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恒大集团纽约申请破产保护

By Poh Gin,

2023年08月18日

房地产业持续暴雷

陷入债务危机的房地产巨头中国恒大集团在债务违约两年多后，周四申请破产保护。

该集团在纽约根据美国《破产法》第15章申请破产保护，以保护该公司在其他地方进行重组安排时，美国资产也能得到保护。

据了解，国际债务重组交易有时会在敲定某项交易时要求就《破产法》第15章提交申请。

实际上恒大近几个月致力敲定离岸债务重组计划，其申请提及集团在香港和开曼群岛正在进行的重组程序。

恒大债务规模估计是全球债务最多的房地产开发商。

恒大7月获得香港法院批准，将在本月对离岸债务重组计划进行表决。

恒大于2021年大量借贷并违约，截至去年年杪，贷款总额达2.4兆人民币（约1.53兆令吉）；上个月集团财报指公司在2021及2022年损失了810亿美元（约3761亿令吉）的股东资金，引发投资者担忧其债务重组计划的可行性。

目前恒大的破产律师没有立即回应置评请求。而恒大旗下的景程以及关联企业天基也申请第15章保护。

中国房地产债务冲击金融市场

恒大债务规模估计高达3000亿美元，是全球债务最多的房地产开发商。

市场一直担忧恒大已处于崩盘边缘，这种崩盘会给全球金融市场造成巨大冲击。

恒大在香港上市的股票已从2022年3月起暂停交易。

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恒大财报出炉 两年巨亏5136亿

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恒大财报出炉 两年巨亏5136亿

By Poh Gin,

2023年07月18日

恒大集团
已经资不抵债

深陷流动性危机的中国恒大集团星期一（7月17日）晚间连发三份推迟已久的财报，披露集团负债总额已达2兆4374亿元（约1.54兆令吉）。

综合恒大发出的2021年报、2022年半年报和2022年报，恒大2021年净亏损6862亿元（约4345亿令吉），2022年净亏损1258亿元（约796.5亿令吉），两年合计亏损达8120亿元（约5136亿令吉）。

截至2022年底，恒大集团负债总额达2万4374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为1万7163.9亿元，其中：借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项1万零22.6亿元、其他负债1017.4亿元。

截至2022年底，恒大集团负债总额达2万4374.1亿元。

利润方面，恒大集团在2021年和2022年连续巨额亏损。2021年收入为2500.1亿元（约1581.7亿令吉），但净亏损达6862.2亿（约4345亿令吉）元；2022年收入为2300.7亿元（约1456.8亿令吉），净亏损1258.1亿元（约795.9亿令吉）。

员工方面，集团截止2022年底共有员工10.29万人（包括恒大汽车员工4506人及恒大物业员工7万2076人），房地产开发建设系统员工数量较2021年底减少36.9%。2022年恒大总雇员成本约46.3亿元，比2021年总雇员成本140.2亿元减少94.4亿元。

报告还披露，截至2022年底，恒大拥有土地储备2.1亿平方米。此外，集团还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。

7月17日晚间，港股中国恒大集团补发2021年年报、2022年半年报和2022年年报。

另外，恒大公告表示，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。此前，中国恒大股票已于2022年3月21日上午9时起，于联交所停止买卖。

恒大集团目前在香港有中国恒大、恒大物业以及恒大汽车三个上市平台，但因恒大集团2021年和2022年的财报迟迟未公布，导致恒大集团的股票从去年3月21日起停牌至今。

恒大集团星期一提交的文件称，公司股票将继续停牌。如果股票继续停牌18个月，该公司将面临退市风险。

目前，恒大物业、中国恒大均已补发年报，恒大汽车的年报补发日期预定在7月26日。

资料来源：联合早报
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香港“恒大中心”走向历史

By Poh Gin,

2023年06月26日

曾经的500强
如今却负债累累变卖产业

早前闹得沸沸扬扬的恒大危机有新进展！

这一次，位于香港的香港中国恒大中心不保，摇身改名为“万通保险中心”（YF Life Centre）。

与此同时，马云和虞锋控股的企业云锋金融就在6月23日发布公告称，注册办事处及主要营业地点的大厦名称由“中国恒大中心”更名为“万通保险中心”。

改名等于换了业主吗？是被云峰金融买下了吗？是杰克马出手了吗？

非也，云峰金融于6月26日予以否认，称“从未购入原中国恒大中心任何业权。”

