地产大鳄翻船！

一位曾在香港和伦敦大买豪宅和写字楼的中国富豪，如今面临银行追偿逾2亿美元（约9.54亿令吉）贷款——他和家人为这些贷款提供了个人担保。

这一迹象表明，这位商人及其房地产投资公司流动性问题加剧。

彭博报道，根据落款日期为4月17日的令状，南洋商业银行要求香港投资公司祥祺集团主席陈红天和他的妻子陈姚丽妮，偿还五笔总额7.99亿港元（约4.87亿令吉）逾期定期贷款再加违约利息。

根据令状，两人各自都已为上述贷款提供了个人担保，并同意独立承担支付所有担保款项的义务。这些2017年的定期贷款期限均为五年，截至3月8日尚未偿还。

根据彭博汇编的数据，受陈红天所谓的祥祺“短期流动性问题”影响，债权人至少接管了他价值14亿美元（约66.8亿令吉）的香港和伦敦物业。

其中，香港红磡一栋价值8.92亿美元（约42.5亿令吉）的商厦，以及伦敦金丝雀码头的两栋大楼，已被债权人挂牌放售。祥祺在全球收购和运作房地产资产。

在南洋商业银行提起诉讼之前，大华银行上个月也要求偿还总计8.48亿港元（约5.2亿令吉）的贷款本息以及违约利息。

陈红天及其妻、其子为这笔贷款提供类似的个人担保。这笔贷款已于3月21日到期。

祥祺集团没有回复彭博寻求置评的电子邮件，记者周一致电该公司香港办公室，也无人接听。南洋商业银行和大华银行的代表没有回复彭博的电邮询问。

入住数月发现严重瑕疵
开发商回应令人不满

买房最怕就是在入住后才发现一堆瑕疵，正如中国广州一名屋主花了近千万人民币（近660万令吉）买房，结果入住数个月后便发现厕所渗水、墙体发霉和天花板掉落等，最可怕是房内墙体竟然是泡沫塑料填充！

根据《广州日报》报道，广东广州市白云区的新世界云耀有不少屋主曝光房屋存在质量问题，引发居住安全的担忧。

而质量问题不只是发生在屋内，包括公共区域也不例外，有两名屋主透露，其中一栋楼的大堂天花板曾在近期内整体坍塌，庆幸没有人经过，因此没造成任何伤亡，“天花板上的水管也爆了，大堂像下雨般，到处都是水”。

已有5户发现“泡沫墙

其实最早发现“泡沫墙”的，是住在24楼的台姓女子，据称她是在去年11月验收房子时发现墙不对劲，用力一按才发现中间竟然是空心的泡沫，而这堵墙就在自己孩子要入住的房间内。

她难过地表示，住在自家屋内却连最基本的人身安全保障都没有，而且经了解后，她更得知目前至少有5户已验收房子的住户反映有泡沫墙的问题。

另一名陈姓男子则表示，他用拳头使劲捶了几下，墙体便出现破裂，当他揭开破损的漆面，墙体便露出整块泡沫塑料，“我伸手进去抠出大量泡沫，里面的泡沫填充竟然有近20厘米深。”

此外，此处还存在大量的漏水问题，譬如有住户称楼上邻居家的厕所漏水，将她家的天花板弄坏了，另有部分住户称找维修团队修了几次，但都没有解决厕所漏水问题。

这是豆腐渣工程吗？

据报导称，屋主们已向有关部门反映了房屋质量问题并要求发展商进行整改，而他们的诉求很简单，即要求发展商聘请第三方机构来进行检测，“屋主们都很担心安全问题，尤其今天上午广州已经刮台风、下大雨了。”

然而，包括发展商和物业负责人都没有给予回复，而E4物业负责人近日曾在屋主群中表示，他们会对泡沫墙问题进行修复。

但屋主们显然对这样的回复十分不满，“每次都是屋主发现问题，对方仅表示忘记、施工遗漏或失误等”，并质疑发展商试图否认是工程质量问题，希望相关部门能够严查。

对此，白云区住建局工作人员表示，他们已经到现场进行过检查，经初步检查确实有发现泡沫，但相关的泡沫墙非承重结构。

至于开发商则称墙体内的塑料泡沫是施工时用的模板，本应在施工后清理，但并不影响建筑主体和结构安全，然而却导致屋主误解建筑使用泡沫塑料进行填充；此外，天花板掉落是因为消防测试操作失误，厕所渗水确实是设计问题，因此会尽快修复。

