2023年02月20日
森州新村转永久地契不成功，政府采纳替代方案，延长租赁地契到99年。
同时，每方尺土地溢价一律为50仙，2月20日起生效，森州38个华人新村，合计7243名地主可提出申请。
38个华人新村包括芙蓉11个、波德申3个、仁保6个、淡边2个、金马士2个、瓜拉庇劳6个、日叻务8个。
新村延长地契并非新鲜事，早在2009年，霹雳州政府在时任行政议员拿督马汉顺医生建议下，提出让霹雳新村人民申请更新地契获得99年，及折扣90%的土地拥有权转换税。
时隔多年，如今森州政府效仿该替代方案，马汉顺就表示：“惠民政策不怕被别人抄袭。”
2023年01月30日
独家报道：苏韵鸰
就像全世界各大都会一样，首都吉隆坡是国内最大的游子城，来自全国各地的打工族在这里“齐聚一堂”，也有不少自此在这里“落地生根”。
然而，对于来自雪隆邻近地区，例如森美兰州芙蓉或汝来的打工族来说，每天往返雪隆和森州早已司空见惯，因此“住在芙蓉、在雪隆打工”的现象早已不是什么新鲜事。
但反过来说，由于人口过于拥挤和土地日益减少，加上森州房地产价格相对较低，雪隆区前往森州尤其是芙蓉买房的人也与日俱增，这个被称为“芙隆人”的群体人数正日益壮大，成为森州房屋市场的一大“生力军”。
“芙隆人”早在疫情爆发前已逐渐成形，疫后这几年更是蔚然成风。
IJM置地中马区高级总经理蔡健顺就指出，森州凭着优越的地理位置、永久地契的有地房产及可负担的房价，促使在森州尤其是芙蓉买房的“芙隆人”有增无减。
他说，根据观察，在2019年冠病疫情爆发前，雪隆区购屋者到芙蓉买房的比例少于10%，但疫后这短短3年内已激增至16%，凸显越来越多雪隆区民众到巴生谷以外地区，尤其是芙蓉置产的趋势。
所谓“芙隆人”，就是指来自雪隆地区，在芙蓉买房置产的人。
他以IJM置地于2022年在芙蓉新城高苑（S2 Heights），推出Rimbun Aman单层排屋项目为例，这是一项为首购族提供价格实惠的单层排屋。
IJM置地是芙蓉新城（Seremban 2）主要发展商。
他透露，该项目的发展总值1亿2500万令吉，共304间永久地契单层排屋，房价从35万令吉起，所有单位在短时间内售罄。
地理位置优越
“优越的地理位置、实用面积和可负担的房价成为最大亮点。”
他指出，78%购屋者是居住在森州的当地人，还有16%购屋者来自巴生谷，6%则来自其他州属，分别是柔佛、吉兰丹、吉打和霹雳。
“以往在雪隆区参加房屋展销会，民众听到项目是在芙蓉时，纷纷却步，但现在‘芙隆人’接受度。
追求生活素质宁愿住远一点
由于雪隆森三地逐渐趋向“一体化”，加上经历疫情大封锁，比起困在公寓单位的逼迫感，许多人更倾向有地房屋，对亲近大自然环境的要求变得比过去高。
不过，要在策略性地点购买有地房屋，尤其是雪隆城市地区，对中等阶层的打工一族而言，房价超出预算是一大挑战。
对此，不少人为追求生活素质，也宁愿住远一点，逐渐开启“芙隆人”的生活。
波德申芙蓉受青睐
产业网络服务平台iProperty也公布大马购屋者十大搜查地区榜，森州的波德申和芙蓉，两个地区首次入围十大排行榜，分别排在第7位和第10位，挤下2021年十大热搜区如梳邦再也、吉隆坡市中心、哥打白沙罗、安邦和赛城。
波德申与芙蓉在这项2022年1月至11月，浏览待售房地产访客搜查次数最多的地区报告中，深受购屋者和投资者青睐，也说明了冠病疫情已造成许多消费者重新考虑自己的生活和工作方式。
调查发现，消费者更趋向更优质的生活环境、养儿育女、房屋是否靠近其他家庭成员及良好的精神状况，皆成为重要考量。
报告也点出芙蓉和波德申的“致胜关键”，也就是与吉隆坡微妙的链接。
