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大马房产经纪 劣势中状态猛

2022年08月25日

MIEA呼吁民众,
聘请合法房产经纪。

尽管马来西亚房市在2021年面对疫情和市场萎缩的挑战,但却无阻房地产经纪的热情。

由马来西亚房地产中介协会(MIEA)主办的第14届马来西亚房地产大奖(NREA)收到了107份奖项提交,是史上最多。

而且,今年的MIEA百万令吉成就奖(MIEA Million Dollar Achievers)也是有史以来颁出最多奖座的一次,共有16名获奖者,累积的专业费用收入高达2452万3000令吉。

诞生60获奖者

今年的NREA表彰了60位杰出的房地产经纪、代理员和公司,大会也颁发3座新奖项,包括年度住宅销售奖、年度商业地产销售奖及年度工业地产销售奖,并在最杰出房地产公司奖项,分别颁奖给小型、中型及大型房地产公司,此外还有年度房地经纪人奖项。

当晚最引人注目的一座奖项为MIEA终身成就奖,则颁给该会创办人兼董事经理林振兴。

阿都拉查(左)颁发MIEA终身成就奖给得奖者MIEA前任主席林振兴。

合法经纪受过专业训练

MIEA主席曾爱珍在致辞时指出,通过评委对所有被提交的资料进行了核实,以保持严格的标准,并建立对“马来西亚房地产大奖品牌”的信任,这也赢得许多房地产公司和从业人员的信任及参加的兴趣。

她也呼吁民众,应该聘用合法的房地产经纪或代理员,以确保房产交易将受保障。

“虽然公众认为房地产从业人员仅仅是一个赚取佣金的中介,事实上合法的房地产经纪及代理员都是已通过大马估值师、估价师及地产代理局(BOVEAP)所定制的训练和认证的专业房地产人员。”

出席嘉宾包括马来西亚评估师、评估师、地产代理和物业经理(BOVAEP)主席阿都拉查。

阿都拉查致词时赞扬 MIEA为房地产从业者提供教育、培训和灌输专业精神方面所发挥的作用。

陈东兴:希望民众优先考虑聘经纪

MIEA是代表马来西亚房地产从业者的协会,成立于1974年,成员包括6500多名合法房地产从业人员。

NREA则是在2009年首次举办,旨在表彰国内最优秀的房地产经纪、代理员及房地产公司,而如今已被公认为我国房地产服务行业的最高荣誉。

NREA组委会主席陈东兴补充,“NREA大奖是我们对房地产从业者的认可,并表扬房地产经纪及代理员对他们工作的尊重、优秀的服务水平及对客户的承诺。因此,我们希望大公众可以优先考虑寻求他们的房产服务。”

16 位 MIEA 百万令吉成就奖获奖者的合影,这些获奖者去年获得了 100 万令吉的专业费用。

 

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疫情后, 对房子要求更多了!

2022年06月20日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列2

敏锐的发展商,
已经悄悄行动了……

对站在销售前线的房屋经纪而言,市场的变化是不可能感受不到的,马来西亚房地产中介协会(MIEA)就敏锐地察觉到在后疫情时代的需求变化。

游走在发展商与购屋者之间的他们,不仅能第一时间感受到市场的变化,更一早为这走势做出策略调整。

该协会秘书长王意雯接受本报访问时指出,冠病疫情确实在某程度上影响了未来的房屋设计走向,其中,发展商也纷纷推出了全新概念,空间运用上极具伸缩性外,概念上也贴近后疫情的要求。

马来西亚房地产中介协会秘书长王意雯

以“空间”为例,这已经成了一个非常重要的元素。例如,个人的活动空间如阅读室或工作间,以便居家工作或学习。

“疫情前,我们不会想到会居家作业,但现在一家大小在家时,是否有足够的空间?能否安静地进行工作或学习,这点变得很重要。”