 

【大马建筑的灾难?】下篇
原文/图片提供|官友维（建筑病理学家）、Azlan Adnan教授（地震结构工程师）
报道整理/翻译|叶诗妮   

还记得2021年12月，热带低气压29W（注1）登陆东海岸，给整个西马半岛带来3天的倾盆大雨，造成的祸害？从此，马来西亚就与“水灾”脱离不了关系……！面对着极端气候变化、极热高温、极大风灾的情况，我国建筑物的承受力会有多强？

2021年是继2014至2015年之后最严重的一次洪灾，造成至少46人死亡5人失踪，超过7万人流离失所，全国人民记忆犹新，甚至还有政治人物称之为百年一遇的水灾。

根据气象局的观察，当时短短3天的时间里就达到了一个月的降雨量。暴雨成灾，让一直以来安逸的马来西亚人民和政府都措手不及，国内外批评政府面对灾情应对迟缓，救灾不力导致严重伤亡。

除了洪水灾害，马来西亚过去10年也发生了不少陆龙卷和水龙卷事件，最近的例子就在去年的10月，龙卷风突然席卷吉打茫郭邦谷（Manggol Bongor），导致村落10户家庭的屋顶被卷走。同年11月，吉打古邦巴素9天内两度刮起陆龙卷。

实际上，重大天灾并不仅仅是近几年才发生的，但是人们总是容易好了伤口忘了疼，将这些事件都整理成列表才能意识到严重性。

有史以来最热年份

根据世界气象组织和联合国减少灾害风险办公室最新发布的《2023年气候变迁报告》，海洋热量、海平面上升以及南极冰川消融的速度都已经打破记录，2023年也是有史以来最热的年份。

热浪、洪水、干旱、野火和迅速增强的热带气旋让数百万人的生活陷入困境，经济损失高达数十亿美元。

其实这些问题可以说是预料之中，因为两年前的同一份报告就已指出，比起过去5年，天灾的几率已经增加了5倍。

马来西亚显然已经不再是以往不受天灾影响的世外桃源，马来西亚人也应该开始有居安思危的观念。

缺乏政策逢雨成灾

天然灾害频发自然与全球暖化导致的极端天气脱不关系，但需要思考的是，马来西亚为什么始终没有从过去一次又一次惨痛的经验中吸取教训？直到2021年西马半岛影响8个州属和联邦直辖区发生大规模严重水灾的时候，政府都还在被国内外训斥应对的手法缓慢且拙略。

其实东海岸沿岸地区逢雨成灾的情况冰冻三尺，非一日之寒，政府都是等到灾害发生之后才来进行分发救援物资，而我们相信，为了避免悲剧一再重演，预防胜于治疗是千古不变的真理，制定完整的防洪计划刻不容缓。

国家永续发展研究学者伍玥莹认为，马来西亚逢雨成灾的其中一个原因是国内的发展项目都缺乏全面的政策指导和防灾规划，进而让我国多年来不断蒙受惨重的人命伤亡及财务损失。

她指出，许多大型的发展项目在设计排水系统时都只关注到自身范围的排水需求，忽略了对周边小河及小沟渠的影响，导致小流域的水文负荷过重。观察马来西亚现在的情况，除了精明隧道（Smart Tunnel）之外，许多防洪政策和基础设施项目都没有达到预期的效果。

过度砍伐土壤下沉

过去联合国为了解决全球性的气候灾难，在《巴黎协定》中要求世界各国合作将全球暖化的幅度控制在不可超过1.5摄氏度，并且在2050年实现碳排放清零。马来西亚作为其中一员自然也难辞其咎，随即发布了一份详细的国家能源转型路线图。

无可否认，这是非常重要的举措，但是在地化的预防和准备措施也非常重要，有鉴于马来西亚过去频频发生的洪灾和龙卷风灾害事件，我国应该认真考虑即将防洪投资作为促进经济成长、提升竞争力的催化剂。

非政府组织全球环境中心一直以来都不断敦促政府停止砍伐和改造计划，好让森林和泥炭地能够吸收降雨，减少洪峰，发挥保护马来西亚城市和村庄的作用。尤其过量的洪水会导致土壤沉降，降低土壤的承载能力，造成水土流失和图崩，影响建筑物的安全。

