Categories问诊室

合伙投标,要防什么?

2022年12月7日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

之前看到提到说“合伙人模式”竞标拍卖屋的方式,有任何风险是我们需要注意的?

Brian


答:

Brian,您好!

“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后,联合一起,再于单方或个人名誉竞标房产。

以下是“合伙人模式”竞标常见的问题: –

  • 共识达不到目标;
  • 未签署任何正式合约,没有正式合约;
  • 未公开联营业务的收入和分享盈利;
  • 非法使用资金;等等。
Categories问诊室

买拍卖屋,可以合伙?

2022年12月2日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

我发现市场有一般叫“合伙人模式”竞标房产,请问是如何操作?

Elaine Che


答:

Elaine Che,您好!

是的,所谓的“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后,联合一起,再于单方或个人名誉竞标房产。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories推荐 问诊室

兄弟联名 没还贷却想“分”!

2022年11月30日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问:

郑律师,您好!

本人有一房屋是以三兄弟联名买的,目前还在贷款但现在有两兄弟各自成婚后搬出去了且也自己购买另间房屋。

两兄弟目前没还这家房屋贷款了,由一位兄弟自己付贷款,两兄弟分别是老二和老三,本人是老大。

目前父亲和老大一起住,老二老三分别还各自的房屋贷款。两兄弟没有想要转名给老大的意思且还要分一笔钱。

问题严重的是,三弟近期已逝其太太要想拿回老三的当初付了贷款的费用,可三弟当初买了自己房子后说不会还这家房屋贷款而且归老大,为了让爸妈住。

当然这个是口头答应,没黑白字条但有爸妈姐姐证人,太太也是!

三弟去世的原因是因为负债而跳河自杀,老婆是其Letter of Administration!太太把死亡证书改成意外身亡好能出来保险,所以他太太乘机要拿这家屋子的一笔。

请问我们该怎么做?

LTing


答:

LTing, 您好!

房子的拥有权 (ownership)是根据地契上登记的名字。

如果现在房子的拥有权在三兄弟的名下,但老三去世了,他的1/3份额将根据1958年遗产分配法令【Distribution Act 1958】分配:

1) 如果死者的遗孀,孩子和父母还健在,那么遗孀可得1/4,孩子可得1/2,父母可得1/4的遗产。

2) 如果死者只有遗孀和父母,那么遗孀和父母各得1/2的遗产。

3) 如果死者只有遗孀和孩子,那么遗孀可得1/3,孩子可得2/3。

4) 如果死者只有父母和孩子,那么父母可得1/3,孩子可得2/3。

5) 如果死者只有父母或者遗孀或者孩子,则所有遗产归该受益人所有。

如果有超过一位孩子,每一位平分。

您需要和老三的遗产受益人(老三的妻子、孩子和父母)商讨,达成共识拟一份合约。

同时还要注意的一点是,该房子的贷款必须先还清,银行才会给你们地契做转让手续。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

拍卖屋印花税和新屋一样?

2022年11月25日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

我想请问,拍卖房子的律师费和印花税,和向发展商买新房是一样吗?

Ch‘ng WH


答:

Ch’ng WH,您好!

在购买拍卖屋时,需要律师帮忙处理的手续,主要是土地转让权 (MOT),这个费用会根据 1965 年国家土地法典制定的准则。

有关手续费用和MOT程序,则需请您相关律师询问。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories问诊室

公寓天台设广告牌?

2022年11月23日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

之前有人来接洽公寓管理处,想租用顶层天台的空间,架设广告牌。

联管机构发了通告,说为了增加收入帮补开销,会接受对方的献议。

可是不少居民担心广告牌需要大电力,会有幅射,也怕之后广告牌太亮会造成光害。

请问,可有折衷方法,确保居民生活和健康不受影响?有什么指标或例子可以参照?

Lee


答:

Lee,您好!

这是属于“双方自愿达成协议”的课题,也就是说

这是Willing Buyer Willing Seller的课题,恁可透过动议Special Resolution 特别决议案,让出席大会的业主决定是否采纳。

买卖双方在知情、审慎及并无强迫的情况下自愿进行公平交易的估算价格。

details of any common property of which the use is
restricted;

任何使用受限的公共财产的详细信息;

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories问诊室

拍卖找中介,佣金怎么算?

