丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

助人们买房和减轻债务
才是当务之急

如今的经济情况充满挑战，尤其是在通货膨胀方面，商家和人民所面临的压力，可说是令人“喘不过气来”。

大马评估机构（RAM）早前指出，不管是食品还是工业原料，这些物品的价格都会在接下来一至两年内居高不下。

所以，良好的政策方针和稳定的政治局势在此时非常重要，因为这两者是确保大马经济能实现复苏和永续发展的关键要素。

我国去年11月组成团结政府后，政局已大致稳定下来，加上近期重新提呈的2023年财政预算案，我对于大马的前景感到越来越乐观和有信心。

在这两者的加持下，我认为国家有着十分清晰的发展目标和方向，并相信接下来迈出的步伐也将愈加稳健。

比如在最新提呈的2023年预算案中，我认为政府所制定的拨款项目和发展方针都十分恰当和周到，确实有体现出“昌明大马”的主题，也为国家经济增长奠定了强稳的基础。

认同鼓励重建储蓄

在众多政策当中，我尤其认同政府鼓励人民重建储蓄的措施，包括为自愿缴纳公积金（EPF）的人们提供高达3000令吉的税务回扣、参与自愿缴纳计划i-Saraan的自雇人士提供高达300令吉的补贴，还有为公积金第一户头存款少于1万令吉的40岁至54岁公积金会员，给予500令吉存款。

从经济层面来说，这些措施有助提高国民储蓄，防止国家经济增长放缓和国民生活水平下降，更可以协助人们买房和减轻债务。

事实上，公积金过去数十年的派息率大多保持在至少5%，比很多银行的存款利率都来得高，而且从50岁开始就能提领存款，其灵活性不逊于定期存款。

更重要的是，公积金存款可以作为买房和偿还房屋贷款的资本，也可以提领出来作为教育和医疗费用，用途十分广泛。

若允领公积金恐加剧通胀

我感到庆幸的是，政府没有在预算案中再次允许人们提领公积金存款，因为在我看来，如果市场在此时涌入一笔“热钱”，国内的通胀会变得更加严重，在中长期加剧商家与人民的负担。

同时，从政府所公布的数据来看，很多接近退休年龄的公积金会员都没有充足的存款。假设再让他们提领这些所剩无几的储蓄，相信会在日后造成退休金不足的社会问题。

所以，在如今通胀严重、银行利率不高的环境中，我呼吁国人能谨慎消费和学习储蓄与理财。无论是年轻人或中年，这都非常重要。

追税措施跳脱框架思维

在税收方面，我认为政府的追税措施可说是跳脱了框架思维，并且能达到很好且实用的效果。

这个即将由内陆税收局和关税局推出的自愿申报计划，将对参与者既往不咎，豁免所有的罚款。

对此，我相信这是一个两全其美的方法，让人们更乐意补报收入，也让政府顺利追讨回税收。

此外，2023年最新财案也公布了很多提高大型企业和高收入阶层税务，并且降低中小企业和中低收入阶层税率的措施。虽然这会引起前者的反弹，但我认为这种借富助贫的做法，在目前的经济环境中是必要的。

大马如今的经济还未真正复苏和站稳脚跟，所以这样的政策可以避免造成贫富差距过大，帮助有需要的中小企业和低收入群体度过难关。而且作为大马的一份子，大家都有责任互相帮助与共度时艰，因此我能够理解政府这样的做法。

看好豁免印花税措施

在房地产与建筑行业方面，我认同政府在财案中继续帮助低下收入阶层买房的做法，并且看好豁免买房印花税的措施能够有效减轻首购族的负担，协助更多人实现拥屋的梦想。

然而，我希望政府能够在日后探讨免去可负担房屋的合规费用，让更多发展商能响应政府的号召，兴建更多可负担房屋。

举例来说，吉隆坡市政厅（DBKL）对符合条件的可负担房屋项目，提供豁免批准发展费用（Development Charges）的奖掖。对于发展商来说，这些优惠和奖励能在建筑材料价格高涨的环境中，为他们提供喘息的空间，也能确保项目的可行性。

乐见重启MRT3项目

在基础建设和大型发展项目方面，对于捷运第三路线（MRT 3）等项目将进行重新协商或招标的做法，我是乐见其成的。

因为我国如今的债务和负债已高达1.5兆令吉，占国内生产总值（GDP）81%，所以有必要对这类型的花费更加谨慎和精明。

不过，我希望政府能提高私人界在这些发展项目的参与度，因为私人界拥有相关的专业技能和知识，更可以通过竞标的方式来提供有竞争力的造价。

更重要的是，通过让私人界参与这些工程，可以为大马经济创造乘数效益，从而带动经济增长。