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中国多地 宣告房市复工!

2022年09月15日

整顿烂尾楼,
想必是许多中国地方政府的KPI!

今年备受挑战的中国房市,面对销售疲软、现金流不足、债务危机,还有爆发的烂尾楼风暴。

对各地方政府而言,整顿烂尾楼“换买家公道”和稳房市,似乎已经成为当务之急。

最近各地政府开始陆续宣告房市复工。

山西省太原市规划和自然资源局9日表示,已向恒大集团旗下公司太原恒御信置业公司等41家公司签发《督促开工通知书》,对共计56宗未按期开工的土地要求尽快开工建设。

要求不能“作秀”!

这也是最近中国第二个明示督促开工的城市。第一个是河南省郑州市,要求全市在10月6日前实质性复工。

而且郑州还提出了5项具体实施方案,并且严谨弄虚作假、表演式或阶段式的象征性复工。

中共中央政治局在7月底的会议上,首次提出“保交楼、稳民生”。自此,全国多地陆续推出相关政策。

根据《中国新闻周刊》不完全统计,已有超过30个推出相关措施。

不过也有业界人士认为,政府要求房企复工,但部分业者流动性不算宽裕,可能面临新的压力。

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许家印:没销售 还不清债务

2022年05月13日

4月销售亮眼,
对恒大来说是强心剂。

去年爆雷的中国房企龙头老大恒大集团,董事局主席许家印宣布,在4月达到30.9亿人民币(约19.98亿令吉)的销售。

根据新浪财经,许家印在召开集团月度工作会议上时指出,自今年大年初六开始复工复产后,已经共有562个保交楼项目正常施工,179个保交楼项目正在复工过程中,放眼在5月交楼10万套。

“恒大深刻地认识到销售的重要性。没有销售,就无法完成全部保交楼的任务;没有销售,就不可能走出困境、还清债务。”

许家印

努力三次 方获成就

他补充说,从去年9月到今年3月,恒大集团每月的销售额仅有两、三千万人民币,销售基本停滞。而去年12月和今年2月,该集团两次启动销售,都没有成功。

直到4月初,该集团借助工程建设的有利条件,加上精心策划配套,第三次全面启动营销工作,从4月销售成绩来看,可谓相当成功。

许家印说:“销售的恢复,对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说,太重要了、太重要了。”

最近一段时间,各地房地产政策的调整,也向行业释放出积极的市场信号。此前,中国人民银行、银保监会、证监会等部门均出台落实金融支持经济工作举措,其中也涉及到房地产金融措施。

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重启“五一黄金周” 恒大求回血

2022年04月27日

恒大能否回血,
五一是关键!

在去年9月“爆雷”的恒大集团,销售数据成断崖式下跌,至末季时几乎归零,原有的强大销售网络也随之陷入瘫痪。

不过,该集团承诺不会“躺平”,一定会解决财务问题,也更不会贱卖资产,那要起死回生,只能全力冲销售了!

对此,恒大选择在即将到来的“五一黄金周”,重启“恒大式促销”,要靠自身强大的销售能力,回血破局。

恒大集团不久前在内部发布了黄金周10项重点营销通知书,要各个项目的公司将宣传重点围绕“黄金周大优惠”、“恒大现房大优惠”。

据知情人士透露,黄金周期间将有2000套现房推出,但具体优惠力度尚未明确。

而“包装”的重点会强调“品质保障、即买即住”、“监管账户资金保障”、“即时网签保障”、“交楼安心保障”三重保障等核心卖点。

恒大还重提“全员营销”,要求各单位向全体员工传达五一黄金周最新销售优惠政策及信息,鼓励员工积极投身到全员营销工作中,发动身边有效资源,积极推广现阶段的新闻及销售推广,陪同客户到访。

该集团这波操作,也会寻求当地政府的支援,包括恢复各种销售举措,比如说政府监管背书现场派员政策、协调银行恢复按揭业务等。

“恒大式营销”能否再建功?

类似的营销方式一向是恒大的拿手好戏,其在过去两年内的促销力度和铺天盖地的宣传力度均为整个行业前所未见。活动期间,恒大促销的广告几乎霸占所有线上线下可以找到的所有广告位。

但自危机爆发以来,恒大的信用已经“破产”,原本月售上千亿,如今直接“归零”,没有了新的资金流入,更难以解决巨额债务。

对购房者而言,最大的顾虑就是交付,但此次销售全力推广现房,就能解决这一难题。

不过,市场人士也认为,如今调控政策叠加疫情影响,购房者预期早已逆转,除了个别热点城市的核心地段之外,全国市场几乎冰封,想要快速去化回血也绝非易事。

资料来源:新浪财经、观察者网

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许家印: 绝不贱卖恒大资产

2022年02月11日

即便为了解决财务问题,
也坚决不“贱卖”!

