2023年亚太房市或更糟
2022年12月21日
从香港到马来西亚
亚洲房价正趋于平稳
国际货币基金组织（IMF）研究报告警告，高利率打击亚太房市，预计2023年的情况会比2022年更糟。亚洲各地区的房地产市场价格将出现急剧下降，更高的银行利率使得普通人无法负担买房。
《日经亚洲》报道，这项研究指出，从香港到马来西亚，随着冠病疫情而出现的房地产热潮之后，亚洲的房价正在趋于平稳。
韩国住房价格涨20%
除了一些市场存在价格大幅调整的风险外，许多亚太国家早先的房价跳涨，也引起了人们对可负担性的担忧。报告强调，以韩国为例，在2021年，经通胀调整后的住房价格上涨了约20%。
在同一时期，日本和新加坡的房价上涨了10%左右，而中国和泰国的房价攀升了约5%。然而，今年亚洲部分地区房市热销出现了减速的迹象。在高通胀的情况下，货币紧缩政策现在正对价格产生影响。
报告指出，更严格的金融条件正在提高借贷成本，因此住房需求已经开始降温，一些经济体已经在进行市场调整。房屋抵押贷款的利率将进一步上升，美联储上周三（12月14日）刚宣布，将利率提高半个百分点。
美联储在今年早些时候连续3次加息75个基点，已经为全球货币紧缩定下了基调。各国银行及金融业紧随美联储步伐，利率的上升使人们无法负担高房价。
国际货币基金组织研究报告的共同作者柏濑健一郎说，研究基本上表明，为了缓解或解决住房负担能力，政府可以提供有针对性的，例如抵押贷款保险或抵押贷款担保。
研究报告指出，亚太地区住房市场的繁荣和萧条周期 ，对更广泛的经济有明显的影响。
冠病疫情期间的价格上涨，在央行放松货币政策时低抵押贷款利率的支持下，现在正在逆转。这为巨大的价格错位和未来价格下跌的更大风险创造了条件。研究警告，在一些国家，房价跌幅可能在5%到20%之间，而利率的上升则增加了风险敞口。
国际国币基金组织亚太部主任克里斯那说，展望2023年会再次发现全球环境非常脆弱。
“预计2023年的情况会比2022年更糟。通货膨胀率仍然高得令人不安，金融条件紧张，各项条件令情况相当不妙。”
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