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新屋室内设计如何规划?

2023年09月27日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我即将在半年后拿到新屋销匙,我应该如何开始规划我的室内设计项目?有什么准备工作需要做?谢谢。

凌小弟上


答:

凌小弟你好,

首先,您需要清晰地确定这个住所内您需要怎样的空间。考虑居住的人数、所需房间数量,是否需要书房等。一旦列出这份清单,便可以开始规划如何利用这个空间,并开始考虑每个区域的具体细节。

接着,思考您喜欢的装修风格是什么样的?另外,您预算中拨给装修的金额是多少?通常情况下,您需要保留10%至20%的预算作为后续可能的更改或额外设施的费用。比如,如果您的预算是10万,可以先将9万作为初始预算,而将1万作为备用款项。

大部分人对于自己家的要求通常是不断追求更好,而并没有所谓的最好。在选择设计师和建筑商时,务必要选择可靠的合作伙伴,他们需要具备品质管理能力并能够按时交付。

如果家中某个区域面向西方,需要特别注意傍晚时的高温情况。有时,您可能会在美感与实用性之间做出选择,这种情况下,我建议优先考虑实用性。如果能够稍作调整,既能兼顾美观又能满足实用需求,那将是最理想的情况。

最后,衷心祝愿您能够实现您梦想中的理想家居。

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房子当破产资产卖 可脱穷籍?

2023年09月22日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师您好,

父母拥有一间已经供完款的房屋,但父亲在20年前已经是破产人士,而且还是残疾人士(OKU),目前已经77岁。

考虑将房子卖掉,但担心父亲不能分享卖房款,因为他没有银行户口。卖房款实际上足以还清父亲之前的欠款(仅60多千)。

想了解如果将房子作为破产资产卖掉,是否能直接从卖房款中扣除父亲的破产欠款?

谢谢。

小璇


答:

小璇 你好,

建议您先尝试申请解除破产令。

如果未获批准,您可以考虑申请将房产出售,将销售所得扣除破产欠款后,再次申请解除破产令。

剩余的资金将归属于您的父亲。

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红砖沙砖 各区建材为何一样?

2023年09月20日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我想问关于红砖和沙砖差别。

为什么在槟城使用沙砖盖房子的比例较高,而在北部的莪仑至黑木山和南部的马六甲使用红砖的比例较高?

为什么其他州或地区不普遍使用沙砖或红砖?环境污染和成本因素是否在这些选择中起到作用?

是否有其他因素影响了不同地区对建筑材料的选择?

如果说怕环境污染,难道其他州就不怕?如果说成本高,难道说雪隆那儿成本低吗?

谢谢。

Gavin NG


答:

Gavin Ng 你好,

红砖因经过烘烤工艺而具备更强的结实性,但它价格较高。建筑商在选择使用何种砖块时,常取决于预算的限制。当然,客户的特定要求也会影响砖块的选择。

对比而言,红砖尽管具备上述优点,但其制作过程可能导致环境污染,因为烧制红砖时会产生浓烟。但现代科技或许已经找到取代传统烘烤工艺的方法,从而减少了环境影响。

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新居漏水问题 修到已过保修期

2023年09月15日

over Image:新居漏水修不好 保修过期   如何追究发展商?

物管专家:张惟越
物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

您好,

我在2022年1月购买了一套双层房屋。开发商提供的缺陷保修期(DLP)只有6个月,然而我在拿到锁匙后就发现屋顶出现漏水问题。

在DLP期间,我多次报告漏水情况给开发商,他们维修的方式似乎很随意,且维修后不久问题又会复发,导致我多次反复维修。部分问题甚至至今仍在漏水。

此外,还有些漏水问题是DLP期过后不久发现的,开发商提供了一次维修,但维修后不久问题又再次出现。

最近,我再次报告漏水问题,但发展商以DLP已过期并且漏水是由隔壁单位的漏水渗到我单位导致的为由,拒绝继续维修。

我想请教以下问题:

1.在马来西亚,是否有法律规定DLP的最低期限?我在网上看到有些说法指出至少应该有24个月的DLP。

2.在我这种情况下,发展商拒绝继续维修是否合理和合法?我是否有权要求他们继续维修?

3.如果发展商继续拒绝维修,我有哪些手段来维护我的权益?如果需要提起诉讼,相关成本是否合理?因为我之前从未涉及过法律诉讼。

非常期待您的回复,非常感谢。

Zoelau


答:

马来西亚的房屋发展法令对于先售后建的新建房屋项目,一律给予24个月的缺陷保修期。

请细读您的买卖合同是不是按照Schedule G 的规格来拟定,基础上发展商是不可私自修改Schedule G里的条款。

建议第一步,先研究您的买卖合同的细节是否按照Schedule G 的条款,如果不是您可向Hombuyer Tribunal(购屋者仲裁庭)提告要求发展商按照房屋发展法令的条款履行责任。

第二步,如果漏水的问题还未改善,建议您雇用Qlassic Assessor(建筑品质评估系统评估员)来进行防水检测,如果发展商没有按照标准来安装防水工作,哪发展商就需要负责,这里的关键词在于时间证明漏水乃遗留的课题。

您也可向仲裁庭申请,官方的检测员对于楼宇进行检测,这将方便仲裁庭主席进行判决。

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新房烂尾一年 该如何处理?

2023年09月13日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师您好,

小弟不幸购买了一间烂尾楼,已经过去一年多了,可是项目依旧没有任何进展,也没有复工的迹象。

现在该项目已经停建,我应该采取什么措施?如果我不继续偿还贷款,会有什么后果?

