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富豪都在新加坡购置房产

By Poh Gin,

2024年04月27日

新加坡房产成富裕人士新宠

中国钢铁富商项光达的女儿项阳阳，遭知情人士曝光豪掷8400万新币（约2亿9545万令吉），在新加坡民东园（Bin Tong Park）购买一套优质洋房。

据报道称在近几个月来，有不少富裕人士抓住了市场放缓机会购置房地产，譬如冬海集团（Sea Limited）的亿万富豪联合创始人李小冬（Forrest Li）的妻子马丽倩，近期也在新加坡武勒登园（Woollerton Park）购买了一套价值4250万新币（约1.5亿令吉）的优质洋房。

记录显示，新加坡共有39个优质洋房区，以及大约2700间优质洋房；而这些洋房的设计和建造都受政府当局管制，譬如说地段面积不能小于1万5070平方英尺，且一般上也只有新加坡公民才能购买。而包括项阳阳和母亲何秀琴，以及李小冬夫妻都是新加坡公民。

项阳阳买下位于民东园5号的永久地契优质洋房，拥有六间卧房、一个19公尺长的游泳池，还有一个酒窖、影音室和健身房。（联合早报）

超强家庭背景

根据资料显示，项光达是中国不锈钢和镍产品巨头青山控股集团（Tsingshan Holding Group）的主席，他以675亿人民币（约445亿令吉）的财富，登上胡润全球富豪榜的248位，在中国钢铁行业富豪排名第一。

而年仅30多岁的项阳阳，曾在新加坡花旗银行（Citibank）、金港国际（Golden Harbor International）和中国上海鼎信投资公司工作，目前是香港上市公司瑞浦兰钧能源公司（REPT BATTERO Energy）的非执行董事。

据知情人士透露，项阳阳是在4月中旬完成交易，所购买的优质洋房是永久地契，占地面积达2万8111平方英尺，总建筑面积1万8000平方英尺，每平方英尺的价格达2988新币（约1万0507令吉）。

而其内部有6间卧房、19公尺长的游泳池，以及酒窖、影音室和健身房等空间。

至于卖主则是对冲基金经理尼廷西巴尔（Nitin Sibal），他不仅经营着一家软件与应用开发公司，同时也成立了家族办公室，而他是在2020年买下此地段并拆除原有的旧洋房，建造了一幢全新优质洋房。

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刘嘉玲又售豪宅 狂赚1288万！

By Poh Gin,

2024年04月26日

刘嘉玲不仅是银幕女神
还是房产投资高手！

早前才被曝光5亿的上海豪宅，香港影后刘嘉玲近日又被港媒爆料，将手上持有13年的海景豪宅，以7380万元港币（约4510万令吉）的价格出售，获利2107万港币（约1288万令吉），让粉丝大赞刘嘉玲理财比影帝丈夫梁朝伟还强！

根据《香港01》报道，这套豪宅的原业主是嘉晋投资有限公司，而公司董事是刘嘉玲，并于2011年花了5272万港币（约3222万令吉）买下；其实用面积为1949平方尺，格局为4房双套间隔，向外还可观赏海景。

刘嘉玲与老公梁朝伟经常携手出席活动。（取自IG）

今年，她在持有13年后将房子及车位一同出售，总共赚进约1288万令吉，帐面升值约有40%，获利金额相当惊人；据称其闺蜜天后王菲也正在出售同栋楼的房产，比刘嘉玲底一层，喊价8000万港币（约4889万令吉），但目前还没卖出。

其实在疫情后有不少明星都在卖房套现，亏损的人多，赚钱的人少，但偏偏刘嘉玲都是有赚无亏，据港媒称她在过去几年已出售3套豪宅，总计赚了3100万港币（约1894万令吉），连港媒也忍不住称刘嘉玲的房产投资眼光比丈夫更独到。

