一场冠病疫情，
医务人员和守关的警务人员疲累不堪的不在话下，
商人生意做不下去，
普通百姓减薪，
被裁员的一浪接一浪。

很多人因为担心饭碗不保或被减薪等等原因，想都不敢想买房这回事；但是你不买还有很多人进场，砸上千万也是等闲。

当然，不管市况好坏，总有人可以从中赚钱；不管行情前景阴晴，还是会有人勇闯。

市况不稳之际，卖盘自然比买家多，但去年上千万令吉的超豪宅市场，也并非想像中的一潭死水。

国家产业资讯中心（NAPIC）统计全国成交价超过千万令吉的房地产，不久前发布的《千万房地产交易》第18期报告，去年下半年交易额超过千万的住宅全国共14宗，11宗这些豪宅成交总值高达1亿8066万840令吉。

当中，有2个易手的募集是公寓单位，没错，是身价上千万令吉的公寓。

其实，这也不是啥新鲜事，因为很多奢华公寓都在独特的社区或富人区，地价本来就贵，以千多令吉一平方尺算，5000尺以上的大单位，随时上千万，管理费分分钟足够普通人供房子。

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第1名：RM29,092,020

地点：雪州Taman Alam Shah
种类：双层洋房
占地：743平方米
建筑面积：297平方米

雪去年唯一成交额逾千万房子

《千万房地产交易》报告指出，去年下半年最贵的豪宅成交价达2900万令吉。

那是一间位于雪兰莪莎阿南的双层洋房，占地743平方公尺（约7998平方尺），建筑面积297平方公尺（约3197平方尺）；这也是雪州去年唯一成交额超过千万令吉的房子。

但报告显示，成交的只是一半业权，相应，这房子身价应该达到5800万令吉。

市场人士因此认为，这宗很可能是亲人间的交易，因为如此高价码只买一半业权，而且买家很可能就是另一半业权持有者或同一家庭的成员。

不同州属的可负担屋定义不同，介于15万至50万令吉，若以雪隆大多定价40万令吉一间为基础来计算，这间洋房的身价可买72间。

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第2名：RM24,000,000

地点：槟城·科林顿大道 Lebuhraya Codrington
种类：双层洋房
占地：3,812平方米
建筑面积：446平方米

毗邻官邸富豪群居

槟城寸土如金，去年成交最贵豪宅第二高的，是位于槟岛乔治市科林顿大道（Lebuhraya Codrington）的双层别墅。

科林顿大道以当年槟城参政司斯特瓦科林顿命名，是槟岛早期最多的富豪群居的高尚住宅区，靠近槟州元首和槟州首长官邸，住在当地的人自然非富即贵。

根据旧资料，该区2018年也有洋房以2200万令吉易手；更早之前，另一单位则以1450万令吉售出。

而最新的《千万房地产交易》报显示，去年8月成交的这栋双层别墅犹胜一筹，成交价2400万令吉。

科林顿大道住宅区地理位置极具策略性，环境清幽，也靠近旅游区，也是白领工作主要地点。那里，该区附近有医院，学校，酒店，酒店，商场，巴刹和小贩卖中心等，商业活动十分活跃。

路经当地，映入眼帘的除了是一栋栋设计独特各异的独立式豪宅外，道路两排的园艺设计更以槟榔树为主，极其讲究。

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第3名：RM16,000,000

地点：吉隆坡· Taman Duta
种类：双层洋房
占地：1,658平方米
建筑面积：305平方米

第9名：RM10,800,000

地点：吉隆坡·Taman Bukit Mas
种类：双层洋房
占地：1,627平方米
建筑面积：501平方米

山峦环抱达官贵人选此落户

冠亚军之外，去年其他破千万的豪宅交易，都位于吉隆坡，而且有两宗是公寓单位。

房仲界说得好，地址决定房子的身价，相隔一条大马路，一边是吉隆坡一边是雪州，价格可以差很多，这和著名富人公寓区满家乐（Mont Kiara）一样，相隔一条马路邮区编号不一样，也骨折影响投资者的观感。

