滞销屋虽多 碧桂园仍看好柔州
2022年03月21日
市场缺乏动力、交屋率低于预期，
碧桂园也不看淡柔州。
中国知名发展商碧桂园，在大马最知名的项目就是在柔佛南端毗邻新加坡、耗资千亿美元的森林城市（Forest City）。
不过，疫情封关两年让新加坡和其他海外买家“进不来”，整个产业市场在这阵子缺乏动力，森林城市的交屋率也低于预期。
根据房地产咨询公司Rahim & Co International的一份报告，截至2021年9月，大马共有5.67万个滞销住宅单位，总值415.9亿令吉；当中，柔佛的数量最多，达2.32万令吉，价值192.9亿令吉。
但对于柔佛州的前景，碧桂园依然乐观。
求长远发展
碧桂园通过电邮回复《日经亚洲》说，柔佛州拥有靠近新加坡的独特地理优势，还有发达的当地经济基础，对该州的发展充满信心。
“碧桂园进入马来西亚市场已有9年，我们将继续在这里开展业务，以求长远发展。”
森林城市是由四个填海岛屿组成，总面积达1740公顷，约为新加坡圣淘沙度假岛面积的三倍，是包括住宅、休闲、商业和工业空间的混合开发项目，碧桂园持有三分之二的股权。
锁定中国和新加坡买家
当中还设有海关和移民局检查站，居民轻轻松松就能前往新加坡。
这个项目预计能在2035年全面开发，近年正努力向中国和新加坡的核心投资者推销。
不过，冠病疫情拖慢了填海和整体发展的速度，目前为止只开发了第一个岛屿，而这个岛屿上的住宅、国际学校、商业区、豪华酒店、高尔夫球场的发展，也因为国门关闭而受打击。
“例如，酒店入住率显著下降，而光顾高尔夫球场的平均每日人数明显大降。”
房屋移交进度慢
森林城市已经移交超过2万个单位的房屋钥匙，远低于计划在2035年完成开发第4个岛屿的70万名居民的目标。
这些业主主要来自中国、马来西亚和新加坡，也吸引了来自越南、印尼、台湾、香港、韩国和日本的买家。
不过该集团也强调，森林城市各个项目的销售一直稳定。
“这并没有改变公司开拓本地市场的决心。我们为无法亲临森林城市的客户提供在线销售、虚拟旅游和现场观看等数字服务。”
大马将于4月1日重新开放国门，在与病毒共存的管理过程中允许免隔离和检疫旅游。