香港黄竹坑深湾9号的两套豪宅，总共为刘嘉玲赚到2615万港元（约1600万令吉）。（网易图片）

夫妻俩房地产遍布各地

据悉热爱投资房地产的刘嘉玲，在香港、上海、北京和苏州等地都有房地产，单单是香港就有至少10套豪宅，总金额累计超过9亿港币（约5.5亿令吉）。

据香港媒体报道，她在前年年初还以1.8亿人民币（约1.2亿令吉）的价格出售上海一套豪华公寓，该公寓坐落在浦东区世茂滨江花园住宅区一栋建筑的顶层，占地3万平方英尺，共有5间卧室和一个私人泳池，还可观赏黄浦江美景。

刘嘉玲位于香港中半山的复式住宅梅苑(May Tower)。（网易图片）
刘嘉玲经常晒出“梅苑”豪宅的室内照片，外界一度以为那是她与梁朝伟的爱巢，其实它只是刘嘉玲名下其中一套房子而已。（网易图片）

此外，她还曾在社媒曝光自己在香港高级住宅区梅苑中的住宅，既华丽、复古又浪漫的室内设计风格引发人们热议，但即使已经搬离此处，她仍曾表示不会出售这套复式住宅，因有太多美好回忆了，所以在她斥巨资装修后便专门用于举办私人派对。

据称她目前与梁朝伟的爱巢，是价值2亿港币（约1.2亿令吉）的花园别墅，她也曾在社媒上曝光过花园的一角。

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美国豪宅刷新天价

By Poh Gin,

2024年04月25日

美国Q1豪宅价格飙升

根据美国互联网房产经纪公司Redfin的数据显示，虽然美国第一季的房地产销售总量下降了4%，但豪华房地产的销售却成长了逾2%，创下了3年来的最佳年增幅，且中位数价格的豪宅更创下了122.5万美元（约585万令吉）的历史纪录。

而据《CNBC》报导，房地产专家和经纪人将这种差异归因于利率和供应，因目前30年期固定房贷高于7%，多数购屋者认为价格遥不可及；然而，因富裕的买家都在用现金抢购房屋，所以就不太容易受到高利率的影响。

因此Redfin另有数据显示，有将近一半的豪华住宅（该都市区价值最高的5%住宅）是在本季度用全现金购买的，是这至少10年来的最高比例。

而Miller Samuel房地产估价公司亦透露，全现金交易在曼哈顿也占了总销售额的68%，创下了历史新高。

全现金交易在曼哈顿也占了总销售额的68%，创下了历史新高。（网上图片）

富豪纷纷涌入买房

与此同时，大量的现金也推高了豪宅价格，Redfin的数据就显示，第一季豪宅中位数价格飙升了近9%，约为大盘涨幅的2倍。

Redfin经纪人大卫帕玛（David Palmer）更表示，有能力购买豪宅的人们现在纷纷涌入，因为他们相信价格将继续上涨；西雅图的豪华住宅中位数售价为270万美元（约1290万令吉），他们准备以更乐观和更少的忧虑来购买。

