2023年06月9日
物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问:
小弟有一些关于“change of facade”的问题想请教:
1)如果把全家原本透明玻璃改成黑色玻璃,是否不允许?
2)如果在原本透明玻璃加装深色窗帘,如深灰或深蓝色(其他邻居都是浅色),是否不允许?
3)如果在自家院子里,竖立一个独立物体,比如水族箱、鸟笼,洗衣机,是否不允许?或者有一定的比例要求?
此外,如果物业管理允许使用共用空间(common area),是否许要得到市政局的允许,或者只需物业管理的允许就可?如果需要市政局的允许,而物业管理却没有申请,谁应该承担责任?
强弟
答:
强弟 你好,
1)分层地契管理法令对Façade的要求是 Uniformity 既是统一。
2)而且,确实很多业主会希望根据自己的喜好来装修自己的分层住宅,但在进行装修之前,一定要注意一些细节。任何的装修都涉及到分层住宅规则(House Rules),一切以该规则为准,因为这涉及到建筑物的外部外观。
请参考SMR2015 3rd Schedule Paragraph 27
《2015年分层管理(维护和管理)条例》第27条,
业主需获得管理处的书面审批后,才能对单位进行装修。
获得管理处的批准后,你可能需要向管理处支付一笔钱作为保证金。这是为了确保在你的装修过程中不会对公共财产(即社区共享的公共设施)和建筑物的结构支撑造成损害。
此外如有必要,你还需要向管理处提交一份由相关部门的装修批文,比如市政局。
2)在住家单位内,窗帘的颜色可没有被限制,除非分层住宅规则(House Rules)有提到。
3)这是以分层住宅规则(House Rules)为准,通常公寓不允许让养宠物。除非透过年会修改家规。
共管空间是业主们的共有资产,如果要改变使用,需透过年会动议特别决议案,并获得3/4 合格投票人的表决方可通过。