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灵市“鬼屋”拍卖 开价440万

2022年11月25日

此次再度拍卖,
降价了160万令吉……

在武吉加星(Bukit Gasing)一栋荒废一阵子的豪宅,因为篱笆有个大大的“SG”字眼,而被称为”SG房屋“,再度”现身“拍卖市场。

根据auctionguru.com.my的资料,负责这次拍卖的金融机构是大众银行,将在12月13日寻找新主人。

SG房屋面积高达1万8695平方尺,是一栋拥有永久地契的双层洋房,此次开出的底价是440万令吉。

其实在去年,SG房屋也一度出现拍卖市场,当时的底价是600万令吉,这次降价了160万令吉,不知能否找到新主人?

从谷歌地图来看,这栋洋房已经有点残旧失修,门口挂着大大的”SG“牌子,还有一辆红色车子停在院子,更是为这栋知名的“凶宅”增添一丝神秘气息。

根据网上传闻,前屋主是一位名为Sanjay Gill的外科医生,所以在门口挂上了“SG”的缩写。之所以会变成“凶宅”,是因为有“死过人”的传闻。

有人说去世的是生意破产而自杀的屋主,也有人说是屋主的妻子在屋子理杀死了丈夫的情妇;还有人说是屋主的太太杀伤了丈夫、情妇和女儿。

甚至还有不少Youtuber特别制作相关影片,吸引人不少观众点击观看。

“死过人”的传闻未能得到证实,但SG房子已是不少人口中的“凶宅”,有没有胆大又有钱的“勇士”拍下这栋洋房,就坐等12月的拍卖日了!

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大S豪宅月供上百万!

2022年11月25日

即便是有钱人,
既然能借贷也未必全款买屋啊!

在你心中,有钱人是不是都是大手一挥全款买屋,然后每天过着滋润的豪宅生活?

台湾艺人大S(徐熙媛)和前夫汪小菲离婚1年,近来因为生活费纠纷而闹上法庭,也让民众可以有机会一探台湾富人们的“生活成本”!

汪小菲在中国从商,曾是俏江南集团总裁和执行董事,还被称为“京城四少”。近期因为积欠大S生活费,而遭法院强制执行查封在台的资产。

位处有名富人区

他一怒之下在微博秀出账本反击,原来两人的豪宅房贷月供,高达百万新台币,引发网友热烈讨论!

据他的微博发文,当年他是以4亿新台币(5900万令吉)买下,并支付了2.4亿新台币(约3500万令吉)的头款,其余的由房贷支付。

媒体猜测,这栋豪宅应该就是他和大S在2016年买下的“台北信义”豪宅,靠近捷运象山站,共有22层楼、80个单位,而两人买的就是顶楼单位。

他的账本显示,这栋豪宅的房贷为期20年,每月就要106万新台币(约15.53万令吉),他已经支付了5年多。

管理费和电费惊人

而且,每月平均管理费要4.6万新台币(约6700令吉),电费更是惊人,夏天5至7约时超过6万新台币(约8800令吉),7至9月的电费更是高达9万新台币(约1.32万令吉)

根据台湾《经济日报》报道,两人单位的室内实际可用空间约123.25坪(约4385.63平方尺)。

乐屋网调研中心经理洪安怡受访时指出,“台北信义”这两年的成交量不多,在去年和今年都仅有各1宗交易。

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千年古豪宅 沙漠中出土

2022年10月28日

以色列沙漠古宅奢华重现
尘封千年的神秘面纱被揭开了

一座记录着8 至 9 世纪早期富豪们的奢侈生活,熬过千年岁月洗礼的古豪宅,在发展的洪流中重现……

考古学家近日在以色列南部内盖夫沙漠(Negev desert)中发现了一座拥有 1200 年历史的地下庄园豪宅,该庄园拥有独特的地下结构,让居住者能够抵御夏季酷热的气候。