除此之外，豪宅价格创新天价，也受惠于待售房屋供应的增加，由于富有的卖家更有可能用现金购买，因此他们不像大多数房主那样担心用低利率抵押贷款进行交易。

待售豪宅数量激增

这不仅释放了高端房源，也创造了更多的库存并推动了更多的销售，正如Redfin的数据显示，第一季待售豪华住宅的数量已激增了13%，反观其他房地产市场则下降了3%。

报告还称，虽然豪宅库存仍“远低于”大流行前的水平，但第一季上线的豪宅房源数量跃升了19%。

大卫帕玛指出，正因高端住宅的价格持续上涨，所以房主认为现在就是兑现资产的好时机。

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豪宅迅速成交 比尔盖茨赚3倍

By Poh Gin,

2024年04月22日

比尔盖茨豪宅
两周内迅速成交

身为全球10大富豪之一，亦是微软创始人之一的比尔盖茨（Bill Gates），在美国各地拥有不少房产，而他最近更被发现出售了坐落在华盛顿梅迪纳豪宅区的一处房产。

据代理该房产的瑞麦地产（RE/MAX）称，该中世纪现代风格的豪宅挂牌不到两周，便以近500万美元（约2392万令吉）的价格售出。

实际上瑞麦地产并没公布具体的售价，但比尔盖茨在3月29日挂牌出售时，当时的挂牌价是498.9万美元（约2386万令吉）。

而据金县的房产记录，这套建造于1954年，约有2400平方英尺并略显简朴的湖畔豪宅，是比尔盖茨在2003年以约130万美元（约622万令吉）的价格买下的。

比尔·盖茨出售了位于华盛顿梅迪纳豪宅区的一处房产。

同区还有另一座豪宅

其实这并不是比尔盖茨在华盛顿梅迪纳豪宅区的唯一一处房产，他还有一套约有6.6万平方英尺，并拥有“世外桃源2.0”绰号的豪宅。

1988年，他先以200万美元（约957万令吉）买了这块土地，随后又投入约9700万美元（约4.6亿令吉）来建造，据称单单是浴室就有24间，但卧室却只有7间，且还装有各种高科技设备。

其前妻美林达盖茨（Melinda Gates），曾在2008年接受杂志采访时透露，这套豪宅要耗时7年建造，并称之为“单身汉的梦想和新娘的噩梦”，她甚至还考虑过不搬进去；据称其内部有数个车库、一个蹦床室、室内游泳池和带有爆米花机的电影院等。

遍布美国各地的豪宅

然而，要想知道比尔盖茨实际拥有多少房产，几乎是不可能的事，因有些房产是挂在有限责任公司名下，譬如刚以近500万美元出售的湖畔别墅。

但根据美国房地产网站Realtor.com于2021年发布的报告显示，他在佛罗里达州的霍布桑德和威灵顿，以及加州的印第安威尔斯都拥有房产。

此外，他还曾在2020年，在加州德尔马购买了价值4300万美元（约2亿令吉）的海景豪宅，面积约有5800平方英尺。

虽然比尔盖茨在全美各地的房产上花费不菲，但在他从微软提前退休后，他与前妻已通过基金会捐出了逾590亿美元（约2822亿令吉）。

资料来源：财富fortune

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Lisa又被爆买豪宅！

By Poh Gin,

2024年04月19日

Lisa购豪宅再添一处！

去年才豪砸75亿韩元（约2610万令吉）现金购入韩国首尔城北洞的豪宅，韩国女子天团Blackpink的27岁泰国籍成员Lisa，最近又被曝光已在美国洛杉矶比华丽山庄置产！

根据美国高端房地产网站环域居（Global Mansion）披露，她是在3月中旬以395万美元（约1889万令吉）买下美国洛杉矶比华丽山庄的一栋豪宅。

粉丝留言祝贺Lisa“福人居福地”。
这里四周群山环抱，景色优美。

巧的是她才在上周宣布与索尼音乐公司旗下的RCA Records唱片公司签约，积极抢滩美国歌坛。

彷如穿越时光的设计

资料显示，这栋豪宅占地超过5万6600平方英尺，并坐落在冷水峡谷的山丘上与圣莫尼卡山脉相邻，因此面积约有3387平方英尺并被藤蔓覆盖的房子周围群山环绕、景色宜人且具极佳的隐秘性。

用餐区拥有华丽的枝形吊灯和大窗户。
卧室整体空间以米黄色漆粉刷墙面，和暖的风格更显舒适温馨。

而根据房产记录显示，这栋建于1924年的豪宅是在去年由House of Rolison设计公司以236万美元（约1129万令吉）购买，并进行了大规模翻新，改造成英国乡村庄园的现代风格。