注重外围周边便利

她说,除了平地屋,高楼住宅因空间问题,住户不能一次性囤积多天的用品和新鲜食物,因此,地点是否靠近购物区,也变得极为关键。

此外,疫情后,购屋者对大自然环境的要求变得比过去高,他们除了不想要太拥挤的逼迫感外,更喜欢一望出窗外就是海阔天空或绿意盎然的山林,因此不仅地点选择变得和过去不同之外,更也影响了未来的房屋设计走向。

“疫情后,许多人倾向有地房屋,但在策略性地点可能买不到想要的单位。再来,价格超出预算也是一大挑战。若他们选择高楼住宅如公寓的话,空间、视野和方便度都是他们的考量。”

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去年,住宅产业最受落!

2022年04月8日

去年房市买家们,
最爱的产业类型是?

在2021年的产业市场中,最热络的一定是住宅产业。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍指出,根据该会最新的产业报告,2021年的房市交易量增长1.5%,录得30万497宗。

其中,有19万8812宗交易就是来自住宅领域,占总交易量的66.2%,价值769亿令吉。

而农业产业的交易量占了18.9%,商务产业的比例为7.5%。

MIEA会长曾爱珍。

雪州交易量最高

和2019年一样,雪兰莪依旧是交易量最高的州属,共有6万1507宗交易,超过50%;之后则是霹雳,交易量达3万6893宗;柔佛有3万6145宗。

曾爱珍也点出,去年我国共推出4万3860间住宅新盘,有地住宅占3万1678个 或43.3%,另1万3182或25.9%为公寓单位。

不过,这些新盘中仅售出39.3%的单位,导致有3万6863间滞销,是过去5年来的最高水平。

曾爱珍说,这将是发展商非常关注的问题,因为这会影响现金流,然而它不一定能反映房市的表现。

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MIEA:房价指数大涨

2022年04月7日

房价大涨,
楼市更加热络了。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍预期,2022年房市将会更加热络。

这是因为该会最新发布的房产报告显示,2021年的房市已经比2020年显著好转,显示信心复苏。

而且,房价指数已经显著上升,从2020年的29万5000万令吉,提高到去年的32万令吉。

报告显示,2021年的房市交易量增长1.5%,录得30万497宗,交易额按年增长21.7%,达至1448亿7000万令吉。

“虽然交易量的1.5%涨幅看起来很小,但是重要的复苏讯号。”

她补充说,去年房市最热络的时期无疑是最后一个季度,交易量大涨至9万9462宗,相信主要是买家们赶在拥屋计划(HOC)结束前入场。

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滞销屋增 不代表房市糟糕

2022年04月7日

滞销屋不断增加,
不一定代表行情不好。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)最新的房地产报告显示,在2021年,我国发展商共推出了4万3860间住宅单位,但当中只有39.3%售出。

这意味着,去年滞销的新住宅单位高达3万6863间,是过去5年来最高。

不过,MIEA会长曾爱珍安抚市场,无需过于忧心,因为这不一定代表整个房市行情不好。

她指出,一些房屋滞销的主因是缺乏研究,对供需不够了解,无法满足买家在这些地区的房价类型或价格需求,无关市场表现好坏。

“良好地点的房产仍有高价,鉴于经历过去两年的低迷期,如今房价已增长中。”

曾爱珍。

在该会看来,房屋及地方政府应该要出手干预,对州属的建筑审批采取更严格的指导方针或标准作业程序,切勿浪费可能高达数十亿令吉的资源。

“地方当局或许应暂停高滞销房屋单位附近地区的类似发展项目,以便市场有时间吸纳这些单位,或在批准继续进行项目前,重新审视发展组合。”

发展商可和中介合作

发展商方面,她建议业者和中介合作来出清滞销单位,尤其是一些小型发展商,通常仅有内部销售团队在负责售卖。

“委任房产代理协助是不错的选择,因为他们受过培训并有相关经验。”

