房地产，不再是诞生富豪的行业了……

中国胡润研究院发布年度“胡润百富榜”，最失落的肯定是房地产大亨，不仅人数越来越少，排名也越来越低，证明房地产的重要性越来越少。

在这项2022年的榜单中，共有1305位个人财富超过50亿人民币（约32.41亿令吉）的企业家上榜，比去年少了160人，总财富也少了18%或9.7兆人民币（约6.29兆令吉）。

去年在榜上的企业家，有293人在今年落榜，当中有14%是涉足房地产领域。

十大没有房产富豪

房地产大亨依旧是上榜人数第二多的行业，占比9.9%，比去年少了1.6%。但在20年前，榜中有高达50%都是房地产富豪，10年前为20%，如今更是连一成都不到了。

而且，房地产富豪的财富缩水幅度也最大。比如说碧桂园创始人杨国强的女儿、也是现在碧桂园联席主席杨惠妍，财富在1年内减少了1100亿人民币（约713亿令吉），排名从去年的11跌至47。这位女强人，在2019和2020年可是冲进十大排行。

其实，杨惠妍去年跌出十大，也是房地产首次没有企业家进入前十，今年依旧如此。

这反映了中国房地产业者当前的困境，正面对债务危机、销售下跌、股价狂跌市值缩水的惨况。

房产富豪 变成李兆基

回溯往年的胡润百富榜，2017年是房地产富豪最风光的一年，当年共有3位房地产富豪进入前十。

恒大许家印以2900亿人民币（约1879亿令吉）的身家位列富豪之首，碧桂园杨惠妍凭借1600亿人民币（约1037亿令吉）排名第四，而万达王健林家族以1550亿人民币（约1005亿令吉）排名第五。

有趣的是，由于中国房地产富豪整体财富缩水，如今房地产“首富“落到香港恒基兆业的李兆基头上，高达1450亿人民币（约940亿令吉），但其实也少于去年的1700人民币（约1102亿令吉）。

而在2017年“断臂求生”的王健林，最近成为“白骑士”活跃于并购市场，今年凭借着1000亿人民币（约648亿令吉）的身家，排名第32，成为中国房地产富豪之首。

香港首富李嘉诚则因为业务较多元，被归类为“投资行业“，在今年凭借2200亿人民币（约1426亿令吉）的身家位列第四，比去年上了4个排名。

相关新闻：

• 中国富豪出逃? 上海豪宅降价卖
• 许家印香港豪宅被查封
• 碧桂园卖资产求现金

中国房企的新招，
可能吸引担忧“烂尾楼”的买家。

在大马，许多新屋项目都是先给10%订金，在兴建项目期间，银行会照着工程进度放款，贷款人就必须开始供款，不过直到建好移交，才会开始支付本金月供。

中国方面亦大同小异，通常下订了就要开始支付月供。

而为了要抢收客户，中国佛山、东莞等地有多个新盘，都打出了“交楼/售楼再供楼”的营销活动。

《每日经济新闻》报道，这代表购房者下订后不用马上支付月供，直到真正拿到钥匙了，才开始供楼。

实施方式各有不同

不过，不同发展商的做法也有所不同，一些楼盘会限制户型和名额，还有一些放出来的房源其实也已经接近交楼日。有些楼盘则是先交付利息，等拿到屋子后才付本金月供；有的房企，则是打算延迟网签备案时间到交楼。

业者们透露，现在发展商推出许多免首付、低首付、收楼再供楼的营销活动，主要集中在价格较低的楼盘，而且多数是临时，不会长期和大量推广。

毕竟“收楼再供楼”非常考验房企的现金流，很多项目建设都需要流动资金，只有卖越多才会更快收回成本，加速项目简称。

对于财务方面比较紧张的买家而言，可以减少收楼前的月供压力，也可以降低遇上烂尾楼的风险。

资料来源：新浪新闻、每日经济新闻

相关新闻：

• 中国烂尾楼苦主 逾240万户
• 中国政府出手解决烂尾楼？

今年创纪录的违约潮，
会在明年重演吗？

负债累累的中国房地产企业，在明年将迎来另一重大关口，若是难以过关，可能会掀起另一轮违约浪潮。

《联合早报》报道，兑付压力越来越大的中国房企，在明年底前至少有2920亿美元（约1.38兆令吉）的在岸和离岸债务到期。

其中，在今年年内有537亿美元（约2544亿令吉）的债务到期，明年首季则有723亿美元（约3425亿令吉）。

明年首季是关键

安本亚洲固定收益主管Henry Loh指出，若参照2022年的情况来看，首季就是债务到期的“洪峰”，会是最主要的压力。因此，明年首季的偿付压力，无疑对已经充满挑战的房企来说，更是难上加难。

