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去年，住宅产业最受落！

By Yee Ni,

2022年04月8日

去年房市买家们，
最爱的产业类型是？

在2021年的产业市场中，最热络的一定是住宅产业。

马来西亚房地产中介协会（MIEA）会长曾爱珍指出，根据该会最新的产业报告，2021年的房市交易量增长1.5%，录得30万497宗。

其中，有19万8812宗交易就是来自住宅领域，占总交易量的66.2%，价值769亿令吉。

而农业产业的交易量占了18.9%，商务产业的比例为7.5%。

MIEA会长曾爱珍。

雪州交易量最高

和2019年一样，雪兰莪依旧是交易量最高的州属，共有6万1507宗交易，超过50%；之后则是霹雳，交易量达3万6893宗；柔佛有3万6145宗。

曾爱珍也点出，去年我国共推出4万3860间住宅新盘，有地住宅占3万1678个 或43.3%，另1万3182或25.9%为公寓单位。

不过，这些新盘中仅售出39.3%的单位，导致有3万6863间滞销，是过去5年来的最高水平。

曾爱珍说，这将是发展商非常关注的问题，因为这会影响现金流，然而它不一定能反映房市的表现。

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MIEA：房价指数大涨

By Yee Ni,

2022年04月7日

房价大涨，
楼市更加热络了。

马来西亚房地产中介协会（MIEA）会长曾爱珍预期，2022年房市将会更加热络。

这是因为该会最新发布的房产报告显示，2021年的房市已经比2020年显著好转，显示信心复苏。

而且，房价指数已经显著上升，从2020年的29万5000万令吉，提高到去年的32万令吉。

报告显示，2021年的房市交易量增长1.5%，录得30万497宗，交易额按年增长21.7%，达至1448亿7000万令吉。

“虽然交易量的1.5%涨幅看起来很小，但是重要的复苏讯号。”

她补充说，去年房市最热络的时期无疑是最后一个季度，交易量大涨至9万9462宗，相信主要是买家们赶在拥屋计划（HOC）结束前入场。

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滞销屋增 不代表房市糟糕

By Yee Ni,

2022年04月7日

滞销屋不断增加，
不一定代表行情不好。

马来西亚房地产中介协会（MIEA）最新的房地产报告显示，在2021年，我国发展商共推出了4万3860间住宅单位，但当中只有39.3%售出。

这意味着，去年滞销的新住宅单位高达3万6863间，是过去5年来最高。

不过，MIEA会长曾爱珍安抚市场，无需过于忧心，因为这不一定代表整个房市行情不好。

她指出，一些房屋滞销的主因是缺乏研究，对供需不够了解，无法满足买家在这些地区的房价类型或价格需求，无关市场表现好坏。

“良好地点的房产仍有高价，鉴于经历过去两年的低迷期，如今房价已增长中。”

曾爱珍。

在该会看来，房屋及地方政府应该要出手干预，对州属的建筑审批采取更严格的指导方针或标准作业程序，切勿浪费可能高达数十亿令吉的资源。

“地方当局或许应暂停高滞销房屋单位附近地区的类似发展项目，以便市场有时间吸纳这些单位，或在批准继续进行项目前，重新审视发展组合。”

发展商可和中介合作

发展商方面，她建议业者和中介合作来出清滞销单位，尤其是一些小型发展商，通常仅有内部销售团队在负责售卖。

“委任房产代理协助是不错的选择，因为他们受过培训并有相关经验。”

不过，她提醒发展商，务必只委任已向马来西亚估值师、估价师、房地产代理及物业管理局（BOVAEP）注册的人士。

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预算案忽略中产恐掀冲击

By Choy Hah Law,

2021年11月5日

中产对房地产市场尤为重要，
但预算案没特别照顾中产阶级的措施。

政府提呈的2022年财政预算案中，意外地没有宣布延长拥屋计划（HOC），也没有辅助中产阶级的措施，大马房地产中介协会（MIEA）担心，房市可能因此出现系统性冲击。

该会针对预算案发表文告指出，延缓还贷措施及拥屋计划（HOC）在年底就结束，为屋主及买家留下一个巨大真空。

文告提到，并非全部企业都已恢复正常运作，而大多数人需要稳定收入来还贷，延缓还贷不延长会带来冲击。

该会认为，中产对房地产市场尤为重要，但预算案内没有特别照顾中产阶级的措施。

“在新房产发展计划及次级市场中，中等收入群体都扮演了重要的角色。”

虽然预算案有照顾到低收入群体，大马房地产中介协会直言，2022年预算案没有迎合房地产中介，对政府协助稳定房市的预期，特别是次级市场。

该会也提到，去年房地产成交1190亿7500万令吉，是6年来最低；2014年成交额是1620亿令吉。

“去年也是房地产市场有史以来最久的跌幅，因此振兴变得至关重要。”

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不要被非法中介骗了！

By Yee Ni,

2021年09月13日

只要1招，
就能确定非法房地产中介。

5个房地产协会齐发文告，促请民众切勿上非法房地产中介的当！

这5个协会是地产经纪与产业顾问协会（PEPS）、 马来西亚房地产中介师协会（MIEA）、马来西亚产业及设施管理机构（MIPFM）、大马回教房地产协会 (PEHAM)、马来西亚皇家测量师学会（RISM）。

协会指出，有一些公司用各种“名义”非法经营房地产代理业务，他们自称金融咨询公司、科技公司、技术项目、营销公司，提供销售、购买、出租、租赁、租赁管理和咨询等服务。

不过，他们完全没有相关执照。

要注册成为产业经纪或产业代理员，必须通过严格的程序获得执照，最低标准是通过考试和培训，并在房地产领域实践过4年。

消费者要进行房地产相关的销售、购买、出租、租赁、租赁管理和咨询服务，应该要找估值师、估价师、地产代理、财产委员会注册的公司、房地产代理及物业管理局（BOVAEP) 正式聘请的代理员。

如果有人非法提供房地产服务，根据242法令，最高刑法罚款不超过30万令吉或监禁不超过3年或两者兼施。

若民众要确认对方是否合法，只需浏览 http://search.lppeh.gov.my 查询。

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手停口停 房产中介求助！

By Yee Ni,

2021年07月6日

政府宣布多项经济振兴配套中，
许多房产中介们却难以受惠。

马来西亚房地产中介协会（MIEA）会长曾爱珍发表文告指出，我国2万3000名房地产中介正面对“手停口停”的困境，在封锁措施中急需政府的关注和援助。

她点出，许多中介都无法从政府的各种惠民措施中受惠，比如说国内90%的中介都属自雇或合约式，没有缴纳公积金的他们，无法从i-Sinar中提款。

同时，该会呼吁政府把薪资补贴4.0 （PSU 4.0）措施，扩大至房产中介。

“房产中介帮助公众购买和租赁产业、帮助发展商销售各类项目、通过业主出租产业赚租金，在买卖和租屋市场中创造庞大现金流。”

“一旦政府陆续开放经济领域，房产中介重返岗位时将会面对各式各样的顾客，为了自己及顾客的安全，理应获得优先接种疫苗。”

曾爱珍建议把该会在吉隆坡、新山、古晋、亚庇及槟城的州分会办事处设为疫苗接种中心，让房产中介接种疫苗。

她将就该会的建议与要求，致函首相丹斯里慕尤丁及财政部长东姑扎夫鲁。