远距离上班成常态
芙蓉一直以来深受“芙隆人”欢迎，主要是可负担且宽敞的有地房产，加上通勤便利，可取道南北大道、加芙大道(LEKAS)、乘搭电动火车或巴士到吉隆坡上班，数十年来远距离上班已成常态。
蔡健顺坦言，IJM置地数十年来，积极在森州开拓房地产综合发展项目，购屋者选择在芙蓉置产在雪隆区上班，有90%是自住，仅10%是投资者。
“90%购屋者当中，有30%是首购族，另外60%是年轻家庭。”
他表示，购屋者几乎是居住在芙蓉新城第二代或第三代人，相信也是习惯了“芙隆人”的生活模式外，也希望置产的地点靠近家人，随时能团聚享受家庭乐。
他也透露，明年IJM置地继续推出实惠的双层排屋外，也会推出高端房产(双层半独立式及独立式洋楼)及双层楼商业单位，以迎合不同购屋者的需求。
隆市打工族外移 首选可负担型有地房产
马来西亚房地产中介师协会(MIEA)总会长曾爱珍表示，20年来“芙隆人”的趋势有增无减，在选择屋型方面，都以有地房产为优先。
她说，雪隆市区的房地产高密集和房价昂贵，导致近年隆市打工一族，纷纷往外移，选择在万挠、双溪毛糯、双溪龙等地区置产居住。
森购房产者自住居多
“‘芙隆人’的诞生，必须归功于芙蓉新城(S2)的崛起，让不少人在芙蓉买房，每日赴隆上班。”
她指出，可负担型的有地房屋是打工族的第一选择，有些“芙隆人”每日赴隆上班，但也有些“芙隆人”把芙蓉当作第二个家，每逢周末回到芙蓉休假。
她透露，在森州购买房产几乎以自住居多，投资方面则是人潮区或旅游景点区的商业单位。
电动火车45分钟抵隆
“吉隆坡堵车的路况是梦魇，我曾经从八打灵再也驾车到梳邦再也，短短约10公里车程，结果夸张到花了1小时半才能抵达。”
她说，“芙隆人”能躲过塞车的噩梦，就是乘搭公共交通(电动火车)上下班，每趟45分钟就能抵达吉隆坡，这也是许多人选择在芙蓉置产的关键。
据她从iProperty所得的资料显示，2018年第二季度森州中价排屋的房价推高至35万令吉巅峰后，持续下滑至2019年第三季度的最低点，并在25万令吉以下“徘徊”至2020年第一季度，才逐渐回升，但在2021年第一季度回升至30万令吉，房价呈现持续下滑的情况直到2022年第三季，跌破25万令吉。
不过，她强调，中价排屋的价格有不少因素影响，也相信是房地产开发商为了满足可负担型房屋的需求，兴建更多中价房屋。
芙蓉房地产拥6优势
马来西亚房地产发展商公会(REHDA)森州分会主席叶保倖指出，森州以有地房产为主，目前最受欢迎的是中价单层和双层排屋，房市走势乐观。
“有6大优势让芙蓉的房地产持续发光发热。首先是地理位置、四通八达、多样化房地产选择与具备吸睛力的房价、工业园发展蓬勃、消费能力及教育机构进驻。”
他说，1小时车程使芙蓉成了雪隆人的另一个选择，加上四通八达，如南北大道、加芙大道及隆布大道(Maju Expressway,简称MEX)，吸引布城、赛城及吉隆坡国际机场工作人士来置产。
此外，雪隆人外迁助长此势，加上对房屋的需求、地价等促使雪隆的房价越来越高，他指出，若民众计划在雪隆市区购买有地房产，房价肯定超过百万令吉，反观在森州购买有地房产只需一半价钱。
他说，芙蓉屋价并不高，在芙蓉购买一间双层排屋所花的钱，在雪隆市区外可能只够买一个公寓单位。
“森州的中价单层排屋房价平均约30万令吉，双层排屋约50万令吉。
“大部分住宅是自住，投资房产集中在汝来区，因为靠近大学，购屋者可出租单位给学生当宿舍。”
他解释，森州房价格受限，大部分高档房地产难卖，主要是地理位置暂时无法媲美雪隆富人区的高标准，以及塑造的品牌效应。
