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东海岸明年房市酝酿升温

2022年12月3日

独家报道:郭晓芳

经济好坏影响房市,
东海岸三州房价料波动不大

东海岸三州上半年屋价指数呈放缓走跌趋势,惟房屋发展商却异口同声预测,明年东海岸屋价将受原料通胀和劳力短缺影响,最高涨20%。

如今,随着彭亨州在大选后成功组建联合政府,业者相信,这将对产业市场,甚至各行各业产生正面影响。

关丹宏愿屋业有限公司董事拿督吴俊兑回应说,政治稳定让房地产能够良好发展。

“希盟主席拿督斯里安华任相当天,可看到投资者对市场的信心,包括令吉兑美元的提高,相信这些正面因素,不仅能正面影响房地产,也会为各行各业带来信心,带动市场前景。”

彭亨:屋价有增无减

对于彭亨州的屋价表现,吴俊兑认为,每个地区的屋价不一样,彭亨州之大,地理位置好的房价会起,若发展商作促销活动,调整售价,房价自然会局部下滑。

“以目前大环境来看,房产价格通常只有上,不会下。尤其是目前马币兑美元处于4令吉70仙水平,而建屋材料有一半以上为进口原料,相信今年杪至明年的原料采购成本会增加,明年房屋涨价在所难免。”

吴俊兑

他估计,建筑成本现在至少涨30%,劳工短缺问题也导致承包商担心,竞标的发展商工程不能如期交工,令他们必须承担额外开销。

他预测,受上述因素影响,接下来彭亨的屋价将调涨10至15%。

“未来土地价格不会下跌,原料涨价,新房产售价有增无减。若是二手房产,则要看地理位置,若在水灾区,价格就无法上涨。”

他坦言,东海岸东北季候风引发的水灾问题是置产者担心的考量因素。

“通常人们买房时,都会优先考虑房产是否位于水灾黑区,若会发生水灾,买家就会避开,另择不受水患影响的地区,即使他们必须以更高的价格买屋。”

登嘉楼:不兴炒房缺新房屋计划

对于登嘉楼屋价下滑的状况,登嘉楼中华总商会副会长兼多家发展公司策略伙伴和顾问拿督刘保章认为,有关数据并不准确,因为当局是根据发展商推出的新发展项目估算,加上东海岸房地产市场供应量不大,交易额也不是很高,比较难作准。

刘保章

“屋价下滑,不排除与发展商促销清货、缺乏新房屋计划推出有关。通常有新项目推出,都会带动屋价上涨。”

他指出,近两三年,仅登嘉楼州经济发展机构(SEDC)推出新房产项目,私人发展商几乎没有推出新房屋计划,有些则便宜卖或清货。

“另一个原因是东海岸房产市场不兴炒房,因此房价较稳定,波动也不大。”

不过,他预测明年地点好的房产价格会上涨15至20%,主要是受通货膨胀、建筑成本上涨和市场供应减少影响。

“建材价格调涨,加上劳力短缺,建筑费涨了近30%,还有不少计划也搁置,新房屋供应减少,屋价料会逐步调整。”

若以地区来看,他认为登州首府瓜拉登嘉楼最具发展潜力,看好旅游景点的开发将带动房产需求。

“这几年瓜拉登嘉楼的发展惊人,受东海岸铁路计划(ECRL)、新购物商场开业及新开发的旅游景点催化,旅游产业大好,尤其是年轻人,兴起买产业投资民宿的风气。”

他认为,这股“投资民宿”的风气,料成为该地区新的买屋动力,未来新产业的投资方向将与休闲产业(Hospitality)有关。

“我估计,东铁启动以后,瓜拉登嘉楼的旅游会发展得更快,尤其是在东海岸走廊(ECR)催化下的经济转型计划所打造的景点。”