不过乐观点看，当中还是存在一些好的迹象。

比如说，2023年全年到期总额为2380亿美元（约1.13兆令吉），比今年全年要少大约25%，更低于2021年3810亿美元（约1.8兆令吉）的峰值。

但深高投资创始合伙人李凯认为，现金流恶化意味着房地产公司明年会感受到比今年更大的偿付压力。

相关新闻：

• 中国N房企等着亏百亿
• 中国富豪出逃? 上海豪宅降价卖

中国富豪真的想要出逃吗？

中国中共总书记习近平连任三届，日前在二十大后带领新常委亮相后，金融市场出现股汇双杀震荡后，英国媒体还报道，中国富豪和精英也正逃离中国。

《英国金融时报》报道，曾与中港富豪家庭合作的欧洲律师大卫·莱斯佩兰斯受访时指出，习近平统治期延长后，有3个来自中国商界的超级富豪家族要求他，继续执行“撤离中国计划”。

他补充，其实他很多客人在多年前已经准备离开中国，逐步将资产合法地转移到安全的离岸司法管辖区，也安排家人获得其他国籍和居所。

怕被征高税

而这次的新常委阵容亮相，让他们更加坚定撤离，主要是担心公有制经济无限制扩张，政府可能会以传闻中的高税制来代替共同富裕，要他们捐款。

《金融时报》还访问了在中国有6000名员工的新加坡Dentos瑞德有限责任合伙律师事务所，其高级合伙人刘家铭透露，多个月来，都有中国富豪查询或指示该公司在新加坡设立家族办公室，以管理家族资产。

想要撤离中国，富豪们一定会抛售豪宅。有报道指出，在上海有人以低于市价四成的价格出售豪宅，武汉也传出有台商出售酒店业务。

自由亚洲电台报道，房地产业内人士赵婷表示，在二十大闭幕后，有许多豪宅持有人决定降价出售，上海有些豪宅更是较市场价降了40%

台商回流？

在当地，有中介挂出豪宅盛大金碧、华山夏都苑豪宅的降价楼盘，9月时挂牌6000万人民币（约3933.28万令吉），现在降价至3599万人民币（约2359.31万令吉）。

湖北业内人士周宁也表示，最近除了上海，武汉、北京、江苏和浙江等地都有大量富人出售资产，台商也开始变卖业务套现，因为觉得中国政策导向变了，所以决定卖资产。

资料来源：联合新闻网

相关新闻：

• 中国房价连跌13个月
• 中国救房市，力度得加大！

经济前景不佳，
房市也买气弱……

中国政府出台了一系列提振房市的措施，但中国总值2.4兆美元（约1.56兆令吉）的新建商品住宅市场依然脆弱。

根据中国国家统计局周一发布，最新数据，70大中城市在9月的的新建商品住宅价格按月下跌0.28%，与8月的0.29%降幅基本持平。

随着9月的房价连续第13个月下跌，凸显动态清零的防疫政策环境中，住宅销售和房地产投资抱持低迷，让政府在遏制房市滑坡面临的挑战。

房市和防疫政策不变

银河-联昌证券中国和香港研究主管郑怀武在数据发布前发布指出：“潜在买家正在持观望态度。尽管近期监管机构和地方政府出台了更多支持性政策，但还需要时间让政策显效。”

中国国家主席习近平在中共二十大期间，表明房地产政策和防疫规定等议题的立场几乎无松动。

中国央行最近的一项调查显示，73%的家庭预计房地产价格短期内将保持不变或下跌，凸显出在就业前景黯淡以及经济走弱的情况下，消费者信心下降。

相关新闻：

• 中国救房市，力度得加大！

今年的金九银十，
中国房企也未必开心得起来。

有一句形容词叫“金九银十”，通常是指每年的9月和10月是销售旺季。

但在今年的“金九”，中国的房地产行业依然是冷风吹过，未见太多的温度。

尽管中国政府积极出台扶持政策，但根据克而瑞地产发布的数据显示，该国百强房企在9月取得的销售操盘金额为5709.6亿人民币（约3317.87亿令吉），按年跌25.4%。

不过，若与8月相比，9月的销售按月增长了10%。

中国房市因为几年前的打房措施、房企的爆雷、烂尾楼停还贷风波，还有“清零“政策冲击，持续了一年多的滑坡，继续拖累该国的经济表现。

为了扭转局面，中央政府已经允许超过20个符合条件的城市，自主决定在今年底前下调或甚至取消新建首套住房的贷款利率下限。

对于解决买家因烂尾楼而停还贷的问题，政府也继续推动“保交楼“转向借款加快落地，并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持。

需推更多措施 重拾购屋者信心

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，政府需要更大规模、更普遍和更迅速的扶持措施来提振购房者的信心。

“央行的行动降低了购房成本，但不足以改变买家对前景的看法。”

彭博对国家统计局今年6至8月份70个大中城市新建商品住宅价格数据交叉核对发现，共有23个城市符合下调或取消首套房贷利率下限的条件，但北京、上海、深圳和广州这四个一线城市均不在其列。

中央政府也在提供购房税收优惠政策，加大对陷入困境房地产行业的支持力度。

金融监管机构据悉已要求国有大型银行，在今年最后四个月合计对房地产领域的净融资至少新增6000亿元人民币，以避免信用无序收缩、维护房地产市场的稳定健康发展。