雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁表示，在州政府与发展商合作之下，在未来四至五年内，为民众推出更多高素质的可负担房屋。

他早前出席万宜Residensi Adelia住宅区出席移交492户“我的雪兰莪房屋”钥匙予购屋者的仪式表示，雪州政府放眼在巴生谷地区的21项房屋工程，兴建4万户IDAMAN房屋单位。

他补充，Residensi Adelia房屋价格为25万令吉，每户单位超过1000平方尺，屋内备有电器家具及2个泊车位。

阿米鲁丁到访巡视坐落在加影Persiaran Tropicana的“我的雪兰莪房屋IDAMAN MBI”项目工程，该处正兴建2059户可负担房屋单位，目前工程进度为70%，预料年杪可移交1300户新建竣的单位给购屋者。

雪州行政议员罗芝雅呼吁，国家银行重新审视房屋贷款方案，以便让更多人有能力购买房屋。

“目前不少年轻人容易获得车贷，然而在贷款购买房屋方面却面对困难。”

她补充，银行也不可能批准将房贷延长至50年至60年，因为这样会加剧购屋者的负担，希望银行重新审视房贷方案。

 

“让马来西亚更美好”基金会创办人兼主席丹斯里陈志远建议，银行提供购屋者两代人还贷期，即40至60年的还款期，以便让他们可以拥有自己的房屋。

据他了解，多达60％的可负担房屋买家因借贷人年龄和低信用等级，被银行和金融机构拒绝贷款申请。

他早前宣布“让马来西亚更美好”基金会推行B40家庭真正可负担房屋社会计划后，在记者会如是指出。

他指出，许多B40群体的首购族皆无法支付往常的头期款，银行和金融机构可以通过100％房贷便利解决此问题。

“因此我建议银行提供两代人还贷期以确保贷款者仍有足够的可支配收入维持家庭良好的生活水平。”

他说，虽然银行会有负面的反应，但是，根据其私人公司SINGER小额贷款的经验，低收入群体会偿还贷款。反而借贷巨额贷款者才应该担心。”

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陈志远点出，可负担性是一个关键问题，如果没有某种形式的经济援助，大多数的B40家庭都没能力无法购置房屋。

“据我了解，每推出1000个可负担房屋单位，就有1万至6万名申请者竞相订购，造成供不应求的局面。”

根据国家房地产信息中心（NAPIC）2020年次季度统计显示，我国房产价位均为29万5000令吉而平均家庭总收入为5873令吉。

然而，评估显示，家庭能负担的房屋范围是21万1000令吉及以下的房屋 。由此可见，大多数发展商所建造的房屋对一般国人来说是遥不可及。

 

丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事

 

随着疫苗的施打、2019冠状病毒病（COVID-19）每日新增确诊病例从1月杪至2月初期间的高峰逐步回落，还有人民对新常态的越来越适应，国内各个行业都开始“回春”。

在房地产业方面，如我上期所说，国家产业资讯中心（NAPIC）的数据显示，房市的成交量和总值已于去年第三季出现V型反弹。

从目前来看，房市这个复苏的势头，并未受到今年1月13日到2月18日期间实行的行动管控令2.0影响，反而继续走强。

根据我对目前市况的观察，许多可负担价位的房子都迎来了炽热的买气，尤其是那些30万令吉左右的可负担房屋计划。

据我所知，有些这个价位的政府可负担房屋项目在正式推介之前，就已获得相等于单位数量数倍的注册人数。

这是因为在之前疫情很严重的时候，很多潜在的购屋者或买家，都把自己的买房计划押后了，直到如今疫情与经济状况都改善后，重新回到市场找房子。

再加上拥屋计划（HOC）和政府提供的豁免印花税优惠，还有许多发展商本身提供的各种优惠回扣，也令许多人意识到这是一个非常难得的买房时机。

因此，种种迹象显示，房地产市场乃至大马经济都正在复苏的路途上稳步前进，符合国家银行与众多国际经济机构的预期。

实际上，根据国际货币基金（IMF）预测，大马国内生产总值（GDP）今年将增长6.5%，仅次于印度的8.8%和中国的8.1%；放在全球范围，这个经济增长率也是名列前茅。