在去年6月“爆雷”的中国房地产龙头恒大,即便9月开始完全没有资金流入,但掌舵人许家印坚持,任何时候都不可以“贱卖”公司资产。

中国许多房企在面对资金压力时,都选择把酒店、物业等资产出售。而许家印认为,售卖资产过程还要注意防范可能出现的漏洞,如果靠贱卖资产去还债,卖完了也很难还清债务。

根据新浪财经,他是出席“2022年保交楼新年开工动员大会”上发表谈话,恒大承诺在今年交楼约7000万平方米,共60万套。

这相等于恒大所有保交楼项目中,有50%需要在今年交给购屋者。

恒大于2月初进行“2022年保交楼新年开工动员大会”。

“目前我们的预售监管资金有逾500亿人民币(约329.01亿令吉),基本能启动春节后的全面复工。”

“复工后施工的连续性,就要靠我们近800亿人民币(约526.41亿令吉)的销售未回款、近900亿人民币(约592.21亿令吉)的保交楼楼栋中的可售货值,这1700亿人民币(约1118.62亿令吉)就是持续保交楼的资金基础。”

截至去年年底,恒大的复工率为93.2%,但因临近春节及北方冬歇,工效尚未达标。该集团承诺,会在3月底前,达到80-90%的工效。

合作商方面,许家印透露,目前80%以上的长期合作伙伴,包括主体施工、材料供应和装修单位,都和该集团继续合作。

 

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许家印祸不单行 豪宅打折卖!

2022年01月6日

这边39栋违建楼被勒令拆除,
那边要打折卖豪宅……

屋漏偏逢连夜雨,恒大掌舵手许家印的霉运还未完全度过。

恒大集团累计投资810亿人民币(约534.20亿令吉)的海花岛建设,突然被当地政府责令拆除39栋违约楼,让该集团匆忙解决,又是发文告安抚,又是申请行政复议。

在焦头烂额的时候,又有一项消息传来了,许家印要将广州珠江新城的豪宅出售,而且市价高达1.1亿人民币(约7300万令吉),如今却降价只要8000万人民币(约5276万令吉)。

根据新浪新闻,已有记者向房地产中介求证,确认所出售的豪宅是属于许家印,是位于珠江新城金碧华府25楼复式豪宅,房产证已过5年,房子豪装1000多万人民币,还要求一次性付款优先。

中介表示:“许家印和恒大现在这情况大家都知道。由于这套房子总价不低,看房就需要验资5000万人民币(约3297.52万令吉),一些个人信息也比较隐私,所以没有拍照和出示房产证等资料上传到网上让大家看。”

为了让恒大保持正常运营,从7月1日至今,许家印个人已经拿出70亿人民币(约46.17亿令吉)现金,主要用于恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等。

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中国如何阻止恒大变雷曼?

2021年12月26日

2008年的雷曼兄弟危机,
会否因为恒大再重演?

2008年的全球金融危机,是由投行巨头雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产开始,因为次级房贷掀起了一场全球性的风暴。

当中国地产巨头恒大集团爆发1.9兆人民币(约1.26兆令吉)的债务危机时,许多人揣揣不安地等着看中国如何处理,担心会重演雷曼兄弟的危机。

但看起来,中国正在用和美国截然不同的方式,来应对这场危机。

根据BBC报道,这个“不同”,已从几个层面体现。

非突发性危机

第一,雷曼兄弟是出人意料的“黑天鹅”,但恒大却是 “灰犀牛”,是动作缓慢的明显威胁。

亚洲市场研究公司丝绸之路研究(Silk Road Research)的Vinesh Motwani指出,当1年多前中国政府宣布“三条红线”政策时,恒大显示是最严重的违规者之一,所以这债务危机可说是“一场人人都可预见的火车失事”。

“三条红线”是设置一系列债务门槛的措施,这严重限制了某些发展商的借贷能力。几十年来,该行业一直存在不受控制的借贷,遭中国央行批评鲁莽和不负责任。

北京调控空间大

第二,中国政府处理空间,比美国政府更大。

当美国政府需要采取行动时,必须通过立法才能有权进行干预,但中国政府无需担忧这个问题。

通过国有银行来调控房地产市场,北京同时也知道哪些发展商可能违约。这一点在次贷危机期间对华盛顿来说却并非如此。

而且,与华盛顿帮助世界上最大的一些银行纾困不同,中国共产党采取的是更零碎的方法。

确保不影响购屋者

法国外贸银行(Natixis)亚太区首席经济学家Alicia Garcia Herrero就点出,中国政府的做法是保持恒大的日常运营不受影响,能够完成正在建造的房屋,不影响普通的购房者,这还能维持人们对房市的信任。

这种方法似乎控制住了房地产市场整体所受的影响,实际房价仍在按年上涨,即使是一些地区的价格按月下跌,降幅也未达到两位数。

恒大的未来如何?

