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住房被住户严重毁损

By ZW Tan,

2024年05月11日

租客毁坏物业
堆满垃圾和废物！

对业主来说，最糟心的事，大概就是把好好的物业租出去，收回时却发现严重被毁坏，而且还堆满了各种恶心的垃圾！

而加拿大的渥太华市就有一名业主正在面临这场恶梦，在他原本干干净净的一间一居室公寓里，堆满了大量的发霉垃圾、废弃针头、呕吐物和排泄物等。

根据CBC加拿大广播公司报道，布莱恩达格奈斯（Brian Dagenais）在渥太华市的圣帕特里克街共拥有三处房产；而他是通过渥太华市的住房优先计划，为有需要的居民提供住房，但他却没承想，这种情况会发生在自己身上。

他说：“我在大约1周前踩到了1根针，但我没被刺伤，但这相当恶心”，“我甚至还踩过人类的粪便，这才是真正让我震惊的地方”。除此之外，房子内也可见大量毁损，包括窗户破损、墙壁被喷上红漆及厨房瓷砖因泡水剥落等。

支持和监督不当 

据报道称，于2014年在渥太华市启动的“住房优先计划”，是与11个住房机构合作管理的一个项目，目的是为长期无家可归者提供永久居住地，同时也会提供租金补贴和住房工作人员的支持。

后者的作用是评估租户并提供支持，包括适当的心理健康服务，以及监控住户的进展情况，以确保他们不会危及租赁，但布莱恩达格奈斯却表示“在很多情况下，支持和监督都没有发生。”

而据CBC取得的文件指出，其中一位来自瓦巴诺的工作人员写道：“我们最初每周都会拜访客户，但随着支持需求的减少，拜访次数也会减少。”

毁损导致损失惨重 

据称布莱恩达格奈斯是在约5年前买下的这些房产，并梦想着有一天能将它们拆除，以建造更多单元，但他说在此期间，他必须支付抵押贷款和房产税；因此，当有中介找到他，并表示租金有保障时，他便将单位租了出去，且在租赁高峰期能将10个单元中的8个租出去。

但他却表示，对这个决定深感后悔，因据他估计，在最近4年中给自己带来的损失可能高达20万加元（约69万令吉），尤其有不少单元的现况非常糟糕，几乎已经无法再出租了，而还有3名租户居住的建筑仍在持续被损坏中。

此外，他还透露，自2021年以来，他能从该市的房东损害基金中获得约7
1000加元（约245886令吉）的清理费用；然而，他已经好几个月没收到任何资金了，同时在驱逐住户的漫长过程中，这些公寓的情况还可能会变得更糟。

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碧桂园或触发首次境内债违约

By Poh Gin,

2024年05月11日

楼市巨头碧桂园陷入债务泥潭！

中资大型房企碧桂园公告称，无法在周四按时支付两期担保债的利息，将尽力不晚于5月13日进行足额偿付。

作为首批获得中债增信担保支持的中资房企，碧桂园2023年发行的“23碧桂园MTN001”和“23碧桂园MTN002”，均由该国有机构提供不可撤销的连带责任保证。

上述债券利息合计6595万元（约4396亿令吉），5月9日为付息日，并设有五个工作日的宽限期。

公告称，如果发行人在付息日未按时付息，且付息日起3个工作日内（宽限期内）仍未完成偿付的，中债信用增进投资股份有限公司将根据《民营企业债券融资支持工具信用增进函》相关约定履行增信责任。

碧桂园在公告中还提到， 因销售恢复情况不达预期，资金调拨困难等原因无法按时付息，但正积极筹措资金，盘活抵押资产。

碧桂园总部大楼。（新华社）

彭博新闻社周三援引知情人士报道，碧桂园寻求中债增信的帮助，以支付这两期担保债的利息。

市场密切关注担保方是否将代为付息，这也将关系到碧桂园境内债是否会首现违约；上月公司将数只境内债二度展期。

若最终票息由中债增信代为支付，则将成为中国在2022年推出支持房企融资政策以来，首次由该公司履行增信责任，后续市场对中债增信未来代偿压力走升的担忧或将升温。

彭博汇总的数据显示，自2022年中债增进为部分开发商发债提供担保以来，至少有33只房企担保债发行，本金共计337亿元（约224.6亿令吉），这些债券多数将于2025-2026年面临到期。

