2023年06月6日
美国楼市崩盘在劫难逃？
特斯拉总执行长马斯克再次就美国商业地产和更大范围的房地产市场正在酝酿的危机发出警告。
马斯克不仅频频敲响美国经济警钟，对美国房地产市场也非常悲观。在他看来，美国房地产市场正面临一场可能走向崩盘的危机。
马斯克好友、PayPal前总营运长大卫萨克斯转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，该推文写道：” 洛杉矶的办公大楼平均每英尺（0.3048公尺）负债230美元（约1053令吉），今年唯一售出的大楼以每英尺154美元（约705令吉）的价格出售。亏了很多钱。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德今年已拖欠了超过10亿美元（约45亿7788令吉）的贷款。”
萨克斯评论称，洛杉矶办公大楼的售价比其背负的债务还低。旧金山和其它大城市也如此。
马斯克回应说，商业地产正迅速崩溃，接下来是（住宅）房价。
上个月，马斯克指出，居家上班趋势大幅减少了全球办公大楼的使用，对商业地产不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空屋率都创下历史新高，银行业可能因此陷入危机。
美联储的数据显示，美国房价仍处于历史高位，库存仍然很低，抵押贷款利率在过去几年里翻了一倍多。
根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）最近的一项分析，2022年美国银行业在抵押贷款上首次出现了亏损。去年独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子公司每笔贷款平均亏损301美元（约1378令吉），而2021年每笔贷款平均盈利2339美元（约1万708令吉）。
另一方面，据相关报道称，许多专家和投资者预计美国可能还有更多银行倒闭，“股神”巴菲特就是其中持类似观点的人。
不少华尔街分析师也对美国房地产市场的潜在危机发出警告，认为商业地产将成为美国经济的“定时炸弹”。
美国抵押贷款巨头的首席经济学家道格邓肯早前则警告称，美国房地产市场正发出放缓信号，将美国逐步推向衰退。
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