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Gucci前总部为何值天价？

By Poh Gin,

2022年10月7日

若没有Gucci往事的加持，
这豪宅还值2.86亿吗？

还记得在《house of Gucci》中扮演帕里西亚·雷吉亚尼（Patrizia Reggiani），魅力四射的女神卡卡（Lady Gaga ）昂首阔步穿过奢华的镀金豪宅吗？

若你有2.86亿令吉，你绝对有机会像女神般在这一栋豪宅里走一趟。

这个客厅是汤姆福特的前办公室，仍然包括许多原始细节，包括镶木地板和乔治亚风格的壁炉。

奢侈时装品牌Gucci坐落于英国伦敦著名富人区的梅费尔的前总部（Mayfair Grafton），是一栋具有200多年历史的一级建筑，日前，以天价5500万英镑（约2.86亿令吉）放售。

这座充满维多利亚式风情的豪宅，建于1769年至1770年之间，7层楼高、建筑面积达1万4000方尺，以新古典主义风格设计，天花板铺上金箔，线条及结构相互对称，展现出典型的乔治亚时代建筑（Georgian architecture）风格，处处散发着优雅气息。

据当地媒体透露，此豪宅可追溯至1769年，它曾经是19世纪大法官布罗汉姆勋爵（Lord Chancellor Lord Brougham）的住所；当年布罗汉姆勋勋爵亦曾在此接待过维多利亚女王和威灵顿公爵等星光熠熠的宾客。

四楼是Gucci前 CEO Domenico De Sole 的工作空间，它有一个毗邻的日光室和拱形横梁天花板。
曾经是 Gucci 的主要会议室和董事会议室，现在是该住宅的一楼餐厅。

新总部抹去GUCCI家丑

任时光不断流转，这200年来，浮华如梦的豪宅里，每一隅都存在着有溫度的故事，不断的让人探寻……

正因为GUCCI长达十数年的家族纷争，让豪宅最充满奇幻色彩的事迹。

1995年， GUCCI创始人的孙子，也是GUCCI当时第三代的掌门人Maurizio Gucci，在意大利总部米兰办公室的大厅被前妻Patrizia Reggiani枪杀，终结了GUCCI家族的世代传奇故事。

于是，在1998年，时任创意总监的Tom Ford为了“躲避风头”，抹除这段不光彩的历史，决定将GUCCI迁离米兰，寻找一个新的全球总部，而买下了梅费尔格拉夫顿街的这栋新总部。

感觉就像一个奢华别致的度假屋。

见证GUCCI重振雄风 

也正因为如此，GUCCI得以短暂在英国安家数年，并重振雄风。

过去20多年以来，Tom Ford亦在这里接待过多名贵宾，包括时尚女魔头Anna Wintour、已故英国设计鬼才Alexander McQueen、开云集团创办人François Pinault等。

主套房不仅仅是一间卧室，它还包括一个休息区、私人书房、浴室和小厨房。
VIP卧室套房

网上放售即成红盘

由于，这也是梅费尔黄金地段仅剩的一座私人别墅，住宅的位置十分便利舒适，于今年6月在英国产业交易平台Rightmove上放售，即刻成为该平台点击率最高的产业之一。

这栋6层高的大楼，早前也经历过火劫，并在2012年重新装修。

装修后的豪宅配备着GUCCI定制设计家居的4间VIP卧室套房，4间员工卧室，一个宽敞的花园露台，一楼阳台，以及顶层的温室。

两米长的小型游泳池、蒸汽浴室、桑拿浴室和水疗淋浴。

主要设施包括乘客电梯、健身房、电影院、大理石泳池、健身房，以及桑拿浴室和蒸汽房等。

底层作为接待区的大厅，装潢以白、褐、金色为主色调，拥有挑高天花板和闪耀的金色饰面；中央悬挂着璀璨华丽的水晶吊灯，整体设计尽显幽宁典雅。

一楼设有两间豪华的六米高天花板、落地窗、乔治亚风格壁炉和镶木地板的国事厅，这些房间都是GUCCI用来接待重要宾客。

高级厨房现代感十足，每处设计都能体现出住宅对细节的追求，力求为业主带来舒适的生活品质。

餐厅里大理石台面与木质及不锈钢橱柜的互相搭配，给人一种舒适的视觉感，各种厨具一应俱全，屋外还有个双车位的停车库。

值得一提的是，这里非常适合想要“像 Gucci 这样的富丽堂皇住所”的家庭，符合尊贵的业主身份，大气不凡，每个细节都精心打造，尽享所有尊贵体验。

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伦敦太贵 转去意国买农场！

By Yee Ni,

2022年10月4日

在英国买不起房，
在意大利却能买农场！

英国的房价，比欧洲好多地方贵许多。

英国一对男女想要用45万英镑（约234万令吉）的预算在伦敦南部找一房一厅的住处，却始终不如预期；最后两人直接出口搬到意大利，以16万欧元（约72.87万令吉）就买到整座农场！