吉兰丹:城市抢手乡区没人买

吉兰丹州方面,马来西亚房地产发展商公会(REHDA)丹州分会副财政兼吉兰丹中华大会堂会长拿督黄保俊认为,在吉兰丹州,国家产业资讯中心(NAPIC)数据无法作准,因为房产在城市地区非常抢手,在乡区却没人买。

黄保俊

他说,目前吉兰丹的房产状态是:经济好,屋价缓慢上涨,经济差则缓慢下滑。

“现在买家有很多选择,都会优先考虑靠近城市的房产,而且以整体来看,非土著可以买的产业不多,土著可买的产业则很多。”

他指出,吉兰丹的排屋售价不到20万令吉,比彭亨、登嘉楼便宜。

房产全马第三低

“通常非土著可买的房产价格会比较贵,土著可买的房产价格则很低,一些偏远地区的单层排屋,价格介于14万至16万令吉,可以说是全马第三低。”

他指出,在巴西富地县,别墅售价25万令吉都卖不出,发展商只能亏着卖。而且近期市场活动明显静下来,即使有新发展项目获批,发展商也会采取观望态度,暂缓推出。

“吉兰丹人口收入低,买不起价格太高的房产,很多人申请不到房贷,希望接下银行会放宽贷款。”

不过,他说,在哥打峇鲁市区,即使经济状况欠佳,屋价也不会跌,因为市区房产依然有其需求。

他指出,目前哥打峇鲁屋价稳定,以当前的建材成本估计,未来房价可能涨10%。劳力成本不高,因为吉兰丹建筑劳力主要用本地人。

公假游客才涌入

对于国内旅游是否带动吉兰丹房屋买气,他说,吉兰丹属于季节性旅游,而且游客以巫裔居多,对休闲产业贡献有限。

“这里通常只在公共假期才会涌入许多游客,酒店业就节假日那几天会爆满,整体入住率并不高,而且如今游客只是来玩来看,消费比以前少,导致很多民宿、咖啡厅及金店结业。”

至于东铁的影响,黄保俊认为不会引起轩然大波,因为基地宿舍设施齐全,东铁的员工基本上很少出来消费,目前也未见到有外资因东铁进来吉兰丹市场。

上半年屋价全面下滑

根据国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,2022年第二季全国屋价指数(MHPI)收窄至203.5,按季下滑1.2%,按年涨幅趋缓至0.5%,平均屋价43万9084令吉。

2022年上半年,东海岸三州所有屋价平均全面下滑。

登嘉楼屋价跌幅最大,按季走跌3.1%,平均所有屋价从28万3833令吉跌至27万4995令吉。

彭亨州和吉兰丹则各别微跌0.9%及0.5%,前者从25万270令吉跌至24万7959令吉,后者从24万887令吉降至23万9754令吉。

按年比,吉兰丹及彭亨平均所有屋价涨幅趋缓,登嘉楼则由涨转跌。

吉兰丹平均所有屋价虽按年涨4.8%,从22万8920令吉增至23万9754令吉,但涨幅明显比去年同期的9.3%放缓。

彭亨平均所有屋价涨3.2%,从24万98令吉上升至24万7959令吉,比前期的3.6%涨幅略微收窄。

登嘉楼则平均所有屋价由涨转跌,下滑1.5%,从27万9241令吉跌至27万4995令吉,对比前期的2.4%涨幅。

排屋:三州按季下滑

按屋型对比,彭亨、登嘉楼和吉兰丹的排屋价格按季下滑,吉兰丹大跌5%至21万5930令吉,彭亨、登嘉楼微跌,分别跌0.4%及0.8%,至23万7336令吉及21万4315令吉。