据了解，香港中国恒大中心的出售仍在进行中，可能因为万通保险是主要租户之一，因而租用了命名权。

6月26日，云峰金融发布公告回应称，从未购入万通保险中心（原中国恒大中心）任何业权。“由于万通保险为该大厦的主要租户，经与大厦业主公平协商后，同意将大厦更改为万通保险中心。”

恒大自2021年陷入债务危机以来，多次为这座位于香港核心位置的大厦寻找接盘方。

事实上，自2021年陷入债务危机以来，恒大多次为这座位于香港核心位置的大厦寻找接盘方，但始终波折重重，“卖身”不果。

最近一次出售，是在去年10月杪，估值约合94 亿港元（约56亿令吉），较恒大8年前付出的125亿港元（约74.6亿令吉）收购价缩水近30%，但最终依然以流标收场。

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恒大地产到期债务如山压顶

By Poh Gin,

2023年06月5日

逾期债务只是冰山一角

中国恒大地产集团(Evergrande Real Estate Group) 自爆发债务危机后，一直吸引中国甚至是海外的注意，毕竟作为中国大型地产发展商，物业遍布中国，一旦出现财务困难，带来的会是连锁反应。

因此，恒大公司集团就发布一项公告。

不包括境内外债券

在经过多方面的交涉和充足，恒大地产集团有限公司截至今年4月杪，未能清偿的到期债务累积近2800亿人民币（约1809亿令吉）以及面对众多诉讼案件。

而这笔未偿还债务是不包括境内外债券。

而这是恒大地产集团在5月29日发布的一项有关设计重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告显示。

中国恒大正在进行境外债务重组工作。

根据这份公告内容，在设计重大诉讼方面，截至今年4月杪，恒大地产面对金额3000万元（约1938万令吉）以上未决诉讼案件数量共1426件，总额累计约3495.53亿元（约2258亿令吉）。

另一方面，恒大地产的逾期商票累计约2459.87亿元（约1589亿令吉）。

而较早前，恒大发布的数据显示，在资产处置方面，截至今年2月杪，恒大地产集团通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共64个。

此外，恒大地产集团的母公司中国恒大此前公告称，公司境内债务逾期规模较大，截至2022年12月31日，境内有息负债逾期金额达到约2084亿元（约1346亿令吉），境内商业承兑汇票逾期金额达约3263亿元（约2108亿令吉），境内或有债务逾期金额达到约1573亿（约1016亿令吉），并且部分境内债权人也就此对集团采取了法律行动。

目前，中国恒大正在进行境外债务重组工作。

资料来源：联合早报

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恒大地产2022审计报告难产

By Poh Gin,

2023年04月28日

恒大债务重组
仍然任重道远

中国恒大地产集团有限公司发布文告，指无法按时公布2022年年度审计报告。

恒大地产在文告中表示，由于自2021年下半年以来，公司经营情况发生重大变化，公司审计机构增加了大量额外的审计程序，根据目前掌握的资料，预计无法按期完成审计程序。

恒大地产正积极推进审计工作。

受此不利影响，恒大地产预计无法于2023年4月30日前公布2022年度审计报告及2022年公司债券年度报告。

恒大地产也表示，截至目前，公司正积极推进审计工作，将在切实可行的情况下尽快披露2021年度审计报告及2021年度公司债券年度报告、2022年半年度财务报表及2022年公司债券中期报告、2022年度审计报告及2022年公司债券年度报告。

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恒大承诺 今年必能还债保交楼

By Poh Gin,

2023年01月10日

新年新希望
今年是恒大的关键年

恒大集团董事局主席许家印向员工承诺，在新的一年里，恒大必能偿还各种债务，2023年将会是履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。

