装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

问：

颜先生，您好！

我即将在半年后拿到新屋销匙，我应该如何开始规划我的室内设计项目？有什么准备工作需要做？谢谢。

凌小弟上

答：

凌小弟你好,

首先，您需要清晰地确定这个住所内您需要怎样的空间。考虑居住的人数、所需房间数量，是否需要书房等。一旦列出这份清单，便可以开始规划如何利用这个空间，并开始考虑每个区域的具体细节。

接着，思考您喜欢的装修风格是什么样的？另外，您预算中拨给装修的金额是多少？通常情况下，您需要保留10%至20%的预算作为后续可能的更改或额外设施的费用。比如，如果您的预算是10万，可以先将9万作为初始预算，而将1万作为备用款项。

大部分人对于自己家的要求通常是不断追求更好，而并没有所谓的最好。在选择设计师和建筑商时，务必要选择可靠的合作伙伴，他们需要具备品质管理能力并能够按时交付。

如果家中某个区域面向西方，需要特别注意傍晚时的高温情况。有时，您可能会在美感与实用性之间做出选择，这种情况下，我建议优先考虑实用性。如果能够稍作调整，既能兼顾美观又能满足实用需求，那将是最理想的情况。

最后，衷心祝愿您能够实现您梦想中的理想家居。

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问：

颜先生，您好！

我想问关于红砖和沙砖差别。

为什么在槟城使用沙砖盖房子的比例较高，而在北部的莪仑至黑木山和南部的马六甲使用红砖的比例较高？

为什么其他州或地区不普遍使用沙砖或红砖？环境污染和成本因素是否在这些选择中起到作用？

是否有其他因素影响了不同地区对建筑材料的选择？

如果说怕环境污染，难道其他州就不怕？如果说成本高，难道说雪隆那儿成本低吗？

谢谢。

Gavin NG

答：

Gavin Ng 你好,

红砖因经过烘烤工艺而具备更强的结实性，但它价格较高。建筑商在选择使用何种砖块时，常取决于预算的限制。当然，客户的特定要求也会影响砖块的选择。

对比而言，红砖尽管具备上述优点，但其制作过程可能导致环境污染，因为烧制红砖时会产生浓烟。但现代科技或许已经找到取代传统烘烤工艺的方法，从而减少了环境影响。

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问：

颜先生，您好！

我的公寓浴室经常有臭味，问了其他邻居也是一样。但是向管理层反应后，他们说是建筑结构无从解决。

请问我有什么方法解决这个问题吗？

SY Foong

答：

SY Foong,您好！

厕所有异味的主要来源是排水口、马桶返味或排风扇逆阀，但相信大部分是因为排水口问题。

排水口的性能好坏直接影响排水速度、室内空气质量，对厕所的异味控制非常重要。

建议你可安装防臭地面排水口，它有多一层盖防止蟑螂进出，以及防臭功能。

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问：

颜先生，您好！

我看到中国的影片，发现他们有一个产品是“厨余处理器”，是安装到厨房水槽下方，只要洗碗的时候直接把食物残渣冲到水槽，再开启机器就能够将所有厨余粉碎，再跟着排水下水道。

我觉得很方便，请问马来西亚这里的排水系统，适合安装这样的机器吗？

肖肖

答：

肖肖，您好！

“厨余处理器”也被称为碎骨机，俗称“打骨机”，安装下厨房水槽底下，将小块的食物或残渣等垃圾打碎，再用水冲走，可以减少厨房里的垃圾。

在马来西亚是可以安装这类的机器，但是水管直径需要至少有2寸（50mm）。

不过，安装后在长期使用的过程中，或将导致下水道堵塞，且这类机器也不符合垃圾分类。

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问：

颜先生，您好！

想请问装修业是属于哪个执法单位管辖？

因为我之前找好一家装修公司，但装修到一半对方坐地起价，说是建材涨价所以也要跟着涨价。

我查看了我们的合约，很简单也很模糊，没有“允许调整价格”的条款，但同时也没有明确列明整个装修工程的数额……

现在不给钱就不能继续装修，我该怎么办？

Rachel

答：

Rachel,您好！

首先在建筑以及装修行业里，执法单位为LIDB （Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia）。不过，该装修公司必须注册于LIDB，相关机构才能对其采取行动。

装修公司是不能因为建材起价而要求加价。通常在他们的报价表里有说明，这价格只能在两星期或一个月内有效，打个比喻：如果双方在限定期限内签订合约，那么该装修公司就必须承担建材起价的风险与责任。

装修合约的条件很重要，一定要清楚厘清并注明整个装修工程的同意数额，以及其他重要事项如：

i. 完工日期

ii. 在什么阶段或时间才能够要求付款

iii. 不能提高价格或在什么情况下可以调整价格

iv. 工程合约包括什么或不包括什么在内等等…

除此以外，一份完整的建筑图展示每个工程里的事项，所使用材料，以及尺寸也十分重要。

您也可以聘请律师进行民事法庭诉讼，建议事先咨询律师关于合约内容是否完整，对你是否有利才考虑进行诉讼。

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问：

颜先生，您好！

我们的屋子本身是双层排屋。邻居扩建后面及阳台。

想请问，阳台扩建是做共用墙吗？

Wue Sze Chia

答：

Wue Sze Chia，您好！

如果您邻居扩建阳台，也应该自己起一面墙，而非共用墙。

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问：

颜先生，您好！

我打算将我新买的有地住宅扩建厨房，请问要如何评估这间屋子是否适合扩建？
如果能，我要申请的手续是什么？

Cindy Liong

答：

Cindy Liong，您好！

不同地区的扩建条规是不一样的，建议您到地方政府去询问。比如说，有些地方政府允许屋后方完全扩建，有些则有限制。

如果要申请扩建，要到地方政府去申请。在这之前，您要先委任建筑师出图及核准。

这是因为，扩建的部分要和呈交的图纸是一样的，所以要先决定好扩建部分才呈交给地方政府。

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问：

颜先生，您好！

常常听说不能买太高的房子，否则火灾时难逃生，因为消防局的云梯可能到不了如此高的位置。请问这是否如实？

若真的买到太高的楼层，我在装修时可以做些什么，来应对日后的火灾意外呢？

Chin Joy

答：

Chin Joy，您好！

消防局的云梯的确只能到达一定的高度，但是高楼大厦通常有自己的消防系统，比如洒水器和消防栓。

如果住在较高的公寓里，平时要注意逃生楼梯的位置，并了解当有紧急事件发生的逃生路线。

在装修时能做到的防火或安全措施，包括将大门换成防火门，也可以准备灭火器在家。

您在选购窗帘和家具时，也可以选择一些不容易燃烧的布料。

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