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梁洛施超級木屋豪宅 好气派

By Poh Gin,

2022年12月17日

梁洛施一张PO图，
揭3亿“超级木屋”豪宅

近年深居简出的香港女星梁洛施（Isabella），为了与儿子的生活不被打扰，避世隐居到森林里的超级木屋去了。

梁洛施早前更新社媒，分享一张疑似在“超级木屋”之称的豪宅绘画的相片，意外曝光豪宅内部风格，让世人一瞥花费8年时间、斥资近3亿打造的隐世豪宅，外界一度盛传此豪宅为李泽楷所赠送。

木屋门前便是偌大一个游泳池，四面环山、鸟语花香。

照片中，梁洛施端正坐在桌前提笔画画，身后有一个气派的黑色大长桌。照片中也可见室内有一个白色旋转楼梯，楼梯下方有黑色演奏型钢琴，豪宅内部大多是白色墙面，家具多是黑色系，墙上挂有数幅艺术画。她绘图的座位旁边有一扇落地窗，隐约可以窥见室外。

梁洛施疑似在“超级木屋”豪宅绘画，可见其室内装潢通透明亮，古典气息。

这座豪宅位于石澳大浪灣道占地逾2万尺，另有3万7000尺的室外花园大屋，价值5亿港币（约2亿8336万令吉），其装修非常昂贵，大多使用美国红木，耗时8年建造，也被称为“香港第二豪宅”。

梁洛施2008年20岁与41岁的李泽楷相识，隔年4月为他生下长子，2010年6月再生下双胞胎儿子。不过，她在2011年与香港首富之子李澤楷分手后，便带着3名孩子到加拿大生活，近年才重回香港定居，并入住李泽楷所赠送的豪宅。

据说，在豪宅内往北眺望有石澳郊野公园内的古石刻、往东眺望蓝塘海峡、往南则可眺望石澳乡村俱乐部，可见附近美景都尽收在豪宅内。据悉，这也是李澤楷最心爱之物。当年他还另外聘请豪宅御用室内设计师设计红木屋，还专门采用美国红木，因此故有“超级木屋”的美称，无论是室内的装潢或家具材料都十分讲究。

豪宅内的落地玻璃窗，坐拥一片无敌山景，环境清幽。

尽管梁洛施的照片背景被模糊，但是仍然可以看出她身后有座巨型旋转楼梯，豪宅内部有不少古典式家具，也摆放了各种艺术品，可见品味偏向古典艺术风格。

爱心爆棚的她，去年在一次的爬山活动时，收编了一对被人遗弃的猫咪，取名为Milo及Mila。

她曾表示，遇见这对猫咪是种缘分，也希望透过自己的举动向孩子做好身教，从中培养3名孩子的同理心、爱心，多多关心身边的人事物。

这幅浮雕不仅能让这空间更上档次，也是梁洛施为孩子而设的小天地，增添一份艺术之美。
从梁洛施IG上发布与朋友聚会的照片可看出，豪宅内部装修也是上等品质。

梁洛施偶尔接拍电影，过过戏瘾，日前她参演的港产警匪片《爆裂点》来马取景，再做女主角的她为角色勤力操练，晒得一身古铜色。

如今34岁的梁洛施就是妥妥的人生赢家，在最年轻的时候就存够了资本，无需伺候公婆，不用为男人洗手羹汤，她单身却幸福着。

资料来源：新浪网、网易

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生活费最贵外派城市易主

By Poh Gin,

2022年12月9日

美元强势及美国高通胀率，
回升全球生活费用最高城市

全球外派雇员生活费用最高城市易主！

说起最高生活费的城市，大家肯定立即联想到寸土黄金的香港！但如今，这个霸主的位子竟然“换人”了！

根据ECA International人力资源顾问机构最新的“生活费用研究”显示，纽约成为全球生活费用最高昂的城市。

香港则下滑一名，成为全球外派僱员生活费用第二高的城市。

香港的住房租赁成本则持续受疲弱需求影响而下滑一名。

尽管两地受惠于强势的货币汇率，但去年纽约住房的租金飙升，香港的住房租赁成本则持续受疲弱需求影响而下跌，因而导致排名出现变化。

根据该机构亚太区域总监关礼廉，香港与全球许多地区一样，日常商品和服务价格的上涨幅度近年增高，其价格的平均上涨速度也高于其他亚洲地区。

“但是，由于香港的经济表现持续低于标准水平，导致租金下跌进而排名下降1位。”

