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芙蓉新城ARENA 售81%

2022年10月7日

这是芙蓉新城,
另一颗“皇冠上的宝石”。

隆市寸土寸金,若是家庭人口众多,通常想要选择空间较大的有地住宅,但在吉隆坡或许会无从下手。

不过,土地面积辽阔、发展前景良好、吸引众多房地产项目进驻的森美兰州首府芙容,开始进入购屋者的眼帘。

继商业中心项目IKON @ Centrio大获成功后,IJM Land近期在快速发展的芙蓉新城(Seremban 2)推出最新住宅项目ARENA,表现相当亮眼,已经取得81%的销售率。

ARENA低密度的住宅发展项目仅推出96间双层排屋。

RM701K起跳 宽敞设计能多代同堂

占地8英亩的,发展总值(GDV)为7800万令吉,售价介于70万1820令吉至108万6800令吉之间,预计在2024年10月竣工。

这个低密度的住宅发展项目仅推出96间双层排屋,如同其名字所喻意的宽敞、开阔空间,建筑面积介于2381至2733平方尺,拥有4间卧室3间浴室,能满足大家庭的需求。

整间屋子采用开放式布局设计,客厅、饭厅和厨房这3个功能区紧密连接,不仅减少拥挤感和压抑感,更有“放大”空间的效果,让住户生活得更舒心。

ARENA花园入口处。

 空间开放也兼顾隐私

此项目的一大亮点是每个单位的屋后有多达5尺的空地可用作私人花园,让住户莳花弄草,享受岁月静好。而角落单位和尾端单位的侧边附带9尺至50尺不等的土地面积可供应用。

个人隐私当然也很重要,因此生活起居空间与私人空间加以区隔以维护个人隐私,此外更规划了家庭办公室区,以顺应后疫情时代的居家办公、混合办公趋势。

同时,开放式的布局设计既能保证室内开阔的空间,也带来充足的自然采光和良好通风,让生活空间舒适、通透。而屋子的外墙则是采用纤细、简约框架的设计语言来营造奢华质感。

ARENA还规划了许多便利设施和户外活动空间,包括临近有购物中心、游乐场、15英亩的City Park等。

注重安全

这个项目不仅是围篱社区,更有篱笆和24小时驻守的保安队伍作为第二道和第三道安全防线,每个单位皆安装了智能门锁,除了省去使用传统钥匙的麻烦之外,同时还能跟上时下科技新趋势。

此外,ARENA每个单位都配置了三相电源(three-phase power supply)足以应付更高的家庭用电量,而预先安装的水泵则可确保家家户户获得稳定的水压和水供。

IJM LAND高级总经理(中部地区)拿督胡天成表示: “大家庭或者想升级居住空间的家庭发现越来越难找到大户型的房屋,这种情况在吉隆坡尤其普遍。ARENA就是对这个复杂问题的最简单和直接的解决方案。”

胡天成

“早在设计和规划的阶段,我们就已经把ARENA设想为一个完整细致的生态系统,让各类型的家庭在这里舒适自在的生活,而不仅仅只是一个住宅开发项目。”

芙蓉新城经过多年来不断发展,已经成为一个可自给自足的城镇,拥有规划完善且四通八达的交通网络,可轻易连接南北大道、第二中环衔接大道(ELITE)和加芙大道(LEKAS),未来居民亦可使用免费高速大道通往吉隆坡国际机场(KLIA)和吉隆坡第二国际机场(KLIA2)。

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森州所有住宅区 可转永久地契

2022年08月26日

持有租赁地契的森州屋主,
赶快行动!