Taman Duta和Taman Bukit Mas毗邻，都是地势较高的山丘区，住在这里，犹如被山峦环抱，视野尽是一片绿，又可坐拥远眺吉隆坡市景的优势。

太多达官贵人选此落户，前首相拿督斯里纳吉和不少政府高官都住在这里。

万尺大宅内有升降机，配以超豪花园加喷水池，20米无边界泳池都是平常事，有的还建有“客屋”而不是“房间”，就是在主屋之外，独立建一间房子用来招待客人。

排名第三的这栋别墅以1600万令吉成交，占地1万7845平方尺，平均尺价为896令吉。而排名第九的这宗成交别墅，占地1627平方米或约1万7513平方尺，平均成交尺价617令吉。

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第4名：RM15,600,000

地点：吉隆坡·武吉东姑 Tijani
种类：双层洋房
占地：1,994平方米
建筑面积：1,105平方米

第8名：RM10,800,000

地点：吉隆坡·武吉东姑 Tijani
种类：一层半洋房
占地：1,609平方米
建筑面积：624平方米

 

隆市最早富人区贵气十足

武吉东姑（Bukit Tunku）算是吉隆坡挺早就出现了富人区，殖民时期还是很多高官的官邸，很多大企业之后也为高层在此添置居所，可以说是贵气十足。

这里山路蜿蜒，森林至今仍保留着自然的风姿，各种大树交替郁郁葱葱，随处可见远古蕨类，像桫椤和笔桐树这些据称恐龙时期就生存了至今的活化石植物。

一栋栋气质别墅就错落在林间，清晨午后一对雾气围绕，很有仙气。

Tijani则是比较后期发展的围篱豪宅区，只有20个设计新颖的别墅单位。

突出奢华融合大自然的蒂贾尼，屋身都特意挑高，采用大量落地玻璃和特大窗户，把屋外的氧气都引出了进屋内，阳光透过时间透过落地玻璃进来溜进房子里流动。

排名第四，以1560万令吉成交的单位，约2万1463平方尺，尺价约727令吉；排名第八的单位1万7319平方尺，成交价1080万令吉，或尺价约623令吉。

对照2016年的成交数据，当时每平方尺约518令吉。

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第5名：RM12,000,000

地点：吉隆坡·白沙罗高原 Zephyr Point On Basong
种类：双层洋房
占地：487平方米
建筑面积：839平方米

名牌家装布局宽敞豪气

这场位于白沙罗高原（Damansara Heights），2010年推出的豪宅计划，占地才1.37英亩，只有7个单位，3间阁楼和4间别墅。

看似小小的房屋计划，但当年Urban Hallmark Properties Sdn Bhd（UHP）宣布时，可说是风头一时无两。

这里的房子建筑非常讲究，布局宽敞，精致而豪气；全屋从卧室到客厅，甚至到厨房，全采用名牌家具和装潢。

虽然当时每平方尺叫价才1200，但因为面积大，每一间都是千万豪宅。

根据介绍，3层高的别墅建筑面积介于1万至1万2000平方尺；阁楼单位也不小，从8000平方尺到1万尺不等，最独特之处是单层设计。

以占地约5240平方尺面积计算，Zephyr Point On Basong这个交易单位尺价约2290令吉。

作为参考，我们看看Brickz的数据，白沙罗区2019年至去年成交的房产，中价位是每平方尺628令吉，成交单位中价位才590万今吉。

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第6名：RM11,091,670

地点：吉隆坡·Bukit Bandaraya
种类：公寓
建筑面积：627平方米

1间Serai单位等于9间可负担公寓

排名第六，1109万1670令吉成交的Serai公寓单位，位于孟沙Bukit Bandaraya。这个成交单位面积627平方米或6748.97平方尺，平均每平方尺售1643令吉。

以雪隆一般可负担公寓700至800平方尺面积计算，这间Serai公寓单位有约9间可负担公寓那么大。

6英亩地段兴建的Serai，有两栋公寓楼，21层楼高，却只有121个单位，就在孟沙的精华区。

发展商大城市（Bandaraya）打着非一般奢华生活品味的光环，全部单位都设计成无敌观景，大量的落地玻璃，搭配偌大的窗户和阳台，将市景全收入眼帘，也更接近大自然。