根据国家产业资讯中心(NAPIC)报告显示，森州在2020年至2021年滞销房屋下降，主要是政府推行拥屋计划(HOC)刺激房市，对此，他也希望政府重启拥屋计划，鼓励首购族置产。
森工业园发展蓬勃
森州吸引外资进驻，工业园蓬勃发展是不可忽视的要素，高科技工业发展定位获得投资者青睐。
森州在2022年第二季度的投资额仅14亿8000万令吉，但在第三和第四季度却吸引近80亿令吉的投资，成为疫情后最高的投资额。
转型高科技工业
森州从2020年吸引79亿3000万令吉总投资额，即便受疫情影响，但在2021年也成功吸引58亿令吉投资，政府积极打造数字友好环境、自动化使用及高科技成为吸引投资者从低成本密集劳动型产业，转型到高科技工业。
叶保倖指出，国际知名的可口可乐、高露洁（Colgate-Palmolive）、子母牌（DLADY，3026，主板消费股）、味之素（AJI，2658，主板消费股）都纷纷进驻森州，而设在新纳旺的三星(Samsung)也斥资58亿令吉投入电动车专用电池工厂。
他说，工业园的发展带动新那旺、端姑查化、达城科技谷（Sendayan TechValley）及科技工艺园(Enstek)，尤其Enstek科技工艺园仅距离国际机场约20公里车程，吸引国内外专才选择到森州买房定居。
教育机构进驻森州
另一方面，他也指出，雪隆区生活成本高，不仅要承担高额房贷和车贷，还有过路费、泊车费、公寓管理费等各种开销，让打工族大叹吃不消。
“反观，芙蓉房价比雪隆区便宜一半，房租也便宜，甚至可以下班后回家煮饭省钱，直到周末或特别日子才外出消费。”
他认为，居住在芙蓉到雪隆区上班，个人的可支配收入更多，才能去消费或投资。
此外，他说，不少教育机构如私立学校和大学纷纷进驻森州，也让不少人在森州置产，让孩子上学，有更好学习环境。
房屋设计更注重灵活性
蔡健顺表示，冠病疫情在某程度上影响了未来的房屋设计走向，尤其在空间运用上极具伸缩性，更贴近后疫情的要求。
他说，尽管防疫措施大松绑和经济全面解封，但疫情期间掀起的“居家作业”和“混合办公模式”，已成为不少企业继续沿用的新型工作模式，因此在空间设计上要求更高，更灵活。
“宽阔的客厅空间，设计具伸缩性，可间隔，转换部分空间作为工作室或学习室。”
他坦言，从前购屋者偏向把室内延伸至阳台增加空间利用率，如今回到最初的传统阳台设计，更珍惜户外的新鲜空气及在阳台体操，或进行休闲活动。
购屋者关注宽频基设
他说，除了设计走向外，芙蓉新城高苑项目优越的地理位置，四通八达，非常靠近南北大道，周边也有各种便利设施如学校、医院、银行及购物商场等，日常生活变得轻松简易。
另一方面，他也强调，高速光纤宽频网络服务也是“芙隆人”关切的基本设施，远程办公或在线学习课程，选择房屋项目时最在意的是地理位置、房屋设计，紧接着是宽频基设。
2022年12月5日
淡边县“可负担房屋”计划，将于本月6日至19日，正式开放让符合申请资格的民众申请。
勒巴州议员威拉班日前在勒巴州议员服务中心代表森州政府，派发天灾援助金予甘榜杜顺传统村庄水灾灾黎时，为民众捎来上述好消息。共有16户于日前遭受水灾影响到村户，获得州政府拨出各500令吉作为赈灾基金。
威拉班也是森州行政议员；他指出，所有申请是项坐落在与淡边运达花园一巷之隔，即“翠玉岭花园”的“可负担房屋计划”A型，市价8万令吉的3房式单层排屋。
“申请者的家庭总收入每个月不可超过3500令吉；优先考虑目前定居在淡边县又或在淡边县境内就业者，并且已经结婚拥有家庭的人士；那些尚未拥有房子及土地者将获得优先考虑。”