而鉴于美元强势及美国出现高通胀率，纽约在去年跌出全球前3位后，今年回升成为全球生活费用最高的城市。另外，英镑也表现疲弱，英国伦敦出现高通胀，尤其住房租赁成本大幅上升，以致伦敦的排名上升1位至第五位。

“尽管全球通胀出现上升趋势，亚洲的通胀率较全球其他地区相对为低，接近65%的亚洲地区在全球排名中均有所下降。在中国内地，由于人民币表现疲弱，全国的通胀率也较低，令所有受访城市排名下跌，当中广州及上海均跌出全球前10位。”

他指出，实际上中国城市的物价上涨，意味2022年的生活费用高于2021年，但由于其他地区的物价上涨速度更快，因此中国城市的排名有所下降。

新加坡全球排名第八

值得注意的是，新加坡在这次的调查中，排名显著上升，全球排名上升4位至第八位，因为当地的日常商品及服务的通胀率高于近年录得的数字，今年的租赁成本也大幅上涨。

关礼廉表示，新加坡当地租赁成本在2022年呈双位数的增长，冠病疫情影响了市场上的住房供应，但随着新加坡重新开放边境，导致住宿需求显著增加。虽然这情况可能只是一个短期冲击，但促使新加坡成为全球生活费用最昂贵的前10个地区之一。

他提及，日向来被视为生活费用较高的国家，但由于日圆兑美元滙率较去年同期下跌两成，导致所有受访日本城市的排名均大幅下跌。东京由去年全球排名第三，至今年跌出全球头10位。

ECA针对全球超过490个地点进行全球外派僱员生活费用调查，比较外派僱员普遍会购买的同类消费品及服务。是次研究包括了ECA住房调查报告的数据，比较全球超过420个地区之中，外派僱员通常租住区域的租金费用。

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失去魅力的香港豪宅……

By Poh Gin,

2022年12月2日

以前让人高攀不起，
香港房市现在冷清寂静……

作为全球最难以负担的楼市之一，香港房市如今正罕见地陷入低迷期。

住宅、办公楼、零售地产都冷清寂静，不管是新屋还是二手市场，交投都处于跌势。

过往凭借着国际知名金融中心地位，而深得各种高净值人士喜爱的香港豪宅市场，也未能幸免。

卖价、租金皆跌

曾创下不少“天价“记录的浅水湾豪宅市场，一套1875平方尺的公寓，如今每月租金约为9.5万港元（约5.6万令吉），比去年低了17%。

在中央商务区的附近，一家房地产中介公司张贴的广告，一套公寓卖3000万港元（约1765万令吉），降价了200万港元（约117.6万令吉），还写着“面对现实“的字眼。

