中国买家成美国房市主导力量

在美购房者
中国人增至13%

中国买家在美国房地产市场引发巨大影响！

随着疫情后中国买家回归美国房地产市场，购房动机、需求和投资态度发生显著变化。洛杉矶房地产市场中，中产阶级逐渐崭露头角，购房需求逐渐超过投资需求。

但受大陆资本流动管制限制，海外投资受限。这一新趋势为美国房地产市场带来机遇与挑战。

美国全国房地产经纪人协会数据表明，中国买家已成为美国房地产市场的主导力量，且其购房动机和态度有明显变化。购买美国现房的平均价格超越其他国家，包括加拿大。

而最引人瞩目的是购房者类型的转变。过去，市场主要是富豪投资者，但现在中产阶级购房者数量迅速上升，成为市场的新生力量。

这一转变有多重原因。首先，随着中国逐渐放宽疫情封锁政策，来自中国的购房者增多。其次，一些中国购房者将国内房产出售，将投资目标调整至美国洛杉矶等地。但受美国高利率环境影响，许多房主不愿出售，导致房源短缺。

中国加强资本流动管制限制海外投资

由于中国房地产市场低迷和经济不稳定，持有国内房产的人纷纷考虑在海外购房，尤其是在项目未完成的情况下。然而，实际操作并不简单，因为中国加强了资本流动管制，限制了购房者的海外投资能力。

洛杉矶房地产销售经纪人顾穎瓊表示，疫情后，来自中国的购房者在洛杉矶市场上升，但富豪购房者明显减少。这可能因为中国富豪在此之前已经大量进行海外投资。购房价格主要集中在40至80万美元（约185至371万令吉）之间。

根据Redfin数据，中国购房者在美国外国购房者中的占比从去年的6%增至13%。他们购房的中位价格为72万3200美元（约335万令吉），几乎是美国房屋中位价格的两倍。最近的报告显示，大多数购房者购房的主要或次要目的是避险或子女教育，而非投资。

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