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MIEA预测房市将扩大增长

2023年01月29日

旺兔来,房市旺
今年房市将好事接着来

踏入2023年,您是计划买房还是租房呢?你心目中的房子价位或理想租金又是多少?

我国在2020年3月份开始实施行动管控令,随着管控令结束,房地产于2021年第4季度重新开放,市场上出现更多营销及刊登广告活动,购屋者或投资者可自由选看物业。

根据2023年马来西亚房地产中介师协会(MIEA)房地产市场情绪调查显示,这个趋势一直维持至2022年12月。

因此,马来西亚房地产中介师协会预测,今年房地产市场将会扩大和增长。

此外,根据国家房地产数据中心(NAPIC)去年第一至第三季度的数据显示,去年的交易量达29万3206宗,成交量较2021年同期增长46.86%。

MIEA总会长曾爱珍说,调查也发现一些有趣的事实,有助房地产中介了解去年全国各地卖家、买家、房东及租户的情绪,让受访者掌握今年房地产的表现。

调查显示,受访房地产中介对今年的房地产前景表示乐观,尤其随着新政府执政,采取措施发展经济,并试图抑制通货膨胀,促使国家政治局势趋向稳定,因此人们普遍认为,房地产今年会有良好表现。

“这一切将协助建立终端用户与投资者之间的信心。”

55.7%中介认为租金会涨

租赁方面,2022年潜在租户的查询水平显示,55.7%受访中介认为租金会增加,27%则指出保持不变,以及11.3%认为租金会下跌。

查询数量强劲增长,这显示在管控令后,租金可能受到以下因素而取得增长:

1.现有租户搬迁至其他地点

2.跨州工作

3.延长租期

4.新房造价高,影响购屋能力

5.一些人在管控令期间出售房屋,以实现投资,从而出租

6.年轻专业人士因市场的不确定性而选择租房;事实上,近来出租物业越来越受欢迎

这项调查得出的结论是,从购买成为出租;这些数据亦指出,同比2021年,去年查询的数量有所增加。

人们普遍认为租赁市场会表现更好,过程更简单,预付款更少,短期承诺是促使许多人选择租房的部分原因 ,其次是许多进入市场的年轻人选择租房。

人们普遍认为租赁市场会表现更好。

42.6%指租金维持不变

2022年的租金变动方面,有33.9%受访者指出租金会增长10至20%,42.6%则认为维持不变,以及10%认为租金会下调10%。

而去年租金增长介于10至20%,这是可接受的幅度,因为出租物业的需求不断上升。

无论如何,大部分受访者表示,租金维持不变,这可归因于大多数屋主希望房屋有人居住,而不是空置。

房地产市场也处于复苏模式,房东会以一个克制的心态来增加租金。

租金料维持不变

另一方面,2023年的租金调整幅度,就有35.7%中介预测租金会上涨10至20%,47%认为维持不变,以及17.4%认为租金会下跌10%。

受访中介当中,大部分认为租金维持不变,这也反映出2022年的情况。

有趣的是,35.7%受访者认为,随着某些地点的房产需求增加,导致租金上涨;只有小部分受访者认为,在一些需求低的地区,租金会下跌10%。

2023年整体租赁市场显示,67%受访者认为出租市场会更好,25.2%指维持不变,以及7.8%认为会疲软。

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涨价or降价?今年房价料微调

2023年01月27日

市场普遍认为房价料微调
你觉得呢?

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)会长曾爱珍透露,根据67%受访者的回响,预测今年产业价格保持不变,或调涨10%至20%的幅度,普遍上认为产业市场复苏,会出现“微调”的趋势。

“我们预计一些有利地区的产业会调涨价格,业主或会开出更高的价格。”

但也有34%受访者则反映,数个地点产业价格略有下降,相信整体产业价格下调10%,这是可接受的,主要是买家扮演抵制价格上涨方面,发挥制衡的作用,更是市场复苏中的真实现象。

她補充,随着产业交易量、人口和就业机会增加,加上郊区人口迁移到城市,进一步改善经济,以及有助推高租赁市场,料今年租赁市场表现会更好。

另一方面,曾爱珍也剖析了2021年及2022年产业价格变动。

与2021年相比,38.3%受访者指去年产业价格下调10%,主要因为全国封锁期间面对挑战,业主被迫出售产业套现。

她坦言,实施管控令期间,无论是业主和打工一族,都面对收入减少、丢失工作和薪资调整的影响。为了避免抵押还贷和维持生计,许多人逼不得已出售产业。

她说,尽管尝试开出高于市场价格,但紧急脱售产业也必须调整到更具竞争力的价格。

此外,32%受访者认为,去年产业价格比前年上涨,主要归因于卖家出售策略地理位置的产业。

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经济改善 二手房市料提振

2023年01月27日

稳定的政局,
今年产业市场趋向好转

国家稳定带旺二手产业市场?