浅水湾是香港著名的富人区，这里的房价整个香港最贵。

销量9年最低

莱坊的数据显示，外籍人士外流、通关中国不畅、升息、全球宏观经济不确定，造成香港豪宅价格跌至15个月低点。

第一太平戴维斯也预计，高档住宅价格今年下跌10%，明年还会再跌5%至10%。

中原地产则预计，今年整个香港的豪宅销量只有1800套，是9年来最少！

专门发展豪华服务式公寓和住宅项目的The V集团创办人陈薇雯（译音）指出，如今高档住宅市场正面临各种不确定性，让人们犹豫不决，而且香港也还没完全摆脱隔离文化。

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香港楼盘“自嘲式”卖房

By Poh Gin,

2022年11月25日

只要能吸引买家，
自嘲又算什么！

广告文宣用语是吸引买家的关键，若是用对了“金句”，不仅能建立起品牌形象，让消费者有需求时马上想到你，也能在关键时刻打动买家的心！

而在低迷的香港楼市中，地产中介为了吸引买家们的“垂怜”，开始使用“自嘲式”的文宣金句来搏眼球。

根据彭博社报道，近来香港卖屋广告中，不乏一些文宣用于在突显中介和业主的绝望心情。

比如说“生不逢时”、“泪已流干”、“劈得深爱得真”，这些语不惊人死不休的金句在社交媒体上广为流传。

不过，要靠这个卖掉房子始终有点难度。

香港如今深陷多年来最严重的楼市不景，疫情防控限制和人口外流双重打击，还有利率上升雪上加霜。

香港1个月银行同业拆息利率已经涨至2008年以来的最高水平，让借贷成本越来越昂贵，加上经济疲软，买家们更是踏不出买屋的步伐。

数据显示，第三季一建成但未售出的新屋数量，已经增至15年来的最高点，一些发展商更是需要打折才能卖掉房子。

香港一则房地产广告上写着“劈得深爱得真”。

亏百万脱手房子

一位42岁的人力资源经理陈艾达（译音）受访时透露，为了出售在她在香港大学附近的三居室公寓，她在一年半内多次降价，最终才成功以1330万港元（约782万令吉）的价格售出。

但是，她也因此损失了540万港元（约317.6万令吉），是她在房地产投资上最大的亏损。

自今年年初以来，二手房价格下降了11%。高盛预计，香港房价到2023年底将再下跌30%。

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香港房价，跌好快……

By Yee Ni,

2022年11月11日

虽然降幅不大，
但香港房价之前是长期向上啊！

在低利率时期，不少国家或地区的房价都蹭蹭往上涨，造就了不少“史诗级”的涨幅。

但当初涨得多快，如今就跌得多惨……

在10月24日至30日的当周，用来衡量香港二手房价格的中原城市领先指数，按周下跌2%。

这2%的跌幅，是自2016年3月以来最大的跌幅，同时也跌至2017年12月以来的最低水平。

以前抢着买 现在得打折

根据彭博行业研究，今年新屋销售可能仅占全年完工量的一半，为20多年来最低比例，发展商可能得打折才能卖掉空房，尤其是需求疲软的单间公寓。

中原城市领先指数从2003年的低点，升至去年峰值，涨幅高达500%。但随着贷款成本提高、经济萎缩，加上人口流失，中原城市领先指数已从2021年的峰值下跌了14%。

由于香港实行联系汇率制，港元与美元挂钩，香港1个月期Hibor已升至2008年以来最高水平。根据香港金管局9月份的新贷款数据，逾96%的按揭贷款与Hibor挂钩。

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许家印香港豪宅被查封

By Yee Ni,

2022年11月7日

恒大的债务危机，
看来还需要很长一段时间。

因为恒大集团财务爆雷而动用个人资产的董事长许家印，看来依然深陷债务危机未能完全翻身，他所抵押的三栋香港豪宅中，已经有一栋被查封没收了。

香港媒体发现，许家印位于山顶布力径10号B座的豪宅，价值7亿港元（约4.23亿令吉），已经被中国建设银行（亚洲）接管。

这栋面积达5000平方尺豪宅，据说可俯瞰整个香港城市，是在去年10月19日获得建行亚洲金的按揭，预料套现3亿港元（约1.81亿令吉），但具体的借贷条件不清楚。

在1年后，建行亚洲接管此豪宅，代表许家印的债务危机未解决，港媒形容这是他私产被接管的“第一滴血”。

许家印

还有两栋未查封

据了解，许家印在山顶布力径有3栋豪宅，分别是B座、C座和E座，三栋总市值达25亿港元（约15.11亿令吉）。C座和E座去年11月抵押给财务公司欧力士，目前还没被接管。

恒大集团背负着逾3000亿美元（约1.42兆令吉）的总负债，该集团在中港已有许多资产被债权人没收。

山顶布力径是豪宅集中地。

资料来源：联合早报、法国国际广播电台、HK01

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李家超推“简约公屋”

By Yee Ni,

2022年11月4日

解决劏房问题，
当务之急！

想到香港“住”的问题，很多人脑海中闪过的经常是居住环境极为恶劣的“劏房”。

香港特区行政长官李家超发表的首份《施政报告》中，勾画了香港未来5年的发展愿景和政策措施，当中就特别强调了“住“的民生问题。

在这份以“市民谋幸福，为香港谋发展”为题的《施政报告》中，李家超计划解决“劏房“的不适切居所，承诺突破性地增加房屋供应，打破房屋短缺的长期困局。

为此，他宣布推出全新的“简约公屋”，在未来4年内兴建约3万个单位，缩短香港人苦苦等待公屋轮候的时间。目标是在“简约公屋”居住5年后就可以住上公屋，传统公屋的轮候时间就能从6年减至4年半。

