全美“百万美元”城市
激增59座创记录
以目前的房地产市场来说,首购族已经很难找到一套经济实惠的住宅,但早前却有新报告显示,美国价格昂贵的住宅房价仍在持续上涨中,而且中位数房价达到百万美元的城市数量更创下了历史新高!
根据美国线上房地产公司Zillow最新发布的一份报道显示,全美在2月份共计有550座“百万美元”城市,即中位数房价已达或超过100万美元(约477万令吉)的地区,不仅比去年的491座增加了59座,甚至超越了前年房价达到峰值时的522座的纪录。
此外,这些城市的中位数房价同比涨幅为4.6%,这便意味着昂贵的住宅仍在继续涨价。
对此,Zillow首席经济学家史盖拉欧森表示,此现象可归因于抵押贷款固定利率的居高不下,促使仍拥有极低利率的屋主不愿将其房产登录为待售房屋。而当前的条件也使部分市场供应受到限制,并推升了待售房产的销售价格,“利率锁定导致卖方只持有不动”。
哪区的百万美元住宅最多?
而报告更显示,目前拥有最多“百元美元城市”的地区是加州,且高达210座城市,包括洛杉矶、三藩市、圣何塞和圣地亚哥等,比1年前多了12座城市。
对此,专家们却不感意外,正因加州居民都从事高薪工作,并承受高生活成本,尤其是《财富》的美国500强公司大多都集中在此,譬如苹果(Apple)、谷歌(Google)和Meta等公司的总部。
因此,房地产市场的激烈竞争,加上低房屋库存,便导致了房价大幅上涨。
此外,排名第二的是拥有66座的纽约州,第三是拥有49座的新泽西州,第四则是拥有32座的佛罗里达州,接下去是马萨诸塞州和科罗拉多州等;可怕的是,这5区的总数加起来还不如加州多呢!
值得一提的是佛罗里达州的那不勒斯(Naples),有一套豪宅曾在2月以2.95亿美元(约14.1亿令吉)的售价,成为美国迄今为止“最昂贵的房产”。
当然,也并非所有地区都经历同样的增长,有部分地区也丢失了“百万美元城市”的地位,譬如佛罗里达州就比去年少了3座,同时也新增了1座(棕榈湾村);而德克萨斯州的奥斯汀也失去了2座,并在休斯顿新增了1座,特拉华州的杜威海滩则完全跌出门槛。
买房、卖房和中介都将受影响
很显然,百万美元城市激增,对买房者、卖房者和中介来说都不是一件好事,Zillow报告更指出潜在购房者想要在大城市买房将面临巨大挑战,因对许多人来说,100万美元的房子,即使只考虑首付金额都让人感觉遥不可及。
由于高抵押贷款利率和房价上涨,即使是要购买一套入门级的住宅,也已完全超出了许多美国人的承受范围,甚至有专家认为“这类住宅已不复存在”。
而且像洛杉矶的“豪宅税”,即售价超过500万美元(约2387万令吉)的房屋,需要额外缴纳4%的税费,1000万美元(约4774万令吉)以上的房产则需额外缴税5.5%,这些税费一般都由卖房者承担。
所以说,受影响的将不只是首购族或买房者,且从长远来看,买不起房只会让财务状况更加糟糕,原因是美国人严重依赖房屋净值来支持个人财务状况,以及在未来购买更好或更贵的房子。