按年比则较为抗跌,彭亨及登嘉楼的排屋平均价各起1.1%,吉兰丹微跌0.1%。

半独立屋:登跌势最大

半独立屋方面也是按季走低,登嘉楼跌势最大,下滑4.2%,至33万711令吉,彭亨则跌1.4%至41万7929令吉,吉兰丹维持不变,在29万3259令吉水平。

按年表现,彭亨半独立房屋平均价为东海岸三州唯一上涨的州属,涨幅达8.9%;吉兰丹跌幅最大,达4.2%,登嘉楼则微跌0.5%。

独立屋:丹按季走扬

至于独立式房屋,仅吉兰丹平均价按季走扬,涨2.6%至24万9234令吉,登嘉楼及彭亨同步下滑,前者跌4.1%至30万7679令吉,后者滑落3%至19万8991令吉。

按年比,吉兰丹独立屋平均价表现亮眼,写下10.2%涨幅,接着是彭亨,上升7.9%,仅登嘉楼下滑4.5%。

 

 

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NOÖRA两天内售73%

2022年12月3日

北欧风格的公寓,
你有兴趣吗?

房市疲软,失去购兴?但Desa ParkCity的最新项目,却吸引到了潜在买家在预售活动开启的前一天下午4点就开始通宵排队!

ParkCity集团近日在屡获殊荣的Desa ParkCity推出首个集合住宅和零售的综合发展项目,在一个周末内就售出73%的住宅单位。

以北欧斯堪的纳维亚风格为主题的Noöra,坐落在Desa ParkCity以南地区,为永久地契,占地6.63英亩,发展总值达10亿令吉。

Noöra在斯堪的纳维亚语中是“光”的意思,体现住宅单位上是带来明亮通风的居住空间,满足人们后疫情时代的生活需求。

Noöra坐落在Desa ParkCity以南地区。

锁定单身或年轻家庭

Noöra由2栋52层楼高的建筑组成,当中共有1156个住宅单位,以及5万平方尺的零售商场。

其中,住宅单位锁定单身人士或年轻家庭,面积介于520至1282平方尺,每平方尺价格900至1000令吉。

零售商场则命名为Noöra Walk,拥有共享办公空间、健身房、餐饮业、超市和其他时尚生活产品及服务。

潜在买家在预售活动前一天下午4点就开始通宵排队。

更注重生活品质

ParkCity集团总执行长拿督刘约瑟表示:“历经冠病疫情洗礼,大多数人对于生命活中最重要的事已有所变化,并不是汲汲营营于追求物质生活与财富,我们现在更欣赏简单而富有意义的生活。”

“说到提供一种更简单、可持续的生活方式,斯堪的纳维亚人的精神与风格显然最符合标准。”

Noöra功能设备齐全,营造舒适的家居环境。

ParkCity与全球知名建筑师和设计师合作,其中包括Serie Architects(UK)和斯堪的纳维亚设计咨询公司Liti design,为Noöra买家者带来功能齐全而又舒适的家居环境。除了主打北欧简约风格,该项目的设计也顺应时代趋势,兼顾可持续性以及与自然的融合。

Noöra的目标是通过策划及整合共同办公、共同生活和社交往来的空间以打造“包容性社区生活。Noöra的公共空间采用第四空间概念,把公共空间作为家居生活的延伸场所,包含工作、生活、社交、休闲。Noöra提供的公共设施包括个人会议空间、小组讨论的空间、公共厨房、瑜伽教室、附有凉亭和屋顶花园的空中花园。

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一枝独秀的迪拜豪宅!