他强调，凡是符合上述申请条件者，必须在本月6日开始，浏览森州政府官方网页（www.ns.gov.my）或脸书，下载申请表格及填写相关的个人资料，再交由各区州议员盖印签证为准。
有任何疑问，可以在办公时间前往淡边运达花园的勒巴州议员服务中心寻求协助（电话为06-444 9132或06-441 5052）。
2022年11月9日
森州推行住家租赁转永久地契已经好一阵子，但据闻近期有传闻指，农业和商业地也能够转地契，而且还出现分派申请表格的情况。
为此，森州行政议员朱建华出席波德申咖啡酒餐旅商公会第36週年纪念暨颁发会员子女学业奖励金联欢晚宴致词时澄清，这项政策仅限于住宅，不包括农业和商业土地。
首个推转地契的州属
森州希盟政府是首个推行“住家租赁地契转永久地契”政策的州政府，让森州人民拥有自己的房屋。
他指这是别有用心的领袖不健康的政治宣传，为的是误导州民。
“在政治斗争上，需要健康的手法，不是破坏，只要针对人民福祉，我们可以合作把好的政策推广到全国。”
2022年11月2日
汝来新镇发展进度良好，但旧镇却平平淡淡缺乏开发。为此，芙蓉市政厅宣布打造为期20年的“重塑汝来旧镇特别行动蓝图“，盼望重新激活汝来旧镇和周边地区的活力。
芙蓉市政厅在常月会议上提呈这项蓝图，并获得一致通过，将在12月呈交给森州策划委员会会议寻求批准。
这项发展蓝图预计总值约4.28亿令吉，占地121.33公顷，其中有45.80公顷为汝来旧镇，分为快赢发展项目、高效应计项目（HIP）和入口点项目（EPP）。
当中共有11个驱动项目，已经22个支援项目，旨在将汝来打造成交通和连接枢纽为发展导向的活力经济区。
重整交通和各项发展
森美兰市政厅秘书马斯米雅万披露，汝来旧镇目前没有发展蓝图，现有的发展是在汝来新城。若获批准，最快明年就可以采用。
在这项重塑计划中，在交通方面，政府将会建设新的外环和内环公路，加宽道路、实施交通循环管理系统、建设交通圈、连接桥以及规划集中式泊车区。
同时，计划重新规划马来保留地房屋计划、重整瑟卡河的河流线及开拓周边发展、提升排水系统、在汝来巴当河设垃圾滤闸、把独立洋房转为商业楼、打造瑟卡河广场、袖珍公园、建设汝来标志牌楼及交通圈地标、空店重生计划、开发新市集等。
2022年10月7日
隆市寸土寸金，若是家庭人口众多，通常想要选择空间较大的有地住宅，但在吉隆坡或许会无从下手。
不过，土地面积辽阔、发展前景良好、吸引众多房地产项目进驻的森美兰州首府芙容，开始进入购屋者的眼帘。
继商业中心项目IKON @ Centrio大获成功后，IJM Land近期在快速发展的芙蓉新城（Seremban 2）推出最新住宅项目ARENA，表现相当亮眼，已经取得81%的销售率。
RM701K起跳 宽敞设计能多代同堂
占地8英亩的，发展总值（GDV）为7800万令吉，售价介于70万1820令吉至108万6800令吉之间，预计在2024年10月竣工。
这个低密度的住宅发展项目仅推出96间双层排屋，如同其名字所喻意的宽敞、开阔空间，建筑面积介于2381至2733平方尺，拥有4间卧室3间浴室，能满足大家庭的需求。
整间屋子采用开放式布局设计，客厅、饭厅和厨房这3个功能区紧密连接，不仅减少拥挤感和压抑感，更有“放大”空间的效果，让住户生活得更舒心。
空间开放也兼顾隐私
此项目的一大亮点是每个单位的屋后有多达5尺的空地可用作私人花园，让住户莳花弄草，享受岁月静好。而角落单位和尾端单位的侧边附带9尺至50尺不等的土地面积可供应用。
个人隐私当然也很重要，因此生活起居空间与私人空间加以区隔以维护个人隐私，此外更规划了家庭办公室区，以顺应后疫情时代的居家办公、混合办公趋势。