制定综合防洪都市计划

想要将整个国家的排水系统打掉重建，可想而之需要很长的一段时间，期间我们能够做到的就是让新的建筑具备抵御天灾的韧性，在我国建立起更多的“韧性建筑”。

对心理学家来说，“韧性”（Resilience）指的是人在面对逆境、创伤、悲剧、威胁或重大压力源后进行适应的过程。但对于建筑师和城市规划者来说，韧性建筑，指的是能够使城市在经历自然灾害中恢复，能够吸收、适应破坏的建筑。

虽然《1984年统一建筑附例》（UBBL）第84条明确规定，应该采取适当的措施来防止潮气和湿气渗入建筑物，但对于气候变迁相关的的规范却不是强制性的。

韧性建筑概念

实际上建筑设计师在学习的过程中的其中一项培训就是为建筑设计纳入长达50年内的气候变迁考量。

但这一点没有确实体现在马来西亚的建筑设计上，是法案跟不上时代，束缚力不足，也是建筑设计师缺乏主动也缺乏前瞻性。两者都难辞其咎。

想要在马来西亚实践韧性建筑的概念，还必须要考虑到马来西亚赤道国家而且近年来越来越热的天气，冷却屋顶、控制缝、雨水收集、隔热和高性能的防水系统都必须整合到建筑设计中。

以生活中的实际例子打个比方，在上文灾害事件中被掀翻的屋顶通常都是使用锌板，但是研究发现，现有的低层建筑屋顶只要风速超过89.1m/s，锌板就会隆起；中层建筑的屋（注：2）顶就需要额外的加固机制来帮助屋顶提高抵御强风的能力。

对于带有瓦片的倾斜式屋顶，瓦片则必须按按照BS5534的标准来铺设，才能确保屋顶能够防风挡雨。在一些洪水泛滥的黑区，像传统马来房屋那样的高架地板是最合适的选择，甚至可以考虑设计可移动的防洪闸门来避免洪水淹入家中。

高温气候有害建筑

当建筑吸收过多的热容量，建筑物外墙就容易出现裂缝。外墙和屋顶都应该优先选择具有较高反射率的浅色，不仅能够更好的散热，还有助于避免裂纹。此外，也应该使用能够防风挡雨的门窗，才能够保护开放的露台和走道。

除了采用浅色单层膜的屋顶，我们还可以考虑使用植被屋顶（部分或完全被植被覆盖的屋顶），以最大限度的防治建筑吸收储存多余的热能。与此同时，也应该避免使用双层比例，因为双层玻璃间隙中的热容量非常高。

相较之下，反射玻璃才是最适合马来西亚建筑的建材。

使用抵御变化建筑材料

其实早在疫情之后，马来西亚的建筑行业就面临严重的成本上涨问题，再加上气候因素，包括热浪、酸雨、强风、热到效应的影响，建筑结构出现更多裂痕导致渗漏，也加速退化。所以建筑行业迫切寻求更坚固、更能够抵御气候变迁的建筑材料。

而结构轻骨料混凝土（注2）同时具有成本的优势以及弹性建筑的特性，或有望成为建筑行业的救星。

注1：热带低气压29W：Tropical Depression，指动力和热力共同作用的产物，热带气旋吸收热带海洋储存的热量，并将其转化为狂风暴雨和滔天巨浪。29W是2021年太平洋台风季发生的其中一个热带气旋。12月13日形成，12月17日正式被联合台风警报中心评级为“中级”。

注2：结构轻骨料混凝土（SLWAC）：这款建筑材料因为成本优势，自1930年代开始在北美洲、1960年代开始在欧洲、南非和澳洲的高层建筑中被广泛使用。除了成本优势，它也能够解决建筑物的重量和耐久性问题，因为它的强度与混凝土相当好，但是重量通常轻25-35%，还具有更好的隔热性能。

 

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原文/图片提供|官友维（建筑病理学家）、Azlan Adnan教授（地震结构工程师）
报道整理/翻译|叶诗妮   

