刘嘉玲不仅是银幕女神
还是房产投资高手！

早前才被曝光5亿的上海豪宅，香港影后刘嘉玲近日又被港媒爆料，将手上持有13年的海景豪宅，以7380万元港币（约4510万令吉）的价格出售，获利2107万港币（约1288万令吉），让粉丝大赞刘嘉玲理财比影帝丈夫梁朝伟还强！

根据《香港01》报道，这套豪宅的原业主是嘉晋投资有限公司，而公司董事是刘嘉玲，并于2011年花了5272万港币（约3222万令吉）买下；其实用面积为1949平方尺，格局为4房双套间隔，向外还可观赏海景。

今年，她在持有13年后将房子及车位一同出售，总共赚进约1288万令吉，帐面升值约有40%，获利金额相当惊人；据称其闺蜜天后王菲也正在出售同栋楼的房产，比刘嘉玲底一层，喊价8000万港币（约4889万令吉），但目前还没卖出。

其实在疫情后有不少明星都在卖房套现，亏损的人多，赚钱的人少，但偏偏刘嘉玲都是有赚无亏，据港媒称她在过去几年已出售3套豪宅，总计赚了3100万港币（约1894万令吉），连港媒也忍不住称刘嘉玲的房产投资眼光比丈夫更独到。

夫妻俩房地产遍布各地

据悉热爱投资房地产的刘嘉玲，在香港、上海、北京和苏州等地都有房地产，单单是香港就有至少10套豪宅，总金额累计超过9亿港币（约5.5亿令吉）。

据香港媒体报道，她在前年年初还以1.8亿人民币（约1.2亿令吉）的价格出售上海一套豪华公寓，该公寓坐落在浦东区世茂滨江花园住宅区一栋建筑的顶层，占地3万平方英尺，共有5间卧室和一个私人泳池，还可观赏黄浦江美景。

此外，她还曾在社媒曝光自己在香港高级住宅区梅苑中的住宅，既华丽、复古又浪漫的室内设计风格引发人们热议，但即使已经搬离此处，她仍曾表示不会出售这套复式住宅，因有太多美好回忆了，所以在她斥巨资装修后便专门用于举办私人派对。

据称她目前与梁朝伟的爱巢，是价值2亿港币（约1.2亿令吉）的花园别墅，她也曾在社媒上曝光过花园的一角。

四叔白加道“皇宮屋”租金再飙升！

去年整体住宅租金的上涨势头，不仅推动超级豪宅的租值增长，而且在新的一年中也延续回升趋势。

其中，香港恒地创始人、被尊称为“四叔”的李兆基家族所拥有的山顶白加道35号“皇宫屋”，在2024/25财年的租值达到2490万2400港元（约1499万2960令吉）。与上一财年近9%的下滑相比，出现2.98%的年度回升。

尽管如此，它依然保持着蝉联全港豪宅“租值王”的地位，但与自2020/21年度首次有租值记录以来连续三个年度所录得的2646万2400港元（约1593万941令吉）相比，仍然低5.9%。

至于在2022/23年度已经成为最高租值单一豪宅的腾讯主席马化腾所持有的大浪湾道13号，其来年度的租值维持在1281万港元（约771万2080令吉）不变。

然而，湖北首富梁亮胜所持有、曾多次成为“租值王”的浅水湾道89号豪宅，在新的一年度的应缴差餉租值为1169.4万港元（约704万295令吉），按年度下跌2.99%，并且连续两个年度共跌幅达7.59%，较2019/20年度的高点1349万港元（812万1160令吉）累计下跌13%。

香港撤辣政策影响逐渐显现

根据中原地产，周末香港十大屋苑录得28宗成交，按周下跌24%；而前一周末录得37宗成交，创3年最高。

如周末数据可作为风向参考，香港房屋销售的反弹势头开始降温。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在新闻稿中表示，撤辣楼市兴奋复苏期渐放缓，加上一手市场千帆并举，开发商定价克制，扣起大批二手购买力，令二手交投稍为放缓。