这里最小单位4000平方尺，5种款式，最大单位过万尺。别以为这样大的单位一定住了很多人，实际上，很多住客都是年轻或是新婚的富二代。

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第7名：RM11,000,000

地点：吉隆坡·白沙罗高原 Damansara Heights
种类：双层洋房
占地：2,269平方米
建筑面积：899平方米

政要富商盘聚绿意盎然

白沙罗高原（Damansara Heights）和孟沙相邻，是吉隆坡市典型的高尚住宅区，也是许多政要和富商盘聚之地。

这里道路宽敞，四处绿意盎然，住区和商分开明，和市中心距离适中。

因为属于山丘地形，突破边缘而建的别墅，所有权独一无二的美景，众多单位更可远眺吉隆坡双子塔，市中心的繁华气息和绿意的悠然自得同时兼备。

这里举目皆是别墅，除了早年居住者，还有更多人排队开出高价买旧房子翻新，甚至是重建，为的就是白沙罗高原这个地址，还有这里得天独厚的特点。

根据统计，这里的房子成交中位价是590万令吉，每平方尺中位价是630令吉。

在布特拉再也（布城）诞生之前，白沙罗市中心是许多政府部门集中之地，移民局总部也设在这里；这些旧址被柏威年（Pavilion）收购后，正打造称为白沙罗高原柏威年（Pavilion Damansara Heights）的新地标。

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第10名：RM10,250,000

地点：吉隆坡Sri Bukit Persekutuan
种类：公寓
建筑面积：879平方米

大自然氧吧包围的豪宅区

Tan＆Tan发展的Sri Bukit Persekutuan，就在联邦山（Federal Hill），毗邻富人区孟沙（Bangsar），建在原始森林之中，是被大自然氧气吧包围的豪宅区。

里头有别墅，半独立式，排屋和公寓，悠美的园艺布局和周遭的林区浑然一体。

应该是富人持有能力更强，仍然需求强劲，但放盘的人不多，加上新募集极少，所以联邦山一直不是成交很旺的地区。

这里最有特色的是，存在隐世的美境，其实和闹市只是咫尺之遥，踏出围篱就是孟沙和市区。

Sri Bukit Persekutuan在2006年发展，才18英亩，只有148个单位，超低密度，以宽大单位为主，公寓就从2500平方尺起跳，别墅最小也接近5000平方尺。