了解地震风险，保护自己

2024年才刚开始，国际间就发生了两次骇人听闻的大地震，一个是日本的能登半岛的7.6级地震，另一场则是台湾花莲发生7.2级大地震。

随着板块的漂移，两起地震也让部分马来西亚人担忧，我们这里会有地震吗？地震来了我们的建筑物该怎样办？

1月1日当大家还沉浸在迎接新一年的欢乐气氛时，日本能登半岛就发生了规模7.6级大地震。能登半岛大地震造成的经济损失和人员伤亡非常惊人，但更可怕的是地壳板块活跃且频繁的运动。

日本政府进行灾后检讨工作的时候表示，能登半岛大地震之所以死伤无数、损失惨重，主要是当地建筑的抗震达标率偏低，再加上人口老龄化。

花莲建筑抗震技术

反观4月3日台湾花莲发生的7.2级大地震，震央在花莲县政府南南东方25公里的东部海域，离陆地很近，地震深度15.5公里，属于极浅层地震，全台都感受到剧烈摇晃。

这是当地自25年前的9·21地震以来，台湾规模最大的地震，但无可否认的是，台湾吸取过去20年的经验教训，不断提升建筑抗震技术打造韧性更强，能够抵御天然灾害的社区，果然就在紧要关头发挥了平日可能被忽略的功能，大大降低死伤人数和经济损失。

其中，在地震后严重倾斜的天王星大楼就备受国际媒体关注，大家都想要借鉴台湾的经验，重新审视自己的都市规划。

很可惜的是，马来西亚对于地震的理解和关注都非常低，但是最近几年频频发生的地震事件都一再提醒马来西亚的当权者和民众，不可能在板块移动的自然灾害中置身事外。

邻国强震改变地质结构

我们看数据说话。

沙巴州尤其是北部的东海岸地带自1987年以来，就发生不少于80宗的地震事件。

2022年2月，印尼苏门答腊北部发生6.2级地震时，马新两地都能感受到强烈余震。虽然相较之下，马来西亚过去确实是地震活动较少的国家，但是自2004年印尼亚齐发生9.1级超大地震后，马来西亚半岛的地震活动就不断增加。

科学家分析认为，2002年的超大地震改变了半岛的地质结构，导致各个断层的地震活动重新被点燃。造成地震的主要原因是板块异动，如果要谈论马来西亚究竟会不会有地震的风险，也同样要从板块的异动层面来探究。

1千年后再苏醒

东南亚毗邻印度-澳洲板块和欧亚板块之间的边界，也称为巽他大型逆冲区。

在休眠了大约1000年后，一段长达1600公里的断层突然滑动，导致亚齐和缅甸之间的海底隆起，发生了一场大地震和2004年的印度洋海啸。

3个月后，仅仅再往南一点，锡默卢岛和尼亚斯岛下方350公里长的断层突然滑动，也引发了另一场毁灭性地震，也掀起规模较小的海啸。

虽然马来半岛位于巽他板块相对未定的部分，却受到地震多发的苏门答腊断层和俯冲带的地震影响。

除此之外，蒂蒂汪沙山脉和克罗克山脉也有一些活动断层。

大马确有地震风险

想要更明确的知道马来西亚有没有地震风险，那一些地区属于地震的高风险区，就需要了解峰值地面加速度（PGA，指地面在地震波作用下沉声的最大加速度，反映地震对建筑物及人体的破坏程度）这个概念。

●在沙巴州，拉瑙(Ranau)、古达(Kudat)和拿笃(Lahad Datu)地区的PGA值最高，超过12%。PGA是地震期间特定台站记录的最大速度增量。

●在砂拉越，Niah的PGA值适中，为9%。其他危险地区包括美里、丰盛港和斯里阿曼。

●在马来西亚半岛，武吉丁宜的PGA值适中，为9%。其他具有中度地震风险的地区包括吉隆坡市中心、瓜拉庇劳、曼绒、天猛莪和肯逸。

处在地震带之中

实际上，我国自1973年起，吉隆坡1000公里范围就发生了超过50次6级以上的地震，沙巴亚庇1000公里范围内则发更过221次。甚至也有学者认为，我国已经不再处于环太平洋火山地震带之外，而是之中，沙巴、砂拉越甚至有可能发生高达7级的地震。

虽然并不是所有学者都认同这样的说法，但是我国过去发生地震的次数确实越来越频繁。

国际常见10种抗震技术

悬浮结构：

地基是建筑物的基础，当地基被挤压，地表上的建筑物就会发生灾难性的破坏。使用悬浮结构将地表建筑和地基分离开来，中间加上由轴承组成的“悬浮层”，当地震袭来时，地基发生的剧烈晃动对地表建筑造成的影响将被极大地减小。