在拉哈特发现的乡村庄园的鸟瞰图,中心是拱形建筑群。

对现代人来说,这也许不过是毫不起眼的古文物,但回到那个世纪,却反映出内盖夫地区远古时期上流社会的生活,惊人独特一瞥。

建筑结构坚固

以色列文物局是在贝尔谢巴(Beersheba)北方贝都因族(Bedouin)城市拉哈特(Rahat)进行市镇扩大工程的挖掘作业时,发现这座占地宽广的庄园豪宅。

该国文物局表示,此庄园是贝都因人在拉哈特镇发现的,可以追溯到 8 世纪或 9 世纪时期,据专家推测,庄园的持有者应是伊斯兰早期一位富有的地主。

在拉哈特发现的乡村庄园的鸟瞰图,中心是拱形建筑群。

虽然历经风化,但建筑架构依然完好,这座庄园围绕一个庭院建造,设有四个侧翼,为住户提供多个活动空间。其中一个翼楼包括一个大厅,地面铺有大理石和石头,以及精美的墙壁装饰。考古学家还发现了彩绘的玻璃器皿碎片,其他空间还发现一个巨型的烤炉,可能用于烹饪。

在庭院下方,可看到由石头制成的地下拱形建筑群,考古学家认为这些拱形结构可在较底的温度下用来储存物品,而且还能远离炎热的沙漠太阳。这些拱形结构似乎经过精心建造,而且在拱顶地板上也发现可用于照亮黑暗房间的粘土油灯碎片,坚固的地板足以让人们在地下生活及活动。

内盖夫“地下庄园”的拱形结构。

拱形房间的一个出口可通向一个蓄水池,最令人惊讶的是,这是一个三米深的蓄水池,全年为居民提供凉爽的饮用水。

主人财力雄厚

瞥其全貌,想象那个年代的繁华盛景,这么豪华的庄园及其独特的建筑群,在在证明了主人的财力。

拉哈特的挖掘工作。
深水池也是内盖夫“地下庄园”的特色。

考古学家认为,只有财力雄厚与崇高地位的富豪,才能建造如此豪华宅邸作为居住和娱乐之用。这个考古发现,除了可以研究早期的建筑方法和建筑风格,还可了解回教统治初期内盖夫的日常生活。

这座庄园是在两座古老回教堂之间挖出,可能是迄今最早的发现之一,以色列文物局打算开放这座宅邸遗址供民众免费参观,让游客可从中体会1200年前的“繁华盛景”的风采。

精美的餐具和玻璃器皿的残骸,其中一些带有植物和动物的图案。

资料来源:
Ettoday房产云、以色列文物局

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新加坡大豪宅越卖越好!

2022年10月21日

新加坡真是富人聚集之地!

合登集团(Huttons)最新季度报告显示,新加坡第三季非有地豪宅的交易量达到110个单位,数量和次季持平,但价值却更高!总成交额达10亿新元(约33.17亿令吉),比次季足足多出15.5%。

这证明,富豪们不止依然喜欢新加坡的豪宅,还越买越贵!

根据《联合早报》的报道,这份报告统计的是位于核心中央区、面积2000平方尺以上,且成交价高于500万新元(约1658万令吉)的非有地住宅。

而且,主要买家都是来自海外,包括中国、美国和马来西亚。

兰心居最贵

最贵的前三宗交易,都是位于那森路兰心居(Les Maisons Nassim)的千万级豪宅。

那森路兰心居(Les Maisons Nassim)千万级的豪宅。

其中,一个顶层单位以6800万新元(约2.26亿令吉)成交,是第三季的销售榜之最。另外两个单位的成交价则分别为4600万新元(约1.53亿令吉)和3600万新元(约1.19亿令吉)。

如果看销量,卖到最多的是位于升涛湾(Sentosa Cove)的御丰轩(Cape Royale)、里峇峇利一带的The Avenir和乌节地段的名筑(Nouvel 18)。

