带你一起回顾
这一年房市的风云变幻
报道：洪诗迪、陈美玲、游燕燕
2022年，我国房地产市场仍笼罩在冠病疫情的阴霾之下；2023年，市场可见逐步摆脱寒冬，开始恢复生机，但前景仍充满不确定性。
2024年，随着全球经济复苏，加上政府一系列利好政策，我国房地产市场开始展现出稳中向好的态势，不管是住宅或商业地产都可见平稳增长的发展势头。
当然，今年也迎来许多重磅消息，在房地产市场中掀起阵阵波澜，牵动着每个人的心弦，但你是否记得其中有哪一刻给你留下深刻印象，或是影响你至深吗？
在踏入2025年之前，《南洋商报》为你整理出一些房产大事记，带你一起回顾这一年房市的风云变幻！
1. 提高中介入行门槛
经过多年努力，从无需上课便能取得房地产协调员（Real Estate Negotiator，REN）执照，到后来“强制要求”必须完成2天认证课程后才能拥有执照和注册号码，政府再为中介市场塑造专业化形象迈出关键一步。
从今年10月1日开始，新入行者必须符合3条款才能获取执照：
第一、完成认证课程（Negotiator Certification Course，NCC），并通过线上考核；
第二、最低学历要求为大马教育文凭（SPM）；
第三、必须出示证明非破产者。
线上考核将在认证课程的第二天，采开卷方式进行，一共20道问题，合格分数为50%，不合格者可即时或另择日期重考。
马来西亚房地产中介师协会（MIEA）总会长陈建铵表示，考核落实后势必会减少入行者人数，但对整个行业来说是好事，是保优汰劣的做法，也是市场必经之路；前总会长曾爱珍则表示，这只是简单的开始，相信考核会越来越严格。
2. 大马成东南亚最大数据中心据点
随数字化转型加速、人工智能兴起及大数据时代的来临，数据中心迅速发展成数字经济中更重要的角色。
近年，东南亚数据中心市场更是迅速增长，尤其是大马凭借独有优势脱颖而出，吸引多家科技巨头在大马投资，包括亚马逊、微软、谷歌和甲骨文等。
过去两年，大马已宣布价值990亿令吉的数据中心投资项目，大马数字经济机构（MDEC）的数据更显示，仍有1490亿令吉的投资项目正在规划中。
由此可见，大马已成为全球投资者的首选之一，更有望成为续日本和印度之后的亚洲第三大数据中心市场；而日本驻马大使四方敬之近期更表示，日本将视大马为推进绿色转型及数据中心投资重要枢纽的关键伙伴。
目前，大马不仅正在完善数据中心供应链生态系统，国家投资理事会更同意推出永续数据中心发展新指南，包含能源使用效率和水使用效率的衡量指标。
但我国有一个亟待解决的挑战，即缺乏专才，特别是电气工程师和营运经理，因我国有众多工程师已聚集在半导体领域，让数据中心经营者不得不出价近两万令吉月薪，向国内外同业和半导体领域高薪挖角。
3. 鬼屋砍价求售
今年的拍卖和买卖市场中，出现几项引人关注的交易活动，譬如蒲种一间废弃多年的独立屋，竟成功以高于市价的成交价拍出，以及吉隆坡国油双峰塔（KLCC）附近一块仅有0.356英亩的弹丸地，竟然要价6978万3120令吉，相等于每平方尺4500令吉。
但热度最高的要属灵市武吉加星（Bukit Gasing）的知名鬼屋——SG房屋（SG House）。
当它在两年前以440万令吉被标走时，市场极期待新业主将会如何“处置”它，重建或出租？结果两年了，毫无动静。
一直到今年9月，市场盛传新业主将含泪劈价，或以低于400万令吉的亏钱价格脱售。
实际上，第一次被标走时的440万令吉已是亏损价，因最初的拍卖底价是600万令吉，多次降价都没有投资者敢买走，直到大降160万令吉才被标走，经《南洋商报》探寻得知新业主是债权人，也就是银行，因不想竞标价格一低再低才出手回购。
如今二度“现身”二手市场，仅是寻求脱售资产套现，惟不知这回要下刷多少才能找到“有胆量”的新主人。
4. 柔州房产爆热
随着柔新经济特区（JS-SEZ）和森林城市金融特区（SFZ）释出利好消息后，州内3大发展商已售出70%滞销房产，包括滞销的服务型公寓自去年起也受到热烈追捧。
此前柔州共有4大发展商面对房产滞销问题，而4大发展商的滞销单位占据州内滞销房产数量的50%。
柔州房屋与地方政府事务部于今年11月指出，相信在柔佛与新加坡政府持续推动各类奖掖下，明年柔州的房市将取得更理想的表现。