2022年12月2日

各国房市的悲喜,不能相通……

全球房市哀鸿遍野,唯独迪拜房产一枝独秀,而且豪宅身价明年更看涨13.5%。

外国投资者购兴浓,令中东房地产,尤其是迪拜房市升温火爆。

国际房产顾问公司莱坊(Knight Frank)刚出炉的2023年豪宅价格报告,排行榜大洗牌,迪拜轻松站上宝座,美国迈阿密以5%增长居次。

伦敦首尔难脱颓势

这份概括全球25个大都会豪宅价格的报告指出,受调查的城市整豪宅平均上扬2%,远低过今年的5.2%。

报告预测,还在金融危机边缘的伦敦以及物价涨到工人罢工的首尔会垫底,跌幅3%。

过去通常在前5排名的纽约市,估计明年豪宅价格仅上扬2%,只在排行榜中部。

迪拜房市升温火爆。

不拒俄罗斯资金

众多富人,尤其来自俄罗斯的富豪涌向迪拜,加上当地极力支持新兴科技和虚拟货币等政策,也吸引不少顶尖科技新贵到当地置业。

反观伦敦,受到景气和金融环境负面的影响,豪宅价格看跌,只有在超级富豪云集的市中心,明年才有望上扬3.5%。

莱坊全球住宅研究主管凯特表示,富人调查显示,即使增长转向缓和,但伦敦和纽约依然最受观迎。

“通胀飙升不可预测、融资成本上升和税收增加,多数城市的房市都在发生变化。”

买气方面,90%中国买家表示,未来一年可能会买房,但英美投资却只有一半有这意愿。

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失去魅力的香港豪宅……

2022年12月2日

以前让人高攀不起,
香港房市现在冷清寂静……

作为全球最难以负担的楼市之一,香港房市如今正罕见地陷入低迷期。

住宅、办公楼、零售地产都冷清寂静,不管是新屋还是二手市场,交投都处于跌势。

过往凭借着国际知名金融中心地位,而深得各种高净值人士喜爱的香港豪宅市场,也未能幸免。

卖价、租金皆跌

曾创下不少“天价“记录的浅水湾豪宅市场,一套1875平方尺的公寓,如今每月租金约为9.5万港元(约5.6万令吉),比去年低了17%。

在中央商务区的附近,一家房地产中介公司张贴的广告,一套公寓卖3000万港元(约1765万令吉),降价了200万港元(约117.6万令吉),还写着“面对现实“的字眼。

浅水湾是香港著名的富人区,这里的房价整个香港最贵。

销量9年最低

莱坊的数据显示,外籍人士外流、通关中国不畅、升息、全球宏观经济不确定,造成香港豪宅价格跌至15个月低点。

第一太平戴维斯也预计,高档住宅价格今年下跌10%,明年还会再跌5%至10%。

中原地产则预计,今年整个香港的豪宅销量只有1800套,是9年来最少!

专门发展豪华服务式公寓和住宅项目的The V集团创办人陈薇雯(译音)指出,如今高档住宅市场正面临各种不确定性,让人们犹豫不决,而且香港也还没完全摆脱隔离文化。

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大马最高楼,要换了……

2022年12月1日

感觉Merdeka 118才建成不久……

由国民投资机构(PNB)打造的Merdeka 118,高达679公尺,自2020年来成为”全马最高楼“。

但没想到,这个桂冠可能很快就要易主了。

根据”says“网站的报道,在吉隆坡市中心苏丹伊斯迈路(Jalan Sultan Ismail)正规划兴建一座外形犹如”绣花针“的摩天大楼,高达775公尺。

吉隆坡即将迎来全马最高的摩天大楼。

综合发展项目

据了解,这栋高楼是由Tradewinds Corporation规划,计划命名为Tradewinds Square,不远处就是吉隆坡香格里拉酒店(Shangri-la Hotel KL)和武吉免登购屋广场(BB Plaza)。

Tradewinds Corporation将是一项综合发展项目,以办公和休闲为主轴,设计是受到伊斯兰几何学和仿生设计学的启发,能完美的融入金三角商业中心。

这座摩天大楼将有110层高。

建筑公司Woods Bagot指出,这栋摩天大楼的地步会是零售商店,大部分的楼层是办公楼和住宅单位。较高的楼层会设计成服务式公寓、酒店和博物馆。最高的楼层是娱乐场所。

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明年房市 价格料涨 销量却跌

2022年12月1日

全球多地房市疲软,
东南亚却依然表现韧性!