2023年MIEA房地产市场情绪调查显示,过半(52.2%)受访者认为,今年二手产业市场将回升,31.9%受访者则认为二手产业市场保持不变,其余15.9%受访者持不同的看法,预测二手产业市场下滑。

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)总会长曾爱珍指出,结合产业与二手市场销售情况,国家稳定令受访者普遍感觉今年产业市场趋向好转。

曾爱珍

她表示,尤其在政府通过激励措施,面对经济、利率、贷款的可及性和就业率,产业市场将会增长。  

然而,前朝政府提及的2023年财政预算案中,除了低收入群体外,未提及措施去支持产业市场。

她也呼吁关心中等收入群体的房屋需求,希望在首相拿督斯里安华领导下的团结政府,能把大马人的房屋放在首位,犹如该协会向政府提呈的预算案建议,以刺激二手产业市场。

曾爱珍强调,值得关注的是,我国有60%至65%的交易量都是住宅房产,这些交易包括新屋市场。而MIEA协助发展商在新项目销售上,扮演至关重要的角色。

她说,全马充斥大量的二手产业,从2020年至2021年,二手产业处于低迷,将迎来好转的迹象。

市场正回暖,有40.9%受访者预测2023年房市好转。

随着新产业项目维持高需求,投资者也等待24个月的有地房产及36个月高楼,交屋后作为转售或出租用途。

无论如何,市场正回暖,有40.9%受访者预测2023年房市好转。

许多房地产开发商提供各种优惠、现金回扣、律师费或无需头期款等,让买家以较低的成本购买新房屋,因此新产业项目更能吸引首购族的青睐。

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令吉贬值 让房市更吃香?

2022年10月27日

报道:张永麒、宋秀英

令吉“跌跌不休”,
能让大马房市乐开怀吗?

近来令吉处于弱势不断贬值,有者认为,这能吸引外国人前来我国置业。

真的如此吗?

理论上,是的。如同马来西亚房地产中介协会(MIEA)主席曾爱珍受访时指出,约21.3万美元就可兑换到100万令吉,买下一间豪华公寓;但相同的美元数额,却只能兑换到30.5万新元,在新加坡根本无法买上一间豪华单位。

但实际上真能提振房市销量吗?这还不得而知。

曾爱珍指出,因为还没获得过去6个月的外国投资者置业统计数据,目前还未能得知市场走向。

GLP环球地产有限公司董事经理陈康伟也同样指出,目前还看不到外资趁着令吉贬值而涌入大马置业的迹象。

陈康伟

市场人士皆乐观

不过别灰心,在他看来,这股“风潮”即将吹起,相信接下来就会有外国买家入市;马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督童银坤也指出,会员们都对2023年抱持乐观。

除此之外,曾爱珍还认为,已经启动的大马高级签证计划(PVIP)有望激发外国人更多的兴致,不仅可以在大马投资,而且可以在这里长期居住。

MIEA主席曾爱珍

买家重返房市

无论如何,除了令吉贬值,这些市场人士皆认为,房市还存在多个因素左右未来买气,比如说,即将来临的第15届全国大选。

童银坤补充说,随着经济重新开放,之前一直推迟购房决定的潜在买家们,也陆陆续续返回房市。

“有些人可能会在举行第15届全国大选前采取观望态度。不过也有人意识到,大马历届政府都是平稳的过渡,购房者可能会利用这段时间抢先他人购买属意的房地产。”

他认为,令吉疲软无疑使我国房地产对外国买家更具吸引力,但买家是否选择购买则取决于他们正在寻找的替代品,包括会考虑其他国家的情况。

REHDA主席拿督童银坤

升息、大选 让本地人按兵不动

本地买家方面,由于如今身处不确定时期,曾爱珍认为许多潜在买家会暂时按兵不动。

“对于购买者来说,重要的是切记要根据本身需求和能力购买。”

“目前。国内房地产市场整体仍在复苏当中,虽然一些产品和地点卖得更好,但另一些则在销售和租赁方面,面临挑战。”