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁宣布,所有花园住宅区的住房,都可以从租赁地契转为永久地契。

他在主持森州行政议会每周例常会议后在记者会上指出,政府也正在竭尽所能帮助华人新村转为永久地契,已经致函国家土地理事会通过批准。若申请不被接纳,州政府也已经讨论了替代方案。

阿米努丁(中)宣布开放永久地契申请给全森州的花园,左为张聒翔;右为拉扎里。

无需一窝蜂申请

森州政府是从2020年7月开始逐步落实住家转永久地契,刚开始为了让土地局能掌握申请转换程序,是在各县分阶段进行。

“森州行政会议今日决定,开放给符合条件的住宅区,惟民众不需要在同时间一窝蜂涌向土地局提出申请,避免土地局人潮拥挤。”

他也补充说,州政府已经批准约300份申请,由于每份申请都需要通过行政会议批准,行政会议上也有其他文件需要通过,因此地契转换需时审批。

记者会出席者包括森州行政议员张聒翔及州秘书拿督拉扎里博士。

平民房屋或小型的廉价房屋,其土地酬金为每间500令吉。如果该地契的面积为1000平方尺以上,每平方尺的土地溢价为1令吉。

运作2年 已有经验

张聒翔说,花园住宅区转换永久地契程序已运作2年,迄今州内有153个花园住宅区获开放申请,各县土地局也有了经验,可进入全面开放。

“今天的议决,已下指示给土地局后,未来2至3个星期资料更新后就可接纳全面开放申请。”

他说,在2018年509大选前的符合申请条件的住家,可到土地局领取表格,若面对问题可前往各州选区议员或协调员询问,或各州选区也可安排说明会。

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芙蓉文丁迎800间可负担屋

2022年07月22日

芙蓉通往吉隆坡,
必须经过文丁(Mantin)这小镇。

森州文丁迎来首个可负担屋项目,远东地产企业集团和森州政府机构联营,在文丁UTL1路的60英亩土地上,兴建800间可负担屋。

这个项目的发展总值约2.2亿令吉,预计4年内竣工,共有A、B和C型的单位供选择,最低只要8万令吉,最高为36万令吉。

A型单位须向政府申请

森州行政议员拿督莫哈末拉菲出席动土礼时向记者透露,售价8万令吉的A型可负担房屋,需要向州政府房屋小组提出申请。

而B型和C型未公开销售,优先让汝来(Nilai)县的州民购买。

“这是文丁首个100%可负担屋项目,旨在帮助民众、尤其是文丁的居民,实现居者有其屋的梦想。”

出席者包括远东地产企业集团创办人兼董事经理拿督李启抡、董事李启诵、森州议长拿督祖基菲里、森州行政议员兼汝来区州议员阿鲁古马、森州行政议员威拉班、拿督依斯迈、拿督莫哈末道菲、巴克里、万茂州议员叶耀荣、沉香区州议员吴金财、龙城区州议员古纳,以及森州政府机构芙蓉县官员莫哈末尼占。

嘉宾为文丁可负担房屋主持动土礼,左起为吴金财、叶耀荣、依斯迈、巴克里、莫哈末道菲、李启诵、李启抡、莫哈末拉菲依、阿鲁古马、祖基菲里、莫哈末尼占及威拉班。

远低于市价

阿鲁古马指出,在文丁和汝来地区的月租高达1000令吉。而这次用60英亩的土地100%用来发展可负担屋,通常市面上会卖50万令吉,但此项目售价低于40万令吉,值得赞扬。

莫哈末拉菲依(左)在牌匾上签名,右为李启抡。

李启抡则说,这可负担项目位于策略地点,附近有中小学和大学,且拥有大众化的价格,相信可助B40群体拥有属于自己的房屋。

据莫哈末拉菲所说,森州政府自2018年6月至今年3月,已批准2万4430间可负担房屋,其中7518间是A型可负担房屋。

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从洋房,住进铁皮屋!