升涛湾(Sentosa Cove)
The Avenir

优质洋房依然好卖

第三季还有12栋优质洋房(GCB)售出,成交价达3.8亿新元(约12.6亿令吉),比次季多出30.5%。

卖得最贵的优质洋房位于贝蒙园80号(80 Belmont Park),金利太平洋集团(Auric Pacific Group)的总裁以5550万新元(约1.84亿令吉)入手。

第二贵的是海底捞联合创办人施永宏,以5000万新元(约1.66亿令吉)购买古鲁尼山19号(19 Cluny Hill)优质洋房。

合登集团指出,外国高净值买家将继续购买我国豪宅作为风险对冲,而美元的升值在一定程度上降低了购房成本。

资料来源:联合早报

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深圳预售豪宅 好抢手

2022年09月23日

深圳这次的豪宅疯抢,
打破了两个僵局。

深圳最近有一套新推的“招商玺家园”豪宅预售项目,释出了604个单位,却引来1615位客户抢购。

这可说是打破了两个僵局。一是打破了深圳经过深度调控而冷飕飕的房市,二是证明在当前烂尾楼风暴中,并非所有预售项目都被避之不及。

根据《经济日报》的报道,今年深圳的“日光盘”并不多,之前比较引人注目为5月时推介的千万豪宅海德圆,最低门槛是1800万人民币(约1162万令吉),是当地今年首个日光盘。

而这次推出的招商玺家园豪宅,共备案604套住房,每位购房者最少冻结350万人民币(约226万令吉)的保证金。

业内人士指出,新豪宅能在疲软的中国房市中受欢迎,因为它们是“硬通货”,也就是指能够保值且有机会逆势上涨的资产。

中国房市示意图。(中新社)

富人受宏观影响微

深圳中原地产研究中心认为,高净值人群受环境和政策的影响较小,虽然今年市场极度低迷,但豪宅表现优于刚性需求改善。

不过,也有一些投资客指出,单一的豪宅项目热卖不能代表整个市场,从整个深圳房市来看,确实已经降温,普通购房者信心不足。

在福田口岸、罗湖水贝等地区,还是有多处的新屋项目打折扣、轮番上阵特价房、置业大礼包等优惠。

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卓别林故居找新主人

2022年09月14日

这豪宅,
前屋主赫赫有名!

美国临海的圣地亚哥,不光是旅游胜地,也是许多名人喜爱定居之城市,尤其风情万种的科罗纳多岛(Coronado Island),更有不少庄园豪宅。

最近一间挂牌要价3200 万美元(1.44 亿令吉)找买家的庄园,特别吸引市场目光,因为她是岛上十大豪宅之一,更有多位身份显赫的前屋主。

翻修后的庄园散发着永恒的魅力,增添了现代气息。

喜剧大师查理卓别林、集编演导于一身的迪克范戴克(Dick Van Dyke)和爆米花王奥维尔雷登巴赫(Orville Redenbacher)等名人,都住过这里。

科罗纳多城堡距离海岸不到100 尺。

风景优美 华丽十足

这间取名“科罗纳多城堡”(Coronado Castle)的豪宅,离开沙滩不到100尺,是1925 年由名建筑师Richard Requa兴建。

科罗纳多城堡面积1万4142平方尺,除了有巨型泳池,还有喷泉和舞池。

郁郁葱葱的花园及游泳池,有着百年历史的棕榈及橄榄树点缀。

进入庄园还是成排的棕榈树,还种了橄榄树和舖陈了各种园艺造景。

该卖屋平台介绍,炮塔形入口大堂,直通另一个华气十足的大厅,有螺旋楼梯,抬头可见手绘天花板和雕花横樑,果真像国王城堡般富丽堂皇。

卧室、入口处及饭厅的赤土地板和木梁装潢,复古华丽。

保留原有设计

牆身是18 世纪的赤土砖砌成,建筑内舖上漂亮地板,还摆了很多铁制和彩色玻璃装饰,原始和华丽相映成趣。

地下室里包括一个可容纳 25 人的电影院。

这座由太平洋环抱的城堡,历代屋主都尽可能保留了原有的设计,只在生活机能和便利上换上新科技和设施,例如名牌烤肉架、冰箱、蒸汽烤箱、咖啡机和吧台等。

庄园建有地下室,有 1300平方尺的建身房、桑拿、按摩台水疗区,還有可容纳26人、附带酒吧的电影室。

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深圳可负担屋变身“豪宅”