陈康伟也说,对本地人而言,银行升息等因素促使他们做出暂缓买房地产的决定,大家都抱持观望态度,可能要等到大选结束,新政府顺利执政后,才会恢复买气。

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大马房产经纪 劣势中状态猛

2022年08月25日

MIEA呼吁民众,
聘请合法房产经纪。

尽管马来西亚房市在2021年面对疫情和市场萎缩的挑战,但却无阻房地产经纪的热情。

由马来西亚房地产中介协会(MIEA)主办的第14届马来西亚房地产大奖(NREA)收到了107份奖项提交,是史上最多。

而且,今年的MIEA百万令吉成就奖(MIEA Million Dollar Achievers)也是有史以来颁出最多奖座的一次,共有16名获奖者,累积的专业费用收入高达2452万3000令吉。

诞生60获奖者

今年的NREA表彰了60位杰出的房地产经纪、代理员和公司,大会也颁发3座新奖项,包括年度住宅销售奖、年度商业地产销售奖及年度工业地产销售奖,并在最杰出房地产公司奖项,分别颁奖给小型、中型及大型房地产公司,此外还有年度房地经纪人奖项。

当晚最引人注目的一座奖项为MIEA终身成就奖,则颁给该会创办人兼董事经理林振兴。

阿都拉查(左)颁发MIEA终身成就奖给得奖者MIEA前任主席林振兴。

合法经纪受过专业训练

MIEA主席曾爱珍在致辞时指出,通过评委对所有被提交的资料进行了核实,以保持严格的标准,并建立对“马来西亚房地产大奖品牌”的信任,这也赢得许多房地产公司和从业人员的信任及参加的兴趣。

她也呼吁民众,应该聘用合法的房地产经纪或代理员,以确保房产交易将受保障。

“虽然公众认为房地产从业人员仅仅是一个赚取佣金的中介,事实上合法的房地产经纪及代理员都是已通过大马估值师、估价师及地产代理局(BOVEAP)所定制的训练和认证的专业房地产人员。”

出席嘉宾包括马来西亚评估师、评估师、地产代理和物业经理(BOVAEP)主席阿都拉查。

阿都拉查致词时赞扬 MIEA为房地产从业者提供教育、培训和灌输专业精神方面所发挥的作用。

陈东兴:希望民众优先考虑聘经纪

MIEA是代表马来西亚房地产从业者的协会,成立于1974年,成员包括6500多名合法房地产从业人员。

NREA则是在2009年首次举办,旨在表彰国内最优秀的房地产经纪、代理员及房地产公司,而如今已被公认为我国房地产服务行业的最高荣誉。

NREA组委会主席陈东兴补充,“NREA大奖是我们对房地产从业者的认可,并表扬房地产经纪及代理员对他们工作的尊重、优秀的服务水平及对客户的承诺。因此,我们希望大公众可以优先考虑寻求他们的房产服务。”

16 位 MIEA 百万令吉成就奖获奖者的合影,这些获奖者去年获得了 100 万令吉的专业费用。

 

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疫情后, 对房子要求更多了!

2022年06月20日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列2

敏锐的发展商,
已经悄悄行动了……

对站在销售前线的房屋经纪而言,市场的变化是不可能感受不到的,马来西亚房地产中介协会(MIEA)就敏锐地察觉到在后疫情时代的需求变化。

游走在发展商与购屋者之间的他们,不仅能第一时间感受到市场的变化,更一早为这走势做出策略调整。

该协会秘书长王意雯接受本报访问时指出,冠病疫情确实在某程度上影响了未来的房屋设计走向,其中,发展商也纷纷推出了全新概念,空间运用上极具伸缩性外,概念上也贴近后疫情的要求。

马来西亚房地产中介协会秘书长王意雯

以“空间”为例,这已经成了一个非常重要的元素。例如,个人的活动空间如阅读室或工作间,以便居家工作或学习。

“疫情前,我们不会想到会居家作业,但现在一家大小在家时,是否有足够的空间?能否安静地进行工作或学习,这点变得很重要。”

注重外围周边便利

她说,除了平地屋,高楼住宅因空间问题,住户不能一次性囤积多天的用品和新鲜食物,因此,地点是否靠近购物区,也变得极为关键。

此外,疫情后,购屋者对大自然环境的要求变得比过去高,他们除了不想要太拥挤的逼迫感外,更喜欢一望出窗外就是海阔天空或绿意盎然的山林,因此不仅地点选择变得和过去不同之外,更也影响了未来的房屋设计走向。

“疫情后,许多人倾向有地房屋,但在策略性地点可能买不到想要的单位。再来,价格超出预算也是一大挑战。若他们选择高楼住宅如公寓的话,空间、视野和方便度都是他们的考量。”

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去年,住宅产业最受落!