2022年07月12日

远离喧嚣的城市,
走入林间的“铁皮屋”

当房价越来越贵,当工资永远追不上通货膨胀,想拥有栖身之所变得越来越困难。

越来越多人奉行极简生活方式,多余的人事物统统都断舍离。

加上在城市拼事业,身心疲累,更加响往在乡区可随时随地亲近大自然的宁静生活。

一对原本住在雪州八打灵再也的夫妇,在事业上拼博并闯出一番成就后,觉得该调整生活步伐和方式,最后决定回归到自己喜爱的大自然怀抱中。

亲手打造小而美宅,回归大自然。

用货柜打造蜗居

于是他们和家人告别了喧嚣的城市,搬到森美兰州的郊区,从洋灰房住进了铁皮屋。

他们在瓜拉庇劳Kg Dioh的林间,用货柜搭配木料和红砖,砌出室内空间300平方尺的小小房子居住。

竖立在林间300平方尺小房子,红砖配上木地板,带点欧洲农庄feel,很难想像这个的前身是退役货柜吧?

夫妻俩一位原本是创意总监,一位是化妆师,两人为这个安乐窝下了很多心血,从概念、设计、装修风格和家具搭配统统都是亲力亲为。

大门故意开在侧面,户外连接一个用原木搭建的平台,可以乘凉、聚餐。

成本8.5万元

设计完成后再找承包商来施工,前后花了8万5000令吉,大概6到8个星期就建好。

幸福小宅特意挑高加盖的阁楼,是2个儿子的卧室,也是一家大小常聚在一起的快乐空间。

回归乡间田园,还是可以生活得很现代,把屏布用绳子绑在树上,餐桌用来放投影机,就是户外看戏的好娱乐。

货柜屋楼下有2间卧室,户外的平台可以休息乘凉看星星,也是他们的用餐区,让树木包围,可闻到植物清幽的气息和花香,还有虫鸣鸟叫伴奏。

因为热爱大自然和绿林,这户人家也从中找到赚钱的灵感,他们之后买进帐篷架起露营屋,出租给想轻鬆露营的人。

小雅居渗出昏黄色的灯光,融入晚霞和林间雾气,像极富人在郊区的度假屋。
家中採用自然色系家具,简约带著欧陆风情。
卧室特意另开玻璃窗户,利于採光,也可观赏林间景色。
室内浴室兼卫生间,舖有木地板,浴具和设计都用落落大方的白色。
露天冲浴泡澡,一边洗涤身心的尘垢,一边让最真的自己融入大自然。
宛如度假村的美宅全是夫妻俩的精心杰作。

图片来自:LaHilir Tiny House

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李典和赠森州篮球队11公寓

2022年05月31日

奥运时掀起的“赠屋潮”,
又再次出现了!

金群利集团副执行主席、马来西亚篮球总会总会长拿督斯里李典和兑现承诺,为赢取第60届大马篮总/金利群元首杯全国篮球锦标赛三连霸的森州篮球队员及教练,送出公寓作为奖励!

拿督斯里李典和。

李典和所送出的服务式公寓,位于雪邦Sunsuria市,是面积400方尺的小型办公家居单位。

这些单位市值28万令吉,经过装修后,如今已值32万令吉。

他今日在雪兰莪龙溪Horizon Suites公寓,进行钥匙移交仪式。

李典和兑现承诺送出公寓,奖励获奖的篮球队。

四连霸获隆市公寓

李典和是在2018年时承诺森美兰球员,若在元首杯取得三连霸的佳绩,就奖励一间位于雪邦的公寓。

根据奖励制度,首次夺冠的球员获得7万令吉,二连霸的球员获得10万令吉,三连霸和四连霸的球员分别获得雪邦和吉隆坡的一间公寓。

隆市的公寓会在落成后,才移交给协助获得四连霸的球员。

李典和如此大肆犒赏球员,是为了抛砖引玉,鼓励更多人成立俱乐部,帮助运动员们努力冲刺职业生涯。

 

 

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金群利欲发展宏愿谷2.0地段

2022年04月29日

大马宏愿谷,
在南部衔接大吉隆坡都市圈。

金群利集团(Matrix Concept)旗下的MCHB发展(森)有限公司,与森州政府旗下的森美兰机构(NSCorp),签署了解备忘录,讨论合作发展1350英亩的土地。

