已购单位者集体抗议

你能想象吗？房屋也能半价出售，降价无底线，每平方米从1万降至5503令吉，这种做法令房市一片哗然！

由于黄金周连假未能带动中国市场买气，广东省惠州保利阳光城发展商为了销量，大幅降价卖房，原来售价为每平方米1.5万元人民币（约1万令吉），降至每平方米约7800（约5053令吉）至8500元（约5506令吉），此举遭到之前已购单位者的集体抗议。

此举遭地方政府以“扰乱市场秩序”为由，要发展商立即停止降价行为，并赔偿对已购屋的业主造成的损失；同时也下令停业整顿，发展商损失惨重。

据悉，前阵子该发展商曾于中秋假期间推出新楼盘，共卖出13套单位，最高每平方米1.7万元人民币（1万1100令吉），一阵短暂回流后却出现后继乏力的现象，导致发展商为卖楼铤而走险，降价求售。

去年以来，惠州市发展商为了卖楼，多次使出各种行销手段，包括折价优惠，或赠送40年车位使用权等。

值得注意的是，地方政府这种准涨不准跌的政策、以行政手段干预市场交易的做法，除了不利发展商，恐怕难以为继。

楼市黄金周
“银十”成色不足

中国十一假期住房销售平平，引发了人们对楼市支持举措是否足以提振今年房地产市场的质疑。

据中指控股追踪的35个主要城市的数据，为期八天的黄金周假期，新房市场日销售较去年下滑17%。另据克而瑞一份对八个主要城市的追踪数据显示，假日期间二手房日销售下滑8%。

克而瑞驻上海分析师杨科维（译音）表示，假日期间住房市场整体温和，除了几个楼市保持韧性的一线城市之外，多数其他城市都很平淡。

销售低迷凸显出中国遏制楼市创纪录下滑所面临的难题，这一局面已导致经济增速放缓，开发商债务危机恶化。

十一假期以往通常是房地产行业9月和10月销售旺季的最火热阶段，陷入困境的开发商此前指望黄金周假期能带来期待已久的销售复苏。

这也表明8月底出台的放宽房贷限制措施带动的9月份销售温和复苏可能失去动力。9月百强房企的新建住宅销售额较8月增长18%，主要受当月初的一波房屋销售脉冲式增加推动。

不过，据克而瑞追踪的22个主要城市新建住宅销售初步数据显示，10月八天长假期间日均销售较9月下滑31%。二手房销售跌幅更大，比9月平均水平下降84%。

人们旅游出行是其中一个原因，安居客研究主管陆麒麟（译音）表示，在疫情结束之后的首个长假中，人们纷纷选择出行消费。

据中国文化和旅游部表示，中秋节、国庆节假期8天，国内旅游出游人数按可比口径同比增长71%。

推迟购买

机构表示，许多客户都在旅行，推迟了房屋交易，等待进一步的宽松政策。

陆麒麟表示，另一个原因是继上个月销售激增后购房需求出现瓶颈。安居客的线上看房热度指数表明全国购房者的购置兴趣已经减弱。

高盛集团分析师在10月8日的报告中写道，中国可能会在接下来几个季度推出更多楼市支持措施，包括更多一、二线城市放宽限购和二手房措施。

中指研究院的陈文静表示，房地产市场复苏需要的时间将比之前下行周期中所需的时间更长，如果更多宽松措施能在不久的将来推出，那么楼市可能会在明年上半年触底。

中国房市情况会坏到啥地步？

中国经济复苏乏力、房地产流动性担忧、外资撤离等不利因素拖累陆港股市连续两个季度下跌，展望第四季度，机构仍将房地产视为中国市场最大的风险，且最坏的时刻或许还未过去。

彭博对15家买方和卖方机构的调查问卷显示，有6家机构认为房地产危机是中国市场的最大风险，其次为地缘紧张局势风险；受访的全部机构中有6成认为房地产危机最坏的时刻还未过去。