对于这一点，我相信全马人民都应感到自豪，因为这不但表示最糟糕的情况已经过去，更显示出我国经济的强大韧性。

外资助创数万就业机会

但我认为，想要确保大马经济复苏与未来增长的永续，我认为大家都必须正视外资吸引力这个问题。

在我看来，外资是推动大马经济与社会发展的关键驱动力之一。众所周知，外资企业来马投资经商，往往就能创造数百、数千，乃至数万个就业机会。

对于如今迫切需要降低失业率的马来西亚来说，这些工作岗位是不可多得的帮助。对于那些因为疫情而失业许久的人民，说这些新的职缺是救命的稻草也不为过。

更重要的是，外资还会带来外国的资本和先进的技术，而这两者正是大马目前最需要的。

有了这些资本和技术，大马才能转型成为一个东盟区域的科技与创新枢纽，并为整个国家的生产链创造更多价值，从而帮助国家实现成为高收入国的愿景。

提高公务效率增强廉洁

就如我在过去所说的，提高大马在外资心目中的魅力，首要的就是改善有关政府部门的审批速度与提高政府机关的廉洁程度，打造一个真正的亲商环境。

要知道，外资要在马来西亚成立一家公司，需要经过许多程序，包括向大马投资发展局（MIDA）、环境部（DOE）、大马公司委员会（SSM）、雇员公积金局和社会保险机构（SOCSO）等部门注册和申请准证。

由于这整个过程相当冗长，再加上近期政治的不稳定，因此很大程度上影响了外资的信心。

所以，世界银行近期对大马提出的建议相当中肯。这家全球金融机构的经济学家指出，大马在招商引资的同时，也应在外资入驻本地后给予各方面的协助，确保外资长期留在国内。

政府应谨言慎行，无论是任何政策还是言论，都应深思熟虑后才对外发表，否则很容易造成不必要的紧张或疑惑，从而影响外资的信心。

国民应对政府有信心

但，想要吸引外资不能单靠政府的力量，各个政府机构的官员，甚至普罗大众都有责任推广马来西亚的经商优势。

如同世行所言，政府官员应在协助外资在大马落脚经商方面积极一点，尽量提高审批的效率和尽可能地帮助外资在国内营运所面临的任何问题。

另一方面，人民也应避免只是一味抨击缺点，而是多留意和宣扬各种优点和强项。要知道，如果连自己的人民对国家都缺乏信心，那么外资要如何能对这个国家有信心呢？

大马拥有多项优势

1.我们拥有多元的文化，不管是任何国家的外资，在大马投资都几乎没有水土不服的问题；

2.大马人民精通马来语、英语、华语、淡米尔语等多种语言，应付其他亚洲国家、中东、中国和印度等不同国家的生意都没有问题；

3.天然资源丰富，不管是原油、黄金、棕油、橡胶、可可豆、胡椒和木材等大宗商品及农作物，都能满足外资对生产原料的需求；

4.这里没有天灾，不必担心受到突如其来的天灾，影响公司营运；

5.马来西亚地处东盟的策略位置，让外资能以此为中心，在这个即将成为全球第四大经济体的区域扩展版图；

6.国内基础设施完善是一大优势，举凡机场、港口、高速公路、铁路连接和高速网络等都是比美发达国家；

7.在大马经商可享有强大的成本竞争力，能协助外资降低成本。

相比邻国新加坡、泰国、印尼和越南，大马人才与天然资源丰富，最重要的是，我国的经济和市场潜力都十分可观，增长空间非常大。

所以，只要政府、官员和人民都能作出相关改变，我深信大马肯定会成为外资心目中的投资经商首选目的地。

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

 

 

2019年已过了5个月，拥屋和可负担屋依旧是大马人热烈关注的课题。从资金不足到屋价高企，首购族持续在预算紧张和寻找梦想之屋之间陷入两难。

虽然政府积极解决人民可负担能力的问题，首购族也应该要做好本分适应当前的市况，为自己创造最好的拥屋条件。

因此，我们提供了一些贴士，建议首购族如何最大化利好，并降低成本压力。

自我评估财务条件

买屋并不是件小事，需要很高额且长期的融资承诺。因此，在做任何决定或签约之前，首购族最重要的第一步是评估当前的财务状况。

要看的不仅是买到理想房屋的当前预算，还有其他目前正在供期的贷款，来评估你整体的财务状况，是否能承担高额贷款。

请记得，你为未来房屋分配的预算，不应严重影响你的日常和必须性开支，这不包括出国度假和购物的奢侈爱好。

虽然拥屋对一个人来说是一辈子的保障，但这并不是你整个人生最重要的事情。实际一点，不同的人、不同的状况，对拥屋的重视程度不一，特别是首购族。了解个人的财务能力和买屋的重要性，才是考虑你是否现在适合买屋，还有适当且可接受的价格范围。