根据金群利集团向交易所的报备文告,这块土地位于大马宏愿谷2.0(MVV 2.0),双方的备忘录有效期为1年。

大马宏愿谷是森州规划出的最新开发地段,此超过15万公顷地段,包含了芙蓉与波德申县,目的为在南部衔接大吉隆坡都市圈。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁先前曾指出,森州在宏愿谷2.0的发展工作目前主要集中在汝来A区,是从巴生谷和布城延伸,通过南北公路网络连接。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁。

“汝来A区的新工业区-哈米顿已于去年10月26日启动开发工作;第一期及二期的188英亩的开发工程在去年中已开工,预计2023年11月竣工。”

 

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森州转永久地契 已批准207户

2022年04月28日

505户森州家庭,
等着转地契!

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁指出,自陆续开放各地区可以将租赁地契转成永久地契后,州政府至今已经接获505份申请。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁

其中,207名屋主经获批准,批准率达40.9%,同时获得55万余令吉的土地溢价收入。

他在森州立法议会上指出,这些申请来自芙蓉、金马、淡边、仁保、波德申和林茂,庇劳与日拉务尚未有人申请。

申请转换永久地契的手续中,州政府在144名屋主中收取了55万7245令吉的土地溢价,他们都是来自芙蓉的屋主,余者仍在斟酌应缴的地税款额。

分层永久地契?

另一方面,罗白区州议员周世扬建议,既然落实了分层建筑单位税(Cukai Petak)和分层地契,州政府应推动分层永久地契。

罗白区州议员周世扬

他认为,若推动分层永久地契,可以增加州政府的收入,也会提升租屋的价值。他的选区多为组屋,居民无法从租赁转永久地契的政策中受惠。

不过,这一建议被阿米努丁否决,因为至今为止,永久地契只限于土地,暂时也没任何案例使用在分层建筑。

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2025年前 冀有125个幸福城镇

2022年04月19日

生活在“幸福城镇”,
是什么感觉?

根据大马城市与乡村规划局早前调查所得,我国共有3大“幸福州”,分别是森美兰、马六甲和玻璃市。这3大幸福州内各县的幸福指数得分均平均超过80分。

那何谓“幸福城镇”。

根据大马城市与乡村与规划局(PLANMalaysia),只要在幸福指数中获得超过80分的分数,就可归类为“幸福城镇”。

该局设下目标,2025年前国内要有125个城镇达成14个幸福指标。

大马城市与乡村规划局主任阿里亚斯博士指出,要实现这个目标,必须由中央和州政府携手合作,通过第12大马计划加强人民的福祉,包括改进医疗保健体系、解决贫困问题、发展优质房屋等。

“我们将继续协助地方政府在大马生计指数(iDAM)框架内,致力达标。”

登州获幸福城镇奖

阿里亚斯是在颁发2021年登嘉楼地方政府幸福城镇奖,予登嘉楼州务大臣拿督斯里阿末山苏里博士后,向媒体发表上述谈话。。

登嘉楼有4个地方政府在2021年地方政府幸福指数中得分超过 80%,分别是瓜拉登嘉楼、龙运、马朗和实修。

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隆雪森 买盘最旺的高楼住宅

2022年04月11日

想投资高楼住宅,
来看看这些热门项目。

在冠病期间,房市偏向淡静,但在2019至2021年这消费者需求格外低迷的期间,吉隆坡、雪兰莪和森美兰有一些高楼住宅,依然不减魅力!