货币政策晋紧缩周期、冠病疫情还有俄乌战争等因素,不断动摇全球投资者的信心,但看来受影响的不包括东南亚房市。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳(译音)博士在《东南亚:住宅房市的宏观经济趋势及其影响》报告中指出,虽然中美这两大贸易伙伴开始出现经济放缓迹象,但东南亚的防控措施放宽后,房市投资信心逐渐复苏。

李乃佳

同时,劳动力市场回温,以及外国直接投资者稳步回流,都缓冲了全球种种不利因素,让东南亚的房市需求仍处于涨势。

“甚至在印尼和马来西亚,房产的要价和标价都更高。“

根据PropertyGuru今年次季的数据,东南亚主要市场普遍反弹,大马、新加坡、印尼和越南的住宅房价都取得涨势,惟新加坡和越南的销售速度有些许放缓。

虽然泰国的房价没有受到提振,但房屋需求已见激增,相信市场复苏指日可待。

大马房市整体向好

在马来西亚方面,李乃佳博士认为,我国今年次季经济按年增长8.9%,按季也大涨7.7%,足以支撑房市增长。

同时,大马吸引到的外国直接投资,从2020年的32亿美元(约151亿令吉)跃升到2021年的近116亿美元(约547.5亿令吉)。

“马来西亚保持了其作为‘投资磁石’的地位,在今年上半年吸引了 280 亿美元(1321.6 亿令吉。”

他预计,我国的房市在2023上半年,会处于价格上涨但销量下跌的情况,这是因为大部分屋主只愿意以满意的价格出售房屋,中低收入家庭可能会因此而放弃或推迟购买的决定。

根据PropertyGuru 2022下半年的消费者情绪调查(Consumer Sentiment Study)显示,如果我国拥屋计划(Home Ownership Campaign)重新推出,69%的受访者将会购买房屋。

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烂尾楼,雪州最多!

2022年12月1日

雪州的买家们,
你们的新屋有准时交屋吗?

国家房屋局最新数据显示,雪兰莪是我国最多延迟项目和病态项目的州属!

隶属于房政部的国家房屋局11月数据显示,我国目前有387个房产项目被归类为“病态项目“(Sick Project),当中就有73项位于雪州,共有1万4774个单位,7423位买家受害。

根据房屋局的定义,病态项目是至建筑进度被推迟至少30%,或买卖合约(SPA)已经失效的烂尾楼。

而且,雪州的延迟项目也是全国之首,共有62个项目或相等于9482个单位进度延后,涉及6496位买家。要知道在全国,共有171个项目被拖延,雪州就占了超过三分之一的数量!

另一个烂尾楼危机颇大的州属则是彭亨。

彭亨州目前共有61项病态项目,涉及5087个单位和2687位买家,数量是全国之二;延迟的项目也有26项,共有2043个单位以及1541位买家。

这几年滞销屋较多的柔佛,也有不少项目延后或烂尾。该州的病态项目为46项,共涉及1万1272个单位,3078位买家是苦主。另外也有2040位买家面对项目延迟,共18个项目、2628个单位。

在霹雳、吉兰丹和森美兰,也分别有超过30个病态项目。

数据也显示,共有3020个项目获得建筑批准,扣除顺利推介、拖延或病态项目,还有18个项目还未展开。当中,雪兰莪和登嘉楼各占7项,槟城、柔佛和吉兰丹也有项目待展开。

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美国房市要完蛋了?

2022年11月30日

usa美国房市温度,
已经是“极寒”状态了!