碧桂园曾是按销售计中国规模最大的开发商，但是受到了楼市危机的重大冲击。

根据碧桂园未审计的2023年初步业绩，其目前背负着总计1.36兆元（约9066亿令吉）的债务。

该公司境外美元债已出现违约，在一家香港法庭还面临债权人的清盘呈请。

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东铁沿线打造经济活络圈

By Poh Gin,

2024年05月10日

彭亨打造活络车站周边经济

彭亨州发展机构（PKNP）已在东海岸铁路（ECRL）沿线站点鉴定数个发展区域，以推动当地人口和该州的经济增长。

彭亨投资、工业、科学、科技与革新事务的行政议员拿督莫哈末尼扎表示，目前已经确定了两个具有发展潜力的地区，即格宾工业区和巴也勿刹清真食品综合中心。

他说，格宾工业区将建立一个新的中小企业（SME）园区，并以“园区管理”模式为本地和海外投资者提供商机，进一步刺激当地经济增长。

尼扎今天在州议会回答提问时，如此表示。

东海岸铁路线 (ECRL) 项目的建设工程。（档案照，马新社）

他说，州经济规划单位将对数项发展建议进行审核。

“我们正在审查车站周围20到30公里范围内的潜在发展建议，这将在稍后公布。

“我们已成功吸引外国投资者来到文冬，但与此同时，我们需要平衡其与当地现有产业的需求。”

“彭州政府已设目标，每年增加格宾、北根、文冬和马中关丹产业园的投资至5%，以进一步刺激州内的经济。”

交通部长陆兆福日前指出，截至4月，贯穿吉兰丹、登嘉楼、彭亨及雪兰莪州的东铁施工进度已达65%。

 

东铁整体项目进度达65%

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“无价值小屋”竟开价569万！

By Poh Gin,

2024年05月10日

价格超出想象……

温哥华市一座简陋又老旧的棚屋挂牌，意外引起人们的热议，主要原因是要价太高。

根据Dailyhive报道，在温哥华东25街（East 25th Avenue）有一座2房1卫的的小屋，面积仅628平方呎，但售价却高达164万9000加元（约569万3176令吉）！

有趣的是挂牌信息还强调，此住宅是一个“难得的机会”。

从某程度上来说的确是，因按照卑诗物业估价处（BC Assessment）的评估，这座小屋的价值是172万1000加元（约594万令吉），所以挂牌价已经是低于评估价。

而此帖文一出，旋即引起人们对温哥华土地价值状况的极大关注。

这座小屋价值，在短短9年的时间内上涨了1倍多。

土地价值惊人

据挂牌信息称，这座小型出租屋建于1937年，但“价值很小或没有价值”，根据卑诗物业估价处表示，该建筑仅占总价值的1万加元（约3万4518令吉 ），而土地价值却占了171万1000加元（约590万6088令吉）。

据悉该土地价值是从2015年开始出现大幅上扬，当时的價值為77万3000加元（约266万7945令吉），在9年的时间内上涨了1倍多。

温哥华市土地热度持续攀升，简陋棚屋背后，土地价值占比惊人！

可惜的是列表中并没有提供小屋内部，而只有小屋外部的照片，从照片可见小屋外表的油漆已经脱落，屋顶也已破损，窗户则是连玻璃都没有，仅以塑胶膜和木板遮蔽，但后院有两个小杂物间。

而正是如此的屋况和挂售价让人们忍不住议论纷纷，但有人表示：“温哥华市的土地永远很贵，因城市基本上已没有空地，所以建造新房的唯一办法就是拆除旧房”。

 