这对男女是26岁的露西戴维森和27岁的杰瑞欧榭，两人是在剑桥大学攻读政治学博士时相识，疫情期间两人住在的男方父母家中，然后从去年开始在布里克斯顿和伯蒙德赛区域看房子。

但45万英镑的预算一直无法找到他们预期的房子，最终决定放弃英国都市生活，去到意大利中部地区的马尔凯大区（Le Marche），买下占地110英亩的整座农场。

夫妻俩非常享受农场生活，募资翻新农舍。

勇于挑战！

杰瑞欧榭说到，很多人都觉得他们俩一定是疯了：“年轻人都想搬到伦敦，但我们想做的正好相反。”

不止年轻朋友不看好，长辈们也不太同意他们搬到小镇靠农场生活，因为经营农场太困难，而且该农场的位置处于山区。

这栋建设于19世纪的农场，因为2016年的一场地震而被严重破坏，甚至没水没电，居住条件不大理想，但不影响两人认为，这是造访过最美丽的地方。

农场遍地绿景，还有美如画的夕阳。

自1月搬进这座农场后，两人对所有挑战甘之如饴，开始学习照顾橄榄树、制作橄榄油，首批卖出的橄榄油赚了5000欧元（约2.27万令吉），预计明年还能产出上千瓶葡萄酒。

他们的目标是翻新破旧的农舍，并在Airbnb平台上出租。期盼未来有一提案，收入能超过10万欧元（约45.54万令吉），成为自给自足的有机农场。

露西戴维森：“这种生活节奏和方式真的超棒，我总是在外面晒太阳，再也无法想象回去会是什么样子。”

资料来源：ETToday房产云、泰晤士报

 

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李嘉诚123亿售香港豪宅项目

By Yee Ni,

2022年09月30日

身价缩水百亿，
也用百亿卖掉资产。

今年股市动荡，让不少富豪的身家缩水。根据彭博亿万富豪指数，李嘉诚今年的资产蒸发了22.3亿美元（约103.62亿令吉），目前坐拥270亿美元（约1254.64亿令吉）的财富。

身家在9个月内少了百亿令吉，不怕！卖出项目就能回血了！

李嘉诚家族旗下的长实集团宣布，将位于香港波老道21号名为BORRETT ROAD顶级豪宅项目的持有公司，以207.7亿港元（约122.95亿令吉）出售给新加坡公司华瑞资本。

这个顶级豪宅项目包括了152个住宅单位、242个停车位，以及31个自行车位。长实集团估计，这次出售收益达63亿港元（约37.29亿令吉）。

当李嘉诚近来在中国收购资产之际，他同时也脱售其他资产。今年3月，长实集团出售了英国伦敦5 Broadgate大厦，4月出售飞机租赁业务。

英国伦敦5 Broadgate大厦

收地10年才发展 涨价10倍

这一次所脱售的香港半山豪宅项目，是长实集团在11年前购得的地皮。在2011年6月时以116.5亿港元（约68.9亿令吉）购入，创下当年香港第二高的记录。

这地方位于香港西半山豪宅地段，地理位置优越，可饱览中环、维港的景色。长实集团现任主席李泽钜还曾形容为“一级靓地”。

长实集团在持有该地皮10年后，才将之发展成楼盘，楼面均价在10年内上涨超过10倍，吸引不少富豪争购。

李嘉诚

李宁妻子也青睐

当时，21 BORRETT ROAD第一期的首个单位“天池屋”，实用面积3378平方尺，连带3个车位，首家4.6亿港元（约2.72亿令吉），折合尺价为13.6万港元（约8.05万令吉），创当时亚洲一手分层尺价的新高位。

据了解，中国知名运动员兼企业家李宁的妻子陈永妍也是业主之一，另还有一位神秘富豪持有多个单位。

资料来源：新浪财经、中国基金报、时代周报

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英女王国葬 酒店涨价仍抢光

By Yee Ni,

2022年09月15日

大家都涌入伦敦，
和英女王道别。

本周末，弥漫伦敦的是悲伤的氛围。

受人景仰的英国女王伊丽莎白二世国葬周一举办，大家都涌入伦敦，造成当地酒店狂涨价，连地下室无窗户的房型都有人抢着要！

根据旅行网站Trivago和彭博的数据显示，本周末伦敦酒店均价，比去年同期疫情防控时期相比高出39.5%，若与2019年的同一个周末相比也多了30%。

搜索量暴增

不仅如此，伦敦酒店的搜索量也翻了一番。

HotelPlanner联合创始人兼总执行长蒂姆·赫恩斯切尔表示，酒店入住率达到了95%以上；周五起一些酒店的房价达到了正常水平的两倍，在价格涨幅和需求方面，顶尖酒店尤为热门。