2022年11月17日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

如果找中介帮忙竞标,会得到哪些服务?佣金如何算?

Regina


答:

Regina,您好!

当你委任房产经纪时,请委任与你熟悉的房产经纪并且一同出席有关拍卖活动, 从中学习拍卖程序。

如果你准备自己出席投标有关拍卖产业,最好是在投标之前,多出席其他在酒店或拍卖行举行的拍卖活动,了解拍卖产业活动如何进行,你可以从中观察拍卖产业活动进行程序。

请在购买金融机构拍卖产业前做足功课,减低不必要的风险和不要受到拍卖会的气氛而影响情绪。

注意所有条款

当你委任房产经纪时,房产经纪将会向你说明和提供有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税, 其他费及有关拖欠的数额。有关侦查费用, 都没有标准的收费制度。

无论你从那个管道购买金融拍卖产业都好,最好多留意拍卖文件的的所有条约。

一般房仲都没有标准的收费制度, 多数是买主与房仲的协议。通常的收费在于2% – 8%。无中标,有可能会收些车马费用。请委任你熟悉的房产经纪或询问我们公司在方面的服务。

欢迎你到我们拍卖资讯互联网auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资,购买解决方案。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

发展商要收“地契保管费”?

2022年11月16日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问:

郑律师,您好!我有分层地契的问题想咨询。

我之前购买了一间公寓。

2016年说可以申请分层地契,也交了500令吉费用,接下去就没什么消息了。

2017年搬家,那公寓没人住,还有继续供。

2019年中,应该地契出了。但业主不知道,没有收到电邮、信息,甚至一通电话也没有叫业主办理手续。

2020年尾,收到律师打来说地契出了,你们要拿吗,那时已经行动管控令(MCO)想卖了,业主就跟律师说等卖了,直接过给新屋主。

结果MCO长达2年,屋子还是难卖,业主也不能跨州就只好空置。

到今年再询问,发展说你的地契我们帮你保管了差不多2年,每个月需征收300令吉,必须付保管费再弄地契。这费用业主事前都不知情。

请问有什么方法可以减低发展商这收费吗?

Evonne Lim


答:

Evonne 您好!

分层地契法令并没有列明发展商有权力征收保管费用。

建议您查阅您跟发展商之前签的文件,是否有这样的条款给发展商征收这费用。如果有这条款,您也可以尝试跟发展商量折扣这费用。

最理想的还是尽早把转让手续完成,这不只能保障您自身在法律上的权益(例如在常年大会时有投票权),同时也可以避免以后买卖不必要的麻烦,影响买卖进度。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

投拍,有指定律师和银行吗?

2022年11月11日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问要投拍卖房产,律师和银行是指定的吗?因为如果是购买新房子项目的话,发展商有时会有几家指定的律师后和银行。

SCM


答:

SCM,您好!

这方面是没有指定的,只要是任何对于拍卖房子有经验的律师事务所和银行,相信都可以帮助你。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories问诊室

公寓内停车场车祸,谁管?

2022年11月9日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

公寓多层停车场都是单向道,很多住户会贪方便“抄捷径”。

因为这样,停车场内发生过多次小擦撞。

但据说因为公寓是私人地段,所以无法根据交通法令执法,出意外的车主能自叹倒霉。

请问真的如此吗?在这情况,车主可以向公共机构追讨损失?或有更好的解决方法?

Tiong


答:

Tiong,您好!

确实,执法单位不方便在私人地段执法。不过,这种行为已经抵触了公寓的家规(House Rules),管理层可依据下列步骤对违规者采取行动:

1. 劝导
2. 开罚单并锁车
3. 提告到仲裁庭
4. 投诉到建筑委员会(COB)
5. 申请禁令

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

拍卖屋 也要签S&P?

2022年11月4日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问买拍卖的房子,签买卖合约和一般买新房子有不一样吗?

Hui Fen


答:

Hui Fen,您好!

买拍卖的房子,只需签拍卖合约,不需要从新再签买卖合约。

一切以拍卖通告(Proclamation of Sale)和拍卖销售 (Auction Sales Conditions)的条件为主。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。