去年开始，全球遭遇2019冠状病毒病的冲击，各行各业大受打击，当然也包括了产业市场。

不过，根据亚洲房产科技平台居外IQI的《全球房地产指南》调查结果显示，在全球的53个住宅市场中，去年有40个市场都见房价上涨。

在这当中，涨势最凌厉的就是亚太区！

根据《联合早报》，这项全球房地产指南，是根据经通胀调整后的住房统计数据所制成，虽然上半年全球房市打交易量因为多国实施管控令而减少，但下半年就开始出现强劲反弹。

主要的因素，是低利率和量化宽松政策提振了买房需求。同时，人们更偏好城市以外的地点。

从地区来看，亚太区的增长势头最强，所包含的14个市场中，有10个都有强劲增长，尤其是纽西兰和斯里兰卡。

纽西兰的房价在2019年涨10.28%，去年更进一步扩张到16.77%的涨幅；前年才上涨2.46%的斯里兰卡，去年竟然录得15.47%的涨幅。

另外，韩国房价涨8.51%，台湾和日本都取得6%以上的增幅。

尽管全市各地租金下降，但香港最高档租赁市场并未“随波逐流”，香港豪宅年租金继续创新高！

《香港经济日报》报道称，太平山顶加列山道73号洋房每月租金为160万港元（85万令吉），或每年要付1030万令吉。

该栋洋房共有5间卧室、内设私人电梯、花园面积达7000平方英尺。

值得一提的是，该租金超过了两个月前刚刚创下的纪录。

前租金纪录保持者是九龙仓其种植道11号项目的一栋豪宅在3月份以每月135万港元（71.7万令吉）的价格出租了。

以上都表明香港房地产市场中最富有租户的强劲需求。

长实集团在2月份以4.59亿港元（2.44亿令吉）的价格售出一套豪华公寓，创下亚洲同类房产之最。

同月，九龙仓牵头的一个财团以创纪录的单价拍得了山顶一幅土地。

非法霸占政府地段兴建屋子，山坡防洪系统也没有妥善处理，导致住宅区逢雨便遭泥洪侵袭。

受泥洪侵袭的地区包括甘榜打昔柏迈（Kampung Tasik Permai）的柏迈27路（Jalan Permai 27）和柏迈J路（Jalan Permai J），也是当地住宅区的主要道路。

每逢下雨时，上方斜坡处的工地泥沙就会顺着雨水往下流。

尽管泥洪未流入住家单位内，但泥沙覆盖的主要大路影响居民，包括需要清洗路段。

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莲花苑州议员黎潍裮表示，山坡地段属于政府所拥有，有人却在山坡地段兴建房子。

他透露，该名申请者曾向土地局提出申请，惟，土地局已声明若要申请政府地段，就必须确保该地段已建有房子才能得到土地拥有权，岂料申请者竟然冒险兴建房子。

据了解，空地在没有获得批准的情况下在今年初开始非法兴建屋子，其中一个单位的兴建工程已完成90%。

由于工程没设置淤泥池，以致下雨时，泥沙流到邻近的住宅区内。

“早前，安邦再也市议会接到有关投诉，并立刻发出停工令，奈何申请者无视并且继续动工。”

他补充，一般建筑工程，除了需要获得安邦再也市议会批准建筑图测发展令，市议会的相关技术单位和小组也必须前去探讨和视察，尤其是涉及山坡地段，工程也必须在严谨监督的情况下施工。

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黎潍裮谴责土地申请者，在发展不周全情况下，冒险违法动工兴建屋子，为居民带来不必要的困扰。

“我认为非法兴建者需要负上责任，市议会不能因其鲁莽行为而动用款项，这也对纳税人有欠公平。”

他指出，如果问题无法解决，他将亲自拜会安邦再也市议会主席，包括将非法霸占土地者提控上庭。

“即使是透过正确的途径申请土地兴建工程，若建筑工程引发泥洪情况，兴建者也会面对25万令吉的罚款。”

中国名胜古迹众多，在云南昆明就有这么一个风景区，由地层陷落而成的湖泊，称之为“滇池”。

优美的环境自然让人趋之若鹜，想要在这地方好好养生养老。但近来却传出，在滇池南岸的长腰山“养生养老度假区”项目，却过度开发该地区，蚕食滇池的生态空间。

这项占地高达3000亩的项目，建有逾800栋别墅、300栋中高层楼房，九成山体已被钢筋水泥包裹得严严实实。

这是由中国中央第八生态环境保护督察组发现，严厉批评当地党委、政府“只算眼前账、不算长远账”。

长腰山是滇池山水林田湖草生态系统的重要组成部分。2015年起，昆明诺仕达企业（集团）有限公司在当地开工建设滇池国际养生养老度假区项目。

目前规划项目已全部实施，长腰山生态功能基本丧失，影响了滇池山水生态的原真性。

调查发现，大量挡土墙严重破坏了长腰山地形地貌，原有沟渠、小溪全部被水泥硬化，林地、草地、耕地全部变成水泥地。长腰山九成以上区域挤满了密密麻麻的楼房，长腰山变成了“水泥山”。

 

资料&图片来源：新华网、新浪、每日经济新闻

坐落在大马半岛西北部的槟城，素以其美丽的海滩和令人深感兴趣的古色古香建筑物而闻名，更是最受国内产业买家（包括投资和定居）欢迎的地点之一。

2019冠状病毒病疫情重创国内产业市场，槟州房地产也无法幸免，根据产业数据网站PropertyAdvisor.my，州内5大产业热点去年的成交量按年下挫22至50%，大部分地区产业中位价格下跌，反而有望在未来数年带来良好投资回酬。