专家预测,恒大可能需要数月甚至数年的时间来重组,但市场人士认为,最糟糕的财务状况已经过去。

投资咨询公司TS Lombard的中国和亚洲研究总监Rory Green说:“最有可能的情况是恒大被拆分为几个独立的单位。这将是对‘灰犀牛’的切割。地区银行将负责处理这些独立的单位,以确保行业和经济的稳定。”

资料来源:BBC中文网

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恒大公子 降价卖豪宅救老爸

2021年12月6日

为解决恒大债务危机,
许家印儿子也“出手”了。

近日有媒体报道,许家印二儿子许滕鹤(Peter Xu)降价脱售位于洛杉矶的豪宅,相信是为了缓解恒大的债务危机。

这栋豪宅位于洛杉矶Sierra Alta路1300号,在2018年时以1750万美元(约7392万令吉)卖给了许滕鹤。

据了解,许滕鹤今年初就开出1850万美元(约7814.40万令吉)的价格求售这栋房屋,但一直无人接手。

许滕鹤降价出售位于洛杉矶Sierra Alta路1300号的豪宅。

6月时,挂牌价格降至1700万美元(约7180.80万令吉),但最终仍无法如许滕鹤之意,最后以1250万美元(约5280万令吉)出售。

这意味着比当时的入手价低了整整500万美元(约2112万令吉),再扣除房产经纪佣金、产业税,其他交易费用等,许滕鹤可说是损失惨重。

许滕鹤在父亲的恒大集团拥有高管职位的头衔,曾一度被爆出生活奢靡的传闻,而这套超级现代风格的豪宅,当初也获得不少喜好浮华的亿万富翁青睐,适合举办大型娱乐派对、配备最新高科技设施。

不过,洛杉矶最近几个月有好几价这类超级现代风格的豪宅大减价卖出,卖家损失从300万美元至1000万美元(约1267.20万令吉至4224万令吉)不等,所以许滕鹤降价卖出也不令人意外。

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许家印减持恒大套现14.5亿

2021年11月29日

相比卖资产,
套现对许家印来说似乎更容易。

继脱售房屋等资产后,许家印也开始减持中国恒大的股份。

界面新闻报道,根据港交所披露的信息,许家印和妻子丁玉梅在本月25日脱售了恒大12亿股票,平均脱售价为2.23港元(约1.21令吉),合计套现高达26.76亿港元(约14.5亿令吉),市场人士预计此笔款项用于公司纾困。

因此,许家印夫妇在恒大的持股权也从76.69%,调低至67.87%。

许家印通过其全资持有的鑫鑫 (BVI)有限公司持有股权,丁玉梅则通过其全资持有的均荣控股有限公司持有股份,许家一直保有对中国恒大的绝对控制。

在这之前,恒大还从6月开始,逐步出清所有的恒腾网络股份,累计抛售38.6亿股,套现了超过100亿港元(约54.36亿令吉)。

频频脱售子公司股份

同时,这家地产界龙头还从6月开始陆续减持嘉凯城股份,先是将29.9%股权以14.8亿人民币(约9.83亿令吉)出售给深圳华建控股,后通过大宗交易和股份转让的方式又多次减持。

今年下半年,出售恒大冰泉49%股权,总金额约20亿人民币(13.29亿令吉)。

9月时,中国恒大又将盛京银行的控股权转让给了沈阳国资盛京金控,对价接近100亿人民币(约66.44亿令吉),全部用作恒大偿还盛京银行的相关债务。

另外,该集团还计划脱售恒大物业、恒大汽车等,还在洽谈中。

许家印也自掏腰包70亿人民币(约46.51亿令吉),用来支付恒大每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等。

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恒大许家印 传抵押香港豪宅

2021年10月28日

抵押豪宅套现,
但只是杯水车薪……

香港媒体《香港01》引述土地注册处的记录报道,恒大集团的掌门人许家印,已把香港山顶布力径的一栋豪宅,抵押给中国建设银行,套现3亿港元(约1.6亿令吉)。

据了解,这栋豪宅的实用面积约5000平方尺,市值高达7亿港元(3.73亿令吉),由源讯有限公司持有,董事为许家印的“管家”谭海军。

由于香港金管局规定,由公司持有的物业,抵押上限为40%,用7亿港元的市值来计算,估计可套现3亿港元。

不过,这相比之前彭博报道,北京当局要求许家印用个人资产来偿还恒大高达3亿美元(12.45亿令吉)的债务,这次套现也只是杯水车薪。

除了这栋豪宅,许家印在山顶布力径还有一座豪宅,市值8亿港元(4.27亿令吉),是他通过巨山有限公司持有。