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香港七成富人看好楼市未来

By Poh Gin,

2024年05月10日

香港七成富裕人
看好楼市未来

香港楼市“撤辣”后的市场反应一直备受关注，花旗银行（香港）调查显示，超过七成受访的富裕人士表示，港府2月“撤辣”后，目前置业意愿更高。

据香港电台周一报道，花旗香港上月进行的调查显示，半数受访者认为，现在是买楼更好时机，而8%的人则认为，目前是更差的置业时机。

有更高置业意愿的受访人士之中，46%受访者更愿意购买物业投资、其次是子女置业和收租，分别占34%和25%，三个数字都比一般受访者为高。

楼价预测方面，分别有54%、62%和57%的富裕人士预计，未来半年、一年和两年楼价会上升，认为这段期间楼价下跌的分别占约一成多。

富豪视角下的香港楼市，七成认为现在是最佳时机入市。（Envato Element）

市民看好楼市

花旗香港认为，结果反映市民普遍看好未来楼市，对潜在买家置业意愿发挥提振作用。

此次调查以网上问卷访问500名年龄为21至60岁，家庭月入至少4万港元（约2.5万令吉）的香港居民，其中200人的流动资产超过150万元（约93.7万令吉），调查他们的置业意向。

香港2月28日宣布全面“撤辣”，以刺激低迷的楼市。

“撤辣”后，非香港居民无须再支付15%印花税，而是与香港居民相当的4.25%。

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新人民组屋条例 10年禁租售

By Poh Gin,

2024年05月9日

新居，新规！
保护组屋环境

房屋及地方政府部长倪可敏说，政府在新的人民组屋计划模式下，规定10年的冻结期限制，即屋主不可出售或出租所购得的组屋，否则将会受到对付。

他说，此举旨在避免不负责任人士利用组屋谋利，导致无法实现居者有其屋的目标。

他指出，房政部正在重新包装人民组屋计划（PPR），重新命名为“人民住宅计划”（Program Residensi Rakyat，PRR），提升组屋单位的模式。

倪可敏日前到玻璃市展开官事访问，分别到访4个地点，即彩虹村、加央艺术街、瑟纳人民组屋及加央批发巴刹。

倪可敏（右）巡视加央瑟纳人民组屋时，聆听居民的投诉。右二起阿斯鲁艾兰及再也西兰。（星洲日报）

他在巡视工程及发展计划后，在记者会说，组屋屋主和住户必须抱着“我的住家，我的天堂”的理念，好好保护组屋环境。

倪可敏表示，迄今为止，政府已拨款120亿令吉，在全国各地兴建11万6000间人民组屋。

“购屋者都获得政府提供的巨额补贴，例如每间组屋市价30万令吉，但政府只以4万5000令吉卖给低收入人民，其中所提供的补贴高达25万5000令吉。

“若屋主将组屋脱售或出租，再申请新组屋，就等于利用人民血汗钱来谋利，政府就应该要采取法律行动对付（屋主），否则无论到任何时候，人们都会指无法拥屋，以致居者有其屋的目标一直无法实现。”

他提及，人民住宅计划将仿效新加坡建物发展局的公共房屋计划、日本和韩国的人民组屋，以便我国的公共房屋可媲美国际水准。

出席者包括玻州大臣莫哈末苏克里、玻州房屋事务、地方政府事务委员会主席阿斯鲁艾兰、英特拉稼秧岸州议员颜艾菱、国家房屋局总监再也西兰。

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现实版“Up” 气球飞屋开放预订

By Poh Gin,

2024年05月9日

Airbnb神还原“气球飞屋”
邀影迷免费入住！

曾看过迪士尼电影《天外奇迹·Up》的，是否都对卡尔爷爷的气球屋很有感？ 是否也都幻想过要住在那里面？

继去年推出“Barbie的梦幻屋”、“史瑞克的树干屋”和“小鬼当家宅邸”后，今年为纪念《天外奇迹》上映15周年，美国知名民宿平台爱彼迎（Airbnb），早前再为电影迷们打造出电影中超酷的气球飞屋供免费体验！