PropertyGuru DataSense统整的数据显示,这3个州属的关键地区,有一些高楼住宅打破了交易或销售额记录,还在2021年获得了最高的查询量,表现优于大部分的住宅项目。

iProperty.com.my马来西亚总经理史兰德纳登(Shylendra Nathan)指出,这份数据有助投资者判断2022年的需求趋势,因为在充满挑战时期,这些住宅还能表现坚韧,意味着在市场复苏时还有很大的发展机会,尤其是租金收益和资本增值。

来看看所统整的各地区最受欢迎高楼住宅,当中的交易记录是在2019至2021年期间支付了买卖协议印花税的交易量,而询问者数量是在iProperty.com.my上表示对有关物业感兴趣的人数。

吉隆坡 – 生活设施方便地区最受落

在吉隆坡,最受投资者欢迎的地区,是能提供大量现代生活设施的地区,比如说购物中心、电影圈、零售店、餐饮店等,且有许多工作人士和学生居住,出租市场活络。

一些特定区域还有国际化景观、高档餐厅和娱乐场所,深受外籍人士欢迎,也吸引了投资者的注意力。

在这方面,武吉加里尔(Bukit Jalil)和满家乐(Mont Kiara)符合要求,吉隆坡五分之四的顶级投资物业来自这两个城镇。

1. THE PARK SKY RESIDENCE,武吉加里尔(Bukit Jalil)

2021年交易量:32宗
2021年询问者:2,180人
单位中位价:RM994,000
每平方尺中位价:RM861.21
租金回报率:2.23%
买家人口统计:投资者

2. SENI MONT KIARA,满家乐(Mont Kiara)

2021年交易量:18宗
2021年询问者:1,976人
单位中位价:RM2,490,000
每平方尺中位价:RM742.03
租金回报率:3.22%
买家人口统计:投资者

3. PAVILION HILL TOP,满家乐(Mont Kiara)

2021年交易量:23宗
2021年询问者:1,951人
单位中位价:RM1,730,000
每平方尺中位价:RM993.52
租金回报率:2.4%
买家人口统计:投资者

4. OUG PARKLANE,旧巴生路(Old Klang Road)

2021年交易量:44宗
2021年询问者:1,646人
单位中位价:RM387,000
每平方尺中位价:RM407.36
租金回报率:4.72%
买家人口统计:首购族

5. THE Z RESIDENCE,武吉加里尔

2021年交易量:21宗
2021年询问者:1,310人
单位中位价:RM630,000
每平方尺中位价:RM483.87
租金回报率:3.97%
买家人口统计:投资者

雪兰莪 – 白沙罗最热门

在雪兰莪,白沙罗(Damansara)是房地产投资者的热门选择,当地拥有一流的基础设施和便利设施,包括大量的商场、教育设施、医院和超级市场,周围也有大量绿地。

这种有益健康的组合吸引了希望在便利的独立环境中生活和工作的年轻专业人士。
该州五分之三的顶级投资物业位于白沙罗柏兰岭(Damansara Perdana)、哥打白沙罗(Kota Damansara)和斯里白沙罗(Bandar Sri Damansara)。

1. EMPIRE DAMANSARA,白沙罗(Damansara)

2021年交易量:9宗
2021年询问者:1,359人
单位中位价:RM299,000
每平方尺中位价:RM720.70
租金回报率:1.95%
买家人口统计:投资者

2. VENICE HILL,蕉赖(Cheras)

2021年交易量:95宗
2021年询问者:1,216人
单位中位价:RM225,000
每平方尺中位价:RM162.42
租金回报率:6.49%
买家人口统计:首购族

3. PALM SPRING @ DAMANSARA,八打灵再也(Petaling Jaya)

2021年交易量:11宗
2021年询问者:1,159人
单位中位价:RM760,000
每平方尺中位价:RM491.81
租金回报率:4.5%
买家人口统计:首购族

4. RIANA GREEN CONDOMINIUM,八打灵再也

2021年交易量:23宗
2021年询问者:1,196人
单位中位价:RM500,000
每平方尺中位价:RM471.45
租金回报率:4.38%
买家人口统计:首购族

5. DAMANSARA FORESTA,白沙罗

2021年交易量:11宗
2021年询问者:1,159人
单位中位价:RM760,000
每平方尺中位价:RM496.81
租金回报率:4.5%
买家人口统计:投资者