会德丰的日出康城Seasons Place楼盘，首批推出的房屋均价为每平方英尺1万4188港元（约8867令吉），超额认购18倍。

美联物业住宅部门总执行长萨米波表示，这是该区域自2019年中以来最低的首批售价。

分析师认为，由于新房和二手房市场供应充足，叠加借款成本较高，香港楼市可能仍面临压力。

高力国际集团预计，市场消化部分住房存量后，价格有望在第四季度上涨。

香港取消楼市辣招后的第一个完整周，香港二手房价格下跌。根据中原城市领先指数，截至3月10日当周，香港二手房价格较此前一周下跌0.8%。

新闻女王佘诗曼
事业名利两兼收

《新闻女王》女主角佘诗曼被传拥有5项物业，遍布香港九龙新界，市值超过1亿港元（约6059万令吉），名副其实是圈中的小富婆。

48岁佘诗曼凭TVB剧集《新闻女王》中“文慧心”一角色成为“三料视后”，事业名利唱丰收。

最近，有网友分享到佘诗曼的新豪宅作客，更意外曝光客厅室内设计。

照片中，佘诗曼身穿红色厚外套，而且穿着爱心形状的拖鞋，打扮可爱，红彤彤新年气氛甚浓，估计是过年期间聚会所拍的照片。虽然只见一角，但看得出客厅特别广阔，并以木质地板铺设，吊灯则用明亮又简单款式，看起来实而不华。

网友在照片中打上“独家到访佘诗曼香港新居”，配文则写上：“《新闻女王》佘诗曼香港新家长这样 ，好好生活皆如所愿”。

公开照片的网友大爆佘诗曼家居见闻，也对提问有问必答，有人见到照片右上角有一个人头，好奇留言：“上面怎么一个红头发人头，有点吓到。”

该名网友回复：“复式单位，是佣人呢！”又透露佘诗曼已在港岛买下山顶道的复式单位，指她已不是与母亲在西贡居住，更爆料这次是佘诗曼的妈妈在女儿新居招呼朋友。

香港房市迎销售狂潮
周末成交猛增3.5倍

在政府取消长达十年的限制措施后，香港房地产市场迎来了一年来最好的周末。

根据美联物业的数据，香港十大屋苑周末录得约27宗买卖成交，较上周末6宗大幅飙升逾3.5倍，创61周新高。

新房市场也同样强劲。恒基兆业表示，该公司位于九龙的Belgravia Place项目，在周日短短4个小时内就卖掉所有在售的138个单位。

此前，这些公寓收到了4400多份申购，这意味着超额认购31倍。

虽然周末销售提振了市场情绪，但大多数分析师预计，由于利率高、库存充足和经济疲软，市场的中期前景仍具挑战性。

彭博行业研究分析师帕特里克黄（译音）在周一的一份报告中表示，香港最近果断采取措施表明，其迫切需要恢复疲软楼市的活力。可能需要降息的重炮才能重新点火，带动投资需求。

美联物业住宅部行政总裁布少明在一份声明中表示，Belgravia Place所有待售单位即日沽清，属近几个月来罕见。

“可见买家入市速度明显加快。预计3月一手交投可创下去年3月后新高。”

香港豪宅市场再现动荡！

又一栋与中国恒大创始人许家印有关的香港豪宅挂牌出售。

受托中介第一太平戴维斯（Savills Plc）在一份电邮声明中表示，这栋山顶豪宅——布力径10号E屋——正在寻找买家，4月22日截标。它是去年11月被债权人接管的两栋布力径豪宅之一。

这栋三层住宅实用面积4933平方尺，带私人花园和内部电梯。

许家印共有三栋相关布力径洋房被接管。其中第一栋是布力径10号B屋——2022年被债权人接管——仍在寻找买家。

受借贷成本高企和需求疲软的影响，香港豪宅市场近年来一直承压。但中介预计，在政府本周取消楼市降温政策后，交易量将反弹。

第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文在声明中称，香港楼市“全面撤辣”将吸引更多国内投资者。

这宗放售给围绕这位恒大创始人的大戏再添了浓墨重彩的一笔。本周许家印的前妻丁玉梅就逾10亿港元（约6.05亿令吉）的贷款偿付问题起诉次子。