长辈常说住家必须“看风水”，
为何风水那么重要？

因为，风水讲的就是“风的流向、水的流向”，只要能顺着对的流向，就能“顺风顺水”，住得兴旺。若逆了风水，恐怕会坏事一摞摞，挡也挡不住！

那要怎么看家中风水呢？来，实效国学导师、李氏易学和智在禅创始人李淙翰分享一些小窍门！

• 炉灶/瓦斯炉不要正对厨房门口

厨房代表女人的健康和财富，厨房的炉灶要藏富，所以炉灶/瓦斯炉对着厨房门口会漏财。

若炉灶正对厨房门会造成漏财现象，亦影响家中经常下厨的女主人的健康。

• 注意水的流向

第一步，先看厨房炉灶，切勿与水槽相对。再来，阳宅中的正东边勿有水的能量，不要摆放水桶、水池，更不要设浴室或厕所。

这是因为在易经的九宫八卦中，正东边属离火卦，如果置放鱼缸、水池或水槽等水元素的物品将会导致破财，而且在水火相冲下，家里小孩容易感冒生病。

神台则勿与水流同方向。比如说，吉隆坡的水流是从东流向西方，因此，不可以‘坐东朝西’

千万记得，请神容易送神难，神台风水影响事业运及整体家运。”

• 睡床对夫妻感情好

个人的运势主要看床位，影响一个人的身体、心智体、情绪体及能量体。

床位勿与门同一面墙，尤其是夫妻，这是俗称“离婚位”。

同时，床位两侧忌阴阳不平衡，也就是说旁边摆放的物件/橱柜等，都要是相同高度，不要高低不平衡。

要夫妻感情好，夫妻睡的方向得“男左女右”哦！

• 为孩子设“文昌位”

要让孩子更专心学习，可以将书桌靠在与门同一面墙，也就是“文昌位”。

同时，书桌勿与门对冲、勿见壁刀、上方勿见梁柱或吊扇，否则都会冲撞孩子的气场。

• 西边忌火

正西边不适合摆放火元素物品，包括红色物体及神台、佛堂等。

所谓抗跌性产业，指的是这类产业，纵使房价下跌，也跌得不多，甚至不跌。

但究竟什么样的产业才属于抗跌性强、具有抗跌力的产业呢？

这里就为读者介绍几项供参考。

1）有地就有价

有地产业，永远有价。

地价昂贵，尤其是在寸金尺土的巴生谷一带，有地的产业如排屋、半独立式或独立洋房等更是买少见少，因此在淡市中，有地产业往往比一般的高楼产业更抗跌、也更保值。

2）好地点占优势

好地点的产业，永远抢手；租金好、增值潜能大，不愁租户，也不缺买家！

好的地点，无论多贵都值得买；否则，多便宜也不值得买！

一个好地点，若是商用产业，首先必须座落在人口集中、交通方便、基础建设良好的闹市中心与黄金地带，尤其是商业区、旅游区、外国人聚集区等高增长区。

若是住宅，也最好在距离市中心方圆20至30公里的范围内。太远的话，就很难引起租户或买家的兴趣。关于这点，精明的投资者心中都有一张地图，也都了解什么地点投资最好。

3）交通连接便捷

毕竟不是每个人都有交通工具，公共交通于是便成了无交通一族的唯一依靠。

交通便利，包括邻近有轻快铁、单轨火车、巴士等的产业，出入方便，好租也好卖。

事实证明，周边设有轻快铁、单轨火车、巴士等的产业都较没有的增值不少。

4）生活机动便利

衣食住行，除了住、行，还要衣、食，周边还需要有便利设施如商店/商场、餐厅、银行、幼儿园/学校、诊所/医院、邮政局、消防局等，为你提供种种生活便利。

5）稳健发展商

信誉良好的发展商，有目共睹有口皆碑，不仅是购屋者与投资者的信心保证，也是产业增值的有力保证。

在投资之前，专家建议投资者，最好明查暗访，事先调查清楚发展商的公司背景资料，包括上市公司或发展商开发历史、商会组织（如马来西亚房地产发展商会会员）、过往开发经验、开发口碑、竣工品质、品牌形象与得奖纪录等。

事实证明，好品牌好名声的发展商，一旦单位建竣之后，产业价值都能比售前增值20、30、40%以上。一些外资投资者甚至指定投资特定品牌的产业单位，价高易售、保值、转售率都很高。