森美兰 – 教育和旅游热点

在森美兰,投资者热衷于利用该州作为教育中心和旅游热点的声誉,5个表现最好的高层物业都位于汝来(Nilai)和波德申(Port Dickson)。

汝来是多所高等教育机构的所在地,拥有大量的学生、教师和人员。本地和国际学生都在该镇聚集,租金收入潜力巨大。

作为马来西亚著名的海滩目的地之一,波德申以海风和靠近海滩的魅力吸引着买家。虽然波德申的租金回报率较低,但位于黄金地段且享有海景的高层物业在过去两年中的中位价上涨,显示出良好的长期投资潜力。

1. MESAHILL,汝来(Nilai)

2021年交易量:3宗
2021年询问者:259人
单位中位价:RM248,000
每平方尺中位价:RM384.60
租金回报率:-
买家人口统计:投资者

2. PD PERDANA,甘榜直落(Kampung Teluk)

2021年交易量:11宗
2021年询问者:125人
单位中位价:RM95,000
每平方尺中位价:RM120.65
租金回报率:0.63%
买家人口统计:首购族

3. STRAITS VIEW VILLAS PD,甘榜直落

2021年交易量:6宗
2021年询问者:135人
单位中位价:RM157,500
每平方尺中位价:RM139.61
租金回报率:-
买家人口统计:投资者

4. DESA PALMA,汝来

2021年交易量:16宗
2021年询问者:109人
单位中位价:RM175,000
每平方尺中位价:RM224.09
租金回报率:0.34%
买家人口统计:首购族和投资者

5. GREEN BEVERLY HILLS,汝来

2021年交易量:2宗
2021年询问者:116人
单位中位价:RM370,000
每平方尺中位价:RM503.43
租金回报率:-
买家人口统计:首购族

 

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投资包租产业 却被骗了?

2022年04月8日

不是说好包租吗?
现在租金没有,钥匙也没有……

马华公民社会运动局主任吴健南召开记者会透露,接获15名购买商业单位、商业走廊与公寓的业主投诉,发展商和负责包租的管理公司未履行合约条款。

据投诉者指出,他们购买的是一栋商场的商务单位和公寓单位,并和发展商签订包租协议,有些是包租2年,有些是3年+3年,而发展商保证租金收入是产业价格的6%。

吴健南与为产主投诉发展商未履行合约的条款。

但在项目竣工并获得落成准证的两年后,他们至今都没有获得钥匙和每年应收的租金收入,也无法到相关单位检视。

记者会出席者还包括森州亚沙区志工团团长何彩思,以及森马华公民社会运动局主任杨芊篁。

据了解,商业单位的售价约50万令吉,公寓单单位20万令吉,有者以现金购买,部分投资者是贷款购入。

发展商多番推搪

业主成立了一个群组,当中有约60名业主,分别从2015年开始投资在这项目。2019年时,发展商曾通知他们已经获得入伙纸,但之后也没有更多下文。

一名购买公寓单位的业主马雪莲说,她的单位原本是每三个月可获得3000令吉的租金收入,可是却分文未取。

由于多次与发展商与包租管理层追讨不果,她联同另一名业主向仲裁庭提诉,最终只获得约1万余令吉的迟付款利息赔偿。

另一名购买商业单位的业主刘玉桃,原本合约注明每月可获3000令吉的租金收入,至今也未曾收过。

业主们曾联络过发展商,不是联络不上,就是诸多藉口。

吴健南向产主讲解他们拥有的权力。

仲裁庭权限有限

吴健南表示,基于仲裁庭的权限只限于追讨迟付款与利息,至于整体的损失须通过法律途径来解决,他将协助这批业主,设立捍卫产业委员会,索返成立12对1的管理委员会权力、向发展商追讨合约中志明的租金收入与利息。

若发展商再不加以理会,将呈予房政部,要求将有关发展商列入黑名单内。

他要求房政部也需对有关商业单位严励监管,包括须先建后售,确保分层地契合时发出,目前发展商就是以此灰色地带,先向购买公寓的业主先售后建,因为附属商业单位内。