料75万至100万人涌入

法新社也报道，在伦敦市中心皮卡迪利圆环广场（Piccadilly Circus）附近的旅馆，没有窗户的地下室房型每晚价格高达260英镑（约1358令吉）；位于帕丁顿（Paddington Station）的类似房型，也需要花费315英镑（约 1645令吉）。

女王灵柩从14日下午开始在西敏寺供民众瞻仰，直到19日凌晨6点，估计有75万至100万人涌入，排队时间可能高达35个小时。

不过也有者估计，虽然场地全天候开放，但估计西敏寺在4天内只能容纳35万人入内，逾半民众可能无法入场。

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英国购房询问量 创新低！

By Yee Ni,

2022年09月9日

英国房市放缓的先兆，
再出现一个！

之前有数据显示，英国7月房价按年涨11.8%，增速比去年同期的12.5%还要低，按月则直接跌0.1%，是2021年6月以来首次跌势。

虽然房价还没“暴跌”，但有数据显示，英国离放缓不远了。

英国皇家特许测量师学会最新的调查显示，房地产中介记录的购房询问量，在8月降低到2020年4月疫情刚开始以来的最低水平。

房价明年不涨了……

虽然待售房产库存较低，在短期会继续支撑方将，但专家预计房价会在明年停滞。

英国皇家特许测量师学会资深分析员塔兰特·帕森斯指出：“对经济背景和利率上升的担忧继续造成影响。鉴于对英国经济的预测表明，2022年底前可能出现衰退，受访者预计住房销售将继续下滑。”

与全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）和哈利法克斯（Halifax）的数据相比，买家问询量的衡量指标更具有前瞻性。

资料来源：新浪财经、环球网

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伦敦办公楼空置率 15年最高

By Yee Ni,

2022年08月26日

远程办公越流行，
办公楼就越“空”。

冠病疫情彻底颠覆许多人生活，包括将过去集中在办公楼上班的员工们，推向远程办公。

而远程办公越流行，商业地产就越受伤。

这可从伦敦市中心办公楼看到迹象。根据房地产数据和信息公司CoStar的数据，今年8月，伦敦市中心可供出租的办公楼面积，接近3100万平方尺，是15年来最高。

3100万平方尺，相当于60个Gherkin摩天大楼，而且这比2019年底的2000万平方尺足足多了51%。

而且还有500万平方尺的租户，希望能够转租。

商业地产崩盘在即？

伦敦市中心上一次出现如此多空置办公室，还是2009年的全球金融危机之后，当时空置办公楼面积达到2800万平方尺，办公楼价格暴跌，数十亿的商业地产贷款更变成不良贷款。

这些数据也可能让那些要求员工全面返回办公室的老板感到担忧。

据咨询机构Advanced Workplace Associates的调查，眼下英国银行业平均每天不到一半员工去办公室，保险业员工则不到五分之一。

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英国房价也撑不住了……

By Yee Ni,

2022年08月10日

这是泡沫一个接一个地刺破了吗？

近来，听到的各国房市消息，都不是太好……

美国6月房价涨幅放缓两个百分点。
加拿大房价自4月以来下跌13.3%。
纽西兰房价3个月跌了2.5%。
澳洲房价按月跌1.4%。
韩国首尔房价写下两年来最大跌幅。

如今，英国房价也撑不住了吗？

华尔街见闻报道，英国最大抵押贷款机构Halifax的数据显示，7月英国房价按月跌0.1%，虽然幅度不大，但这是自2021年6月以来首次跌势。

平均价格为29万3221英镑（约158万令吉），比上个月触及的历史高点下降了365英镑（约1967令吉）。同时，房价按年增速从12.5%小幅回落至11.8%。

市场预计，未来几个月的房价增速会进一步放缓，因为不断上升的利率和通胀，让购屋者承受着莫大的压力。

Halifax总经理罗素盖瑞在文告中说：“虽然我们不应该对任何一个单一月份的表现进行过多的解读，尤其数据只是轻微下跌，但对房价按年增速放缓的预期早就出现一段时间了。”