李家超

组装合成方式 更快建好

这也意味着，“简约公屋”和传统公屋在未来5年内的供应将达15.8万个单位，比上个5年期大幅提高五成。

这3万个“简约公屋”单位是以组装合成方式兴建，素质可能比现在的传统公屋差，但质量绝对比劏房好，而且能更快建成。

政府承诺每单位不少于280平方尺，但市场人士对标公屋的面积，相信也不会超过280平方尺太多。

助青年解决住房需求

李家超表示，预料未来10年“熟地”的供应量达3280公顷，相等于两个将军澳，预计可提供约49.3万个公私营单位。

推算未来10年私营房屋需求为12.9万个单位，特区政府为此会在未来5年准备好可兴建不少于7.2万个私营房屋单位的土地。

同时，特区政府还计划推出措施来支援青年的住屋需求，包括扩大青年宿舍计划等。

至于事先备受关注的取消外地人置业双倍印花税则落空，政府认为楼价仍有回落空间，未到时候取消。

但李家超强调“不希望楼价大上大落”，希望楼价稳定，因此在施政报告当中，也看不到有压抑楼价的“辣招”政策。在李家超的第一任期内，恐怕仍看不到有大动作。

资料来源：亚洲周刊、新浪财经

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越南房地产爆雷，都是诈欺？

By Poh Gin,

2022年10月28日

这一次，
连香港首富李嘉诚都栽了……

今年初，李嘉诚的长实集团会见越南胡志明市市长潘文迈商讨投资事宜，打算建房、发展港口、地铁等基建。

这个消息让越南房市“嗨”了！许多人认为，李嘉诚都来了，那这越南房市一定是稳赚不赔了。

房价频创新高

尤其是这两年越南房地产价格可谓直线上升，在2014至2019年期间，越南房价飙涨50至300%，河内的平均房价甚至到每平方米2000美元（约9427令吉）的高价。

去年，胡志明市的守添郡的房地产拍卖，还拍出了1平方公尺24.6亿越南盾（约47万令吉）的天价。

但是其实越南房地产早早就埋下 了雷，在李嘉诚前脚踏进越南的时候，就爆了一枚。那时候国际社会还未多加注意，直到这次牵线李嘉诚进军越南的女首富万盛发集团（Van Thinh Phat）的董事长张美兰（Truong My Lan）被抓，才让全球震惊。

张美兰与丈夫合影。

发债空手套散户

第一枚雷，是超豪华地产大亨杜英勇的新皇明集团，用债券空手套了30兆越南盾（约57亿令吉），最终终于被抓了。

新皇明集团是趁着越南房市的热潮，高调宣布要开发房地产，且还看中了越南最贵的几块土地，并借此对外发放了1900万份的债券。

但是，新皇明集团去年底以每平方公尺24.5亿越南盾（约47万令吉）的价格，竞标了逾1万平方公尺的土地，比起拍价高处8.3倍，轰动整个越南房市。

不过，新皇明集团的集团总资本不超过20万兆越南盾（约38亿令吉），钱要从哪里来？

越南警察侦查局以诈骗侵吞财产为由，对新皇明集团董事长杜英勇提出公诉。

重新包装债券被发现

因此，如此大的风险，正经银行根本不会购买，新皇明集团就从散户们下手割韭菜。通过三家空壳子公司把债券买下来，再重新包装称各种高收益的“理财投资合同”来“迷惑”散户。

因越南法律规定散户不能购买债券，这样一来，散户们买的是子公司发行的投资产品，而不是新皇明的债券。

实际上，这个项目根本没启动过，但新皇明集团的3家子公司在2021年7月至2022年3月期间，一共发行了9批债券，筹资了10.03兆越南盾（约19亿令吉）。

在4月4日，越南国家证券委员会宣布，因披露虚假信息、隐瞒债券发行信息，取消这9只债券的发行。隔日，越南警察侦查局以诈骗侵吞财产为由，对新皇明集团董事长杜英勇提出公诉。