2022年04月8日

去年房市买家们,
最爱的产业类型是?

在2021年的产业市场中,最热络的一定是住宅产业。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍指出,根据该会最新的产业报告,2021年的房市交易量增长1.5%,录得30万497宗。

其中,有19万8812宗交易就是来自住宅领域,占总交易量的66.2%,价值769亿令吉。

而农业产业的交易量占了18.9%,商务产业的比例为7.5%。

MIEA会长曾爱珍。

雪州交易量最高

和2019年一样,雪兰莪依旧是交易量最高的州属,共有6万1507宗交易,超过50%;之后则是霹雳,交易量达3万6893宗;柔佛有3万6145宗。

曾爱珍也点出,去年我国共推出4万3860间住宅新盘,有地住宅占3万1678个 或43.3%,另1万3182或25.9%为公寓单位。

不过,这些新盘中仅售出39.3%的单位,导致有3万6863间滞销,是过去5年来的最高水平。

曾爱珍说,这将是发展商非常关注的问题,因为这会影响现金流,然而它不一定能反映房市的表现。

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MIEA:房价指数大涨

2022年04月7日

房价大涨,
楼市更加热络了。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍预期,2022年房市将会更加热络。

这是因为该会最新发布的房产报告显示,2021年的房市已经比2020年显著好转,显示信心复苏。

而且,房价指数已经显著上升,从2020年的29万5000万令吉,提高到去年的32万令吉。

报告显示,2021年的房市交易量增长1.5%,录得30万497宗,交易额按年增长21.7%,达至1448亿7000万令吉。

“虽然交易量的1.5%涨幅看起来很小,但是重要的复苏讯号。”

她补充说,去年房市最热络的时期无疑是最后一个季度,交易量大涨至9万9462宗,相信主要是买家们赶在拥屋计划(HOC)结束前入场。

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滞销屋增 不代表房市糟糕

2022年04月7日

滞销屋不断增加,
不一定代表行情不好。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)最新的房地产报告显示,在2021年,我国发展商共推出了4万3860间住宅单位,但当中只有39.3%售出。

这意味着,去年滞销的新住宅单位高达3万6863间,是过去5年来最高。

不过,MIEA会长曾爱珍安抚市场,无需过于忧心,因为这不一定代表整个房市行情不好。

她指出,一些房屋滞销的主因是缺乏研究,对供需不够了解,无法满足买家在这些地区的房价类型或价格需求,无关市场表现好坏。

“良好地点的房产仍有高价,鉴于经历过去两年的低迷期,如今房价已增长中。”

曾爱珍。

在该会看来,房屋及地方政府应该要出手干预,对州属的建筑审批采取更严格的指导方针或标准作业程序,切勿浪费可能高达数十亿令吉的资源。

“地方当局或许应暂停高滞销房屋单位附近地区的类似发展项目,以便市场有时间吸纳这些单位,或在批准继续进行项目前,重新审视发展组合。”

发展商可和中介合作

发展商方面,她建议业者和中介合作来出清滞销单位,尤其是一些小型发展商,通常仅有内部销售团队在负责售卖。

“委任房产代理协助是不错的选择,因为他们受过培训并有相关经验。”

不过,她提醒发展商,务必只委任已向马来西亚估值师、估价师、房地产代理及物业管理局(BOVAEP)注册的人士。

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预算案忽略中产恐掀冲击

2021年11月5日

中产对房地产市场尤为重要,
但预算案没特别照顾中产阶级的措施。

政府提呈的2022年财政预算案中,意外地没有宣布延长拥屋计划(HOC),也没有辅助中产阶级的措施,大马房地产中介协会(MIEA)担心,房市可能因此出现系统性冲击。

该会针对预算案发表文告指出,延缓还贷措施及拥屋计划(HOC)在年底就结束,为屋主及买家留下一个巨大真空。

文告提到,并非全部企业都已恢复正常运作,而大多数人需要稳定收入来还贷,延缓还贷不延长会带来冲击。

该会认为,中产对房地产市场尤为重要,但预算案内没有特别照顾中产阶级的措施。

“在新房产发展计划及次级市场中,中等收入群体都扮演了重要的角色。”

虽然预算案有照顾到低收入群体,大马房地产中介协会直言,2022年预算案没有迎合房地产中介,对政府协助稳定房市的预期,特别是次级市场。

该会也提到,去年房地产成交1190亿7500万令吉,是6年来最低;2014年成交额是1620亿令吉。

“去年也是房地产市场有史以来最久的跌幅,因此振兴变得至关重要。”