谢谢。

Adrian


答:

Adrian 你好,

如果项目没有取得进展,您可以向房屋与地方政府部门(The Ministry of Housing and Local Government)查询该项目是否已被归类为问题项目,并了解是否有任何进展情况。同时,您也应尽快了解发展商是否已经宣告破产(winding-up)。如果确实如此,需找到清盘人(Liquidator),因其有权处理该项目。

如果发展商尚未破产,通过法律途径追讨款项的胜算较大。但若发展商已经破产,只能交由清盘人处理。至于是否应将清盘人纳入诉讼程序,建议征询律师的意见。

关于贷款问题,若银行已经放款,您必须继续按计划还款。如若拖欠,银行有权采取法律行动。因此,建议您与银行进行充分的协商,寻求解决方案。

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是否可申请退出联名房贷?

2023年09月8日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

 

 

问:

郑律师您好,

我之前与父亲联名购买了一间房屋,并且贷款还款完全由我和父亲承担。现在父亲想将房屋的产权转让给我的姐姐,但是她从未支付过任何款项。

我是否可以申请退出房屋共有,让父亲独自承担贷款责任?或者我能除名重新申请单独贷款吗?如何进行割名的程序,是否可以让父亲独自负责,与我无关?

Evon


答:

Evon您好!

这是一个联名的房屋,意思是如果您的父亲要转让,他只能转让房屋一半的份额。房屋另一半的份额是您的,是由您来决定。我建议大家一起协商,达到共识。

是否要把房屋转让给您父亲,您姐姐或您,这就由大家做个决定。决定后就可以进行转让手续。但是,这间房子还是有银行贷款,所以也需要申请银行的同意,进行重新贷款(refinance)。之后,银行借款人(Borrower)就继续为这银行贷款负责。

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邻居扩建 后方墙可共用?

2023年09月6日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
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问:

颜先生,您好!

我家是双层排楼。隔壁邻居扩建屋子后方,后方墙壁做共用墙。

请问墙壁可以做共用墙吗?

谢谢!

曾先生


答:

曾先生你好,

在双方达成一致同意的前提下,本是无墙的情况下,可以兴建一道共用墙,相关费用可平均分摊。

您也可以选择各自独立建造自己的墙,这里指的是双层墙。当然,选择双层墙会更为优越。

在某些情况下,一些房屋在购买时已存在共同墙。

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工厂烧毁 可向租者寻求赔偿?

2023年09月1日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师您好,

我将工厂出租给某商人用于塑料回收(plastic recycling)业务,经过四年后发生火灾,整间工厂被100%烧毁。

我购买的保险只覆盖了500千的金额,而工厂的重建费用需要两百万。在这种情况下,我是否有权要求承租者负责50%的重建费用呢?谢谢。

Gek


答:

你好,

请您检查租赁协议,看是否包含了火险(fire insurance)的条款(clause)。

如果没有提及,您也无需感到沮丧。只要能明确火灾的起因是租户的疏忽所致,您仍然可以考虑向租户寻求赔偿。

至于胜诉的可能性以及证据的充分性,务必咨询专业律师的意见。

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去世亲人房产 要过户才能卖?

2023年08月30日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

 

 

问:

郑律师您好,

我的一位单身亲人去世了,他留下了一间未付清的排屋。由于他没有留下遗嘱,他的家人已向法院提出了遗产申请(LA),并计划在之后出售这间排屋。

我想请问,在出售房屋之前,是否需要进行过户手续?

另外,如果成功出售房屋,他的家人是否需要支付房产利得税?谢谢。

Figo


答:

Figo 您好!

如果遗产继承人已经达成一致的共识同意出售这间房屋,并且已经有了买家,那么在获得庭令 (LA) 并指定了一个遗产管理人 (administrator) 后,还可以申请另一个庭令 (Order For Sale),直接将房屋卖给买家。这样就可以直接进行转让手续给那买家。如果在五年内成功出售房屋,是必须支付产业盈利税 (RPGT) 的。

另一方面,如果目前还没有买家,或者遗产继承人并不急于卖掉房屋,那么在获得庭令 (LA) 后,可以进行过户手续,将房屋转让给遗产继承人。

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父亲遗留两块地 却无资料可寻

2023年08月25日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师您好,

在2015年,父亲临死前嘱咐有两片地,但这两片地至今无法找到。父亲生前一直委托小园主合作社(Koperasi Ladang Pekebun-Pekebun Kecil)管理这些土地。

然而,父亲去世后一直没有关注这件事。后来,我们收到合作社寄来的地税通知,于是委托朋友去查看情况。但朋友弄丢了这封信,并且我们一直无法联系上合作社的负责人。

请问有什么方法能查到父亲这两片地的具体情况?或者,如何申请将这些地转回我们的名下?从何处着手较为合适?

谢谢。

Lve Bao


答:

你好,在没有相关资料的情况下,确认具体情况确实不容易。

您可以尝试与附近的地主取得联系,探询关于小园主合作社(Koperasi Ladang Pekebun-pekebun Kecil)的信息。然后您可以着手核实地税(cukai tanah)由谁支付。

在获取了相关资料后,您可以进一步调查以确定合作社(Koperasi)是否仍然存在,或者已被其他机构接管管理。

你也可以向该地区的土地查册(Land Search)部门寻求协助,以帮助你进行调查。

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