为1000平方尺（20’x70’），3房2卫设计，售价为20万令吉。

M Senyum 是一个占地100英亩的开发项目，拥有1176个单位的连栋住宅，其灵感来自乡村生活的概念和极简主义方向，周围的环境设计适应简单而重要的生活方式，为人们提供宁静、幸福和现代的生活方式，适合年轻专业人士、新婚夫妇和成长中家庭。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金表示，M Senyum 的 Rosalia是该集团开启2023年的开端，购屋者积极的回应，让其对Rosalia 2及M系列物业取得成功充满信心，预计集团今年可以达到22亿令吉的最低销售目标。

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2021年04月16日

马来西亚房地产发展商会森州分会指出，现有的房屋政策不合时宜，向州政府提出发展商面对的6大问题，并提出各项建议，期盼能助降低发展商成本，进而控制屋价。

马来西亚房地产发展商会森州分会主席叶保倖与森州行政议员张聒翔交流时指出，森州房屋政策是于2015年通过，而如今无论是土地价格和原料价格都水涨楼高，若依然维持有关政策将不利发展商，希望州政府能重新探讨有关政策。

该分会其中一项建议，就是兴建连栋住宅（Town House），以取代现有可负担屋的“A款房屋”。

连栋住宅是双层楼下楼上分开发售的排屋，楼下楼上业者各分房屋车房拥有权，芙蓉县目前只有甘榜亚卜有城市房屋。

发展商目前为了符合20%售价8万令吉A款房屋的要求，除了要承担建筑成本，还要面对地价逐渐上涨，在A款房屋的补贴也跟着走高。

根据该会研究显示，售价8万令吉的单层排屋，建筑成本介于12万至16万令吉，若以16万令吉为例，发展商是建1间赔1间，而其余8万令吉成本被迫转嫁至50%各类售价房屋。

如果改为连栋住宅，发展商能以10间房屋土地面积兴建20间房屋，在A款房屋土地使用减少后，50%各类售价房屋量可增加，并在20%的A款房屋固打中，还能可兴建更多房屋。

出席者有马来西亚房地产发展商会森州分会卸任主席黄丽萍、副主席迪瓦、副秘书刘紫珮及特许绘测师林进康。

张聒翔说，州政府聆听发展商的建议重新探讨房屋政策，并研究兴建连栋住宅取代A款房屋的可行性，预计6月将做出定夺。

森州政府于2015年通过房屋政策，发展商在兴建任何房屋计划时，须兴建50%可负担房屋，分别是A款（8万令吉以下）20%、B款（20万令吉以下）15%、C款（40万令吉以下）15%，及其余50%房屋价格不受限。

马来西亚房地产发展商会森州分会反映所面对的6大问题：

1.经济前景不确定性导致市民失业或收入减少而买不到房子；

2.为了满足政府要求的贡献导致建筑成本提高；

3.政府制定的防疫指南让发展商的工程延期导致成本如银行利息提高；

4.银行审批房贷严谨，从以往的90%贷款减至目前的70%至80%；

5.熟练建筑外劳各种原因返国后无法再次进入我国导致建筑业人手短缺；

6.疫情导致政府审批发展商的各种申请耗更长时间。

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