2023年06月2日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
问:
您好,我在2022年5月7日傍晚与屋主签了租赁合约,当时在紧急签约的情况下,我付了(1+1+1/2的租金和签约费用565令吉)等于(2100+2100+1050+565=5800令吉左右。下个月交租时,才给1+1(2100+2100=4200令吉).
在搬进住所的当天,我晚上过去打扫清理的时候,发现屋主的墙纸和床垫有大量虫子,被叮了之后整只手又肿又痒。当下我通过中介与屋主谈这问题,屋主坚持自己的房屋没有这问题,也不愿意前来查看问题。我告诉屋主给我几天时间搬,住了多少天就给多少天的钱。
可是,屋主坚决不能退回租金和抵押金,如果不要租的话,所有的费用都会被没收。我在签约前有再三叮咛房屋不可有虫子,因为我的皮肤比较敏感。
在要缴付第二个月租金的时候,我特意迟还,希望屋主可以出来面对我,但是屋主却不出现,中介也在始避开我。前3个月情况还好,只是在雨天的时候虫子都会跑出来。曾经叫人来洗冷气,对方告诉我虫在几台的冷气里繁殖,而且也没有GAS了,明显很久没有被清洗。
还没有租之前,屋主告诉我冷气才刚洗不久,这样屋主是否毁约了?我可以通过律师或原本的中介公司,要求协助终止租赁和拿回两个月半个月的水电抵押金吗?我被虫子叮咬的医药费,可以向屋主索赔吗?
Chew
答:
Chew, 您好。
根据您的描述,租赁合约差不多一年了。如果租期已满,屋主必须退还抵押金给您。
关于冷气维修和医药费用,您需要查阅租赁合约是否有相关条款说明这是屋主的责任,否则很难说屋主有违约行为。
如果您认为这个房子不适合您,我建议您与房东商谈终止合约并取回您的抵押金。当然,您可以通过律师处理此事,但是需要考虑相关费用。