根据澎湃新闻报道，许家印向公司内部发出一封《致全体恒大人的一封家书》时，作出上述的承诺。他相信只要全体恒大人齐心协力、永不放弃、努力拼搏、苦干实干，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，必能开启新篇章。

他指出，2022年恒大全年的表现，恒大地产有732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套；恒驰汽车3年磨一剑，实现了恒驰5的量产和交付；恒大物业尽心尽力服务超千万业主；海花岛稳步运营，累计接待游客760万人次。

根据恒大公开的财报显示，恒大欠债达2兆人民币（约马币1291亿18400000令吉），三分之二为属于个人购房者的未建成的预付款，其余的三分之一是属于金融机构。据统计，恒大目前未交付的房子有70万套，成为债务的主要部分。

恒大公开的财报显示，恒大欠债达2兆人民币。

恒大自2021年爆发流动性危机开始，恒大与许家印的年度关键字就成为卖房、筹钱和还债。频繁的资金处理背后，更大的保交楼进度令人担忧，2022年全年实际交楼虽有30.1万套，但相比在年初定下目标，缩水一半。

从去年6月至今，恒大被各地政府收回的土地已有60处，原因包括土地闲置、欠缴土地款等，也有多个项目主动退出或被动收回。有分析认为，恒大要化解债务比表面上不断的资产处理复杂许多。业内人士表示，化解债务危机还是要回到销售端的回暖，售楼数据有起色，后续盤活资产的时间和空间也能争取出來。

根据恒大公告，2022年首11个月实现合约销售额为291.2亿人民币（约马币187亿98116518令吉），销售面积达351.6万平方公尺。据路透推算，这销售额只有前年上半年销售额的8%，若销售数据不能回暖，那将无法改变结局。

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这家爆雷房企，活下来了？

By Jing Wen,

2022年11月16日

在中国爆雷房企中，
这家似乎是“幸运儿”。

从恒大集团开始的中国房企“爆雷潮”，让整个房市陷入前所未有的危机，也有不少房企从此一蹶不振无法翻身。连龙头恒大的董事长许家印多次变卖自身资产，都依旧未成功恢复元气。

但在深陷流动性危机两年后，同样爆雷的富力地产，似乎有了历史性的突破，可能可以存活下来了。

富力地产

华尔街见闻报道，富力地产的8笔公司债获展期，债券总额合计达135.19亿人民币（约87.36亿令吉），平均到期期限延长至3年以上。

这也是中国首家将境内外债券全部展期的房企，展期债务合计约468亿人民币（302.42亿令吉）。

增信措施换得债权人宽容

相较其他爆雷房企，富力的展期期限和规模更久更远，为何债权人对富力如此“宽容”？

这是因为，富力拿出了足够的抵押物，还增加了两个海外项目，增加信贷保障（增信措施），让债权人愿意给予更好的展期条件。

其实在当前状况，爆雷房企和投资者的谈判空间不大，与其到最后债务重组“任人宰割”，不如在洽商展期条件时，争取更多利益，增信措施就是富力跑出来的“饵”。

不仅如此，富力也在积极自救和补充现金流，两位创办人李思廉和张力提供了80亿港元（约46.4亿令吉）的免息借款，公司也通过处置资产回笼超过200亿人民币（约129亿令吉）现金。

富力地产创办人李思廉（左）与张力。

具备多种资产和资源

另外，富力的资产也支撑着债权人的信心来源，该公司在截至去年底时拥有的地库，可售面积高达5000万平方公尺，还有不少投资屋业和酒店组合等，并在多地拥有优质项目资源储备。

不过，债券展期只是让富力得到了3年的喘息空间，接下来该公司必须在销售和经营性业务上取得复苏，才可以算是真正存活下来！

无论如何，富力债务展期成功，也是房市的一项光明讯号，其他爆雷房企或许可这样自救。

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恒大海花岛39栋楼保住了！

By Yee Ni,

2022年11月10日

长达10个月的拆楼风波，
有曙光了？

之前陷入被拆风波的恆大海花岛39栋楼，全都不必拆了，未售出单位将调整成商用房产，包括旅店、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。