彻查房企 找出更多“诈欺犯“

这件事爆发后，越南总理范明钦下令对房地产市场大清洗，越南财政部、河内证券交易所全面审查所有债券的发行企业，尤其是高发行率、财务状况不佳、发行目的不明确的企业。

结果让各界大为震惊，一查就揪出了张美兰的万盛发这类地产公司，而且还顺藤摸瓜查出了这些人炒房的“脉络”，甚至连越南的国家证券会主席都参与其中。

Finn Ratings的研究调查显示，这些涉案的越南房地产公司，所发行的债券有80%都是垃圾债券。在银行和企业共同配合下，被重新包装为“抢手货“。

如今，越南房市爆雷崩溃，金融行业也因为这些丑闻而重挫。毕竟市场普遍相信，银行也参与其中。这也是为何在张美兰被抓后，传闻有关系的第五大银行越南西贡商业银行发生储户挤兑的危机。

越南房市能逃过此劫吗？

越南房地产市场如今已经严重过热，房价暴涨，不少人担忧爆雷事项将冲击整个房市。

不过所幸的是，2008年越南金融市场震荡，银行遭到重创，到现在都还有许多商业银行背负巨额债务，所以越南政府对土地炒作非常敏感，在房价开始上涨后，就日益收紧贷款。

在2018年，越南房产业的贷款增速达26%以上，现在仅有12%。

同时，政府也限制了外国人在越南买房的门槛，只能购买公寓，若要买一些类型的房子，就要加收20至30%的费用。

政府的层层把控，或许能控制此次泡沫不会破灭，但市场的信心，始终大受打击，不知何时能复苏。

像李嘉诚这类的外资，恐怕短期内也避之不及了……

资料来源：华尔街见闻、腾讯新闻、网易新闻、INSIGHT视界

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香港豪宅 或再跌价

By Yee Ni,

2022年10月22日

新加坡豪宅越卖越好，
香港豪宅却不断跌价。

香港豪宅市场，可说是气氛一片低迷……

第一太平戴维斯（Savills）的《2022年第三季香港住宅零售市场报告》指出，当地所有价位的豪宅，在当季的成交量依然偏低，整体市场受到冲击。

第三季，5000万港元（约3006万令吉）以上的豪宅成交量暴跌，仅有58宗交易，比第二季少了36%。这按季跌幅还是自全球金融危机以来，最严重的一次。

而且，由于经济前景负面，该机构预计未来9至12个月的豪宅市场难以恢复元气，今年的豪宅价格可能调整10%，明年进一步下跌5至10%。

香港豪宅市场之所以如此低迷，主要是因为股市调整，加上最优惠利率自2018年依赖首次上升。

资料来源：yahoo!财经、阿思达克财经新闻

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港银主楼逼金融海啸

By Poh Gin,

2022年10月19日

只要卖得出，
降价不是问题！

美国升息压力令各地房市也受压，香港灾情不轻；无法缴还房贷被银行收回转售的楼盘屡创新高，而且银行还大砍价至30%，务求尽快套现。

媒体报道，全港这类俗称银主盘的房产，已突破200间，写13年来新高，甚至直逼2008年金融海啸期间的高峰。

明年可能增至600间

中原地产住宅部总裁陈永杰估计，经济若持续恶化，明年可能会徒增至400至600间。

报道说，银主盘开始削价找买家，有者减幅近30%。

中原城市领先指数（CCL）自去年8月高位后，至今挫逾10%。

市场认为，政府应尽快推出减辣措施，尤其当中不少辣招已实行多时，有者达12年之久，是时候减辣，扶持市场。

香港银主盘开始削价找买家，有者减幅近30%。

逾八成是住宅

中原地产报告指出，截至本月13日，全港银主盘存量增至209间，比9月的198多了11间，去年同期有112宗，即按年飙约90%。

以首10个月计算，合共有215间，但去年全年只有209 个单位。

报告说，当中住宅佔84%，其余有工商舖、农地，也有车位。

另有报道指出，某银行一口气推14间大型豪宅到中小型单位减价求售，最多砍价达30%。

陈永杰提到，房价每跌10%，银主盘势“复式上”，吁政府尽快减辣救市。