5. 房政部呈6法案推城市地方发展
今年8月，房屋及地方政府部计划提呈6法案推动城市和地方政府发展和改革，其中包括城市重建法案，重建年久失修的大楼，提升居民安全。
实际上，城市重建法令在许多国家，例如新加坡、韩国和香港等地已实行多年，大马迟至近年才有计划拟定相关法案。
同时，该部筹备提呈的法案也包括住宅租赁法案、解决烂尾房屋的房地产发展商（修正）法案、消拯员（修正）法案、地方政府（修正）法案，以及城乡规划（修正）法案。
6. 马六甲民宿管更严
为了加强管制、减少民生投诉，马六甲历史城市政厅把原本的民宿执照细分成3个类别，即城区民宿（Townstay）、甘榜民宿（Kampung stay）和住家式民宿（Homestay），同时将加强执法。
城区民宿主要位于市区的排屋或公寓民宿；甘榜民宿是甘榜内的传统屋子，如摩登高脚屋、马接峇鲁新村民宿；住家式民宿则须向旅游局注册，有业主招待的民宿。
申请执照时，需提交的文件包括公司委员会（SSM）注册证明、产业买卖合约或租约、身分证等，也需获得左邻右舍批准。若有疑问，可咨询相关部门。
7. 房产团购存隐忧
近年拍卖市场上，常有发展项目出现“大量单位”被“同时拍卖”，不少单位更是由同一个买家持有。
这种“批量拍卖屋”的涌入，反映出房地产市场的波动。拍卖市场越火红，越常出现成交价比市价还要高的现象。
拍卖专家表示，不健康的房产团购才是批量拍卖的起因，其中牵涉压缩贷款和产业套现。
租金回酬保证亦是触发批量拍卖一发不可收拾的导因之一。很多发展商往往没有履行义务，导致买家陷入经济困境。
此外，在批量拍卖的背后，很大可能会引起“牵一发动全身”的连锁效应。特别是拍卖屋的数量增多，极可能是房市出现泡沫的信号，亦可能是泡沫破裂的结果。
8. 第二家园计划新框架提高代理诚信与责任
6月14日，旅游、艺术及文化部正式落实“马来西亚我的第二家园计划”（MM2H）新框架。
政府不再沿用原有第二家园计划代理公司，它们须按新条规，重新向旅游部申请，不符者将无法更新执照，此举旨在提高代理公司的可信度与责任感，且为第二家园计划申请者提供更全面保障。
当局规定代理公司每年须付2500令吉执照费，营运成本从5万令吉提高至20万令吉，另提交20万令吉银行担保金。
MM2H分三类别，其中铂金组申请人须有至少100万美元（约445万令吉）定存，再付20万令吉参与费，只能购买价值超过200万令吉的房产。
黄金组的定存要求为50万美元（约222万5000令吉），参与费3000令吉，置产价值至少100万令吉。
白银组须15万美元（约66万7000令吉）定存，参与费1000令吉，所购房产须60万令吉以上。
9. 交易量创10年新高
在政策扶持和建筑热潮双加持下，今年第三季的住宅市场交易量创10年新高，录得7万520宗，交易总值近290亿令吉，与去年同期相比，量与值分别增长2.9%和1.3%。
第三季，所有次领域交投呈上升趋势，大马产业整体表现持续强劲，交易量与值皆上扬，分别是11万2305宗和573亿1000万令吉，按年增长3.1%及0.3%。
房屋滞销有所改善，与次季相比，滞销单位与价值小幅下降3.0%和2.8%，分别有2万1968间，价值138亿5000万令吉。
支撑整体产业领域上升的政府政策和措施，有昌明经济框架、2030年新工业大蓝图、房屋信贷担保计划（SJKP）提供最高100亿令吉担保、隔夜政策利率（OPR）企稳于3%、延长房屋首购族产业转移文件印花税豁免期限、“马来西亚我的第二家园”（MM2H）计划、柔新经济特区（JS-SEZ）及森林城市金融特区。
10. 隆市甲级办公楼租金低空置率高
在亚太区，吉隆坡甲级办公楼空置率最高，租金最低，每平方尺年租仅18美元（约80令吉），租金最高是香港，每平方尺年租约155美元（约688令吉），新加坡约119美元（约528令吉）。
隆办公楼的租金竟然比香港低860%，比新加坡低660%，可见隆办公楼具备成本优势。
空置率方面，隆以28.7%排第一，随后是深圳及雅加达25%、上海及曼谷20%。空置率最低是首尔，仅1.5%，接着是东京（4.3%）、新加坡（5%）、台北及布里斯本（6.4%），均低于10%。
隆办公楼租赁市场反映出平衡的环境，对于寻求长期产业投资策略的投资者和企业来说，是积极信号。
相关报道：