2022年09月9日

本来是价位较低的可负担屋,
没想到10年后变“豪宅”。

虽然中国房市目前整体偏疲软,但有一些特定项目,还是买气非常旺。

位于深圳的侨香村,就是市场当前热捧的项目。

比较特别的是,这个项目在10年前是“经济适用房”,也就是我们俗称的“可负担屋”。但经过10年后,价格猛涨了10多倍,已经俨然变成“豪宅”价格。

根据《每日经济新闻》的报道,侨香村在8月底的周末,周六卖了4套,周日卖了6套。根据当地中介透露,之前他们可能一个月才能呈交4至5套房。

再来看看价钱,建于2011年的侨香村,当时售价为每平方米9000人民币(约5814令吉),最小户型面积90平方米,意味着售价约81万人民币(约52.33万令吉)。

深圳侨香村房价10年后,价格猛涨了10多倍,已经俨然变成“豪宅”价格。

10年禁售期结束

由于这被归类为“安居房”,根据《深圳市人才安居办法》的规定,这类房子要签订合约的10年后,才可以申请到完全产权。简单来说,就是2021年,业主才能选择卖出这类房子。

根据报道,去年就开始有侨香村的房源流入市场,在价格最高的时候卖出过1300万人民币(约840万令吉),最低的时候也有不到1000万人民币(约646万令吉)。即便如此,还是比当初的售价高出十多倍。

没有千万买不到

而根据记者的查询,目前侨香村已经没有1050万人民币(约678.3万令吉)以下的房源,而且一有房源出现,很快就会成交。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉受访时指出“侨香村是深圳最后一批大型经适房住宅区之一,2022年大部分房源都到了解除禁售期之时。

“随着市场形势的变化,部分业主选择出货,落袋为安,并且现在侨香村的价格相比之前高峰时是下降的。正因如此,部分中介选择配合‘抬轿子’,现在的成交情况就是这么一个逻辑。”

曾恐慌性降价

对许多人来说,当前正式“入市“好价钱。在今年前4个月,侨香村的房价高居不下,但后来有市场传闻这类房子不能租售,引发业主恐慌性降价,所以现在开始价值回归。

报道中也指出,像侨香村这样的安居房,也是未来深圳房地产市场的住房类型之一。

深圳“十四五”规划曾提到,为促进房地产市场平稳发展,深圳将构建完善“4+2+2+2”的住房供应和保障体系。

其中,商品房占40%,人才住房(分可租和可售)占20%,安居房占20%,公租房占20%。

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印度富豪 买迪拜最贵豪宅

2022年09月2日

还记得“宠妻狂魔”印度富豪吗?
为爱盖了座60层楼的摩天楼!

稳坐印度首富多年的信实工业集团董事长穆克什·安巴尼(Mukesh Ambani),在今年初被阿达尼集团的高塔姆·阿达尼(Gautam Adani)赶超,变成印度“第二富豪”。

即便如此,他的“豪气”丝毫不受影响,近期豪掷8000万美元(约3.59亿令吉),买下迪拜有史以来最贵的房产。

长穆克什·安巴尼

热衷为妻儿置产?

毕竟,这位“宠妻狂魔”当年可是为了太太,而在印度孟买打造了高达60层楼的摩天大楼当作住家呀!