通胀升温 央行狠升息

英国央行最近宣布了27年来最大幅度的加息，并警告称经济衰退迫在眉睫，这进一步打击了英国购房者。目前，英国通胀率已经飙升至9.1%。

房地产门户网站Rightmove估计，上调50个基点至1.75%，这将使首次购房者的月供达到收入的40%，是2012年以来从未出现过的水平。

房地产经纪公司莱坊英国（Knight Frank）住宅研究主管汤姆比尔指出，这几个月的贷款成本明显高涨，这将抑制市场需求。

英国央行数据显示，6月的抵押贷款批准量再次低于疫情爆发前的水平，这也是衡量未来活动的一个指标。

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中企烂尾项目 蔓延到伦敦？

By Poh Gin,

2022年07月27日

这个项目原本计划，
成为伦敦第三大金融城……

近来，中国多地的购屋者扬言将会停止支付烂尾楼的房贷月供款，引发各界注意。

这一风波还没结束，现在传出中国房地产发展商的烂尾项目，竟然蔓延到英国伦敦了。

中企总部基地在2013年与时任伦敦市长、也是刚提辞职的英国首相约翰逊签约，计划在伦敦东部纽汉姆市皇家阿尔伯特码头打造“亚洲商务港”，建成后预计成为伦敦第三大金融城。

但如今当地媒体报道，总部基地的这项亚洲商务港项目，确认违约，伦敦市政府已经收回土地和开发权，将剩余的工程委托给另外一家发展商。

同时，普华永道也宣布，总部基地和其23家关联公司，也遭债权人申请清算。

中国地产商“总部基地”（ABP）近日因违约，已被伦敦市政府正式收回这块位于东伦敦皇家阿尔伯特码头的土地。

2019年4月后无进展

这项目规模高达17亿英镑（约90.44亿令吉），是中国在英国最大的单独绿地新项目，也是中国发展商首次进军英国的项目，总承包商为中信集团子公司中信建设。预计建成后能创造3万个就业机会。

项目分为6期，在2016年首季动工，但首期拖延一年多，直到2019年4月才完成。而且从那时开始，就没有任何进展。

英国媒体也指出，名气不大的总部基地，其实在签约初期就一直遭质疑，但最后可能是因为当时上议院议员贝茨勋爵的妇人李雪琳，曾担任总部基地的顾问，加上约翰逊的助力和总部基地在英国合作的发展商关系密切，所以才让总部基地成功得标。

资料来源：《工商时报》

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伦敦豪宅价格 因俄罗斯飙升！

By Yee Ni,

2022年07月5日

俄罗斯富豪，
“威力”如此强大！

伦敦黄金地段的豪宅价格越来越贵，原因竟然是俄乌战争。

《工商时报》报道，据伦敦的房地产业界人士透露，自从俄乌爆发冲突后，俄罗斯富豪们难以脱售英国的高档住宅，加剧了伦敦豪宅供应短缺，进而推高了价格。

过去30年，伦敦的豪宅和高级商用地产，格外吸引俄罗斯寡头、中东石油大亨、中国亿万富翁企业家的青睐。

高档房产涨价4.7%

不过俄罗斯入侵乌克兰后，英国对1100名俄罗斯人实施制裁并列入黑名单，冻结他们出售手上的房屋。即便没有遭制裁的俄罗斯人，也发现自己很难脱售房产。

一名房产经纪人说，自从战事开始，可供出售的豪宅数量减少，造成伦敦高档房产的价格涨了4.7%。

“越是小心的人，越不想和俄罗斯人有任何关系。豪宅买家不想与俄罗斯卖家扯上任何关系。”

也有房地产发展商透露，一名未收到制裁的俄罗斯人，甚至找不到律师帮助他出售位于伦敦的豪宅。

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英国人第二套房空置 恐需缴税

By Yee Ni,

2022年06月30日

如果第二套房屋空置，
那就得小心了……

英国广播公司（BBC）报道，英国升级大臣麦克戈夫誓言，要结束第二套房空置的这个“祸害”。

他指出，政府打算通过一项新法案，让英国议会拥有更大的权力，对业主空置的第二套房屋采取行动，包括强制业主出租，或是征收更高的市政税（Council Tax）。

这个法案是英国政府的“升级和再生法案“（Levelling Up and Regeneration Bill），英国议会有权强制要求空置房屋的房东，出租其房屋，或采取有利于”再生“的强制购房行动。

同时，未来社区内要展开扩建房屋，都要经过当地社区居民的“街头投票“（Street Votes）。

这项新法案还允许地方当局从2024年4月起，对拥有两套房屋的业主征收双倍市政税。若是第二套房五空置超过1年，税费会更高。

若短租 自证后可豁免

若是第二套房是用来从事短租生意的话，业主可以证明他们的房产确实在出租，就可豁免市政税，还享受营业税减免。

这样的政策相信能让度假胜地的居民受益，因为在这些地区，由于许多业主拥有第二套房并空置，推高了当地房价，限制了可买可租房屋的供应。

资料来源：欧洲时报网、新民日报