此外，房地产经纪更将之形容为“一座神奇的建筑物”，虽然经过大规模翻新，但却有一种“古老世界的感觉”，让你彷如穿越时光般。

明亮的厨房，装置中岛台，设备齐全。
这栋位于美国洛杉矶比华利山庄，占地超过5万6600平方英尺。
Categories趋势

全球豪宅涨幅10强

By Chin Ling Toh,

2024年04月8日

利率上涨生活成本高
豪宅市场出乎意料好

尽管全球各国的利率水平连续上涨，生活成本不断攀升，但豪宅市场却出乎意料地表现良好。

根据房地产顾问公司萊坊国际（Knight Frank）早前发布最新的财富报告指出，在他们追踪的100个市场中，去年有高达80个豪宅市场取得了年度增长或持平，整体的平均成长幅为3.1%；而其中要属亚洲最繁荣，豪宅价格上涨了3.8%，优于排名第二的美洲（3.6%）、欧洲、中东和非洲等地区。

针对个别市场的观察，菲律宾马尼拉的豪宅价格涨幅最凶，以26.3%超越去年排名第一的杜拜！后者今年仅以15.9%的涨幅居次，而位居第三的是中美洲的巴拿马，涨幅也有15%；反观美国纽约和英国伦敦的豪宅价格都下跌了2%。

此外，报告也指出，阳光沙滩和滑雪度假胜地的涨幅亦明显比城市地区高，前者平均上涨了4.7%和3.3%，后者则只平均上涨了2.7%。

而萊坊国际也提供了一个很有趣的参考指南，即每100万美元（约475万令吉）能够买到多少平方公尺的豪宅空间？结果显示“能买到最少”的前三名是摩纳哥、香港和新加坡，个别只能买到16、22和32平方公尺。

全球10强：2023年豪华房产价格涨幅

1.马尼拉（菲律宾）—26.3%

2.杜拜（中东）—15.9%

3.巴哈马—15.0%

4.阿尔加维（葡萄牙）—12.3%

5.开普敦（南非）—12.3%

6.雅典（希腊）—12.0%

7.伊比萨城（西班牙）—12.0%

8.孟买（印度）—10.0%

9.上海（中国）—8.6%

10.马斯蒂克岛—8.0%

资料来源：莱坊房产业顾问公司报告

100万美元能买到多少平方公尺？

摩纳哥（16平方公尺）

香港（22平方公尺）

新加坡（32平方公尺）

伦敦（33平方公尺）

日内瓦（34平方公尺）

纽约（34平方公尺）

洛杉矶（38平方公尺）

巴黎（40平方公尺）

上海（42平方公尺）

悉尼（43平方公尺）

迈阿密（60平方公尺）

东京（64平方公尺）

杜拜（91平方公尺）

马德里（96平方公尺）

孟买（103平方公尺）

资料来源：莱坊房产业顾问公司报告

专家2023年初预测 全球住宅市场表现比现在疲软

身为莱坊国际全球住宅研究部主管的姬艾弗瑞特艾伦（Kate Everett-Allen）在报告中称：“2023年初，经济学家曾预测全球住宅市场的表现将比现在更疲软。”

“股市震荡加剧，通胀逐渐失控，随着部分市场的借贷成本触及15年来高点，疫情推动的楼市繁荣恐将黯然落幕。然而，这些情况都没发生，我们看见世界各地的房价以相对更软的方式着陆。”

报告中也指出，随着财富资产组合在2023年复苏，富裕买家将目光转向了世界各地的豪华住宅不动产，“借贷成本跃涨、通膨与经济不确定性去年冲击房产市场，导致交易量下滑，却帮助支撑了豪宅的价格，同时随着股市回升，富豪也加码投资，致使价格上涨。”

而根据美国财经新闻频道CNBC预测，今年表现最火热的豪宅市场将是纽西兰的奥克兰，价格预料将涨10%，孟买预估将以5.5%涨幅排名第二，包括杜拜、马德里、悉尼和斯德哥尔摩则预计将以5%的涨幅并列第三。