“我们正处于这个周期最糟糕的时刻，还未走出困境，”凯基证券亚洲投资策略主管肯尼温（译音）表示。

他认为房地产危机被妥善处理之前，股市的情绪不太可能出现实质性复苏。

尽管中国政府已经出台一系列地产支持政策，但复苏效果仍然需要观察，黄金周长假的楼市表现将备受关注。

近期本已陷入困境的中国恒大公告称，其董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪已被采取强制措施；碧桂园等房企的流动性问题也为市场担忧，彭博行业研究中资地产指数已跌至2011年来低位。

勿尾随外资流向

由于对中国市场的担忧，北向资金8月创纪录净卖出A股近900亿人民币（约579亿令吉），9月多数时间亦呈现净卖出态势。

对此，多数受访机构认为末季北向资金不会持续净卖出A股，且认为跟随北向资金买卖A股已不是一个好的策略。

“当前时点以A股为代表的人民币资产已经很便宜了，”有谱投资基金经理朱厚中在调查中指出，“在这个时刻，对于一些外资来说，或许卖出A股是一种政治正确，或许是一种避险情绪的释放，但绝对不是理智的投资行为。”

招商证券在展望报告中指出，A股在末季有望迎来重大转机，外部流动性的压力逐渐释放，外资有望重回流入趋势。

此外，末季三中全会、第六届全国金融工作会议有望召开，或将对中长期政经环境产生重大影响，建议投资者关注。

受访机构对恒生指数和沪深300指数年末点位的预测中值分别为20500点和4100点，意味着与最新收盘价相比，有约15%和11%的上涨空间。

本次调查的其它亮点：

●逾七成受访机构建议或计划在末季加仓A股，逾六成计划加仓港股。

●近九成的机构认为，中国能够实现今年5%的经济增长目标。

●成机构认为末季平准基金没有必要入市。

●逾五成机构认为当下最好的投资产品为股票，二成机构建议持有现金。

“金九银十”旺季
开发商靠你了

中国近期出台了各种支持政策来遏制房地产市场滑坡，开发商现在指望即将到来的黄金周长假刺激住宅销售复苏。

这意味着，政策效果面临的首次关键考验即将到来。

彭博报道，中秋连着国庆，从周五开始的8天假期是该行业“金九银十”旺季的重中之重。

鉴于房地产市场放缓，给中国经济复苏造成压力，而且再融资无门的开发商依靠卖房回笼现金来偿还债务，今年黄金周楼市表现的份量，比以往任何时候都要大。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，今年楼市非常低迷，因此对大多数开发商来说，这两个月加快成交将尤为关键，否则它们将需为在年底前促进销售付出更大代价。镜鉴咨询为房地产公司提供服务。

他补充说，如果到10月销售形势还不够好，地方政府将出台更多刺激措施。

8月底按揭贷款限制放松，在大城市引发了一波买盘，但这股势头已经减弱。这让人们猜测，决策者将需要采取更多措施来重振市场信心——对楼盘烂尾、房价下跌、失业率高企、收入下降的担忧，已经重挫了信心。

彭博行业研究中资地产商股票指数，周一创出年内最大跌幅，因中国恒大表示要重新考虑债务重组计划，令这一负债最多的中国房企清盘风险上升。

另一家前房地产巨头碧桂园也在努力避免违约。

一些开发商已经采取积极行动，以吸引购房者。

为买家提供优惠

广东一家开发商正在向其深圳Royal Skyrim楼盘的买家提供优惠，鼓励他们再行购买省内其他城市的房子。据中介称，他们可以在东莞一个楼盘享受首付低至20%的政策。

本月早些时候，来自哈尔滨的13家开发商前往南京推销21个项目，希望喜欢旅游的买家考虑买来度假。

地方政府也在提供帮助。根据官方公告，安徽省中部一个城市的政府发放了5000张购房消费券。

为了抓住这个销售窗口，地方政府最近几周争先恐后地刺激住房需求。一些地方已经放松了限购政策。

上周，广州多区就放松了针对非该市户籍居民的限购政策，这是一线城市采取的最重大行动之一。

北京和上海仍然限制外地户籍购房，并限制每个家庭持有房产的数量。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市会否进一步放松调控，取决于它们房地产市场的复苏力度，广州的行动表明，这不再是“不可能之事”了。