所谓“危机就是契机” ，若你手上有一笔稍微客观的资金，可作为投资的筹码，这时候你会选择投资房产吗？

面对全球不明确的经济走势，但还是有许多人仍看好本地房地产市场，期望它可继续增长，为自己带来可观的收入。

有经验及成功的的投资者，不会把产业买下来后才希望它会增值，也不会一直等待好的时机才投资。

因此，购买产业作为投资用途，主要考量因素为产业地点和价格、社区规划良好和成功的城镇，而不是只贪图优惠。

投资产业时，最重要是拟定好投资取向。

若选择投资公寓，大多目的是取得租金回酬；投资有地产业则图个资本增值，由于供应量有限，有地产业向来具备比较良好的增值潜能。

不过，要注意，投资公寓可能取得零至稍微正面的现金流量，有地产业则会导致负面现金流量。

这两个都是正确的投资策略，惟投资者本身必须了解哪个是适合自己的方法，因每个人的投资和风险承受度都不一样。

另外，无论生活在哪里，交通都是人们最关注的一个问题，因此交通便利的地方，越受人们青睐，而在这些“黄金地段”的房子，自然也就具有了投资价值。

到底是买一间屋子好？还是租屋好呢？

购屋，若还没有准备好承担贷款的责任与其中的压力，很容易就将自己置身于破产风险中。

租屋，虽然没有相对大的财务责任，却有不少人觉得缺乏归宿感，容易被屋主逼迁。

其实，无论是购屋或租屋，完全取决个人的财务负担能力和生活方式等条件。

参考以下的各种贴士，就可以帮你回答“到底购屋还是租屋”这个问题。

首先是看看两者之间的好处。

购屋的好处：

1. 安全感：你和家人永远有个安身之所。
2. 作为投资资产：租金可作为第二个收入来源，也可作为其它贷款的抵押。
3. 不受业主束缚：可按自己喜欢的方式翻新和装修房子。

租赁的好处：

1.租金比贷款负担低：这意味着将有更多可支配收入作为开销、储蓄或投资。

2.租约短期：如果财务状况有任何意外，可灵活终止租约。

3.少了维护负担：租客不必负责房屋的大型维修费。

购屋与租屋所需的成本或开销

购屋最主要的考量就是财力，来看看购屋和租屋所需的成本或开销，敲敲你的算盘吧！

*购屋所需开销：

1.头期

普遍是屋价的10%，会是一笔大数目。

目前有几家银行，为首次购房者提供100%融资，但请铭记，借得越多，支付的利息也越多。

2.供期与利息

我国房屋贷款平均偿还期限介于30至35年，通常是浮动利率，意味着只要利率提高，每月供款随之增加。

先根据自身的预算和负担范围来选择可负担的产业，未来储蓄了更多钱，再升级到更好的屋子吧！

3.其他成本

其他费用包括买卖合约费用、律师费、印花税和一些杂费，需要数千令吉。

如果其他成本太高，不妨询问你的银行是否提供零成本贷款。此类贷款类似零头期贷款，代价就是你必须支付更高的利息。

4.门牌税与地税

所有屋主都必须每年缴付两次门牌税。同时，也需每年缴付地税。

5.维修费

必须承担所拥有产业的全部维修和维护工作及费用。

*租屋所需开销

1.订金

通常需要准备1至3个月的租金作为保证金，外加1个月的水电费抵押金。

2.个人生活开销

评估你的每月预算，以衡量是否负担得起租金，避免租金超出本身能力范围。

每一个支出都不可忽略，水费、电费、付费电视台、电话与互联网费等。

3.租期

请注意租约的最短有效期限和终止合约的通知期限。如果你的租约为1年，必须居住在该单位长达1年和缴足1年的租金。

年轻人虽然可能身无分文，但胜在有时间，若投资失败有机会重来，购屋贷款可以拉长来供。因此，买屋要趁早，而且越早越好。

但刚出来社会工作，哪来的钱？除非家里有钱或父母帮忙垫着。

无论如何，年轻是你最大的本钱，尤其是单身一人的时候，没有什么负担。加上年轻，身强力壮，可以多干点活，身兼多职，再辛苦，也要竭尽所能尽早买（供）一间屋子。

纵是早婚，孩子也小，负担不重。

及早买房，把它当作定期储蓄或个人投资；20、30年之后，屋子增值，便是一笔不小的财富。

另外，年轻就是最大的资本。若21岁买屋子，20、30年后，你也才只是41、51岁，也还年轻、还有余力升级，再换一间更大更好的屋子；或追加，再买第二或第三间屋子，累积财富。

纵使不再买房，孩子长大到要升大学的时候，屋子也快供完了，可以将屋子再抵押给银行，再融资用作孩子的升学（教育）费，或者自己的创业资本。

买房抗通胀

由于通货膨胀，百物腾涨，钱也越来越不值钱，屋子越来越贵。

想想20、30年前，一间屋子才多少钱？但如今呢？加薪永远追不上物价，屋价持续上升，已经是以前的好多倍。

买屋，拥屋自住，可以边住边等增值，既是消费也可看做是储蓄，抗通胀。

只要不是投机炒作，量力而为，任何时候都是买屋的好时机。

能买就不要租

买得起屋子，何苦还要租房子？每月缴租金，为他人供屋子呢？

租房给了就没有得拿回。跟人租屋20、30年，长年累月仔细计算一下，这笔数目可能已经可以够自已买一间屋子了。

如果每月的租金足够供屋，为何不买屋或产业？毕竟产业还是抗通胀最好的投资之一。