Airbnb 使用了 8000 个气球，并出动大型起重机将木屋悬吊在距地面 50 英尺处，完美重现小屋飘在天空的模样。

据媒体报道，爱彼迎在近日宣布了一项夏日特别企划“Icons”，并将不定期与音乐、电影和艺术等领域代表性人物合作，打造出11个独特的主题住宿，并开放给民众免费或是以约100美元（约475令吉）入住；而其中较受瞩目的，正是目前已开放预订申请的“卡尔爷爷的气球飞屋”。

气球屋真的会“飞” 

据称，这座气球飞屋坐落在美国新墨西哥州的阿比丘（Abiquiu）荒野，并完全按照电影中的场景打造，百分百还原房子的结构、装潢和摆设等，因此你不仅能看见卡尔爷爷用网球改造成的拐杖、小逗的狗窝与小罗的背包等，还能够发现许多卡尔爷爷与已逝妻子的美好回忆。

当然，对众多影迷来说，最重要的还是“漂浮”的功能！

虽然爱彼迎动用了8000个气球，但还不足以让小屋“漂浮”，因此便出动了大型起重机，将木屋悬吊在距地面50英尺处，以此来完美重现小屋飘在天空的模样 。

《UP》上映15周年，气球飞屋的冒险故事感动了无数人。

房东就是卡尔爷爷

有趣的是，原来这间主题住宿的“房东”就是“卡尔爷爷（Carl Fredricksen）”。

而他还在介绍中称，自己平常不太喜欢访客，但因家里只剩自己和狗狗Dug，觉得偶尔有个伴也不错，所以决定邀请大家住进他和老伴打造的舒适小屋，并欢迎呼朋引伴前来、与爱人一起写下探险日记。

卡尔爷爷将在众多申请表中挑选出一组客人（4 位）入住。

因此，最终谁能成功入住，决定权就掌握在“卡尔爷爷”手中，他将在众多的申请中挑选出4人入住1晚。

除此之外，他还向即将入住的客人推荐了一些活动，譬如早上可在日出时去野外探险、入夜则可在草地上聊天观星、参加团体活动和在草地上野餐等；当然， 你还得帮“卡尔爷爷”做点家事，譬如简单地扫扫地和收信等。

图片来源：Airbnb

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柔州数据中心超越大吉隆坡

By Poh Gin,

2024年05月9日

柔佛数据中心行业
迎来巨额资金注入

由于受到跨国公司进驻投资推动之下，柔佛州现已崛起成为我国最大的数据中心市场。

亚洲新闻台（CNA）引述资源网站Baxtel，作出上述报道。

根据Baxtel网站所列，柔佛拥有约13个数据中心设施，占地超过165万平方英尺，另有4个正在兴建中。

该网站也将柔佛列为亚太地区第九大数据中心市场。

报道指出，据数字经济专家称，柔佛数据中心的蓬勃发展是由具有影响力的跨国公司推动的，而大马国内其他地方的数据中心则迎合了国内市场。

由于多项利好推动，柔佛州南部的数据中心正在蓬勃发展。（南洋商报）

今年有望170亿投资

房地产机构Zerin产业认为，在2022年所获511亿令吉的投资基础上，柔佛今年有望吸引170亿令吉的新数据中心投资。

该报告称，由于毗邻新加坡、中美贸易战溢出的效应，以及更便宜的土地，水供和电力，柔佛州南部的数据中心正在蓬勃发展。

英伟达（Nvidia）、AirTrunk、GDS International、杨忠礼电力公司（YTL Power）以及普林斯顿数字集团（Princeton Digital Group）等大型数据中心企业已在柔佛州南部开展业务，据报道，科技巨头微软（Microsoft）已在古来购买土地开设数据中心。

Zerin产业强调，大马政府通过开发拥有适当基础设施的工业园区，也积极支持发展柔佛数据中心的生态系统。

“其中，最大的科技园分别是占地745英亩的士年纳科技园（STeP）和占地509英亩的努沙再也科技园（NTP）。”