在疫情期间,美国房市大热,让卖家和中介们赚得盆满钵满。

但如今整个房市降至冰点,买家纷纷离场,卖家自然毫无逗留理由。交易量大跌,让原本“香饽饽”的房产中介行业,不是经历裁员就是转职,留下来的也必须花九牛二虎之力抢夺生意。

美联储为了遏制通胀而不断加息,造成抵押贷款利率飙升,使得美国房市陷入动荡之中,市场释放出的信号显示,未来更为艰难。

比如说,根据Zillow的数据,10月的房屋挂牌量按年下跌24%,已是连续第四个月下跌。成交量也同样处于跌势,比2019年10月冠病疫情前的水平低17%。

抵押贷款利率飙升,使得美国房市陷入动荡。

没人想卖 也买不起

目前,只有年收入超过10万美元(约45.08万令吉)的买家,才“有资格”买得起一套中等价位的住宅,让中介们争先恐后地抢夺饭碗。

而且,要说服房主卖房也不是一件易事,因为他们倘若卖掉现在的房子要“升级”新屋,意味着放弃了之前3%的房贷利率,转向如今更昂贵的房贷。

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产教授Benjamin Keys借用《星球大战》系列中的角色表示:“房地产市场就像被冻在碳素岩中的韩·索罗,可能会冻结相当长一段时间。没有任何力量能够使之快速解冻。”

资料来源:新浪财经、环球市场播报

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韩国房价 9年来跌最多!

2022年11月30日

不到1%的跌幅,
竟然是9年来最严重!

是的,在房价上涨周期多年的韩国,房价下跌似乎非常难得。

根据韩国国民银行(Kookmin Bank)的最新数据,11月全国房价按年下跌0.32%,是9年来最大跌幅。首尔房价跌0.12%。

这也显示,韩国央行为期16个月的紧缩周期,实实在在对房市构成压力。

虽然幅度看似不大,但已对韩国政府敲响警钟,政府如今正努力让房市“软着陆“,韩国政府财政部长秋庆镐和韩国银行行长李昌镛才刚宣布了一系列支持房地产市场的新措施,以免不但恶化的前景对整个经济带来莫大的危机。

这是因为,房地产是韩国家庭债务创纪录的一个关键因素,多家建筑公司也陷入了困境。

房价还会再跌

不久前,韩国也有一家主题公园的发展商违约,让信贷压力倍增。

不过政府的种种努力可能还不足够,一项远期指标显示,韩国房地产市场的调整可能会进一步加深。

韩国国民银行的一项调查也显示,全国房地产价格前景进一步下滑至59,距离100的枯荣线非常远。

资料来源:新浪财经、智通财经

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马星首9个月销售达16.9亿

2022年11月30日

首9个月,
已完成84.5%销售目标。

马星集团(Mah Sing Group)宣布,今年首9个月的营业额按年大涨35%至16.5亿令吉,税前盈利达1.962亿令吉。

同时期,该集团在这9个月的销售额高达16.9亿令吉,较去年同期的12.8亿令吉多出了32%,也是其全年20亿令吉销售目标的84.5%。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金在文告中指出,主打可负担屋的M系列是业绩表现标青的大功臣。这几年,该集团借着M系列很好地抓住了首购族市场。

丹斯里梁海金

首购族入场好时机

该集团计划在年底前于文良港(Setapak)推出M Astra,这是一项从39.9万令吉起跳的高楼住宅项目。其他待推介的项目包括甲洞M Nova、沙叻丁宜M Senyum第三期、万挠M Panora第1B期,以及柔佛Meridin East的Jasmine和Erica West项目。

“我们相信如今正是首购族入场的好时机,因为房地产是对冲通胀的最佳工具,而我们的产品主要都是供消费者自住。”

M Astra

买气需撑M系列

随着国家银行预计明年经济将取得4至5%的增长,加上政府早前扩大了印花税减免优惠,马星集团相信首购族的买气将会继续保持稳健,有信心其M系列项目继续取得可观的认购率。

而且,凭借着健康的资产负债表,该集团计划探寻优质地段供发展,除了一直提到的巴生谷、大吉隆坡、槟城和柔佛,该集团也将会探索在芙蓉、马六甲和霹雳发展可负担有地住宅的潜能。

目前,该集团拥有1916.73英亩的地库,发展总值(GDV)达211.2亿令吉。

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