距离vs.车程

所有房产大师最常说的一句话：“地点、地点、地点”，无疑是个好的建议，但并不止于此。

一个优秀的地点，视乎这地区为居民提供的所需的便利性，每个地点都有利与弊。

从购屋者的角度来看，对地点的其中一个考量，是距离公司、购物和休闲场所的每日车程。

较短的通勤距离，不代表较短的通勤时间。如果遇上塞车，你的通勤时间无疑会更长。在对的地点，虽然车程较远，却能避开塞车，通勤时间反而更短。因此，要考虑通往公司和商业中心的塞车高峰期，以及非高峰期的通勤路程和时间。

你的要求是什么？

当我们锁定地点后，下个建议是研究该地区能满足你什么需求。

有些人喜欢有地住宅，有些喜欢高楼公寓。

在你锁定的地点选择能满足你要求的房屋种类，来确保你未来10年都能住得舒适无压力。因为这新屋可能是你永久居住地，你不会想要限制到你日常生活的成长空间。

当然，首购族在有限的预算找到完美的房屋可能性不高，但你还是可以尽所能找到接近完美的房屋。

这对年轻夫妻来说极为关键，他们需要在有限的预算案中寻找足够空间来满足家庭人口增加。随着城市化兴起，能发展和兴建的土地越来越少。

如果你的目标是有地住宅，要做好需要花一大笔钱的准备，还有可能距离主要商业区有一段距离；但如果你开放任何房屋类型，高楼住宅值得考虑，因为一些项目会附设公共设备，如健身房、游泳池和共享空间，只需要牺牲住在较小的空间。

此外，你未来还有机会升级你的住所，因此不需要急着一次过满足你所有需求，而是省下一些在你财务状况更佳时再购买。

抵押贷款计划

当买屋子时，你的贷款可能长达10至30年。你不仅需要比较不同金融机构提供的贷款计划，也需要考虑你能承担的贷款计划结构。

在我国，贷款计划最高可达屋价的90%，偿还期高达30年，让你的每月还款额最低。不过，这并不具备成本效率，在支付银行的利息和赚幅后，你最终支付的会比你的屋价来得高。

我们建议买家初步计算各种还款期和数额的最终数额，来根据你的财务能力以及贷款成本，评估哪个计划是最值得。

虽然选择每月最低还款额，会为其他开支提供更大的空间，但30年的还款期可能是一项长期的财务负担。

如果是这样，你可选择每月还款多些，减少利息成本压力。这也意味着，买家可在更短的时间内完全拥有这间屋子。

咨询专家

在“寻屋”路上的另一个贴士，就是寻求合格产业经纪的专业建议。凭借着他们的培训和资历，能为你提供购屋时的利与弊。

通过这些合格经纪和你所委任的律师，你所支付的订金和利息更加安全。

总结来说，首购族在低迷的房市依旧抱持兴奋，惟需要考虑和预防一些关键事项。

就如同租屋有风险，如果盲目且冲动的签约，买家可能会变成受害者。

虽然一些人会说，最终他们名下还是有屋子，但这一路上所体验到的经历和事件，会让你认为所花的时间是否值得。

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

 

 