同时，开放式的布局设计既能保证室内开阔的空间，也带来充足的自然采光和良好通风，让生活空间舒适、通透。而屋子的外墙则是采用纤细、简约框架的设计语言来营造奢华质感。
ARENA还规划了许多便利设施和户外活动空间，包括临近有购物中心、游乐场、15英亩的City Park等。
注重安全
这个项目不仅是围篱社区，更有篱笆和24小时驻守的保安队伍作为第二道和第三道安全防线，每个单位皆安装了智能门锁，除了省去使用传统钥匙的麻烦之外，同时还能跟上时下科技新趋势。
此外，ARENA每个单位都配置了三相电源（three-phase power supply）足以应付更高的家庭用电量，而预先安装的水泵则可确保家家户户获得稳定的水压和水供。
IJM LAND高级总经理（中部地区）拿督胡天成表示： “大家庭或者想升级居住空间的家庭发现越来越难找到大户型的房屋，这种情况在吉隆坡尤其普遍。ARENA就是对这个复杂问题的最简单和直接的解决方案。”
“早在设计和规划的阶段，我们就已经把ARENA设想为一个完整细致的生态系统，让各类型的家庭在这里舒适自在的生活，而不仅仅只是一个住宅开发项目。”
芙蓉新城经过多年来不断发展，已经成为一个可自给自足的城镇，拥有规划完善且四通八达的交通网络，可轻易连接南北大道、第二中环衔接大道（ELITE）和加芙大道（LEKAS），未来居民亦可使用免费高速大道通往吉隆坡国际机场（KLIA）和吉隆坡第二国际机场（KLIA2）。
2022年08月26日
森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁宣布，所有花园住宅区的住房，都可以从租赁地契转为永久地契。
他在主持森州行政议会每周例常会议后在记者会上指出，政府也正在竭尽所能帮助华人新村转为永久地契，已经致函国家土地理事会通过批准。若申请不被接纳，州政府也已经讨论了替代方案。
无需一窝蜂申请
森州政府是从2020年7月开始逐步落实住家转永久地契，刚开始为了让土地局能掌握申请转换程序，是在各县分阶段进行。
“森州行政会议今日决定，开放给符合条件的住宅区，惟民众不需要在同时间一窝蜂涌向土地局提出申请，避免土地局人潮拥挤。”
他也补充说，州政府已经批准约300份申请，由于每份申请都需要通过行政会议批准，行政会议上也有其他文件需要通过，因此地契转换需时审批。
记者会出席者包括森州行政议员张聒翔及州秘书拿督拉扎里博士。
平民房屋或小型的廉价房屋，其土地酬金为每间500令吉。如果该地契的面积为1000平方尺以上，每平方尺的土地溢价为1令吉。
运作2年 已有经验
张聒翔说，花园住宅区转换永久地契程序已运作2年，迄今州内有153个花园住宅区获开放申请，各县土地局也有了经验，可进入全面开放。
“今天的议决，已下指示给土地局后，未来2至3个星期资料更新后就可接纳全面开放申请。”
他说，在2018年509大选前的符合申请条件的住家，可到土地局领取表格，若面对问题可前往各州选区议员或协调员询问，或各州选区也可安排说明会。
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2022年07月22日
森州文丁迎来首个可负担屋项目，远东地产企业集团和森州政府机构联营，在文丁UTL1路的60英亩土地上，兴建800间可负担屋。
这个项目的发展总值约2.2亿令吉，预计4年内竣工，共有A、B和C型的单位供选择，最低只要8万令吉，最高为36万令吉。
A型单位须向政府申请
森州行政议员拿督莫哈末拉菲出席动土礼时向记者透露，售价8万令吉的A型可负担房屋，需要向州政府房屋小组提出申请。