不过,她提醒发展商,务必只委任已向马来西亚估值师、估价师、房地产代理及物业管理局(BOVAEP)注册的人士。

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预算案忽略中产恐掀冲击

2021年11月5日

中产对房地产市场尤为重要,
但预算案没特别照顾中产阶级的措施。

政府提呈的2022年财政预算案中,意外地没有宣布延长拥屋计划(HOC),也没有辅助中产阶级的措施,大马房地产中介协会(MIEA)担心,房市可能因此出现系统性冲击。

该会针对预算案发表文告指出,延缓还贷措施及拥屋计划(HOC)在年底就结束,为屋主及买家留下一个巨大真空。

文告提到,并非全部企业都已恢复正常运作,而大多数人需要稳定收入来还贷,延缓还贷不延长会带来冲击。

该会认为,中产对房地产市场尤为重要,但预算案内没有特别照顾中产阶级的措施。

“在新房产发展计划及次级市场中,中等收入群体都扮演了重要的角色。”

虽然预算案有照顾到低收入群体,大马房地产中介协会直言,2022年预算案没有迎合房地产中介,对政府协助稳定房市的预期,特别是次级市场。

该会也提到,去年房地产成交1190亿7500万令吉,是6年来最低;2014年成交额是1620亿令吉。

“去年也是房地产市场有史以来最久的跌幅,因此振兴变得至关重要。”

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不要被非法中介骗了!

2021年09月13日

只要1招,
就能确定非法房地产中介。

5个房地产协会齐发文告,促请民众切勿上非法房地产中介的当!

这5个协会是地产经纪与产业顾问协会(PEPS)、 马来西亚房地产中介师协会(MIEA)、马来西亚产业及设施管理机构(MIPFM)、大马回教房地产协会 (PEHAM)、马来西亚皇家测量师学会(RISM)。

协会指出,有一些公司用各种“名义”非法经营房地产代理业务,他们自称金融咨询公司、科技公司、技术项目、营销公司,提供销售、购买、出租、租赁、租赁管理和咨询等服务。

不过,他们完全没有相关执照。

要注册成为产业经纪或产业代理员,必须通过严格的程序获得执照,最低标准是通过考试和培训,并在房地产领域实践过4年。

消费者要进行房地产相关的销售、购买、出租、租赁、租赁管理和咨询服务,应该要找估值师、估价师、地产代理、财产委员会注册的公司、房地产代理及物业管理局(BOVAEP) 正式聘请的代理员。

如果有人非法提供房地产服务,根据242法令,最高刑法罚款不超过30万令吉或监禁不超过3年或两者兼施。

若民众要确认对方是否合法,只需浏览 http://search.lppeh.gov.my 查询。

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手停口停 房产中介求助!

2021年07月6日

政府宣布多项经济振兴配套中,
许多房产中介们却难以受惠。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍发表文告指出,我国2万3000名房地产中介正面对“手停口停”的困境,在封锁措施中急需政府的关注和援助。

她点出,许多中介都无法从政府的各种惠民措施中受惠,比如说国内90%的中介都属自雇或合约式,没有缴纳公积金的他们,无法从i-Sinar中提款。

同时,该会呼吁政府把薪资补贴4.0 (PSU 4.0)措施,扩大至房产中介。

“房产中介帮助公众购买和租赁产业、帮助发展商销售各类项目、通过业主出租产业赚租金,在买卖和租屋市场中创造庞大现金流。”

“一旦政府陆续开放经济领域,房产中介重返岗位时将会面对各式各样的顾客,为了自己及顾客的安全,理应获得优先接种疫苗。”

曾爱珍建议把该会在吉隆坡、新山、古晋、亚庇及槟城的州分会办事处设为疫苗接种中心,让房产中介接种疫苗。

她将就该会的建议与要求,致函首相丹斯里慕尤丁及财政部长东姑扎夫鲁。