综合外媒报道,这位昔日的印度首富这次是为了小儿子阿南特·安巴尼(Anant Ambani),买下迪拜一栋海滨别墅,是当地有史以来最大宗的住宅房产交易。

据悉,这栋豪宅位于迪拜朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah),共有10间卧室、一个水疗中心,室内室外都有游泳池。

迷人的朱美拉棕榈岛,是迪拜最昂贵的住宅区之一。

迪拜黄金签证吸富人

据消息人士称,安巴尼计划花费数百万美元改造这栋海滨别墅,确保居住安全。

迪拜一直是世界各地富人最喜欢购置房产的地方。迪拜政府通过向富人发放“黄金签证”和放宽对外国人拥有房产的限制,鼓励他们来到这个国家。

迪拜房地产市场对该国经济的贡献率约为三分之一,目前正从冠病疫情导致的7年下滑中复苏。

资料来源:新浪财经

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外国人继续狂买狮城豪宅

2022年08月5日

富豪们可能要说:
“边境重开,买房好时机!”

新加坡一直是国际富豪购置房产的心水地之一。尤其是在今年次季新加坡重开国门后,更多富豪能亲自看房,激励豪宅行情。

《联合早报》报道,根据合登集团(Huttons Group)最新发布的豪宅报告,今年次季估计有110宗非有地豪宅交易,比首季多出64.2%。交易总额接近9亿新元(约29.16亿令吉),按季增46.2%。

中印美买家最多

合登报告中的非有地豪宅,指的是位于核心中央区的高档公寓,面积至少有2000万平方尺,交易额在500万新元(约1620万令吉)或以上。

合登集团高级研究主管李思德透露,买家主要来自中国、印度和美国。

“随着我国边境开放,允许接种疫苗的人免除检疫要求,带动今年次季来新加坡游客人数激增,外国买家对本地私宅的询问也同步上升,豪宅成交量激增。”

成交价最高的是位于那森路的兰心居(Les Maisons Nassim),有一个面积为6771平方尺的单位,以3700万新元(约1.2亿令吉)成交尺价相当于5461新元(约1.77万令吉)。

优质洋房成交量大降

排在第二的是The Nassim和康宁河湾(CanningHill Piers),分别以2000万新元(约6480万令吉)和1760万新元(约5703万令吉)成交。

在豪华公寓热卖之际,之前行情不错的优质洋房成交量却大减,在次季只有13宗交易,导致今年上半年的优质洋房成交量按年跌52.5%,只有28宗,总成交额也按年跌59.3%至7.15亿新元(约23.17亿令吉)。

李思德相信,这是因为推出市场的优质洋房数量比较少,加上买卖家对价格的预期存在巨大差距。预计今年的优质洋房成交量与50至60宗,低于去年的97宗。

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富豪最爱伦敦豪宅!

2022年08月1日

几年前,英国通过脱欧,
大家以为“吸金力“会受影响。

如今,全球富豪用实力告诉大家,脱欧根本不影响他们对伦敦豪宅的喜爱。

自年初以来,英镑兑美元贬值了11%,更是激励了国际买家的“购买欲”。

全球富豪在今年上半年,在伦敦购买了61栋千万豪宅,也就是价格超过1000万英镑(约5300万令吉),数量是10年来最高,交易总值也超过了10亿英镑(53亿令吉)。

尤其是位于白金汉宫和哈罗德百货公司之间的贝尔格雷夫广场(Belgrave Square),深受海外富裕家庭的欢迎,这里是许多外国大使馆的所在地。

位于白金汉宫和哈罗德百货公司之间的贝尔格雷夫广场(Belgrave Square),深受海外富豪喜爱。

根据房地产服务公司LonRes分析的土地注册文件显示,今年迄今为止,售出的超豪华住宅包括切尔西博尔顿 (The Boltons)的豪宅,售价为4200万英镑(约2.23亿令吉),国王大道 (King’s Road)的住宅售价为4000万英镑(约2.12亿令吉),以及位于海德公园 (Hyde Park) 附近的梅菲尔(Mayfair)住宅,售价4000英镑。