数据运行容量超越隆市

房地产咨询公司莱坊的一份研究报告预测，柔佛数据中心市场的“运行容量”将超过大吉隆坡。

该报告指出，这主要受惠于土地稀缺的新加坡所推动，该国在2019年至2022年间，已暂停新数据中心的开发。

报告称，鉴于与新加坡一水相隔，促使许多跨国企业跨越长堤，利用柔佛的廉价土地、建筑成本及运营费用，尤其是电费进行扩张，建设数据中心。

“另一个因素是中美贸易战竞争，让许多中国和西方企业在东南亚进行半导体和数字基础设施领域的多元化发展。”

该报告还强调，数据中心行业属于电力和水资源密集型行业，为此，一些专家已将这两个行业的中断是令人担忧的事项，也因此改善柔佛的水务和电力业务乃是有必要的。

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韩国推超便宜“青年住宅”

By Poh Gin,

2024年05月8日

月租金仅35令吉，
享受10坪大公寓！

还记得曾荣获奥斯卡最佳电影的《寄生上流》中，贫穷的主角一家就只能窝居在半地下公寓吗？

实际上，那不只是单纯的电影情节，而是真实反映出了韩国由经济不景和贫富差距引发的长期住房危机。

而为了减低青年的经济压力，地方政府就推出了一项超狂的解决方案，即在寸土寸金的首尔铜雀区，推出月租金只要1万韩元（约35令吉）便能入住10坪大公寓的——“超低价青年住宅”，但名额只得36个。

根据三立新闻网报道，“超低价青年住宅”申请者的年龄须低于40岁且未婚、名下没有房产及薪水低于4万台币（约5852令吉）等；而在首签2年之后，最长可续签30年。

根据韩国SBS新闻节目报道，在这10坪的空间内设备极齐全，几乎是配备了所有基本的家电用品，而目前已经入住的住户亦表示：“对比此租金，房子的状况实在太好了，对我的经济状况起到了救援作用”。

韩国首尔实施了超低价青年住宅政策，月租金仅1万韩元的10坪大公寓，以减轻青年人的经济压力。

类似政策是好是坏？

但原来，“超低价青年住宅”并非韩国首尔首创，包括全罗道和顺郡都在2023年率先推出类似的公寓，而且面积更大达20坪，押金全由地方政府吸收，但与首尔的动机不同，这两处主要是为解决地方人口外流引发的空屋问题。

年轻人买不起房似乎已成常态，必须借助政府的力量才能拥屋，但却有人批评道：“类似的政策只是表面宣传，不仅浪费税金，还会造成租屋市场的混乱，更无法解决成千上万年轻人的居住问题”。

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亚洲城市“最贵租金”排名

By Poh Gin,

2024年05月8日

新加坡租金亚洲最贵
香港称霸购房价格榜

近年来，几乎是全球房市都在面临各种压力，不仅各地房价节节攀升，让越来越多人买不到房，就连租金也是不断上涨；但你可曾好奇过，亚洲最贵的租金在哪？会是在吉隆坡吗？

根据全球房产指南（Global Property Guide）发布的新数据显示，以亚洲10座城市中“最贵地区”的“一房一厅”的月租为准，吉隆坡仅以735美元（约3485令吉）排在第7位。

而高居第一位的是新加坡，其月租比排在第二位的香港贵上1倍，要价4590美元（约2万1763令吉），后者则要2173美元（约1万0303令吉）。

【资料来源】全球房产指南 备注：以上是研究人员按各国政府网站及大型房地产市场网站整理出的数据。

购买价格排名大洗牌

有趣的是，若是以“每平方公尺的购买价格中位数”来比较，10座城市的排名就会“大洗牌”，高居第一的不再是新加坡，而是要价2万5802美元（约12万2335令吉）的香港。

排名第二的是要价1万7551美元（约8万3212令吉）的台北，第三才是要价1万6619美元（约7万8794令吉）的新加坡，吉隆坡则以3903美元（约1万8505令吉）排在第6位。

而全球房产指南的报告更进一步指出，尽管整体的经济环境不佳，但台北和新加坡的市场依然保有韧性，去年的房屋价格分别上涨了5.17%和2.74%，反观越南胡志明市和吉隆坡则受通货膨胀和经济疲软等因素影响导致分别下降1.18%和1.06%。