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百万豪宅变“垃圾屋”

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陈冠希3702万买房

By GEN FEI CHOO,

2024年04月8日

传闻中豪宅就藏身树林
以东南亚度假风情为主

自2008年爆发艳照门风波后，陈冠希便选择“无限期”退出香港娱乐圈，长期专心经营潮流品牌的他，近来被爆出砸新台币2.5亿元（约3702万令吉）在美国买了一栋渡假风豪宅，让人们忍不住直呼“原来经营潮牌比当艺人赚得多！”

从曝光的照片看来，传闻中的豪宅就藏身在树林里，四周都有植物包围，建筑外观更以东南亚度假风情为主。

陈冠希遭爆在美国买豪宅。（图片翻摄自追星课代表微博）

其内部庭院则附有石板打造的私人泳池，室内的起居空间主要以木头打造，并保留了木头的原色，加上白色的墙面、大面积的落地窗及壁炉设计，让整体空间看起来既舒适 温暖又不失时尚感；而且客厅还做了挑高设计，让人感觉不压迫。

陈冠希美国豪宅建筑外观以东南亚度假风情为主。（图片翻摄自追星课代表微博）

然而，到目前为止，陈冠希本人仍未对此事作出回应。

豪宅内部有私人游泳池。（图片翻摄自追星课代表微博）

其实陈冠希在结婚前就以285万美元（约1355万令吉）购入位于洛杉矶的4千尺独立屋，大宅内部包含5间睡房和6间浴室，主人房还设有透明浴室的创新设计以 增加屋内的通透感；此外，屋内还建有私人花园、Spa和泳池等，而全屋角落更放满了他的珍藏艺术品，包括其最爱的Bearbrick及抽象画等。

客厅温馨装潢还附有壁炉。（图片翻摄自追星课代表微博）

虽然已经回归家庭多年，但近期可见陈冠希复出动作频频，不仅在2023年底出席在台湾举办的“GQ Men of the Year 2023年度风格大赏”，下个月还会出席在桃园举办的“太空港音乐艺术 嘉年华”呢！

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百万豪宅变“垃圾屋”

By Chin Ling Toh,

2024年04月5日

疑屋主患囤积癖
臭味让邻居受不了

在寸土寸金的洛杉矶，竟有屋主如此不爱惜自己的家，将整栋百万豪宅堆满垃圾变成“垃圾屋”！

根据KTLA 5电视台和NBC等多家媒体报道，这栋价值百万的豪宅位于洛市的费尔法克斯（Fairfax），从现场画面可见不仅前院的垃圾已堆得与大门一样高，包括侧院、后院和豪宅内部都堆满了垃圾，甚至院子里的破旧车辆也几乎被垃圾覆盖。

邻居抱怨，成堆垃圾散发恶臭。(NBC)

也正因如此，整栋房臭气熏天，让周围邻居怨声载道，无奈呼吁政府立即对“垃圾屋”采取行动。

据公开的房地产资讯显示，邻近的房价都在百万以上，而对该地区的其他房主来说，住在百万豪宅内却要忍受肮脏不堪的环境是非常不公平的，甚至有潜在的火灾危险、健康威胁、啮齿动物和昆虫侵扰等。

社区居民怀疑“垃圾屋”屋主可能是囤积癖。(NBC)

实际上，周围的邻居都将屋主描述为一个“好人”，并怀疑屋主可能患有囤积癖，因此希望政府也能给予屋主应有的帮助。

从KTLA 5获得的一份市政府记录显示，其实早在2014年12月，这名屋主便曾被要求清除“房屋内的垃圾与杂物”，惟当事人没有遵守要求，导致政府官员被迫介入进行清理工作，再向屋主收取相关的清理费。