可负担屋持续是大家的忧虑，因为不只是房价高涨，由于收入停滞，日常开销也持续上涨。

但一般来说，可负担屋并不一定直接指向拥屋权，更广义来说，拥有一个舒适的住所未必指的是直接拥有或永久拥有，租屋也算是可负担的方法。

每当谈及可负担屋，最常被提及的是屋子的拥有权，因为无论是公共或私人领域可负担屋措施，都是指向可以买到可负担屋，这个人生目标。

但实际上，可负担屋指的是中等收入和以下阶层，财务能力所及的家园。

而一般来说，并不一定是直接指向拥屋权，更广义来说，拥有一个舒适的住所未必指的是直接拥有或永久拥有权。

作为替代管道，租屋也可以被视为是较不长期的可负担屋方法。

在大马，拥有自己的屋子还是大部分人的梦想，也是支撑着产业市场的因素。

拥屋无疑是一个长期目标，一个人无论如何都需要一个屋子。因此，在储蓄到终于可以买到梦想家园同时，租屋是拥有自己家园的第一步。

规划避免被骗

租屋可能不比买屋长久，但是还是有一些考量和必须规划，以避免错误和被欺骗。

以下将讨论租屋过程中的“应该”或“不应该”事项。

无论是租屋或是买屋，最终目的就是有瓦遮头，有地方住。

最近的租户在寻找房间或屋子时，上网寻找是更常见的方式。

准备清单筛选单位

应该要准备一个清单，过滤掉不合适的单位，然后把优先的条件列出来并把合适的做个记号。

以生活方式和日常生活习惯为基础列出生活优先条件，再找出什么是必要元素、可协商元素，和不可接受并会导致谈判破裂的因素。

每个人必要的租屋条件可以小到很琐碎，比如要有自己的浴室，或可以走路就到火车或捷运站。

这些必要条件最终会影响你未来6个月或更长时间内生活的舒适度和便利。

可协商条件相对灵活，你未必一定要有，且这些条件不会显著影响日常生活舒适度，且少了他们还是可以生活，若有了就是加分。

造成困扰直接淘汰

至于导致谈判破裂的因素，就是你无法接受的事情，而且可以直接不考虑。

什么条件可以直接不考虑呢？就是会冲击到你的日常生活，而且会对自己造成困扰。

租屋前，先准备一份条件清单，可依照舒适度和满意度，助你选出潜在房子。

即使租屋相对短期，也不能牺牲舒适和安全，因为租客既然要支付租金，就要住得满意。

必须签署租约

作为租客，要避免被屋主不可预计的赶走，或租约条件忽然改变，一定要签署租约。

租约是出现纠纷时的救命绳索，确保双方拥有平等的权利。

为了避免日后的困惑或者漏洞，一份租约必须清楚列明所有的细节和条件，也包括租约期限和续约的条件。

同时，要阐明产业的状况，包括产业的维修、安全和保险、设备的素质和管理，及租金如何调整都是非常重要，因为租约期间若有任何变化，才可以决定是谁的责任。

有注册的产业经纪本质上，会为你洽商的主要事项就是租约。

租屋须实地视察

要寻找房间或屋子时，当然要去现场视察，了解实际情况。

亲自去参观想要租的房间或屋子，才能确保在网络上看到的资讯真实且准确。

不幸的是，市场上许多欺诈案就是因为租客只依赖网络来寻找房子。

亲自去看，不只可防止欺诈，还可亲自去看看附近设备的情况。

必要时求助专业人士

如果租房子的时候，需要专业帮助或议价，找一个专业的人，比如有跟大马估值师、估价师及地产代理局（BOVEAP）注册的产业经纪。

这些人经过正式的训练和拥有必要的资格，更加有能力为你提供服务；且通过有注册的专业人士，你的权利更加得到保障。

如果你只是在未来数月或数年内租屋，不要在还没有考虑到目前和长期财务规划的情况下，就去租屋。

这对于有购屋目标的人来说，尤其非常重要。因为你必须持续的把相当大部分收入储蓄起来，以完成这个目标。

今天，许多人所面对的矛盾，就是购屋需要一笔头期款和接下来还要承担每月供款。

简短的来说，如果你是要寻找便宜，暂时的住所，又要存钱买屋子，长期的财务规划会帮助你达到这个看起来不可能达到的任务。

勿只追求便宜租金舒适环境也很重要

一般上，人们会选择租房子，原因包括不想要永久的在固定地方生活，比如喜欢游牧的生活，或者就是要为了未来买房而储蓄。

不管是什么原因，一个人未必只为了便宜的租金，而牺牲掉基本舒适。

虽然每一个人的最低舒适度和安全度都不一样，但每个人都有权利追求自己认为舒适、安全和合适的屋子来居住。

所以总结以上的观点，租客不应该只追求便宜的租金，应该基于所提供的设备和素质，来选择最物有所值的房子。

以屋子的实际情况、设备、维修、社区和地点来看，最便宜的租金未必是最好的，不过租金较高的也未必比便宜的好。

选择租屋，要符合个人的情况，什么最适合自己的生活方式。且要向专业人士咨询，不只是单凭一个人的意见。

毕竟租屋并不表示要牺牲掉享受人生，每个人的目标就是要有能力负担起一个舒适的家，让自己每次回家的时候都会微笑。