减震器：

原理来自汽车，是一套由弹簧和液压系统组成的结构，能够将动能的一部分吸收转化成热能，从而降低动能对建筑物的撕裂效应。

阻尼器：

台北101大楼使用的抗震技术，将建筑物的摆动产生的能量传导至大圆球，大圆球由于惯性作用向相反方向摆动，保护建筑物不变形。

可更换的保险丝：

将保险丝的逻辑运用到建筑当中，将整个建筑物从头到脚用垂直的可更换钢缆“缠紧”。这些钢缆就像皮筋一样，可以将整个结构受力。当地震发生时，钢缆可以吸收相当大一部分的动能，保持建筑物的结构端正。

摇摆墙：

在核心墙上继续加装一些弹性强化装置，比如可调节的钢筋等。

地震波隐形衣：

透过特殊的物料，吸收震源发出的地震波。

形状记忆合金：

以钢铁和混凝土作为建筑材料，虽然坚固但是耐受力低，最新的建筑材料，形状记忆合金(Shape Memory Alloys)。可以比现有的建筑用钢在弹性上提30%的水平。

碳纤维加固：

用碳纤维和尼龙、聚酯、乙烯基质等化纤材质的线缆缴合在一起，捆绑在建筑物的承重结构上，比如桥梁的桥墩、建筑物的承重墙，用较低的成本实现对非抗震结构建筑物的抗震加固改造。

生物材质：

灵感源自于甲壳类动物以及蜘蛛丝，研制出一种柔韧的建筑材料。

纸板：

纸板结构非常坚固，兼具弹性，质量极轻。用这种材质结构建造的建筑，抗震性能较。

需赶上“抗震”脚步

地震的发生可能引发许多可怕的灾害，包括山体滑波、泥石流、海啸、水灾、火灾、爆炸、毒气泄漏、停水断电等等。

虽然经过地质学家多年的努力，现代科技有不少能够预测地震的方式，但没有任何一种方式能够真正的预测地震发生的确切时间，更加不可能阻止地震发生，但是我们却能够通过不同的方式尽可能的降低地震造成的人命伤亡、社区破坏以及经济损失，确保建筑物都具备抗震的能力就是最重要的举措。

马来西亚自2017年才开始落实抗震结构设计规范，来确保一些关键领域的公共建筑、基础设施能够在紧急时刻继续运作。但是住宅、房屋、学校则没有强制规定，主要取决于地方当局是否执行。不具备约束力的法案执行率自然偏低。

保人命非建筑物

多年以来，国际间积极研究各种抗震的科技原理及建筑材料，截至目前为止可以细数出高达10种的抗震技术，但需要注意的是，抗震技术最终的目的是为了保人命而不是保建筑，最重要的目的是为了让人能够在危难发生之际争取时间逃命。

10种抗震技术并非每一种都已经成熟发展，还需要更多的时间才能验证。

参考世界各国的耐震规范，主要都是主张小震不坏、中震可修、大震不倒的原则。而马来西亚在抗震技术这一块还有很多没有完成的功课，除了跟上国际间抗震技术的脚步，制定明确的抗震规范法案，还有更多的教育工作。

3大要素保社区人命

国际媒体BBC分析，台湾之所以能够在这一次的花莲地震中避免严重的后果并非侥幸，而是总结了过去20年的惨痛的经验教训确实作出了地震的防范工作。

反观马来西亚，我们对地震的认识又有多少呢？马来西亚能不能够从过去每一次的地震中掌握到大自然发出的信号，积极部署全面的抗震计划，是未来我国能不能逃过地震灾害的关键。

气候种族隔离

联合国人权专家菲利普·阿尔斯通提出了一种全新的概念，他认为随着全球暖化的问题日益严重，世界正在走向“气候种族隔离”的时代。如有的人用钱来抵御极端天气、饥饿和冲突，穷人则被遗留下来承担所有的恶果。他认为，唯一的解决方案就是政府对经济进行重大改造，积极应对气候变化。

与这样的说法不谋而合的是，联合政府当权之后就成立了一个全新的天然资源与环境永续部，但是这个部门是否能够让马来西亚如愿追上落后多年的环境规划理念与政策还是未知数。