根据洛市的公共记录显示，屋主也曾在2016年因违反市政法规堆积垃圾而被罚款。

洛杉矶价值数百万的豪宅，经变成众人嫌弃的“垃圾屋”。(KTLA5)

此次，包括洛杉矶市市长和该地区市议员都很迅速地作出了回应。

在报道出街的隔天，洛杉矶市市长凯伦贝斯（Karen Bass）便在“垃圾屋”前表示，市政府人员将立即开始清理这片“废墟”，并称“这是一项关乎公共卫生的紧急事件”，而市议员凯蒂雅罗斯拉夫斯基也表示，已经指示团队与市政府的相应部门合作。

可是，若屋主的“根本问题”没有解决，相信不久的将来，豪宅又会恢复“垃圾屋”状态吧？

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豪宅挂牌2年卖不出

By Ling Yean Chan,

2024年04月4日

砍价753万

好美的豪宅！但为何挂牌近2年仍无人问津？问题出在哪？

据51资讯网报道，这座位于大多伦多地区列治文山（Richmond Hill），且内部装潢富丽堂皇的“法式城堡”豪宅，其实是在2022年首次挂牌上市，当时要价1395万加元（约4884万令吉），但两年来却一直无人问津，因此最近又以1180万加元（约4131万令吉）重新上市，砍价近215万加元（约753万令吉）！

从照片中清晰可见，这座宫廷式的豪宅非常壮观，占地1.51英亩，并可欣赏到标志性的CN塔，而豪宅内部有超过1万5000平方英尺的奢华居住空间，将法式风格的设计与现代设施完美结合，从踏入近26英尺高的门厅开始，你便能看见犹如凡尔赛宫般的内部装潢，尽显华丽与优雅。

但这种风格却不是每个人都能接受，因此有人怀疑，是否装潢的关系导致豪宅无人问津？或是地点本身或价格的问题呢？在新一轮降价后能顺利卖出吗？

实际上，这座豪宅还有其他值得探索的部分，譬如主楼层就设有一个迷人的沙龙区和家庭活动室，可俯瞰风景如画的庭院和室外露台，非常适合招待客人或自己在家中享受安静的夜晚；然而，它真正的亮点，其实是在后院，备有瀑布、泳池、小屋和户外烧烤区，绝对是沐浴阳光和举办夏日聚会的理想场所。

除此之外，豪宅内也有健身房、电影院、品酒室和酒窖等设施。

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扎克伯格脱手豪宅套现？ 

By Chin Ling Toh,

2024年04月1日

仅2年多就脱手
扎克伯格买卖房产so easy

继2022年以3倍价脱手10年豪宅，轻松赚进2100万美元（约9925亿令吉），打破了当地不动产交易纪录后，Meta总执行长扎克伯格（Mark Zuckerberg）最近又悄无声息地卖了一栋湾区的房子。

据北美最大购屋资讯平台Zillow上发布的挂牌信息显示，这栋坐落在湾区高档城市伍德赛德（Woodside）市中心一块3.5英亩土地上，占地4800平方英尺的房产，建造于1999年。

根据权威地产杂志《The Real Deal》透露，一家与扎克伯格有关的公司于2021年12月买下上述房产，没想到仅仅2年多就脱手套现。

消息指出，该房产是在数周前就以2960万美元（约1.4亿令吉），从一家有限责任公司转让给另一家有限责任公司。但此次交易对他所拥有的房地产来说是微不足道的，因根据《纽约邮报》报道，他在加州帕洛阿尔托和夏威夷拥有的房地产总价值超过3亿美元（约14亿令吉）。

而扎克伯格此次出售的房产，据称有4个卧室和3.5个浴室，内部的装潢设计十分精致豪华，是传统的典雅与加州的时尚风格的混合，而且还备有一个私人放映室、家庭室和一个办公室；至于室外则有一大片草坪、游泳池、水疗中心和齐全的户外厨房设施等，停车场更可容纳8台车和充电桩。

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