而B型和C型未公开销售，优先让汝来（Nilai）县的州民购买。
“这是文丁首个100%可负担屋项目，旨在帮助民众、尤其是文丁的居民，实现居者有其屋的梦想。”
出席者包括远东地产企业集团创办人兼董事经理拿督李启抡、董事李启诵、森州议长拿督祖基菲里、森州行政议员兼汝来区州议员阿鲁古马、森州行政议员威拉班、拿督依斯迈、拿督莫哈末道菲、巴克里、万茂州议员叶耀荣、沉香区州议员吴金财、龙城区州议员古纳，以及森州政府机构芙蓉县官员莫哈末尼占。
远低于市价
阿鲁古马指出，在文丁和汝来地区的月租高达1000令吉。而这次用60英亩的土地100%用来发展可负担屋，通常市面上会卖50万令吉，但此项目售价低于40万令吉，值得赞扬。
李启抡则说，这可负担项目位于策略地点，附近有中小学和大学，且拥有大众化的价格，相信可助B40群体拥有属于自己的房屋。
据莫哈末拉菲所说，森州政府自2018年6月至今年3月，已批准2万4430间可负担房屋，其中7518间是A型可负担房屋。
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2022年07月12日
当房价越来越贵，当工资永远追不上通货膨胀，想拥有栖身之所变得越来越困难。
越来越多人奉行极简生活方式，多余的人事物统统都断舍离。
加上在城市拼事业，身心疲累，更加响往在乡区可随时随地亲近大自然的宁静生活。
一对原本住在雪州八打灵再也的夫妇，在事业上拼博并闯出一番成就后，觉得该调整生活步伐和方式，最后决定回归到自己喜爱的大自然怀抱中。
用货柜打造蜗居
于是他们和家人告别了喧嚣的城市，搬到森美兰州的郊区，从洋灰房住进了铁皮屋。
他们在瓜拉庇劳Kg Dioh的林间，用货柜搭配木料和红砖，砌出室内空间300平方尺的小小房子居住。
夫妻俩一位原本是创意总监，一位是化妆师，两人为这个安乐窝下了很多心血，从概念、设计、装修风格和家具搭配统统都是亲力亲为。
成本8.5万元
设计完成后再找承包商来施工，前后花了8万5000令吉，大概6到8个星期就建好。
幸福小宅特意挑高加盖的阁楼，是2个儿子的卧室，也是一家大小常聚在一起的快乐空间。
货柜屋楼下有2间卧室，户外的平台可以休息乘凉看星星，也是他们的用餐区，让树木包围，可闻到植物清幽的气息和花香，还有虫鸣鸟叫伴奏。
因为热爱大自然和绿林，这户人家也从中找到赚钱的灵感，他们之后买进帐篷架起露营屋，出租给想轻鬆露营的人。
图片来自：LaHilir Tiny House
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2022年05月31日
金群利集团副执行主席、马来西亚篮球总会总会长拿督斯里李典和兑现承诺，为赢取第60届大马篮总/金利群元首杯全国篮球锦标赛三连霸的森州篮球队员及教练，送出公寓作为奖励！
李典和所送出的服务式公寓，位于雪邦Sunsuria市，是面积400方尺的小型办公家居单位。
这些单位市值28万令吉，经过装修后，如今已值32万令吉。
他今日在雪兰莪龙溪Horizon Suites公寓，进行钥匙移交仪式。
四连霸获隆市公寓
李典和是在2018年时承诺森美兰球员，若在元首杯取得三连霸的佳绩，就奖励一间位于雪邦的公寓。
根据奖励制度，首次夺冠的球员获得7万令吉，二连霸的球员获得10万令吉，三连霸和四连霸的球员分别获得雪邦和吉隆坡的一间公寓。
隆市的公寓会在落成后，才移交给协助获得四连霸的球员。
李典和如此大肆犒赏球员，是为了抛砖引玉，鼓励更多人成立俱乐部，帮助运动员们努力冲刺职业生涯。