与柔佛州去年5大房产交投最活跃地区全落在柔南不同的是，槟州去年5大交投热点分布均匀，贵为全州核心的槟岛占了2席，而隔岸相望的威省三地（威北、威中和威南）也各有一地入围。

大山脚：低于市价购屋好时机

位于威中的大山脚是全槟州去年产业交投最旺的地区。

从各项基本设施，以至建筑设计，都留下英殖民地时期的历史烙印。

这座市镇经历了显著的城市化进程，如今各种房产项目林立。

共管公寓需求增

你可以在该地区找到各种各样的可负担公寓，而当地共管公寓的需求也不断增长。

从大山脚高峰广场、各大百货公司，以至包括南北大道在内的多条大道穿梭，这座城镇为潜在的购屋者提供了所有便利设施。

在疫情重创下，2020年不是大山脚业主们寻求脱售物业的一个好年头，当地产业成交量按年下挫27%。当地产业的中位价格则按年下跌3.45%。

然而，对买家而言，这却是以低于市价吸购产业的好时机。

亚依淡：槟岛第二受欢迎市镇

亚依淡就坐落在槟岛日落洞附近，是驾驶人士往返乔治市最常使用道路的地点所在，这里有一个有趣的景观，有许多甘榜屋和单层排屋。

这里的许多物业其实是双层店屋，拥有商用产业地契，业主当年自行兴建或买下店屋时除了全家住在楼上，也把楼下充当商店门市，以维持一家大小的生计。

随着当地各种便利设施、购物场所和餐馆如雨后春笋般林立，目前已成为槟岛第二受欢迎的市镇。

但和国内大部分地区一样，当地去年的产业交投也在疫情下大跌43.75%。无论如何，由于当地房屋仍有一定的需求，中位价格保持稳定。

日落洞：环境幽静靠近乔治市

日落洞是乔治市的卫星城镇，也在产业买家最爱的槟城置业地点中排名第三。

这里环境幽静，但距离乔治市只有咫尺之遥。

日落洞因其一个每逢周五营业的夜市而闻名，这里还拥有一个友好的社区，有许多战前房屋和现代化的高楼建筑物。

尽管坐落在策略的地点，但日落洞房产市场一样不敌疫情洗礼，去年产业成交量下挫50.52%。

其中位价格下跌3.57%，惟这也令购屋者和买家可以低于市价的价格购得心头好。

北海：连贯槟威交通四通八达

打从19世纪大马还是英国殖民地以来，坐落在威省北部的北海，一直都是槟州的主要交通枢纽。

这里的人口稠密，花园住宅区和甘榜村庄林立。也因此，当地食肆、油站、便利店和购物广场等应有尽有。

过去，这里是中下阶层的安乐窝，但随着经济和时代的发展，如今北海也有不少高楼建筑物和商业发展项目。

由于和南北大道及居林大道衔接，北海的交通四通八达，连贯槟岛和威省两地、北面的吉打和玻璃市以至马泰边界，向南则和霹雳连接，在各类产业投资上属于一个地点良好的选择。

房屋中位价逆流

去年，北海产业成交量按年下跌22.35%，是槟州各大城镇当中跌幅最小的一个。

而且，北海房屋中位价格更逆流而上，不跌反升，按年增长6%，显示产业投资者对当地产业未来增长潜能信心满满。

新邦安拔：新兴城镇乐龄族居多

地处威省南部的新邦安拔在槟州2020产业热点排行榜上位居第五，是近年房产和工业发展迅速增长的新兴城镇。

从南北大道北上，进入新邦安拔轻而易举，交通四通八达。

当地大部分房屋是有地住宅，但许多居民是乐龄人士，面临人口老化的问题。

新邦安拔2020年的产业交投下滑25.14%，中位价格则下挫13.22%。目前，当地以低价求售的空屋比比皆是，等待潜在买家吸购。