海南省儋州市自然资源和规划局，近日发佈海花岛规划优化调整的细节，谘询公众回应；如果顺利，纠缠近10个月的拆楼风波就算结束。

儋州市自然资源和规划局的工作人员告诉红星资本局，海花岛优化调整方案自10月21日发布以来，还未收到利害关系人与市民的意见。

恆大海花岛

因违规被迫拆除

事情起源是年初，海南省儋州市综合行政执法局指恒大童世界集团（原海花岛产业集团）开发的海花岛39栋楼违规，要求相关公司10日内拆除。

被指违规的楼栋是2号岛的2-14-1地块39栋楼，海花岛其他地块建筑的6万567已收楼业主及628未收楼业主不受影响。

恆大之后提出复议，4月初有消息指改变原本要拆楼的决定。

这次调整最大改变是用地性质，调整前，该地块是二类住宅用地。

重获新生

调整后，用地性质为旅馆商务金融混合，还可兼容少量零售（2.5%）和餐饮（2.5%），容积率下调0.06，其他规划指标不变。

已建未售单位，主要会改成旅店，佔85%和另10%作为商务金融用地。

当中包括租赁型住房16栋，酒店式公寓4栋，其馀19栋招商楼栋；据悉，恒大海花岛公司已和之前下单的业主解除328套购房协议。

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许家印香港豪宅被查封

By Yee Ni,

2022年11月7日

恒大的债务危机，
看来还需要很长一段时间。

因为恒大集团财务爆雷而动用个人资产的董事长许家印，看来依然深陷债务危机未能完全翻身，他所抵押的三栋香港豪宅中，已经有一栋被查封没收了。

香港媒体发现，许家印位于山顶布力径10号B座的豪宅，价值7亿港元（约4.23亿令吉），已经被中国建设银行（亚洲）接管。

这栋面积达5000平方尺豪宅，据说可俯瞰整个香港城市，是在去年10月19日获得建行亚洲金的按揭，预料套现3亿港元（约1.81亿令吉），但具体的借贷条件不清楚。

在1年后，建行亚洲接管此豪宅，代表许家印的债务危机未解决，港媒形容这是他私产被接管的“第一滴血”。

许家印

还有两栋未查封

据了解，许家印在山顶布力径有3栋豪宅，分别是B座、C座和E座，三栋总市值达25亿港元（约15.11亿令吉）。C座和E座去年11月抵押给财务公司欧力士，目前还没被接管。

恒大集团背负着逾3000亿美元（约1.42兆令吉）的总负债，该集团在中港已有许多资产被债权人没收。

山顶布力径是豪宅集中地。

资料来源：联合早报、法国国际广播电台、HK01

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许家印又卖资产了？

By Yee Ni,

2022年10月13日

这是许家印卖的第几项资产？

在短短三年内，伦敦最贵豪宅欲再次易手。

这栋位于伦敦骑士桥、俯瞰海德公园的豪宅之所以令人关注，不仅仅是价格，还因为传闻其最终持有人是中国恒大董事部主席许家印的家族。

自从恒大爆雷以来，许家印为了守住恒大做出多番努力，也频频售卖个人资产。

许家印

英国《金融时报》早前报道，许家印在2020年是通过好友、有“重庆李嘉诚“之称的张松桥购买这栋豪宅。张松桥是中渝置地的创办人，曾购买了大量的恒大股票和债券。

当年，英属维尔京群岛注册的名为Vision Perfect Global Limited的公司以2.1亿英镑（约10.8亿令吉），购买了这栋拥有45个房间的豪宅，创下英国最贵单栋住宅房产交易记录。

据了解，现在这栋豪宅是通过Beauchamp Estates挂牌出售，但该公司发言人和恒大的代表都不予置评。

伦敦最贵豪宅。

自掏腰包近46亿

据恒大方面提供的资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿人民币（约45.76亿令吉）支持恒大渡危机，来自他个人抵押股票，出售位于香港的别墅，卖掉私人飞机，还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。

许家印的财富净值从2019年底的300亿美元（约1395亿令吉）降至60亿美元左右（约279亿令吉）。

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